Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan antara apartemen dan apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pasar real estat perumahan dan komersial sangat luas. Saat menawarkan perumahan, makelar sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian, dan kekayaan.

Tetapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan yang paling dangkal akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Pertimbangkan perbedaan antara apartemen dan apartemen. Mari kita tentukan seberapa signifikan perbedaan ini, dan mengapa konsep-konsep ini harus dibedakan dengan jelas.

Apa itu apartemen?

Definisi berikut diterima secara umum. Apartemen adalah jenis properti terpisah yang digunakan baik untuk tempat tinggal permanen maupun untuk disewakan. Ini memiliki pintu masuk terpisah dan sepenuhnya disesuaikan untukkehidupan normal: ada semua komunikasi yang diperlukan, pemanas, pasokan air, saluran pembuangan. Apartemen tidak sama, mereka berbeda satu sama lain berdasarkan lokasi yang berbeda di kota, area, jenis struktur bangunan tempat tinggal, jumlah lantainya, dan banyak parameter lainnya. Namun, terlepas dari semua perbedaan tersebut, apartemen membentuk satu segmen tertentu - real estat residensial, atau stok perumahan.

Ada cukup banyak penawaran untuk penjualan apartemen di pasar real estat domestik: ini adalah apartemen di gedung baru, dan perumahan sekunder. Apartemen yang dijual mungkin telah direnovasi dengan sangat baik, tetapi umumnya tanpa perabotan.

Apartemen: apa itu

Apartemen dilengkapi dengan komunikasi modern, perabotan yang sangat baik dan terletak di kompleks hotel disebut apartemen. Ini adalah tipe elit dari properti sewaan mewah yang digunakan untuk tempat tinggal sementara tamu kaya. Karakteristik utama dari objek semacam itu adalah desain bergaya modern dan perlengkapan lengkap dengan komunikasi rumah tangga dan teknis. Akomodasi di apartemen hanya dimungkinkan untuk sementara.

Dengan kata lain, apartemen adalah tempat tinggal tidak permanen, identik dengan kamar hotel. Dan seperti di kamar hotel klasik, atribut yang tak terpisahkan dari kehidupan di dalamnya adalah layanan penuh pada waktu yang nyaman bagi para tamu, termasuk pembersihan lengkap, penggantian linen, tempat parkir, layanan keamanan khusus, salon kecantikan, dan fasilitas lainnya.infrastruktur.

Jenis real estat ini sangat populer di kawasan resor dan kota besar. Seringkali, warga kaya membeli apartemen di sekitar tempat kerja karena alasan penghematan waktu. Kompleks yang nyaman, yang disebut hotel apartemen, sedang dibangun dalam jarak yang cukup dekat dengan laut atau pusat bisnis kota.

Pembeli potensial ditawari berbagai jenis apartemen, yang paling umum adalah opsi "studio" satu kamar tidur dan barat, di mana ruang tamu digabungkan dengan dapur. Namun, pasar menjual apartemen dengan 2 dan 3 kamar tidur, serta bangunan bertingkat. Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah pembeli apartemen memperoleh ruang hidup dengan renovasi modern, perabotan bergaya, dan peralatan built-in.

Status legal apartemen

Dalam undang-undang Rusia, konsep "apartemen" tidak tetap, pada saat yang sama, istilah "tempat tinggal" diberikan definisi yang agak panjang. Itu diakui sebagai tempat terpisah sebagai bagian dari real estat, cocok untuk tempat tinggal permanen dan sesuai dengan standar sanitasi, teknis, dan aturan operasional lainnya yang ditetapkan. Perundang-undangan sebagai tempat tinggal mengatur jenis tempat berikut: rumah atau bagiannya, apartemen atau bagian di dalamnya, kamar. Istilah "apartemen" tidak mengacu pada segmen "real estat perumahan". Dengan kata lain, untuk pertanyaan tentang apartemen: apa itu, Anda dapat menjawab bahwa ini adalah bangunan tempat tinggal di dalam bangunan non-perumahan.

Perbedaan antara apartemen dan apartemen

Jadi, apartemen tidak terkait dengan stok perumahan, jadi Anda dapat membuatnya di gedung dengan orientasi apa pun, misalnya gedung perkantoran. Untuk menempatkan status "apartemen" milik stok perumahan diperlukan. Selain itu, ada perbedaan antara konsep-konsep ini di bidang lain:

• sesuai dengan persyaratan resolusi Standar Negara, luas apartemen tidak boleh kurang dari 40 m22, dan jumlah kamar - 2 atau lebih, keberadaan kamar mandi dan dapur dianggap wajib;
• tidak ada persyaratan seperti itu untuk apartemen, yang hanya dapat memiliki satu kamar dengan luas yang jauh lebih kecil.

Mari kita lihat lebih dekat setiap perbedaan antara apartemen dan apartemen.

Biaya

Pakar pasar real estat mencatat bahwa harga apartemen biasanya lebih rendah dari biaya apartemen dengan tipe yang sama sebesar 10-15%, tetapi biaya operasional selalu lebih tinggi. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa biaya utilitas untuk pemilik apartemen secara signifikan lebih tinggi daripada biaya mereka untuk pemilik real estat perumahan. Secara khusus, layanan pemanas lebih tinggi 20-30%, pasokan air dan sanitasi - 12-25%. Angka-angka yang disajikan tidak jelas, harga untuk perumahan dan layanan komunal tidak hanya bergantung pada lokasi regional, tetapi juga pada sifat koneksi komunikasi teknik dengan jaringan organisasi pemasok sumber daya. Misalnya, jika layanan diberikan melalui perantara, maka Anda harus membayar lebih untuk mereka.

Tidak adanya konsep "apartemen" dalam komposisi real estat perumahan tidak memungkinkan merekapemilik untuk mengajukan subsidi tagihan listrik, dengan ketentuan jumlah total pendapatan bulanan mereka selama 6 bulan terakhir tidak melebihi standar yang ditetapkan. Pemilik apartemen tidak dapat menggunakan manfaat yang diatur oleh Kode Perumahan. Apa perbedaan apartemen dan apartemen, kecuali karakteristik biaya?

Fitur pendaftaran

Membeli apartemen menyiratkan kemungkinan pendaftaran permanen di alamat perumahan. Tidak mungkin untuk mendaftar di apartemen di tempat tinggal karena fakta bahwa mereka bukan tempat tinggal yang sah.

Pertanyaan tentang kemungkinan pendaftaran sementara di apartemen masih belum jelas, meskipun tidak ada larangan langsung dalam pelaksanaan hak tersebut oleh pemilik apartemen yang dibeli di gedung-gedung dengan status hotel apartemen atau hotel.

Kurangnya objek penting sosial

Saat memutuskan pembelian mana yang lebih menguntungkan - apartemen atau apartemen, harus diingat bahwa pengembang bangunan tersebut tidak bertanggung jawab atas pembangunan fasilitas infrastruktur sosial. Sebenarnya, faktor ini menjelaskan relatif murahnya apartemen - pengembang kompleks hotel biasanya tidak membangun sekolah, taman kanak-kanak, dan klinik.

Terlepas dari kenyataan bahwa makelar biasanya tidak mengangkat masalah ini atau menyelesaikannya dengan jaminan bahwa pembangunan hotel apartemen dilakukan di daerah dengan infrastruktur yang mapan, kita tidak boleh melupakannya. Di kota-kota besar, volume konstruksi dan implementasinyakompleks sangat signifikan, dan tidak semua fasilitas sosial kabupaten dapat memberikan peningkatan pengguna yang tidak terdaftar.

Pimpinan departemen perencanaan kota Moskow berencana untuk menyetujui kode bangunan yang mewajibkan pengembang untuk membangun fasilitas infrastruktur secara paralel dengan pembangunan kompleks hotel. Kemungkinan besar, pengenalan kewajiban tersebut akan menaikkan biaya apartemen ke harga apartemen.

Izin untuk membangun kembali apartemen tidak diperlukan

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Fakta bahwa kebutuhan atau kemungkinan pembangunan kembali tempat-tempat ini diatur oleh ketentuan umum Kode Perencanaan Kota, yang menurutnya izin tidak diperlukan jika perubahan yang diusulkan tidak membawa perubahan struktural dan tidak mengubah tingkat keandalan dan keamanan. dari bangunan non-perumahan. Dan jika kurangnya izin sangat menyederhanakan rekonstruksi tempat apartemen, maka ada banyak masalah dalam fitur organisasi fungsi bangunan tersebut.

Kesulitan dalam mengelola bangunan non-hunian dan perbedaan pajak properti

Menurut Kode Perumahan, tempat teknis gedung apartemen (loteng, ruang bawah tanah, dll.) berada dalam kepemilikan bersama pemilik tempat tinggal. Ini tidak berlaku untuk apartemen. Oleh karena itu, pembeli yang membelinya harus ingat bahwa pengembang memiliki hak untuk memiliki sisa bangunan dan jaringan teknik, dan ia dapat membebankan kepada pemilik layanan manajemen perusahaan yang bermanfaat baginya.

Selain itu, undang-undang yang diadopsi sejak 2015 telah meningkatkan pajak properti secara signifikan, yang penghitungannya sekarang akan didasarkan pada nilai kadaster. Dan jika tarif pajak perumahan adalah 0,1% dan beberapa manfaat yang cukup mengesankan berlaku, maka properti non-perumahan, termasuk apartemen, dikenakan pajak dengan tarif yang jauh lebih tinggi.

Sifat perolehan

Perbedaan antara apartemen dan apartemen juga terlihat dari pembelian. Pembelian apartemen, sebagai suatu peraturan, bersifat investasi, yaitu dalam banyak kasus mereka dibeli untuk keuntungan, sedangkan pembelian apartemen memiliki latar belakang sosial yang jelas - kehidupan.

Jika pemilik apartemen mendaftar sebagai pengusaha perorangan dan menyatakan penghasilan dari sewa properti, maka ia tidak berhak atas pembebasan pajak saat menjual tempat ini, meskipun telah dimiliki lebih dari 3 tahun.

Menyadari perbedaannya, lebih mudah bagi calon pembeli untuk memutuskan kamar mana yang paling cocok untuknya - apartemen atau apartemen. Apa yang terbaik untuknya dan tujuan yang dikejarnya, hanya dia yang tahu. Status properti yang dibeli tergantung pada sifat perolehan, peluang, kebutuhan, atau kondisi lainnya. Sekarang, memikirkan akuisisi masa depan, Anda dapat dengan jelas membayangkan bagaimana apartemen berbeda dari apartemen.