Pemberi Sewa adalah orang perseorangan atau badan hukum, pihak dalam perjanjian sewa menyewa

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Leasing diwakili oleh sewa keuangan khusus, atas dasar yang lessee dapat mendaftarkan kepemilikan objek mahal setelah jangka waktu tertentu akan mentransfer sewa ke pemilik properti. Lessor adalah peserta kedua dalam transaksi ini, yang diwakili oleh pemilik objek yang disewa. Dia membeli kepemilikan suatu barang, paling sering mobil, real estat, atau peralatan mahal. Dia mentransfer, berdasarkan perjanjian sewa, properti ini kepada pihak kedua dalam perjanjian. Pada saat yang sama, kontrak menentukan kondisi yang menjadi dasar kerjasama dilakukan.

Konsep leasing

Leasing disebut dengan istilah financial lease. Fitur-fiturnya antara lain:

• penyewa, penjual properti, dan penyewa terlibat dalam transaksi semacam itu;
• peserta perjanjian dapat berupa perorangan atau perusahaan;
• adalah kesepakatan sehingga properti tertentu dialihkan oleh pemiliknyapihak lain untuk penggunaan sementara dengan biaya;
• pilihan penjual properti dapat dilakukan oleh kedua belah pihak dalam perjanjian leasing;
• di akhir masa sewa, penyewa dapat membeli kembali barang bekas tersebut;
• organisasi mana pun dapat bertindak sebagai penjual dan penyewa;
• Fitur dari sewa keuangan adalah bahwa properti yang sama sekali baru ditransfer untuk digunakan, dan seringkali dipilih oleh penyewa langsung, setelah itu diakuisisi oleh pemberi sewa.

Semua faktor ini harus diperhitungkan oleh semua pihak dalam perjanjian.

Deal peserta

Ada tiga peserta dalam transaksi tersebut, yang meliputi lessor, lessee dan penjual properti. Oleh karena itu, setidaknya ada dua kontrak yang dibuat. Perjanjian ini saling terkait.

Pemberi sewa adalah peserta dalam transaksi yang memperoleh keuntungan dari pengalihan properti yang dibeli untuk digunakan oleh pihak lain. Dalam hal ini, penyewa dapat menebus properti jika perlu. Tapi dia mungkin memutuskan untuk mengembalikan barang ini.

Siapa yang bisa menjadi lessor?

Jika ada perusahaan atau orang yang ingin menjadi peserta leasing, harus memahami apa itu leasing, lessor dan lessee. Setiap peserta memiliki hak dan kewajiban. Selain itu, setelah menandatangani perjanjian formal, mereka memiliki tanggung jawab tertentu satu sama lain.

BLessor dapat berupa:

• swasta resmi terdaftar sebagai IP;
• companies-lessors, dan mereka bahkan dapat menyertakan bank, tetapi untuk ini, piagam harus berisi informasi yang memungkinkan Anda untuk terlibat dalam jenis aktivitas ini.

Leasing dapat ditawarkan kepada perusahaan dan individu yang berbeda. Kondisi untuk setiap klien mungkin berbeda secara signifikan, karena sebelum menandatangani kontrak, kondisi keuangan dan fitur lain dari orang atau perusahaan dipelajari dengan cermat.

Tindakan apa yang diambil oleh lessor?

Lesor adalah perusahaan yang menawarkan layanan khusus kepada pelanggan. Mereka terdiri dari fakta bahwa properti yang diperlukan untuk klien, yang sebelumnya dibeli dari penjual yang sesuai, ditransfer untuk digunakan. Lessor yang diwakili oleh perusahaan, berdasarkan kontrak ini, berkewajiban untuk melakukan beberapa tindakan penting. Ini termasuk:

• kesepakatan tertentu dicapai dengan klien tertentu;
• mencari penjual yang menawarkan properti yang memenuhi persyaratan klien;
• perusahaan membeli item ini;
• properti ditransfer untuk digunakan kepada klien, yang untuknya perjanjian leasing dibuat, dan lessor tetap menjadi pemilik item ini, tetapi menerima jumlah tertentu setiap bulan untuk transfer item;
• pada akhir jangka waktu perjanjian, aset sewaan dapat dikembalikan ke perusahaan atau dialihkan ke kepemilikan penyewa.

Agar perusahaan memiliki hakterlibat dalam kegiatan tersebut, dokumen konstituennya harus berisi informasi yang relevan.

Nuansa sewa properti

Properti yang disewa tetap digunakan oleh penyewa selama seluruh masa kontrak. Subyek leasing tetap menjadi milik lessor, oleh karena itu dialah yang bertindak sebagai pemilik properti ini. Aturan untuk mentransfer berbagai objek ke leasing antara lain:

• jika penerima properti karena berbagai alasan berhenti menyumbangkan dana dalam bentuk biaya berdasarkan perjanjian, maka ia dapat kehilangan hak untuk menggunakan barang ini;
• jika lessee dinyatakan pailit, maka lessor yang memiliki hak utama untuk menerima pembayaran berdasarkan perjanjian leasing;
• jika properti dihancurkan dengan cara apa pun, penerima wajib mengganti pemilik untuk semua biaya pembelian barang ini.

Perjanjian leasing memiliki kekuatan hukum hanya jika ada kondisi wajib tertentu. Oleh karena itu, para pihak harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk pembentukan dokumen ini. Jika mengandung kesalahan atau hal-hal yang melanggar persyaratan hukum, tidak mungkin membela hak Anda di pengadilan.

Apa kewajiban lessor?

Kewajiban lessor dijabarkan dengan jelas secara langsung dalam kontrak formal. Mereka harus benar-benar diperhatikan oleh pihak yang bertransaksi. Ini termasuk:

• pembelian dari penjual properti,sesuai dengan kebutuhan dan keinginan penyewa;
• transfer barang yang dibeli ke pihak kedua dalam perjanjian;
• memberikan informasi kepada penjual properti bahwa barang ini akan disewakan, dan pemberitahuan harus dibuat secara eksklusif secara tertulis;
• penggantian biaya penyewa terkait dengan peningkatan, pemeliharaan atau perbaikan properti yang diterima, jika ini ditentukan dalam kontrak resmi;
• di akhir perjanjian, properti diambil kembali jika penyewa karena berbagai alasan tidak ingin menebusnya;
• perusahaan berkewajiban untuk memenuhi semua kewajiban yang ditentukan dalam perjanjian leasing.

Jika lessor melanggar kewajiban ini, ini dapat menyebabkan pemutusan kontrak lebih awal atau membuat perusahaan bertanggung jawab. Sewa dapat ditawarkan kepada individu atau perusahaan, tetapi tanggung jawabnya tetap sama.

Kompensasi perusahaan

Lesor adalah peserta dalam transaksi yang menerima keuntungan tertentu dari kesimpulannya. Pembayaran tunai yang diterima dari lessee terdiri dari dua bagian:

• remunerasi langsung untuk transfer properti;
• kompensasi biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan dalam proses pembelian subjek kontrak.

Untuk menentukan biaya, penting untuk membuat perhitungan yang diperlukan terlebih dahulu. Risiko lessor terkait dengan fakta bahwa jika penerima properti menolak untuk mentransfer dana karena berbagai alasan, perusahaan tidak akan dapat menerimamargin keuntungan yang diinginkan. Meskipun dia berhak mendapatkan ganti rugi dari pelanggar perjanjian, itu masih akan lebih kecil dari keuntungan yang bisa diperoleh dari transaksi ini.

Hak apa yang dimiliki perusahaan?

Hak lessor disajikan dalam bentuk berikut:

• pilihan independen subjek leasing, jika disediakan oleh perjanjian leasing saat ini;
• mengklaim kepada penyewa jika dia melanggar ketentuan kontrak atau salah menangani properti yang diterima, yang menyebabkan kerusakan atau kehancurannya;
• pengakhiran kontrak lebih awal dengan penerimaan kompensasi secara bersamaan jika pihak kedua dalam transaksi melanggar ketentuan kerja sama;
• perpanjangan kontrak jika diperlukan untuk penyewa;
• memulai kembali kerjasama dengan syarat baru, yang seharusnya saling menguntungkan.

Jika kontrak dibuat dengan benar, dapat digunakan di pengadilan untuk membela hak setiap peserta. Oleh karena itu, jika penyewa menolak untuk mentransfer dana karena berbagai alasan, maka ia akan dipaksa oleh keputusan pengadilan untuk membayar ganti rugi yang besar.

Berapa biaya yang ditanggung lessor?

Saat memberikan leasing kepada individu atau perusahaan, lessor terpaksa menanggung biaya tertentu. Ini termasuk:

• pengambilan properti yang menjadi subjek perjanjian leasing;
• pengeluaran yang berhubungan denganmemberikan berbagai jaminan kepada penyewa;
• pembayaran pajak properti;
• jika barang dibeli di negara bagian lain, maka Anda harus mengeluarkan uang tambahan untuk bea cukai yang kompeten dan pembayaran biaya dan bea masuk;
• biaya pengiriman dan pemasangan, serta pengaturan peralatan, jika tindakan tersebut disediakan oleh perjanjian;
• Perlindungan properti selama transportasi atau penyimpanannya di gudang;
• biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan perbaikan item.

Selain itu, biaya mungkin timbul saat mendaftarkan objek yang ditransfer ke penyewa. Oleh karena itu, semua biaya tersebut harus ditutup dengan pendapatan yang diterima dari perjanjian leasing. Hal ini menyebabkan fakta bahwa setelah kesepakatan awal, lessor harus membuat beberapa perhitungan wajib untuk menentukan biaya bulanan yang optimal.

Tanggung jawab lessor

Pemberi sewa direpresentasikan sebagai penghubung antara pengguna dan penjual properti. Dia memiliki jumlah dana yang diperlukan untuk membeli item ini. Selanjutnya, properti ditransfer ke klien, yang dapat menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi tidak menjadi pemiliknya.

Tanggung jawab perusahaan yang menyediakan jasa leasing adalah sebagai berikut:

• jika perusahaan melanggar kepentingan atau hak penyewa, serta ketentuan kontrak, perjanjian dapat dihentikan lebih cepat dari jadwal, dan pemberi sewa tidakakan dapat mengandalkan menerima kompensasi;
• jika properti disediakan untuk digunakan oleh pihak kedua dalam transaksi yang melanggar ketentuan, penyewa dapat menuntut pen alti;
• Jika item yang dikirim tidak memenuhi persyaratan klien, ini dapat menyebabkan pengurangan pembayaran bulanan yang signifikan.

Oleh karena itu, adalah kepentingan perusahaan leasing langsung untuk secara ketat mengikuti ketentuan kontrak.

Kesimpulan

Pemberi sewa diwakili oleh perusahaan yang bergerak dalam penyediaan properti apa pun yang disewakan kepada perusahaan atau individu lain. Dapat diwakili oleh warga negara yang telah resmi mengeluarkan KI. Dia memiliki banyak hak dan tanggung jawab.

Jika lessor melanggar poin dari perjanjian resmi, ia harus bertanggung jawab atas tindakannya. Hal ini diwakili oleh pemutusan kontrak lebih awal, kurangnya kompensasi dan konsekuensi negatif lainnya.