Bagaimana cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut statistik, masih banyak keluarga yang memiliki sertifikat "ibu", membelanjakan uang yang diterima untuk memperbaiki kondisi kehidupan. Tren ini cukup bisa dimengerti: masalah perumahan untuk orang Rusia saat ini lebih relevan dari sebelumnya. Tetapi terkadang Anda harus menolak apartemen yang dibeli dengan sertifikat di atas: seseorang tidak puas dengan area tempat tinggal, tata letak, ukuran, dan sebagainya. Dalam hal ini, banyak orang bertanya pada diri sendiri: "Apakah mungkin menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin?" Jawabannya akan positif, tetapi beberapa nuansa harus diperhitungkan, yang akan dibahas dalam artikel ini.

Jual atau tidak…

Sebagai aturan, pemilik sertifikat tidak terlalu memikirkan cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin. Seperti yang mereka katakan, jangan melihat hadiah kuda di mulut.

Selain itu, kerumitan yang terkait dengan pendaftaran hukum real estat membutuhkan banyak waktu dan usaha. Namun, opsi untuk memperluas meter persegi melalui penjualan apartemen yang dibeli melalui sertifikat "ibu" tidak boleh didiskon. Dalam keadilan, harus ditekankan bahwa prosedur ini dapat dikaitkan dengan kesulitan tertentu.

Langkah spesifik

Pertama, hak dan kepentingan anak-anak kecil yang memiliki bagian di apartemen harus diperhitungkan - ini dikendalikan oleh struktur negara yang diwakili oleh otoritas perwalian dan perwalian. Anda tidak tahu harus mulai dari mana menyelesaikan pertanyaan: "Bagaimana cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin?" Tip: siapkan paket dokumen untuk struktur negara di atas. Dengan kata lain, Anda harus mendapatkan lampu hijau untuk penjualan apartemen dari negara.

Orang tua diminta untuk memberi tahu departemen ini tentang pemindahtanganan real estat yang diperoleh dengan mengorbankan sertifikat "ibu". Mereka harus membuktikan bahwa sebagai hasil dari transaksi, tidak akan ada penurunan kondisi kehidupan, dan hak-hak keturunan tidak akan dilanggar. Pada saat yang sama, keluarga tidak harus menjual apartemen "dihargai": opsi untuk menukar perumahan dengan yang lebih luas diperbolehkan. Namun, jika ada niat untuk menjual apartemen, maka rumah mewah baru harus ditempatkan di area yang lebih bergengsi. Jika tidak, proses jual beliperumahan tidak boleh dilakukan atas inisiatif instansi pemerintah.

Lebih banyak hal untuk diingat

Ada aspek penting lain dalam mempertimbangkan bagaimana menjual apartemen yang dibeli dengan sertifikat ibu. Kita berbicara tentang situasi di mana sebuah keluarga di mana satu-satunya sumber pendapatan adalah ruang hidup yang tersedia sedang merencanakan kesepakatan untuk mengasingkan apartemen, sementara keputusan dibuat untuk memindahkan anak-anak ke panti asuhan. Di sini, lembaga pemerintah dapat menyetujui penjualan apartemen hanya jika niat orang tua dikonfirmasi secara tertulis.

Pada saat yang sama, orang tua harus membuka deposito bank atas nama anak, yang akan diasuh oleh negara, dan "menaruh" di atasnya sejumlah uang yang setara dengan nilai saham di properti yang dijual.

Dokumen

Para ayah dan ibu yang memiliki ide yang sangat jauh tentang cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin akan tertarik untuk mempelajari daftar dokumen yang diserahkan ke departemen yang menangani masalah perwalian dan perwalian.

Pertama, Anda harus mengisi aplikasi dari ayah dan ibu dari seorang anak di bawah umur. Pernyataan juga akan diminta dari anak di bawah umur itu sendiri (jika dia telah mencapai usia 14 tahun).

Kedua, semua peserta dalam transaksi harus memberikan paspor dan salinannya.

Ketiga, Anda akan membutuhkan tanda terima yang ditulis oleh semua pemilik rumah,di mana mereka tidak keberatan melibatkan anak kecil dalam transaksi tersebut.

Keempat, Anda harus memberikan dokumen judul untuk objek penjualan (sertifikat "merah muda", sertifikat dari BTI tentang perkiraan biaya perumahan, denah apartemen, sertifikat yang mencerminkan keadaan akun keuangan dan mengonfirmasi tidak adanya tunggakan tagihan listrik).

Anak dulu…

Saat mempertimbangkan cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin, keadaan berikut harus diperhitungkan: negara akan menyetujui kesepakatan pemindahtanganan perumahan jika yakin bahwa jumlah yang sama akan dialokasikan untuk anak di apartemen baru (atau lebih) sq. meter, seperti pada yang lama. Jika area yang diperoleh paduan suara melebihi area yang lama, maka bagian dari anak-anak kecil harus ditingkatkan tanpa gagal.

Apa lagi yang harus Anda perhatikan untuk mereka yang tidak tahu bagaimana menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain? Harus diingat bahwa transaksi untuk akuisisi dan pemindahtanganan real estat dari sudut pandang periode waktu harus simultan. Dengan kata lain, perlu dilakukan prosedur untuk mendaftarkan kedua kontrak secara paralel.

Mau jual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin? Jangan lupa bahwa transaksi akan sah hanya jika diaktakan.

Pajak

Sangat penting untuk diingat tentangbahwa ketika melakukan transaksi dengan perumahan, Anda harus membayar pajak. Jika apartemen telah terdaftar sebagai properti selama kurang dari tiga tahun, maka jumlah pengurangan pendapatan negara adalah 13% dari nilai properti.

Satu hal lagi

Pertanyaan tentang bagaimana menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin penuh dengan jebakan lain.

Departemen yang bertanggung jawab atas perwalian dan perwalian dapat "menolak" transaksi jika ternyata pemilik sertifikat ibu setelah penjualan apartemen lama berniat untuk membeli yang baru secara kredit. Sebuah lembaga perbankan tidak mungkin memberikan jaminan untuk real estat, setelah mengetahui bahwa anak-anak di bawah umur akan menjadi salah satu pemilik "potensial". Dimungkinkan untuk secara resmi mengakui hak mereka untuk memiliki meter persegi hanya setelah kewajiban material kepada lembaga kredit dipenuhi secara penuh. Pertimbangkan masalah hipotek lebih detail.

Risiko bagi pembeli apartemen yang menggunakan MSC

Setelah kami mengetahui apakah mungkin untuk menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain, akan berguna untuk mempertimbangkan situasi ketika sebuah keluarga memperoleh meter persegi secara kredit dengan keterlibatan MSC, dan beberapa waktu setelah melunasi hutang, memutuskan bertindak sebagai penjual properti ini untuk membeli yang lebih nyaman.

Seperti yang sudah ditekankan,jika apartemen dibeli sebagai bagian dari pinjaman hipotek, maka tidak mungkin untuk segera melunasi seluruh jumlah hutang. Faktanya adalah bahwa bank tidak akan menyetujui perjanjian gadai jika menetapkan bahwa orang dewasa termasuk di antara pemiliknya. Secara alami, proses mengalokasikan bagian dalam situasi ini "dibekukan" sampai lembaga kredit menerima uangnya kembali. Pada saat yang sama, ayah dan ibu dari anak cacat harus menyerahkan jaminan notaris kepada Dana Pensiun bahwa mereka akan menyusun semua dokumen dengan benar dalam waktu 6 bulan sejak tanggal pembayaran semua hutang ke bank. Persoalannya, pelaksanaan jaminan di atas tidak diatur secara hukum, dan seringkali orang tua melalaikan kewajibannya. Hanya mereka yang merupakan calon pembeli apartemen dari ayah atau ibu yang "tidak bermoral" yang tetap berada dalam situasi yang sulit. Masalahnya adalah bahwa, setelah mencapai usia delapan belas tahun, anak-anak dari yang terakhir dapat menantang transaksi semacam itu di pengadilan, dan tidak masalah apakah orang tua sengaja "menunda" saat itu atau karena kelalaian. Bagaimanapun, sebelum menyelesaikan transaksi tersebut, tidak ada salahnya untuk menggunakan jasa pengacara yang berkualitas.