Bagaimana cara memeriksa "kebersihan" apartemen saat membeli sendiri? Apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat membeli rumah di pasar sekunder, ada banyak risiko, dan oleh karena itu pembeli disarankan untuk mengetahui cara memeriksa sendiri "kebersihan" apartemen saat membeli. Hal utama adalah menghindari informasi utama, risiko terbesar, yang berisi artikel ini. Pertama-tama, diharuskan untuk mengecualikan kemungkinan kontestasi transaksi dan hak atas apartemen, dan oleh karena itu rekomendasi tentang cara memeriksa sendiri "kebersihan" apartemen saat membeli akan disampaikan dengan cara yang paling detail.

Langkah pertama

Pertama - keaslian dokumen yang disediakan penjual untuk ditinjau. Ini harus diperiksa dengan sangat hati-hati, jika tidak maka dapat terjadimengungkapkan klaim atas ruang hidup ini dari pihak ketiga sepenuhnya. Di sini perlu untuk mempertimbangkan bahwa ada banyak situasi dengan dokumen yang menyertai pembelian perumahan, dan sangat sulit untuk memberikan resep tunggal mengenai masalah hukum tentang cara memeriksa "kebersihan" apartemen saat membeli milikmu. Namun, Anda perlu mengamankan transaksi secara maksimal, oleh karena itu lebih baik mengambil semua langkah yang disarankan untuk memeriksa dokumen. Tentu saja, perlu untuk memeriksa "kemurnian" hukum tanpa melampaui batas kewajaran, tetapi informasi maksimum tidak hanya harus diperoleh, tetapi juga dievaluasi, dan itu harus menyangkut apartemen itu sendiri dan semua orang yang terlibat dalam properti dan statusnya..

Tentu saja, akan jauh lebih mudah untuk beralih ke pengacara profesional, tetapi kita dihadapkan pada pertanyaan lain: bagaimana cara memeriksa "kebersihan" apartemen saat membelinya sendiri? Pada prinsipnya, ini wajar, meski lebih merepotkan. Selain itu, bantuan seorang profesional hanya dapat meningkatkan keandalan transaksi, tetapi tidak dapat menjamin keberhasilan seratus persen. Dalam kasus ekstrim, Anda dapat mengasuransikan judul jika masih ada kekhawatiran. Perusahaan asuransi biasanya cukup bersedia untuk mengakomodasi.

Gedung baru dan "sekunder"

Jika perumahan berada di gedung baru, Anda perlu mengetahui cara memeriksa pengembang saat membeli apartemen. Di sini, ulasan yang dikumpulkan di situs khusus di Internet sangat membantu. Tentu saja, Anda perlu membedakan ulasan jujur dari intrik pesaing, tetapi tugas ini tidak begitu sulit: jika tidak ada angka,tanggal, nama, fakta spesifik, Anda tidak harus memperhatikan informasi tersebut. Juga baik untuk melacak tenggat waktu untuk objek lain (biasanya informasi seperti itu tersedia) dan membaca ulasan pelanggan. Ada banyak cara untuk memeriksa pengembang saat membeli apartemen.

Dan dalam hal ini, ketika rumah dibeli di gedung baru, verifikasi dokumen harus menyeluruh, meskipun penjualan ini dari pengembang. Perumahan sekunder, tentu saja, akan membutuhkan banyak usaha, karena bangunan baru tidak memiliki sejarah pendaftaran, ekstraksi, dan perubahan pemilik yang begitu kaya. Tetapi bahkan di sini, bahkan setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap "kemurnian" hukum real estat, yang dibuat sesuai dengan semua aturan, kemungkinan perampasan apartemen yang dibeli tetap ada. Jika penjual dapat membuktikan bahwa haknya selama pembelian dilanggar, misalnya. Tetapi jika perumahan sekunder dibeli, pembongkaran akan terjadi tidak hanya dengan penjual, tetapi juga dengan pemilik, yang memiliki apartemen ini sebelumnya. Anda mungkin harus melalui serangkaian proses pengadilan. Butuh waktu lama dan sulit untuk memeriksa "kemurnian" hukum ketika membeli apartemen di pasar sekunder: ini adalah keaslian semua dokumen, ini adalah penilaian status hukum real estat, ini adalah analisis kemungkinan risiko yang terkait dengan pembelian ini.

Dokumen

"Kebersihan" hukum apartemen dapat diperiksa, mengamankan transaksi sebanyak mungkin saat membeli real estat apa pun. Dokumen-dokumen berikut harus diminta dari penjual.

1. Yang terbaik adalah mulai membaca dokumentasi dengan sertifikattentang pendaftaran hak negara, serta yang terkait dengannya: kontrak jual beli atau warisan, hibah, privatisasi, dan sejenisnya.
2. Langkah kedua adalah mempelajari pernyataan USRR. Itu ada di Unified State Register yang berisi semua informasi tentang transaksi apa pun dengan properti ini.
3. Langkah ketiga adalah kutipan dari buku rumah untuk memastikan bahwa tidak ada penyewa terdaftar di ruang hidup ini. Ekstrak semacam itu dapat dipesan di pusat multifungsi mana pun. Dokumen tersebut harus menunjukkan bahwa semua orang yang sebelumnya tinggal di apartemen ini telah dibatalkan pendaftarannya.
4. Bantuan - juga dari MFC - akan menjawab pertanyaan tentang cara memeriksa hutang saat membeli apartemen, karena keberadaan hutang utilitas ditunjukkan di sana.
5. Sertifikat dari penjual dari apotik neuropsikiatri dan narkologi diperlukan.

Rincian

Bagaimana cara memeriksa apakah ada penangkapan di apartemen? Dari ekstrak EGRP. Dikatakan, jika itu pernyataan sederhana, apakah penjual adalah pemiliknya. Dan dalam versi ekstrak yang diperpanjang, ada seluruh sejarah apartemen ini dari entri pertama di USRR. Ini menunjukkan siapa pemiliknya sebelumnya dan seberapa sering itu dijual. Namun, seseorang tidak dapat membatasi diri pada pernyataan ini. Bagaimana cara memeriksa apakah sebuah apartemen digadaikan pada saat pembelian? Seringkali, perumahan dijual melalui proxy, dan oleh karena itu pemiliknya praktis tidak ikut serta dalam transaksi tersebut. Ini adalah situasi yang sangat berisiko. Cukup sering, dokumen tersebut diperoleh dengan cara yang tidak jujur.

Oleh karena itu, yang perlu dicermati saat membeli apartemen hanyalah dokumen pemilik langsung rumah tersebut. Untuk melakukan ini, Anda perlu meminta kontak orang tepercaya dan menghubungi pemiliknya untuk memastikan bahwa apartemen itu dijual. Selanjutnya, Anda perlu memeriksa kolom "Beban" di ekstrak USRR, yang berisi informasi mengenai status apartemen - apakah itu dijaminkan. Jika properti itu dijual segera setelah warisan, lebih baik tidak membelinya. Dalam waktu tiga tahun, ahli waris baru mungkin muncul yang akan menantang kesepakatan ini di pengadilan. Juga, menurut versi perpanjangan sertifikat USRR, dapat ditetapkan bahwa, misalnya, hipotek untuk apartemen ini belum dibayar sampai akhir.

Yang harus diperhatikan secara khusus

Hal pertama yang harus dilihat adalah harga. Jika apartemen serupa dijual lebih mahal, ini akan sangat mengkhawatirkan, dan hanya dengan minat besar pada properti ini, Anda dapat terus memeriksa "kebersihannya" secara hukum, dan melakukan ini jauh lebih hati-hati daripada yang diperkirakan sebelumnya. Penjual perlu ditanya dengan cermat dan mencari detail: tidak hanya siapa pemilik apartemen ini, tetapi juga kapan, bagaimana dan dari siapa dibeli, mengapa dijual lagi, apakah apartemen itu terlibat dalam proses pengadilan. Kemudian periksa apa yang tertulis di dokumen. Dari sini akan menjadi jelas seberapa jujur penjualnya, karena Anda harus berurusan dengannya sebagai rekanan. Tetapi bagaimana cara memeriksa penjual apartemen saat membeli sebaliknya?

Pastikan untuk memperhatikanpaspornya dan dokumen-dokumen lain yang berkaitan dengan apartemen diperiksa: atas dasar properti itu didaftarkan, di mana, ketika sertifikat diterima, hak untuk itu didaftarkan. Pastikan untuk mengambil salinan untuk pemeriksaan ulang, tetapi periksa dokumen asli apakah ada segel, tanda tangan, cap air, dan segala sesuatu yang berhubungan dengan dokumen pemerintah. Juga pastikan untuk membandingkan salinan dengan aslinya. Mereka mungkin mengirimkan dokumen yang sama sekali berbeda. Informasi yang disajikan di atas kertas harus sesuai dengan cerita lisan penjual. Bagaimana cara memeriksa ahli waris saat membeli apartemen? Tidak mungkin. Yang terbaik adalah membelinya ketika hak itu disetujui setelah tiga tahun sejak tanggal warisan. Bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum membeli melalui Rosreestr? Dikatakan di atas bahwa di MFC Anda dapat memesan dan menerima secara mutlak semua dokumen yang berkaitan dengan real estat.

Informasi lebih lanjut

Sebelum menerima dan memeriksa dokumen, baik uang muka maupun deposit tidak dapat ditransfer ke penjual, karena pemilik sebelumnya dapat menyimpan sertifikat dan kontrak asli, bahkan setelah menjual apartemen ini. Sangat penting untuk mengetahui secara didokumentasikan apakah penjual memiliki warga negara tanggungan, anak di bawah umur, apakah penjual sekarang sudah menikah dan apakah dia sudah menikah pada saat dia membeli apartemen ini, dan yang paling penting, apakah dia bertindak secara pribadi, atau melalui kuasa.

Tidak mungkin membuat kesepakatan tanpa berbicara dengan pemiliknya secara pribadi. Lebih baik membuat kontrak dengan pemilik, dan bukan dengan wali amanat. Sejumlah besar transaksi palsu berada di bawahalasan bahwa pemiliknya tidak ada: di kota lain, di negara lain, dan seterusnya. Surat kuasa mungkin palsu. Jika wali tidak ingin menunjukkan kepada pembeli pemilik apartemen, ini harus mencurigakan, dan alasannya di sini sama sekali tidak relevan. Notaris yang menerbitkannya juga tidak mungkin dapat memverifikasi keaslian surat kuasa, karena notaris tidak menanggapi permintaan tersebut.

Otoritas perwalian dan sertifikat kapasitas hukum

Jika anak-anak kecil terdaftar di apartemen untuk dijual, Anda harus meminta persetujuan tertulis dari otoritas perwalian, jika tidak, kesepakatan tidak dapat diselesaikan. Jika penjual itu sendiri dinyatakan secara resmi tidak cakap, urusannya dipercayakan kepada wali, dan hanya kepada orang yang ditunjuk oleh otoritas perwalian. Dari dokumen, Anda perlu memeriksa keputusan pengadilan tentang masalah pertama (tentang ketidakmampuan) dan pada masalah kedua (tentang penunjukan wali). Dan untuk melakukan transaksi itu sendiri, perlu untuk mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian. Risiko dari rencana kesepakatan seperti itu sangat besar sehingga seringkali pembeli menolak untuk membeli rumah seperti itu.

Tapi masalah yang lebih besar adalah situasi ketika penjual tidak diakui sebagai tidak mampu, tetapi terus-menerus atau kadang-kadang dalam keadaan tidak mampu untuk memahami arti dari tindakannya sendiri (definisi ini diturunkan oleh hukum). Cukup sulit untuk menghitung keadaan ini dengan mata bahkan dengan pertemuan pribadi yang berulang. Karena itu, untuk berjaga-jaga, Anda perlu meminta surat keterangan dari psikiater, tertanggal hari transaksi. Solusinya mungkin juga dengan mengundang teman psikiater untuk membuat kesepakatan sebagai kerabatatau teman. Namun, tidak realistis untuk mengamankan kesepakatan seperti itu dari semua kasus buruk. Bahkan membuat kesepakatan dengan notaris, kesuksesan penuh dari perusahaan ini mungkin tidak tercapai. Oleh karena itu, lebih baik untuk meninggalkan perusahaan yang meragukan, karena saat ini pasokan real estat hampir tiga kali lebih tinggi dari permintaan.

Di situs web resmi

Anda harus pergi ke situs web resmi pengadilan negeri tempat perumahan ini berada, dan ketik pencarian nama penjual dan pendahulunya - pemilik apartemen. Prinsip yang sama berlaku jika Anda perlu memeriksa apakah penjual dan pasangannya memiliki kasus di pengadilan, dan jika demikian, yang mana. Yang utama adalah apakah perkawinan itu bubar dan apakah harta itu dibagi-bagi, apakah pemiliknya diakui tidak mampu. Yang terakhir diperiksa di tempat pendaftaran, jadi paspor penjual harus dipelajari dengan sangat hati-hati, dan kemudian pergi ke situs web pengadilan tempat orang ini terdaftar atau didaftarkan.

Sistem peradilan belum diatur sehingga Anda dapat menemukan semua ini dalam beberapa klik, sayangnya. Pengadilan arbitrase juga memiliki database resmi. Di sana Anda perlu menentukan apakah penjual telah dinyatakan pailit. Jika ya, maka ini harus tercermin di pengadilan arbitrase kota tempat ia terdaftar. Melalui database resmi terbuka dari proses penegakan hukum online, Anda perlu mengetahui apakah pemilik apartemen atau pasangannya adalah debitur dan apakah sebuah kasus telah diajukan terhadap warga negara ini.

Menurut pernyataan dan referensi

Pada kartu pemilik, yaitu, ekstrak daribuku rumah, Anda perlu menentukan siapa yang terdaftar di apartemen ini, termasuk (dan terutama) mereka yang tidak tinggal di sana. Tagihan utilitas juga harus diserahkan. Pilihan ideal ketika tidak ada yang terdaftar di apartemen, tetapi ini tidak selalu terjadi. Jika ada orang yang terdaftar di apartemen, perlu untuk menunjukkan dalam kontrak periode di mana mereka akan dihapus dari daftar pendaftaran. Mereka yang terdaftar di ruang perumahan ini, tetapi tidak tinggal di sana, harus menunjukkan komitmen notaris untuk membatalkan pendaftaran sebelum tanggal tertentu.

Lebih baik menulis yang terakhir dari apartemen sebelum transaksi selesai, jika tidak, Anda dapat tinggal di apartemen yang dibeli dengan "isian". Di pengadilan, kasus-kasus yang melibatkan tuntutan penggusuran seringkali kalah, karena banyak mengandung nuansa yang tidak menyenangkan. Persetujuan yang diaktakan untuk transaksi juga diperlukan untuk pemilik yang terdaftar dalam pernikahan, yang menyatakan bahwa pasangannya tidak menentang penjualan ruang hidup ini. Ini dilakukan tanpa gagal jika apartemen itu dibeli selama pernikahan, dan pada saat penjualan pernikahan itu bubar. Dokumen tambahan tidak diperlukan hanya dalam kasus di mana apartemen diterima sebagai hadiah, sebagai warisan (lebih dari tiga tahun yang lalu!), Diprivatisasi. Itu tentang semua hal paling mendasar yang perlu Anda periksa saat membeli apartemen. Setelah menerima semua informasi yang sangat banyak ini, paket dokumen dipelajari dan dianalisis dengan cermat.

Status Hukum

Pertama-tama, Anda perlu mengevaluasi status hukum apartemen ini: bagaimana dan berdasarkan apa yang diperoleh oleh pemilik saat ini, kapan itu terjadi. Jika tiga tahun belum berlalu sejak akuisisi, maka muncul dua masalah. Undang-undang pembatasan belum berakhir, yaitu kesepakatan untuk membeli apartemen masih dapat ditentang oleh pemilik sebelumnya. Untuk meminimalkan pajak, penjual mungkin meminta Anda untuk menunjukkan biaya apartemen yang lebih rendah dalam dokumen. Lebih baik tidak setuju, karena jika transaksi ini dinyatakan tidak sah, penjual tidak akan mengembalikan jumlah penuh, tetapi hanya akan mengembalikan yang tercantum dalam kontrak.

Alasan yang paling tidak dapat diandalkan untuk memperoleh apartemen oleh pemiliknya adalah untuk mewarisinya, terutama jika periode tiga tahun untuk menerimanya belum berakhir. Jika ahli waris baru muncul di pengadilan lebih lambat dari periode ini, maka risiko pembeli akan berkurang secara signifikan. Jika apartemen sering dijual dan dibeli dalam waktu singkat, ini adalah tanda penipuan yang paling jelas. Lebih baik segera mencari opsi pembelian lain, karena sekarang praktis tidak ada masalah dengan ini. Semakin banyak penjualan dan pembelian apartemen, semakin buruk sejarah hukumnya. Jika keinginan untuk membeli tempat tinggal khusus ini benar-benar besar, maka Anda perlu memeriksa tidak hanya penjual terakhir, tetapi juga pasangan dan semua pemilik sebelumnya setidaknya selama lima tahun terakhir.