Di mana saya bisa menyewa apartemen: saran dalam memilih properti dan area, kondisi sewa

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pertanyaan di mana menyewa apartemen sering ditanyakan oleh mereka yang menghadapi kebutuhan serupa. Sebenarnya, ada banyak cara untuk menyewa rumah. Anda dapat mencari apartemen atau objek lain sendiri atau melalui perantara. Masing-masing metode ini memiliki kelebihan dan kekurangan.

Di mana saya bisa menyewa apartemen?

Pasar real estat menawarkan beberapa opsi paling populer kepada penyewa potensial, dari mana setiap orang memilih salah satu yang paling cocok.

• Di agensi.
• Di Internet.
• Melalui kenalan.

Agensi

Ini mungkin cara tercepat dan termudah. Namun, Anda harus membayar jasa makelar terkait dengan pemilihan real estat yang memenuhi permintaan pelanggan.

Selain itu, bahkan beralih ke agensi, Anda dapat menemukan scammers. Misalnya, beberapa organisasi mengambil komisi bukan untuk pemilihan apartemen yang sebenarnya, tetapi untuk memberikan nomor kontak potensialpemilik, diambil dari sumber terbuka dan tersedia untuk siapa saja.

Namun, sebagai aturan, ketika mencoba mengatur tampilan apartemen, ternyata iklan tidak lagi relevan. Pada saat yang sama, sulit untuk mengajukan klaim ke agen, karena calon penyewa membuat kesepakatan tentang dukungan informasi, yang melibatkan penyediaan kontak, dan bukan pemilihan perumahan yang memenuhi kebutuhan.

Inilah sebabnya calon penyewa harus berhati-hati saat memilih agen real estat dan tidak mentransfer biaya hingga penandatanganan kontrak yang mengonfirmasikan sewa perumahan.

Internet

Ini adalah jawaban lain untuk pertanyaan di mana menyewa apartemen. Penyewa potensial yang bertindak secara independen harus meninjau lusinan iklan, menghubungi pemilik atau perwakilan mereka, dan menghadapi sejumlah nuansa tambahan. Misalnya, seringkali foto di situs tidak sesuai dengan keadaan apartemen yang sebenarnya.

Namun, Internet adalah pilihan tepat bagi mereka yang tertarik dengan tempat Anda dapat menyewa apartemen. Berurusan dengan pertanyaan serupa dengan makelar atau kenalan adalah waktu yang lama dan tidak selalu nyaman. Berkat iklan, Anda dapat dengan cepat menghubungi pemilik dan pindah.

Familiar

Bagi yang sedang mencari tempat untuk menyewa apartemen, selalu ada opsi untuk bertanya kepada kenalan Anda sendiri. Ada kemungkinan bahwa dengan cara ini akan mungkin untuk menemukan pemilik yang teliti yang siap untuk menyediakanperumahan dengan harga terjangkau. Namun, opsi ini tidak cocok untuk semua orang, tetapi hanya untuk orang yang mudah bergaul yang memiliki lingkaran kenalan yang cukup luas. Untuk introvert, cara ini tidak mungkin cepat menemukan apartemen.

Haruskah saya menggunakan agensi?

Opsi ini masih kontroversial. Perwakilan dari profesi "makelar makelar" telah lama mendiskreditkan diri mereka sendiri, secara signifikan mengurangi tingkat kepercayaan di pihak pelanggan potensial.

Namun, jika kita berbicara tentang agen real estat yang karyawannya bekerja dengan kualitas, ini secara radikal mengubah situasi dan memberikan keuntungan besar bagi penyewa potensial.

Saat mencari perumahan, sulit untuk memahami dengan cepat di mana Anda dapat menyewa apartemen lebih murah. Di sinilah pengalaman makelar barang tak berguna, yang hampir setiap hari bertemu klien seperti itu. Spesialis mengetahui pasar real estat dari dalam, oleh karena itu, dapat merekomendasikan opsi yang paling menarik, yang akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk mencari sendiri.

Jadi, menghubungi agen real estat khusus adalah cara terpendek untuk mengetahui di mana Anda dapat menyewa apartemen satu kamar.

Jika Anda menemukan makelar yang teliti yang melakukan pekerjaan berkualitas, kemungkinan besar Anda akan puas dengan kerja sama tersebut.

Namun, ada pemain real estat di pasar yang tujuan terpentingnya adalah mendapatkan komisi dari klien dengan cepat. Pada saat yang sama, mereka tidak sama sekalitertarik dengan kondisi apa calon penyewa akan tinggal.

Jika Anda tidak siap untuk membayar komisi ke agen real estat, Anda harus mencari perumahan sendiri. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa itu akan membutuhkan lebih banyak waktu dan usaha, dan hasilnya sepenuhnya terserah Anda.

Tips memilih properti dan area

Saat bertanya-tanya di mana Anda bisa menyewa apartemen tanpa perantara, penting untuk memberi perhatian khusus pada iklan yang Anda lihat.

Misalnya, ungkapan yang mengatakan bahwa rumah dalam kondisi baik, sebenarnya bisa jadi tidak benar. Beberapa pemilik percaya bahwa wallpaper yang terkelupas, pipa ledeng yang bocor, dan "hal-hal kecil" lainnya tidak akan mengganggu kenyamanan hidup penghuni.

Diinginkan untuk mengidentifikasi opsi seperti itu pada tahap percakapan telepon. Ini akan menghemat banyak waktu, tenaga dan, yang paling penting, saraf. Lagi pula, kecewa dan menyadari bahwa Anda telah ditipu sangat tidak menyenangkan.

Pilihan area sangat relevan bagi calon penyewa yang tertarik untuk menyewa apartemen di Moskow.

Ibukotanya sangat beragam. Setiap penduduk memiliki preferensi sendiri mengenai tempat tinggal, tetapi pengunjung mengalami kesulitan. Harga bisa sangat bergantung pada lokasi apartemen. Namun, jika Anda harus bolak-balik ke tempat kerja setiap hari, lebih baik memilih area yang dekat. Ini akan memungkinkan Anda untuk menghabiskan lebih sedikit waktu di perjalanan.

Jika Anda tinggal bersama anak-anak, area tersebut harus nyaman bagi mereka. Di mukatanyakan tentang ketersediaan sekolah dan taman kanak-kanak, bagian pengembangan dan olahraga, dll.

Berapa harganya?

Saat memilih di mana Anda dapat menyewa apartemen tanpa perantara, dan melihat harga, para profesional merekomendasikan untuk melihat lebih dekat pada indikator ini. Jika harga sewa terlalu rendah, mungkin ada kekurangan di balik tawaran semacam itu. Saat memeriksa apartemen, berhati-hatilah untuk tidak membiarkan agen penjual dan pemilik membuat Anda terburu-buru, membuat Anda gugup dan dengan cara ini cobalah untuk mendapatkan uang lebih cepat.

Juga, harga rendah dapat dibenarkan oleh fakta bahwa apartemen disewa untuk waktu yang singkat, pemilik memerlukan deposit selama beberapa bulan, dll. Selain itu, lokasi objek yang buruk dapat mempengaruhi pengurangan sewa. Jika nantinya tidak ingin kecewa, semua ini harus diperhatikan pada tahap memilih objek. Disarankan untuk mencari informasi sebanyak mungkin dalam percakapan sehingga Anda tidak perlu membuang waktu dan tenaga Anda sendiri dalam perjalanan.

Saat menanyakan di mana Anda bisa menyewa apartemen dengan harga murah, berhati-hatilah dan jangan sampai tertipu. Dianjurkan untuk memeriksa dokumen pemilik sebelum menandatangani kontrak dan memastikan bahwa properti itu benar-benar miliknya. Ini akan menyelamatkan Anda dari situasi yang paling tidak menyenangkan ketika, setelah transfer pembayaran, pemilik sebenarnya dari apartemen muncul dan secara hukum meminta Anda untuk pindah. Pada saat yang sama, pengembalian dana hanya dapat diminta dari penipu, dan untuk ini dia masih perlu ditemukan.

Persyaratan sewa

Penting untuk tidak terburu-buru menyetujuipada objek pertama yang Anda kurang lebih puas. Jangan ragu untuk gigih, mencari tahu bahkan detail yang tampaknya tidak penting. Tuan tanah yang teliti harus dengan sabar membicarakan syarat-syarat sewa, dan tidak terburu-buru untuk membayar transaksi secepatnya.

Anda harus menyetujui terlebih dahulu siapa yang akan membayar utilitas. Jika mereka tidak termasuk dalam harga sewa perumahan, maka jumlah totalnya mungkin jauh lebih tinggi dari yang Anda harapkan. Coba cari tahu dari pemiliknya berapa utilitasnya jika Anda harus membayarnya.

Penting juga untuk mendiskusikan durasi sewa. Jika tidak, ternyata rencana Anda tidak sesuai dengan rencana pemilik. Misalnya, Anda berencana untuk menyewa rumah selama setahun, tetapi Anda siap untuk menyewakannya hanya untuk beberapa bulan. Jika Anda tidak segera mengetahuinya, Anda mungkin harus segera mencari apartemen baru, membuang waktu dan energi untuk pindahan yang tidak direncanakan.

Apakah saya perlu membuat kontrak?

Disarankan untuk tidak hanya menyetujui semua persyaratan dengan kata-kata, tetapi juga menandatangani perjanjian yang sesuai. Ini akan mencegah pemilik atau penyewa untuk mengklaim bahwa suatu kondisi tidak dibahas.

Tentu saja, opsi ini praktis tidak berfungsi bagi mereka yang tertarik di mana Anda dapat menyewa apartemen selama sehari. Dalam hal ini, pemilik tidak mungkin membuang waktu untuk pelaksanaan kontrak.

Dalam kasus lain, lebih baik bagi pemilik untuk membuat perjanjian di atas kertas. Selain itu, dengan cara ini Anda dapat menyingkirkan scammers. Orang yang mencoba kamumenipu, tidak mungkin setuju untuk menyajikan dokumen mereka sendiri. Sementara pemilik sebenarnya tidak perlu takut dengan permintaan seperti itu.

Bagaimana cara membuat kontrak?

Tidak sulit untuk membuat dokumen yang mengonfirmasikan sewa apartemen. Anda dapat membuatnya sendiri atau mengambil templat standar, dan jika perlu, ubah beberapa kondisi untuk Anda sendiri atau tambahkan yang baru. Tidak perlu disertifikasi, cukup tanda tangani kedua belah pihak.

Kesulitan terbesar adalah bernegosiasi dengan pemiliknya. Tidak semua orang ingin menandatangani kontrak, karena mereka menyewa apartemen secara tidak resmi. Jika kontrak dibuat untuk jangka waktu lebih dari dua belas bulan, itu harus didaftarkan ke Rosreestr. Itu sebabnya pemilik takut informasi tentang apartemen yang disewa akan ditransfer ke kantor pajak dan, karenanya, mereka harus membayar pajak.

Kondisi kontrak

Jangan lupa bahwa Anda tidak bisa hanya menandatangani formulir. Itu tentu perlu menunjukkan karakteristik penting.

• Alamat apartemen yang disewa, serta karakteristiknya. Jika Anda tidak menulis dalam kontrak tentang tempat tidur yang rusak, pemilik yang tidak bermoral dapat meminta pembayaran untuk perbaikan kerusakan tersebut.
• Detail paspor kedua belah pihak, serta mereka yang akan tinggal bersama dengan penyewa. Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk memeriksa dokumen.
• Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan properti tempat tinggal.
• Jumlah sewa, serta syarat pembayaran. Kontrak dapat mencakup klausul yang melarang pemilik untuk meningkatkan jumlah yang ditetapkanpembayaran. Ini sangat nyaman bagi penyewa, karena memungkinkan Anda untuk tidak bergantung pada suasana hati pemilik ruang tamu.
• Tanggal kedaluwarsa. Itu sama dengan masa sewa. Secara default, kontrak tersebut berlaku selama lima tahun.
• Jika sewa harus dibayar oleh penyewa, kontrak harus mencatat pembacaan meter pada saat kedatangan.

Sebelum menandatangani kontrak, disarankan untuk memeriksa ulang semua informasi dengan cermat untuk menghindari kesalahan.