Di mana saya bisa mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen? Nilai kadaster sebuah apartemen: apa itu dan bagaimana cara mengetahuinya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Belum lama ini di Rusia, semua transaksi real estat dilakukan hanya berdasarkan nilai pasar dan inventaris. Pemerintah memutuskan untuk memperkenalkan konsep seperti nilai kadaster sebuah apartemen. Pasar dan nilai kadaster kini menjadi dua konsep utama dalam penilaian. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa nilai pasar cukup sering ditetapkan melewati instansi pemerintah, dan nilai inventaris dihitung menggunakan algoritma yang kompleks, oleh karena itu sering dipisahkan dari kenyataan. Anda harus memahami konsep "nilai kadaster apartemen": apa itu dan bagaimana menemukannya?

Tujuan

Tujuan utama pembangunan ini adalah pembayaran pajak, yang dimaksudkan untuk mengisi anggaran sehubungan dengan perolehan, penggunaan atau penjualan apartemen. Sebelumnya, jumlah ini ditentukan oleh BTI sebagai biaya persediaanobjek, dan sekarang analisis bersaksi mendukung fakta bahwa nilai ini secara signifikan diremehkan dibandingkan dengan nilai pasar real estat, itulah sebabnya anggaran tidak menerima suntikan keuangan yang signifikan dari populasi. Jika kita berbicara tentang bagaimana Anda dapat mengetahui nilai kadaster sebidang tanah atau apartemen, maka perlu dicatat bahwa perhitungannya dilakukan dengan menggunakan model matematika yang memperhitungkan faktor-faktor utama informasi pasar.

Kadaster

Harga kadaster ditunjukkan dalam paspor kadaster properti tempat tinggal. Jika Anda perlu mengajukan pinjaman hipotek di bank, menjual atau menukar apartemen, Anda harus memiliki dokumen resmi yang mengkonfirmasi nilai kadaster apartemen. Dalam transaksi jual beli, Anda berhak mendapatkan potongan pajak satu kali.

Nilai kadaster dan inventaris: selisih

Dari tahun berjalan, perhitungan pembayaran pajak hanya dilakukan berdasarkan nilai kadaster. Saat menghitung nilai kadaster, seluruh biaya konstruksi diperhitungkan, koefisien tradisional diakui sebagai yang utama, termasuk tahun konstruksi dan luas apartemen. Nilai kadaster sedekat mungkin dengan nilai pasar, dan nilai persediaan seringkali 10 kali lebih rendah, yang meninggalkan bekas pada penerapannya. Tergantung pada wilayah negara, indikator nilai kadaster dapat sangat bervariasi. Ini hanya dapat dijelaskan oleh satu faktor: tidak semua Kantor Penilai Real Estat regionalada kekuatan untuk memasukkan harga tanah di mana objek itu berada dalam nilai kadaster. Jenis perhitungan ini menyamakan indikator ini dengan harga persediaan. Dengan memperhitungkan harga tanah, label harga naik sekitar 70%.

Jawaban atas pertanyaan tentang cara menghitung nilai kadaster apartemen Anda adalah sebagai berikut: Anda perlu menentukan indikator apa yang termasuk dalam perhitungan saat melakukan penilaian di wilayah tertentu di negara ini. Dalam hal ini, Anda dapat mengharapkan untuk menerima jawaban yang kurang lebih akurat.

Perbedaan utama dari nilai pasar

Jika pemilik dihadapkan pada tugas menjual real estat atau menggadaikannya di bank, maka label harga sebenarnya biasanya menjadi data awal baginya. Sementara nilai kadaster dimaksudkan untuk sepenuhnya konsisten dengan nilai pasar, seringkali tidak mencerminkan situasi saat ini sama sekali. Nilai pasar dimaksudkan untuk melengkapi daftar lengkap transaksi, dan nilai kadaster tidak selalu diperlukan, misalnya, ketika mewarisi real estat, tidak diperlukan. Dalam menghitung nilai pasar, kondisi rumah susun pada saat penjualan perlu diperhitungkan, biasanya tingkat nilainya ditentukan berdasarkan kesepakatan bersama antara penjual dan pembeli. Untuk mendapatkan penilaian terdokumentasi dari nilai pasar, pemilik harus beralih ke jasa penilai independen, dalam hal ini akan menjadi jelas berapa banyak yang diminta. Jika Anda mencari tahu di mana menemukan nilai kadaster sebuah apartemen, maka masalah ini biasanya diselesaikan dalamotoritas terkait. Untuk tujuan ini, ada daftar khusus, yang menunjukkan biaya perumahan berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh otoritas kadaster.

Mendapatkan pinjaman dan penilaian real estat

Anda dapat memesan pemeriksaan apartemen Anda sendiri dari penilai independen yang akan mengeluarkan opini terdokumentasi. Ini dapat dengan aman disajikan kepada pembeli atau karyawan sektor perbankan. Dalam hal ini, Anda tidak perlu memutuskan di mana mencari tahu nilai kadaster apartemen, karena Anda sudah memiliki dokumen yang sesuai. Penting untuk diingat bahwa ketika mengajukan pinjaman atau hipotek di bank tertentu, Anda perlu menggunakan layanan dari perusahaan penilai yang diakreditasi oleh lembaga ini. Penilaiannya tidak akan tergantung pada hasil pemeriksaan yang telah dilakukan oleh struktur lain.

Di mana saya bisa mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen?

Dalam kota yang sama, harga rumah seringkali sangat bervariasi. Seringkali nilai kadaster apartemen individu terbentuk tergantung pada lokasinya. Jika Anda memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen, maka ada beberapa cara untuk mendapatkan informasi yang diperlukan. Yang pertama adalah melihat paspor kadaster, yang dikeluarkan di Kamar Kadaster. Jika beberapa operasi penting dilakukan dengan apartemen, maka biayanya harus ditunjukkan dalam paragraf kedelapan dokumen. Anda harus tahu bahwa jika paspor apartemenbiaya yang dihitung sebelum tahun 2012 tertera, maka sudah tidak berlaku lagi, sehingga perlu memesan dokumen baru.

Jadi, ketika memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen, Anda harus tahu dan di mana Anda dapat memesan rilis dokumen yang berisi informasi ini. Kita berbicara tentang situs Rosreestr. Ada formulir khusus untuk ini. Penentuan nilai kadaster akan dilakukan secepat mungkin jika informasi tentang apartemen ditentukan dengan cukup akurat. Anda harus menemukan layanan dengan informasi referensi online, menunjukkan alamat apartemen yang Anda minati, setelah itu objek ini akan ditampilkan di peta interaktif, dan setelah mengkliknya, informasi yang Anda butuhkan akan muncul di layar. Semua informasi akan disajikan dalam bentuk yang dapat dicetak, tetapi ini dilakukan untuk ditinjau, dokumen semacam itu tidak memiliki kekuatan resmi. Oleh karena itu, ketika memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen, Anda harus ingat bahwa Anda harus menghubungi cabang Rosreestr untuk mendapatkan dokumen resmi.

Banding ke Kamar Kadaster

Jika akta diperoleh dengan cara ini, maka dapat ditunjukkan di kantor notaris. Sertifikat dikeluarkan setelah permintaan selesai, selama minggu kerja, asalkan Anda memberikan paket dokumen yang diperlukan. Biasanya, dalam seminggu, sertifikat dikeluarkan secara gratis, tetapi jika perlu, Anda harus segera membayar untuk mendapatkannya.

Hubungan Nilai Kadaster dengan Perhitungan Pajak

Dua parameter iniberhubungan cukup erat. Jika biaya apartemen menurut kadaster lebih dari 300 juta rubel, maka otoritas regional dapat memutuskan untuk menaikkan tarif pajak menjadi 1%. Untuk apartemen yang harganya lebih murah, tarifnya tetap sekitar 0,1%. Banyak pemilik tertarik dengan nilai kadaster jika mereka ingin menjual apartemen pribadi yang telah dimiliki secara pribadi selama kurang dari 3 tahun. Hal ini cukup dimengerti, karena tarif pajak dalam hal ini adalah 13%. Tetapi jika Anda ingin menjual apartemen di bawah nilai kadaster, kerugiannya akan lebih tinggi bagi Anda, karena dalam hal ini otoritas pajak mengizinkan Anda untuk menaikkan pajak atas transaksi jual beli sebesar 0,7 kali lipat dari harga di kadaster.

Perselisihan nilai kadaster

Dua tahun terakhir telah dihabiskan untuk melakukan pekerjaan titanic untuk merevisi semua indikator nilai kadaster untuk real estat di daerah. Hal ini dilakukan karena perbedaan yang kuat dengan situasi pasar yang sebenarnya. Namun di beberapa daerah, hal ini menyebabkan kenaikan harga riil sejumlah objek. Jika mau, Anda dapat menantang nilai kadaster jika Anda yakin bahwa penilaian tidak dilakukan dengan benar.