Sewa tempat industri: dari pemeriksaan fasilitas hingga penyelesaian kontrak

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap perwakilan bisnis menghadapi masalah - ruang produksi atau kantor yang ditempati menjadi kecil. Tugas memilih dan pindah ke tempat baru muncul.

Menyewa fasilitas produksi adalah keputusan yang sangat penting yang harus Anda buat dalam kehidupan profesional Anda. Sebelum menerimanya, banyak pertanyaan penting yang harus diklarifikasi. Anda harus menerima jawaban yang jelas dan tepat untuk semua pertanyaan Anda, mulai dari syarat sewa hingga jumlah dan syarat pembayaran. Ini akan membantu menghindari konflik yang tidak diinginkan antara para pihak.

Menyewa tempat industri di luar kota adalah pilihan terbaik. Semakin jauh dari pusat kota lokasi properti, semakin rendah harganya.

Menyewa gudang produksi sangat penting bagi setiap perusahaan. Untuk memulainya, Anda harus memutuskan: untuk berapa lama Anda membutuhkan gudang, area apa dan untuk kelompok barang apa. Misalnya, pipa ledeng, pipa, faucet dapat disimpan di ruangan yang tidak dipanaskan, dan produk akan memerlukan peralatan khusus dan persyaratan yang lebih ketat untuk kondisi sanitasi ruangan, medisobat hanya dapat disimpan di fasilitas bersertifikat.

Jika orang yang bernegosiasi dengan Anda tidak dapat menjawab pertanyaan Anda, maka ruangan ini tidak cocok untuk Anda. Menyewa fasilitas produksi adalah pertanyaan yang tidak mentolerir ketidakakuratan dan ambiguitas. Lagi pula, tujuan Anda tidak hanya untuk mendapatkan ruang yang diperlukan, tetapi juga untuk bekerja sama dengan pemilik yang dapat diandalkan.

Paling sering, harga memainkan peran yang menentukan dalam hal ini. Perusahaan terkemuka tahu sebelumnya berapa yang bisa mereka bayar untuk sewa. Jika jumlah ini melebihi anggaran, maka wajar jika kesepakatan itu gagal.

Saat membuat kontrak, Anda harus sangat berhati-hati dengan apa yang disebut "pembayaran tersembunyi". Sering terjadi seperti ini: sebuah kontrak ditandatangani dengan syarat-syarat yang menguntungkan bagi perusahaan, dan kemudian ternyata diperlukan biaya tambahan yang tidak disepakati sebelumnya.

Menyewa fasilitas produksi memberikan klarifikasi tentang masalah-masalah berikut pada tahap negosiasi:

- Anda perlu mengetahui biaya dasar sewa, yaitu biaya untuk area yang sebenarnya digunakan;

- cari tahu apakah persyaratan sewa dapat dinegosiasikan dan ditawar;

- dapatkan jawaban yang akurat untuk pertanyaan "apakah ada pembayaran yang harus Anda bayar bersama dengan sewa";

- cari tahu persentase yang tepat dari berapa banyak sewa yang dapat ditingkatkan untuk alasan obyektif sepanjang tahun;

- selesaikan masalah dengan pembayaran tagihan listrik. Jika tuan tanah mengatakanbahwa hanya sebagian dari pembayaran yang termasuk dalam sewa, Anda harus tahu yang mana.

Menyewa fasilitas produksi memberi Anda hak untuk mengajukan pertanyaan apa pun yang menarik minat Anda dalam negosiasi awal. Lebih baik jika Anda menyiapkan "kuesioner" seperti itu sebelumnya. Jika Anda merasa bahwa calon tuan tanah memberikan jawaban mengelak atau menyembunyikan sesuatu, maka inilah saatnya untuk mulai mencari area lain.