Kapan saya bisa menjual apartemen setelah pembelian: jangka waktu, pembayaran pajak, dan saran ahli

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di Rusia, transaksi real estat cukup umum. Orang-orang menyumbangkan, berbagi, mewarisi, dan menjual apartemen, rumah, dacha, dan tanah. Semua ini adalah cara yang bagus untuk mendapatkan uang dalam jumlah besar, dan investasi luar biasa yang tidak akan "habis" ketika ekonomi jatuh. Kapan saya bisa menjual apartemen setelah membelinya? Bagaimana melakukannya dalam kasus ini atau itu? Tantangan apa yang dihadapi penjual dan pembeli saat ini? Dan apakah saya harus membayar pajak setelah transaksi? Jawaban atas semua ini pasti akan membantu setiap orang. Ada kemungkinan warga negara lebih baik menunda transaksi.

Hak untuk menjual

Pertama-tama, mari kita cari tahu apakah pemiliknya dapat menjual real estat mereka. Mungkin ini bukan ide yang terbaik?

Menurut undang-undang, seseorang berhak untuk melakukan apa pun yang dia inginkan dengan propertinya - untuk memberi, mengasingkan, membagi-bagikan, memusnahkan, mentransfer dengan warisan, menukar, dan sebagainya. Jika perbuatan itu tidak menimbulkan kerugian terhadap orang lain dan barang milik orang lain, maka dapat dilakukan secara hukumtransaksi yang berarti.

Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, Anda harus terlebih dahulu menawarkan pemilik lain untuk membeli bagian mereka, atau menyetujui kesepakatan bersama. Tapi kapan itu harus dilakukan? Dan bagaimana melakukannya?

Metode penjualan

Berapa lama Anda bisa menjual apartemen setelah membeli? Sayangnya, tidak ada pengacara yang dapat memberikan jawaban yang jelas untuk pertanyaan seperti itu. Masalahnya adalah undang-undang Federasi Rusia tidak menetapkan tenggat waktu khusus untuk penjualan properti. Namun, dalam keadaan tertentu, transaksi akan sulit.

Anda dapat menjual real estat:

• melalui agen penjual dan agen real estat;
• sendiri.

Dalam kasus pertama, semuanya akan dilakukan untuk penjual - dan mereka akan membuat iklan, dan menempatkannya, dan mencari pelanggan. Selain itu, melakukan penjualan melalui agen adalah pendekatan yang sah secara hukum. Hanya untuk layanan perantara, komisi dibebankan. Itu tidak selalu menyenangkan peserta langsung dalam operasi.

Penjualan properti sendiri membutuhkan banyak waktu dan usaha. Tetapi orang tersebut tidak perlu membayar komisi sekali lagi. Pada saat yang sama, setiap orang memutuskan sendiri bagaimana menjual properti.

Undang-undang tentang saat penutupan transaksi

Kapan saya bisa menjual apartemen setelah membelinya? Seperti yang telah kami katakan, undang-undang Federasi Rusia tidak menunjukkan kerangka waktu yang tepat tentang masalah ini.

Apa artinya ini? Hukum memungkinkan segera setelah transfer kepemilikan objekmelakukan transaksi hukum dengannya. Tapi lebih baik tidak terburu-buru. Dan ada alasan untuk itu.

Istilah untuk melakukan perubahan pada USRN

Apakah mungkin untuk segera menjual apartemen setelah pembelian? Ya, termasuk hipotek. Hanya lebih baik, seperti yang telah disebutkan, jangan terburu-buru. Setidaknya sebagai permulaan, pemilik disarankan untuk melakukan perubahan pada USRN. Jika tidak, dia tidak akan mengeluarkan ekstrak dari daftar real estat. Ini adalah makalah yang sangat penting yang pasti akan muncul dalam kesepakatan.

Data di USRN diperbaiki dalam 5-10 hari. Setelah periode ini, pemilik dapat datang ke Rosreestr dan mengambil ekstrak formulir yang telah ditetapkan. Ini akan menggantikan paspor kadaster, sertifikat hak milik, dan sertifikat pendaftaran.

Penjualan awal - properti lama

Dapatkah saya menjual apartemen segera setelah pembelian? Secara umum, undang-undang Federasi Rusia tidak memiliki batasan tentang masalah ini. Hal utama adalah memperhitungkan nuansa transaksi dan mempersiapkannya dengan baik.

Menjual apartemen setahun setelah pembelian cukup realistis. Bahkan sehari setelah penutupan transaksi, pemilik memiliki hak untuk melepaskan propertinya. Hanya saja, seperti yang telah disebutkan, ini tidak selalu merupakan tindakan yang menguntungkan.

Masalahnya adalah bahwa setelah pemindahtanganan properti, seseorang harus membayar pajak penghasilan. Ini adalah 13% dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak penjualan.

Kapan saya bisa menjual apartemen setelah membelinya? Setidaknya segera, tetapi untuk properti yang dibeli sebelum 2016, jika operasi dilakukan lebih awal, akan adabertindak perpajakan. Berlaku untuk objek selama 3 tahun.

Kesepakatan cepat - aturan baru

Namun pada tahun 2016 situasinya agak berubah. Apakah mungkin untuk menjual apartemen baru setelah pembelian? Ya, yang utama adalah memperhitungkan semua fitur dari operasi signifikan yang relevan secara hukum.

Jika properti dibeli setelah 2016, maka pajak akan berlaku untuk periode yang lebih lama. Yakni, 5 tahun. Oleh karena itu, disarankan untuk tidak terburu-buru menjual properti.

Saat tidak ada pajak

Kapan saya bisa menjual apartemen setelah membelinya? Menurut hukum - segera setelah pengalihan hak atas properti ke pemilik baru. Dalam praktiknya, warga sering menunggu momen tertentu. Yakni, pembebasan transaksi dari pengenaan pajak.

Dari penjelasan di atas, Anda tidak perlu membayar pajak setelah penjualan properti jika:

• properti yang diperoleh sebelum 2016 dan lebih dari 36 bulan telah berlalu sejak saat itu;
• properti dibeli setelah 2016, dan lebih dari 5 tahun telah berlalu sejak pengalihan hak atas objek.

Tidak ada lagi cara legal untuk membebaskan transaksi dari perpajakan. Semua ini sangat penting. Khusus untuk transaksi real estate.

Jika ada hipotek

Apakah mungkin menjual apartemen setelah membelinya dengan hipotek? Dari semua hal di atas, ya. Tapi hipotek adalah beban khusus. Dan transaksi dengan properti tersebut tidak banyak diminati.

Pertama, untuk menjual properti hipotek, Anda harus mendapatkanizin dari bank tempat pinjaman untuk perumahan diambil. Perusahaan keuangan di Federasi Rusia tidak sering mengizinkan penjualan kembali properti dengan pembebanan.

Kedua, menemukan pembeli bahkan melalui agen real estat akan sangat bermasalah. Hak milik tidak diminati di pasar properti.

Ketiga, setelah transaksi, penjual tetap harus membayar pajak. Artinya kesepakatan tidak selalu menguntungkan.

Dari penjelasan di atas, lebih baik menutup hipotek terlebih dahulu atau menunggu beberapa tahun, dan kemudian menjual properti itu. Segera setelah beban dalam bentuk KPR dihapus, kemungkinan transaksi yang sukses dan cepat akan meningkat.

Petunjuk: jual sendiri properti

Kapan saya bisa menjual apartemen setelah membelinya? Sebaiknya 5 tahun setelah peralihan hak atas benda atau setelah penutupan hipotek. Trik ini akan menyelamatkan Anda dari masalah yang tidak perlu.

Bagaimana cara membeli dan menjual? Mari kita mulai dengan melihat proses melalui agen real estat. Asumsikan bahwa properti hanya memiliki satu pemilik.

Dalam hal ini, penjual akan:

1. Kumpulkan paket dokumen tertentu. Kita akan membicarakannya nanti.
2. Hubungi agen real estat dan bayar layanan perantara, jelaskan keinginan Anda.
3. Hubungi pembeli yang ditemukan oleh agensi.
4. Tunjukkan apartemennya. Ini biasanya dilakukan oleh makelar.
5. Untuk mendiskusikan detail kesepakatan. Misalnya mengadakan lelang.
6. Datanglah kewaktu yang disepakati ke agen real estat dengan dokumen yang telah disiapkan sebelumnya dan menandatangani perjanjian "pembelian".
7. Dapatkan uang di tangan dan berikan pembeli sertifikat penerimaan dan transfer, serta tanda terima untuk pengiriman dana.
8. Berikan kunci kepada pemilik rumah baru.

Itu saja. Setelah tindakan yang dilakukan apartemen akan dijual. Sekarang tinggal mengajukan pengembalian pajak ke Layanan Pajak Federal dan, jika perlu, membayar pajak.

Penting: pajak properti harus dibayar untuk satu tahun lagi setelah berakhirnya perjanjian jual beli.

Petunjuk: jual sendiri

Seberapa cepat Anda bisa menjual apartemen setelah membeli tanpa pajak? Jika properti dibeli sebelum 2016 - setelah 3 tahun, sebaliknya - setelah 5 tahun setelah pengalihan hak atas objek tertentu.

Dan bagaimana cara menjual properti itu sendiri? Untuk melakukan ini, seseorang membutuhkan:

1. Siapkan apartemen dan dokumen untuk transaksi.
2. Ambil foto properti dan buat pengumuman.
3. Pasang iklan penjualan properti di semua jenis papan dan surat kabar.
4. Hubungi calon klien dan atur demo apartemen.
5. Saat bertemu dengan pembeli, jawab semua pertanyaan tentang properti, serta lakukan lelang jika memungkinkan.
6. Jika pembeli puas dengan perumahan, setujui tanggal transaksi.
7. Pada waktu yang telah disepakati, datanglah ke notaris dengan akta yang telah disiapkan dan tanda tangani kontrak jual beli.
8. Menerbitkan tanda terima dana dari penjual.
9. Berikan kunci apartemen dan tindakan penerimaan dan pemindahan objek.
10. Kumpulkan salinan perjanjian "beli dan jual".

Kedengarannya tidak seseram kedengarannya. Hal utama adalah mempersiapkan operasi dengan benar. Tidak mungkin mengatasi tugas ini tanpa dokumen tertentu.

Referensi transaksi

Apakah mungkin untuk segera menjual apartemen setelah pembelian? Dari semua hal di atas dapat disimpulkan bahwa ya. Tapi lebih baik menunggu pembebasan pajak.

Untuk menjual rumah, Anda harus menyiapkan:

• perjanjian penjualan;
• pernyataan USRN;
• dokumen judul untuk objek;
• paspor pesta;
• izin pasangan untuk bertransaksi (dari pembeli dan penjual);
• surat nikah;
• perjanjian pernikahan (jika ada);
• Persetujuan pemilik bersama untuk operasi atau penolakan untuk membeli.

Itu sudah cukup. Jika pemilik barang atau bagiannya adalah anak-anak, Anda juga harus menyiapkan:

• persetujuan orang tua dan wali untuk operasi;
• akta kelahiran/adopsi;
• paspor anak (jika ada).

Pada praktiknya, rumah milik anak tidak banyak diminati. Menjualnya sangat bermasalah.