Apa yang harus dicari saat menyewa apartemen: aturan untuk menyewa apartemen, membuat kontrak, memeriksa pembacaan meter, ulasan dari pemilik dan nasihat hukum

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini sangat populer untuk menyewa rumah. Banyak orang Rusia tidak memiliki kesempatan untuk membeli apartemen baru. Banyak keluarga pindah ke kota, siswa pergi belajar, pernikahan putus. Cara menyewa apartemen dengan benar, agar tidak tertipu, cara membuat perjanjian sewa, bagaimana tidak jatuh cinta pada makelar "hitam", cara pindah ke apartemen yang cocok untuk Anda dalam segala hal, Anda dapat mengetahuinya dengan membaca artikel ini.

Menyewa apartemen - apa itu?

Membeli apartemen hari ini adalah kesenangan yang sangat mahal, apartemen termahal ada di kota-kota besar, itulah sebabnya banyak orang memilih untuk menyewa rumah.

Sewa rumah adalah kontrak di mana pemilik rumah berjanji untuk menyediakan properti tempat tinggal bagi penyewa untuk penggunaan pribadi, dan penyewa berjanji untuk membayarnya.

Orang yang ingin menyewa apartemen harus belajar memahami terminologi pasar ini. Para peserta dalam transaksi adalah penyewa dan pemilik. Penyewa - mereka bisamenjadi badan hukum dan orang perseorangan yang kepadanya harta tersebut dialihkan untuk penggunaan pribadi untuk jangka waktu tertentu. Baik penduduk Federasi Rusia dan warga negara atau organisasi negara bagian lain dapat menyewa apartemen. Tuan tanah - dapat berupa badan hukum dan individu yang menyediakan real estat untuk digunakan selama periode tertentu. Pemilik harus pemilik perumahan atau real estat, atau orang yang diberi wewenang dengan hak ini.

Setiap peserta transaksi memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Manfaat Penyewa:

• kesempatan untuk memilih perumahan yang terjangkau;
• pelaksanaan pekerjaan modal atau masalah rumah tangga (pipa, jendela, listrik) adalah tanggung jawab pemilik;
• tidak perlu biaya tambahan untuk furniture dan peralatan.

Kerugian bagi penyewa:

• ketidaknyamanan psikologis dari rumah orang lain (merasa "seperti di pesta", tidak ada keinginan untuk berinvestasi dalam perbaikan rumah);
• Biaya tambahan terkait dengan biaya makelar.

Manfaat bagi pemilik - penghasilan tambahan.

Kerugian bagi tuan tanah:

• masalah dengan penyewa (anak kecil, hewan, pembayar yang tidak bermoral);
• perawatan apartemen (kebersihan, ketertiban, perbaikan kosmetik setelah pergantian penyewa);
• kemungkinan masalah dengan apartemen bukan karena kesalahan penyewa (pipa bocor, masalah kabel listrik, penyelesaian konflik dengan tetangga).

Menyewa rumah melalui agen real estate

Agen real estat adalah organisasi yang menyertai transaksi yang terkait dengan objek real estat. Agen bergerak baik dalam jual beli perumahan, dan mendukung transaksi sewa.

Kelebihan agensi adalah organisasi memiliki database yang besar untuk setiap selera dan anggaran. Penyewa masa depan menerima lebih banyak pilihan penawaran dan dapat memilih perumahan yang nyaman dari segi lokasi, isi apartemen, dan harga. Poin penting adalah bahwa dengan bantuan agen ada kemungkinan kecil untuk jatuh ke scammers atau mendapatkan masalah hukum, karena profesional tahu semua nuansa ketika menyewa apartemen.

Agen real estate akan menangani beberapa masalah sewa rumah, yaitu:

• pilih opsi terbaik sesuai keinginan klien;
• akan menyiapkan perjanjian sewa;
• akan meninjau semua dokumen judul dan memverifikasi keabsahan kesepakatan;
• akan bertindak sebagai perantara antara penyewa dan pemilik dalam hal pembayaran di muka untuk perumahan;
• akan membahas semua detail mengenai kesepakatan di masa mendatang;

Daftar layanan makelar ditentukan dalam perjanjian layanan, setiap agen menyediakan berbagai layanannya sendiri, yang ditentukan dalam dokumen.

Remunerasi agen dapat bervariasi tergantung pada reputasi, pengalaman, dan kualifikasi spesialis. Biasanya ini adalah persentase dari pembayaran bulanan untuk sebuah apartemen. Besaran remunerasi bisa mencapai 100% dari sewa bulanan.

Saat menghubungi agen real estat, pastikan untuk menandatangani kontrak layanan. Kontrak menentukan jumlah transaksi, serta persyaratan yang opsi yang diinginkan akan dipilih.

Apa yang harus dicari saat menyewa apartemen melalui agen

Pengacara merekomendasikan untuk mengingat aturan berikut yang akan membantu Anda untuk tidak berpisah dengan uang Anda:

• jangan membayar di muka, bayar hanya untuk layanan yang benar-benar dilakukan;
• semua remunerasi ditentukan dalam kontrak sebelum dimulainya layanan, di mana data agen dimasukkan;
• perhatikan klausul dalam kontrak tentang hukuman terhadap perusahaan atau agen, ini menunjukkan bahwa perusahaan menjalankan kewajibannya dengan serius;
• perhatikan pengalaman perusahaan, semakin lama agensi ada di pasar, semakin baik untuk klien.

Beberapa agen yang tidak bermoral memiliki skema penipuan berikut: kontrak dibuat dengan klien, berdasarkan mana agen memberikan alamat apartemen, yang pelanggan melakukan pembayaran sebelum menerimanya. Ternyata alamat ini tidak ada atau apartemen tidak disewa.

Apa yang harus dicari saat menyewa apartemen jika Anda mencari sendiri?

Inspeksi perumahan masa depan tidak boleh berakhir dengan inspeksi apartemen. Agar pilihan berhasil, aturan inspeksi tertentu harus diikuti. Mohon diperhatikan:

• sisi mana jendela menghadap;
• rumah di lantai berapa;
• pada tipe rumah (Khrushchev, gedung tinggi, gedung baru dandll);
• dalam kondisi apa area pekarangan, pintu masuk dan pendaratan;
• tetangga tinggal apa;
• berkembangnya infrastruktur;
• transportasi umum yang jauh.

Apa yang harus diwaspadai

Apa yang harus dilihat saat menyewa apartemen? Ada beberapa hal lain yang harus diperhatikan:

• seberapa nyaman komunikasi dengan pemilik apartemen;
• pada kualitas blok jendela;
• untuk pekerjaan pemasangan kabel listrik, gas dan air;
• dimana katup, meter, nomor telepon layanan pengiriman (dalam keadaan darurat).

Cara sewa apartemen yang benar agar tidak tertipu

Pencarian independen untuk apartemen dimungkinkan, tetapi ingat bahwa scammers waspada! Apa yang harus dicari saat menyewa apartemen, agar tidak mengalami masalah? Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui skema penipuan dan bersiaplah untuk itu.

Di media, Anda dapat menemukan banyak iklan tentang sewa apartemen. Tapi pemilik yang teliti tidak selalu tersembunyi di balik pengumuman. Ini mungkin penulis imajiner, serta pemilik yang dapat menyewakan apartemen (yaitu, apartemen telah disewakan). Cara memeriksa apartemen saat menyewa dan apa yang harus dicari.

Skema penipuan:

1. Sewa. Anda dapat menemukan scammers yang menyewa apartemen di mana mereka diselesaikan oleh pemiliknya. Pengiriman terjadi tanpa memberi tahu pemiliknya, seringkali dengan jumlah yang lebih besar.
2. Apartemen selama sehari. penipumenyewa apartemen dari hari ke hari, sambil memasang iklan untuk sewa jangka panjang. Setelah membayar sewa bulanan kepada scammers, Anda mungkin dihadapkan pada kenyataan bahwa pemiliknya mungkin datang di pagi hari dan apartemen harus dikosongkan.
3. Pesan apartemen. Penipu memasang iklan untuk apartemen dan meninggalkan informasi kontak minimal. Setelah menerima pembayaran di muka untuk reservasi, kontak menjadi tidak tersedia.
4. Banyak pelamar. Skemanya adalah apartemen disewakan secara bersamaan ke beberapa klien dengan pembayaran di muka. Kekecewaan penyewa menunggu saat pelunasan.
5. Tuan imajiner. Dari nama skema ini, menjadi jelas bahwa orang yang menyewa apartemen tidak memiliki hak untuk itu, atau nama yang digunakannya untuk memperkenalkan dirinya. Pada saat yang sama, Anda mungkin diperlihatkan semua dokumen untuk perumahan dan data pribadi, tetapi itu palsu.
6. Perubahan nilai. Penyewa mungkin menghadapi masalah peningkatan biaya sewa. Jika kesepakatan belum tercapai, situasi ini dapat terjadi pada semua orang, secara harfiah bulan depan setelah menetap.
7. Sewa tanpa kesepakatan. Jika ada beberapa pemilik apartemen, selalu ada kemungkinan kehilangan uang jaminan jika salah satu dari mereka menolak. Dimungkinkan untuk mengasuransikan dengan menulis klausul ini dalam kontrak.
8. Perbaikan karena sewa. Penipuan adalah bahwa penyewa ditawari untuk melakukan perbaikan di apartemen karena sewa, seringkali biaya perbaikan melebihi pembayaran bulanan. Setelah renovasi selesai, pemilik menemukan alasan untuk meminta penyewa pindah.

Peraturan sewa rumah

Cara memeriksa apartemen saat menyewa, sehingga pilihan Anda sesuai dengan keinginan Anda, Anda akan belajar dengan mempelajari sejumlah aturan dasar yang disarankan pengacara untuk Anda ikuti.

Aturan 1: Gunakan layanan profesional.

Di atas diuraikan berbagai skema penipuan yang mungkin menunggu penyewa di masa depan, jadi lebih baik menggunakan layanan agen real estat, di mana spesialis yang kompeten akan memilih opsi yang menarik, periksa legalitas transaksi dan secara hukum menemani Anda sepanjang hari. Tetapi harus diingat bahwa tidak hanya orang, tetapi juga organisasi dapat menipu.

Aturan 2: Verifikasi akta kepemilikan.

Dokumen apa yang harus diperiksa saat menyewa apartemen? Di sini, aspek penting adalah kesimpulan dari perjanjian sewa, yang disertai dengan salinan semua dokumen kepemilikan apartemen, serta data paspor penyewa. Dokumen judul termasuk - sertifikat pendaftaran negara hak atas apartemen. Perhatikan berapa banyak pemilik per apartemen, karena bisa ada beberapa pemilik. Pemilik lain tidak selalu setuju dengan pengiriman apartemen. Mintalah tagihan utilitas yang menunjukkan siapa tagihannya. Pendaftaran di apartemen bukan bukti kepemilikan - ingat ini.

Aturan 3: Kenali tetangga Anda.

Aturan ini memiliki sejumlah keuntungan, pertama, tetangga tahu apartemen siapa ini, dan kedua, Anda bisa mendapatkan banyak informasi tambahan yang diperlukan, misalnya, seberapa sering mereka berubahpenyewa yang sebelumnya tinggal di apartemen ini dan banyak lagi.

Aturan 4 Hubungan kontraktual

Pastikan untuk membuat perjanjian sewa, inilah yang harus dicari saat menyewa apartemen! Di dalamnya, diskusikan jumlah, properti yang ditransfer, persyaratan pembayaran, persyaratan untuk menyimpulkan kontrak. Jika tidak ada formulir, Anda dapat menulis kontrak dengan tangan, tetapi Anda perlu mengesahkan kertas oleh kedua belah pihak. Perjanjian tersebut disimpulkan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun dengan hak untuk memperbarui, jika tidak, perjanjian tersebut tunduk pada pendaftaran negara wajib.

Aturan 5. Inventarisasi properti.

Setelah kontrak selesai, perlu untuk membuat inventarisasi properti yang ditransfer (atau memasukkannya sebagai lampiran kontrak). Inventarisasi properti diperlukan agar tidak ada pertanyaan "ke mana perginya TV dari dapur?". Semua properti yang disewa termasuk dalam inventaris. Anda juga dapat menulis status properti.

Aturan 6: Berurusan dengan tuan tanah Anda.

Pastikan untuk mendiskusikan bagaimana dan kapan penyewa akan memeriksa apartemen. Kontrak harus menunjukkan bahwa perbaikan besar dan pekerjaan setelah kecelakaan (misalnya, kebocoran pipa) adalah tanggung jawab lessor. Jika tidak, mungkin ada dua opsi: Anda akan menunggu lama sampai pemilik memperbaiki situasi, atau Anda akan memperbaikinya dengan biaya sendiri.

Aturan 7: Pengakhiran dini

Pastikan untuk menentukan dalam kontrak kondisi untuk pemutusan awal kontrak dari kedua belah pihak. Ini biasanya terdiri dari peringatan satu pihak atau yang lain waktu tertentu sebelum keberangkatan.

Sewa kamar diapartemen bersama

Dimungkinkan untuk menyewa kamar di apartemen komunal. Di sini kami mempertimbangkan dua opsi. Pertama - jika ruangan diprivatisasi, maka pemiliknya memiliki hak untuk melakukan apa pun dengan ruangan itu menurut hukum. Ada aturan tertentu untuk menyewa kamar di apartemen komunal. Pemilik harus mendapatkan persetujuan dari penghuni lain untuk menyewakan kamar, prosedur ini tidak wajib, tetapi disarankan untuk tinggal yang nyaman dengan tetangga. Selain itu, aturan untuk penggunaan area umum juga dibahas. Demi ketenangan para tetangga, kondisi tamu yang berkunjung sedang dibahas.

Keunikan menyewa apartemen di apartemen komunal adalah footage-nya. Undang-undang menetapkan bahwa 12 meter persegi dialokasikan per orang, yaitu, ketika dua orang tinggal di rekaman seperti itu, tetangga memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan klaim pelanggaran hak-hak penduduk lain.

Opsi kedua, jika apartemen tidak diprivatisasi, maka prosedurnya menjadi lebih rumit. Untuk menyewa kamar, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas kota, dan juga wajib untuk mendapatkan persetujuan dari tetangga yang tinggal di apartemen bersama.

Kontrak sewa kamar di apartemen komunal memiliki nuansa tersendiri, karena di sini ada pihak ketiga yang terlibat. Dokumen tersebut harus menentukan semua kondisi kehidupan, aturan perilaku (pulang ke rumah, membawa tamu ketika kebisingan dilarang, dll.). Juga, kontrak mengatur aturan untuk penggunaan area umum (toilet, kamar mandi, dapur, koridor). Diinginkan untuk memasukkan persetujuan tetangga dalam bentuk tanda tangan dikontrak.

Menyewa apartemen untuk waktu yang lama

Aturan untuk menyewa apartemen untuk waktu yang lama termasuk pemeriksaan wajib apartemen untuk kelayakan hidup. Wajib memeriksa blok jendela, peralatan gas dan listrik, kondisi pipa dan pipa ledeng. Telepon darurat perlu dijaga.

Apa yang perlu Anda periksa saat menyewa apartemen yang disewa untuk waktu yang lama? Biasanya, ruang tamu seperti itu disewa dengan furnitur dan peralatan, jadi penting untuk memasukkan semua peralatan, furnitur, dan peralatan ke dalam inventaris sehingga Anda tidak akan ditagih untuk microwave yang tidak ada saat Anda pergi.

Pastikan untuk mendiskusikan kapan penyewa membutuhkan akses ke apartemen. Akan tidak menyenangkan jika, tanpa penyewa, pemilik ingin memeriksa pesanan di rumah.

Aturan untuk menyewa apartemen untuk jangka waktu yang lama mendikte memperhatikan kondisi untuk membayar tagihan listrik. Jika mereka perlu dibayar selain sewa, tanyakan, atau lebih baik lagi, verifikasi secara pribadi pembayaran bulanan untuk apartemen. Jika 8 orang terdaftar di apartemen dan tidak ada loket untuk apartemen, Anda bisa mendapatkan jumlah yang tidak menyenangkan pada tanda terima. Oleh karena itu, pastikan untuk memeriksa semua pembacaan meter dan mencatat data dalam kontrak. Anda juga dapat mengetahui kemungkinan tunggakan tagihan listrik, untuk itu Anda perlu menghubungi instansi terkait yang melayani komplek perumahan ini.

Pada akhir masa sewa, pemilik akan memeriksa properti yang ditransferdeskripsi penyewa. Jika terjadi kerusakan, penyewa wajib mengganti kerugian yang terjadi baik dengan kompensasi tunai atau dengan pemecahan masalah sendiri.

Perjanjian sewa apartemen

Perjanjian sewa apartemen adalah dokumen utama yang akan melindungi kedua belah pihak dari perselisihan. Dokumen apa yang perlu diperiksa ketika menyewa apartemen ditulis di atas, tetapi mari kita bahas lebih detail tentang apa yang harus disediakan pemilik:

• Sertifikat pendaftaran negara properti.
• Sertifikat harta warisan.
• Perjanjian donasi.
• Kontrak penjualan.

Dokumen memeriksa objek real estat itu sendiri (alamatnya), serta keberadaan pemiliknya. Jika pemiliknya sendirian, mintalah dokumen identitas (paspor, SIM). Jika ada beberapa pemilik, maka selain mengkonfirmasi identitas, perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik lain untuk pindah.

Bentuk standar kontrak mencakup 8-9 bagian utama. Pengacara menyarankan untuk memperhatikan nuansa berikut saat membuat kontrak:

• Header perjanjian berisi detail penyewa dan pemilik: nama lengkap, detail paspor, yang menunjukkan pendaftaran. Tempat penutupan kontrak dan tanggal penutupan diisi.
• Bagian pertama adalah subjek kontrak. Di sini tertulis bahwa pemilik pindah, dan penyewa menerima properti untuk digunakan. Bagian menentukan data dari objek yang ditransfer. Alamatnya, data sertifikat kepemilikan, jumlah lantai,rekaman, jumlah kamar.
• Bagian kedua - ketentuan umum. Bagian tersebut menunjukkan bahwa apartemen disewa dengan properti yang terdaftar dalam inventaris. Ditentukan bahwa apartemen tidak memiliki pembebanan (tangkap, jaminan), saat penyerahan kunci dibahas, dan orang-orang yang akan tinggal dengan penyewa.
• Bagian ketiga menjelaskan hak dan kewajiban para pihak. Biasanya, kewajiban pemilik adalah untuk mentransfer apartemen dalam kondisi layak huni, hak pemilik untuk memeriksa integritas propertinya dan menjaga ketertiban di apartemen dijelaskan. Kewajiban penyewa termasuk pembayaran sewa tepat waktu, pemeliharaan properti secara teratur, menyediakan akses ke apartemen atas permintaan pemilik. Bagian ini juga membahas kewajiban untuk mengkompensasi kerusakan properti selama tinggal, mendistribusikan kewajiban untuk melakukan perbaikan (utama, saat ini, darurat).
• Kontrak harus mencakup kondisi untuk mengakhiri kontrak. Pemutusan hubungan kerja dapat dilakukan dengan kesepakatan para pihak, atau dengan keputusan pengadilan, atau dalam hal ketidakpatuhan terhadap klausul dalam kontrak.
• Salah satu bagian penting adalah biaya dan prosedur pembayaran. Ini menunjukkan jumlah sewa bulanan untuk perumahan, ketentuan pembayaran dan prosedur pembayaran. Juga, jika deposit dilakukan atau pembayaran di muka dilakukan, ini harus dicatat dalam dokumen. Di bagian yang sama, perlu untuk menentukan ketentuan pembayaran untuk tagihan listrik, tagihan telepon, gas, Internet, dan lainnya.
• Wajib harus bagian dengan jangka waktu kontrak. Jangan mengadakan kontrak untuk jangka waktu lebih dari satutahun, karena kontrak tersebut tunduk pada pendaftaran negara wajib dengan entri dalam daftar. Biasanya, kontrak disimpulkan untuk jangka waktu 11 bulan dengan hak untuk memperpanjang (perpanjangan untuk periode berikutnya). Di sini Anda harus menentukan kondisi untuk terminasi dini. Penting untuk menunjukkan berapa hari sebelum keluar dari apartemen perlu memberi tahu salah satu pihak. Juga disarankan untuk menunjukkan persentase pen alti untuk terminasi dini.
• Kondisi lainnya mencakup berbagai aspek, misalnya force majeure, kerusakan, kehilangan harta benda yang tidak disengaja dan banyak lagi dibahas. Dan juga jumlah salinan kontrak ditentukan.
• Rincian para pihak harus mencakup semua rincian penyewa dan tuan tanah. Detail paspor, alamat tempat tinggal, dan kontak.

Perjanjian dibuat dalam rangkap dua, satu untuk masing-masing pihak. Kontrak ditandatangani oleh dua peserta dan sejak saat itu transaksi menerima status hukum.

Ulasan dari tuan tanah

Pemilik sendiri juga tertarik untuk tidak bertemu dengan scammers atau penyewa yang lalai. Dilihat dari ulasannya, mereka lebih suka mencari bantuan dari agensi tempat mereka dapat mempresentasikan daftar persyaratan untuk penyewa di masa depan. Juga, pemilik rumah mengatakan bahwa mereka paling sering memilih untuk membuat kontrak, sementara banyak penyewa tidak mau bertanggung jawab. Dalam ulasan tuan tanah tentang kekhasan perumahan sewa, orang dapat mencatat gelombang kemarahan atas fakta bahwa banyak penyewa tidak mematuhi aturan untuk menyewa rumah, yangdijabarkan dalam kontrak, yang mengarah ke konflik.

Kesimpulan

Cara memeriksa apartemen sebelum menyewa, dokumen apa yang perlu dipertimbangkan, cara membuat kontrak dengan benar dijelaskan dalam materi ini. Menemukan apartemen yang cocok tidaklah sulit, jauh lebih sulit untuk meresmikan hubungan antara para pihak dengan benar dan tidak jatuh ke dalam kegiatan penipuan.