Cara menjual kamar tanpa persetujuan tetangga

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menjual kamar biasanya lebih merepotkan daripada menjual apartemen. Selain mengumpulkan semua dokumen, tetangga juga harus menolak untuk membeli kamar. Tapi masih mungkin untuk menjual kamar, bahkan jika tetangga menolak dan tidak ingin menulis penolakan resmi.

Menjual kamar asrama jauh lebih mudah jika Anda memiliki sertifikat untuk itu, yaitu kepemilikan kamar ini terdaftar. Dalam hal ini, persetujuan tetangga tidak diperlukan. Menurut Seni. 250 KUH Perdata Federasi Rusia "baik" untuk transaksi diperlukan jika Anda memiliki saham. Dan secara hukum, pemegang ekuitas yang sama dengan Anda memiliki hak penolakan pertama.

Cara menjual kamar di apartemen

Pertama cari tahu siapa yang memiliki kamar tetangga. Dari pemilik perlu untuk mendapatkan pengabaian hak "tangan pertama". Jika ruangan yang berdekatan tidak diprivatisasi, maka pemiliknya adalah kotamadya atau organisasi lain. Untuk menjual kamar dalam kasus ini, Anda harus pergi ke komite kota tentang kebijakan perumahan untuk penolakan.

Ada dua opsi utama untuk mendapatkan pengabaian. Yang pertama adalah mengundang semua pemilik ke notaris dan mengeluarkan penolakan resmi di sana. Untuk ituharus membayar. Yang kedua adalah mengumpulkan semua pemilik di ruang pendaftaran ketika Anda menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara transaksi, di mana tetangga Anda akan menulis penolakan resmi di resepsi.

Terkadang kedua metode ini sama sekali tidak cocok. Misalnya, tetangga kehilangan paspor atau tinggal di daerah lain. Terkadang ada banyak pemilik dan tidak realistis untuk mengumpulkan semuanya di satu tempat. Apa yang harus dilakukan sebelum menjual kamar?

Ada jalan keluar legal lain dari situasi ini. Anda harus memberi tahu semua pemilik secara tertulis tentang niat Anda untuk menjual kamar tersebut. Pastikan untuk memasukkan dalam surat rincian yang tepat dari orang yang Anda hubungi; nama belakang, nama depan dan patronimik, alamat pasti, nomor kamar dan area. Semua detail Anda juga harus lengkap. Teks pemberitahuan harus menyatakan jumlah yang Anda rencanakan untuk terima untuk penjualan kamar, dasar kepemilikan kamar - kontrak penjualan (sumbangan, pertukaran) dan detail dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda. Dan yang paling penting - dengan jelas dan jelas meresepkan kepada pemilik kamar sebelah proposal untuk mengambil keuntungan dari hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli. Dan di akhir pemberitahuan, tambahkan frasa "Saya memberi tahu sebelumnya bahwa saya didorong untuk menjual kamar oleh keadaan yang berkembang sedemikian rupa sehingga saya tidak akan menyetujui pengurangan harga, atau penangguhan, atau pembayaran cicilan."

Ada beberapa aturan untuk mengirim pemberitahuan. Cetak dua salinan pemberitahuan dan tandatangani. Kirim satu salinan ke tetanggamelalui surat tercatat dengan pemberitahuan ke alamat kamar yang akan dijual, dan simpan salinan kedua yang ditandatangani untuk Anda sendiri. Pastikan untuk membuat daftar pos dalam dua salinan, yang masing-masing harus ditandatangani oleh pekerja pos bahwa ia menerima surat terdaftar dan membubuhkan stempel. Ulangi prosedur ini untuk setiap pemilik.

Jika Anda tidak mendapatkan persetujuan atau penolakan dari pemilik kamar tetangga, jangan khawatir. Setelah 30 hari setelah mengirimkan pemberitahuan yang ditentukan oleh hukum, Anda dapat menjual kamar tersebut kepada siapa pun yang Anda inginkan. Dokumen tentang memberi tahu tetangga, dieksekusi dengan benar, akan memungkinkan transaksi dilakukan. Untuk FRS, mereka akan dianggap cukup.