Membeli apartemen: petunjuk langkah demi langkah. Bagaimana cara membeli dan mengatur apartemen di Moskow?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di Internet, ada banyak iklan agensi yang menawarkan bantuan mereka dalam membeli real estat. Pada saat yang sama, layanan mereka, terlepas dari persentase kecil, dengan harga perumahan saat ini, menghasilkan jumlah yang besar. Bagaimana Anda bisa membuat kesepakatan ini sendiri? Bagaimana cara mulai membeli apartemen? Petunjuk langkah demi langkah akan membantu Anda memahami semua aspek masalah ini.

Mencari apartemen

Mencari tempat tinggal sepertinya mudah. Bahkan, diperumit oleh banyak kriteria: mengikat area tertentu, jumlah kamar, total area, sejumlah uang, dll.

Perlu dicatat bahwa biaya apartemen tidak tergantung pada jumlah kamar di dalamnya, tetapi dihitung relatif terhadap harga per meter persegi. Apartemen satu kamar dapat memiliki luas 95 sq. m, dan apartemen dua kamar - 62 sq. m. Artinya, dalam hal ini, biaya apartemen dua kamar akan kurang dari apartemen satu kamar. Apa lagi yang harus diperhatikan? Bagaimana pembelian apartemen (petunjuk langkah demi langkah)? Di Moskow, seperti di kota-kota lain, harganyareal estat tergantung pada banyak aspek. Diantaranya daya tarik kawasan, tipe rumah, jaraknya dari pusat kota.

Cara mendekati membeli apartemen: petunjuk langkah demi langkah

Setelah Anda menemukan opsi yang cocok untuk Anda, Anda perlu menghubungi penjual dan mengklarifikasi beberapa pertanyaan. Yaitu: relevansi transaksi dan biaya. Jika tidak ada perubahan, harap membuat janji untuk memeriksa apartemen.

Pada waktu yang ditentukan, Anda harus menelepon penjual lagi, menanyakan apakah rencana telah berubah, dan mengklarifikasi waktunya. Jika penjualan dilakukan melalui agen real estat, kemungkinan besar makelar yang bertanggung jawab atas kesepakatan akan menawarkan untuk bertemu sebelum demonstrasi apartemen untuk memastikan niat Anda kuat, dan juga untuk melindungi penjual dari orang yang meragukan.. Dia mungkin juga meminta Anda untuk menandatangani lembar inspeksi. Hal ini dilakukan untuk mengecualikan transaksi jual beli yang melewati keagenan.

Bagaimana cara kerja membeli apartemen? Petunjuk langkah demi langkah merekomendasikan untuk memberi perhatian khusus pada "mengenal" kemungkinan rumah baru. Perlu memperhatikan proses inspeksi itu sendiri, agar tidak menggigit siku Anda di masa depan. Pertama-tama, perhatikan pintu masuknya. Baginya orang harus membentuk pendapat tentang tetangga dan tentang pekerjaan perumahan dan layanan komunal di rumah. Saat membeli apartemen di lantai pertama, hati-hati memeriksa alas tiang dan sambungan dinding, di lantai terakhir - dinding untuk noda. Dalam kasus terakhir, sejumlah besar karpet dan wallpaper baru akan membuat Andakeraguan dan dijadikan sebagai dalih untuk pemeriksaan yang lebih teliti. Jika apartemen berada di pojok, perhatikan kualitas isolasinya.

Selain itu, periksa pipa ledeng dan komunikasi. Periksa pipa, kondisinya, periksa tingkat kebisingan, buka keran. Terkadang bau kotoran berasal dari lubang pembuangan, dan muncul secara berkala dan pada saat pemeriksaan mungkin terasa lemah. Karena itu, jangan terlalu malas untuk mengobrol dengan tetangga Anda dan mencari tahu tentang kemungkinan "kejutan" yang tersembunyi.

Jangan langsung puas! Tawar-menawar

Dan bagaimana proses pembelian apartemen? Instruksi langkah demi langkah merekomendasikan: jika semuanya tiga kali lipat untuk Anda, maka Anda perlu mendiskusikan harganya. Berdebat dengan kekurangan yang teridentifikasi, Anda dapat meyakinkan penjual untuk mengurangi biaya apartemen. Dengan demikian, Anda dapat menurunkan harga sebesar 10-15%. Tetapi berhati-hatilah. Diskon lebih dari 15% akan mengingatkan Anda. Biasanya alasan kemurahan hati tersebut adalah kelemahan tersembunyi yang hanya dapat ditemukan selama operasi, atau aspek hukum yang akan membuat Anda pusing (paling baik).

Pembayaran di muka

Melanjutkan penelitian kami tentang cara membeli apartemen. Petunjuk langkah demi langkah masih membantu untuk memahami masalah ini. Dengan kesepakatan umum tentang suatu transaksi, kesepakatan awal harus dibuat sebagai jaminan penyelesaiannya. Bisa berupa perjanjian titipan atau perjanjian di muka. Dalam kasus pertama, ia akan menahan penjual dalam pencarian lebih lanjut untuk pelanggan, karena jika terjadi perubahan dalam persyaratan transaksi, serta dalam hal penolakan untuk menjual, penjual berkewajiban untukmembayar jumlah deposit dalam ukuran 200%. Pelanggaran perjanjian oleh pembeli akan menyebabkan hilangnya jumlah yang dibayarkan. Tanda terima harus dengan jelas menunjukkan bahwa uang sedang ditransfer sebagai deposit.

Dengan kontrak jenis kedua, ketika transaksi dihentikan (baik dari pihak penjual maupun pembeli), uang dikembalikan dalam hal apa pun. Kontrak di muka harus menunjukkan jumlah jumlah yang dibayarkan, total biaya apartemen dan jangka waktu untuk memasuki transaksi. Penting untuk dicatat bahwa jika ditemukan fakta yang menghalangi atau melanggar hak untuk menggunakan dan membuang properti yang dibeli di masa mendatang, uang muka akan menjadi pengembalian 100% dari volume.

Memeriksa kemurnian hukum real estat

Kebersihan hukum berarti tidak adanya hambatan penjualan, pembatasan pembebanan dan larangan kepemilikan apartemen, tidak adanya alasan untuk mengajukan banding keabsahan transaksi dan membatalkannya.

Anda dapat melindungi diri sendiri dengan memeriksa dokumen pemilik perumahan dengan cermat dan mempelajari dengan cermat sejarah penjualan kembali properti ini.

Apa yang termasuk dalam prosedur membeli apartemen (petunjuk langkah demi langkah) pada tahap ini?

• Pertama-tama, Anda perlu mempelajari buku rumah. Ini berisi catatan tentang semua orang yang pernah tinggal di wilayah ini, serta informasi tentang privatisasi apartemen. Ekstrak dari akun pribadi di kantor perumahan hanya dapat diambilpemilik apartemen. Catat dengan cermat semua pemilik dan mereka yang terdaftar di ruang tamu sehingga secara tidak sengaja atau sengaja tidak ada yang "terlupakan" di apartemen yang telah berganti pemilik.
• Langkah selanjutnya adalah kunjungan ke lembaga pendaftaran negara dan kadaster tanah. Di sana, dalam satu register, informasi tentang semua transaksi, pembatasan, dan pembebanan di apartemen disimpan.

Perlu dicatat bahwa kepemilikan rumah oleh pemilik bukanlah hal yang paling penting. Fakta bahwa dia memiliki hak untuk menggunakannya adalah penting. Pemiliknya harus warga negara yang cakap. Jika ada sedikit keraguan tentang masalah ini, yang terbaik adalah melindungi diri sendiri dan meminta sertifikat dari apotik narkologi dan psikoneurologis.

Menandatangani kontrak penjualan

Setelah Anda yakin akan keamanan transaksi, Anda perlu membuat kontrak penjualan. Itu harus mematuhi semua persyaratan yang ditentukan oleh hukum. Persyaratan ini diatur oleh Kode Sipil, Pajak, dan Keluarga Federasi Rusia.

Hal-hal berikut harus ditunjukkan dalam kontrak:

• Judul perjanjian.
• Tempat transaksi sebenarnya.
• Tanggal penandatanganan kontrak.
• Bagian pengantar. Itu harus terdiri dari daftar peserta dalam transaksi, yang menunjukkan rincian kartu identitas masing-masing peserta (paspor - untuk orang dewasa, sisanya - akta kelahiran). Jika salah satu peserta adalahbadan hukum, nama dan detailnya harus dicantumkan.
• Deskripsi properti (area, di lantai berapa rumah apartemen itu berada, berapa kamar).
• Alamat properti.
• Biaya objek.
• Jangka waktu dan urutan pembayaran.
• Informasi tentang penduduk yang terdaftar dan batas waktu pencabutannya.
• Syarat dan tata cara pengalihan apartemen kepada pembeli.
• Indikasi pendaftaran wajib kontrak.
• Tunjukkan jumlah salinan kontrak.
• Tanda tangan para pihak.

Prosedur untuk membeli dan mendaftarkan apartemen (petunjuk langkah demi langkah): pendaftaran

Transaksi real estat tidak dapat diselesaikan tanpa pendaftaran negara bagiannya dengan Rosreestr. Periode peninjauan tidak boleh lebih dari dua puluh hari, meskipun terkadang periode prosedur memakan waktu hingga satu bulan.

Selama pendaftaran negara suatu transaksi, pemeriksaan dokumen dan verifikasi legalitasnya dilakukan. Prosedur ini berfungsi sebagai bukti hukum dari munculnya, pembatasan, pengalihan atau penghentian hak atas real estat. Dia adalah satu-satunya fakta yang membuktikan keberadaan hak istimewa seperti itu.

Transfer apartemen dan penandatanganan akta transfer

Jadi kita telah sampai pada tahap akhir dalam pertanyaan tentang bagaimana pembelian apartemen terjadi (petunjuk langkah demi langkah). Dokumen terakhir yang menegaskan bahwa transaksi itu dilakukan menurut hukum adalah akta transfer. Ini menyatakan fakta transfer penjualkepemilikan real estat, termasuk penggunaan dan kepemilikan yang sebenarnya, serta fakta penerimaannya oleh pembeli.

Kontrak penjualan yang disepakati harus berisi klausul yang menentukan waktu di mana penjual wajib mengosongkan apartemen. Setelah menerima dokumen, perlu untuk menentukan tanggal pasti transfer properti yang dibeli. Diskusikan lagi apa yang harus tinggal di apartemen (semua informasi harus ditentukan dalam kontrak awal). Pada waktu yang ditentukan, penandatanganan akta pemindahan berlangsung. Perjanjian dibuat dalam dua rangkap, satu untuk masing-masing pihak yang bertransaksi.

Sebelum itu, Anda harus memeriksa perumahan, mengambil kuitansi yang mengonfirmasi pembayaran untuk apartemen dan tagihan listrik, sertifikat tidak ada hutang dan, yang paling penting, kunci. Jika semuanya beres, tanda tangani dokumennya.

Selain itu, Anda dapat meminta pemilik lama untuk meninggalkan dokumen tentang transaksi sebelumnya untuk apartemen.

Sejak akta pengalihan ditandatangani, pembeli menjadi pemilik penuh dari properti dan dapat melanjutkan pendaftaran di tempat tinggal yang baru.

Deal asuransi

Kami telah menganalisis secara rinci bagaimana pembelian apartemen terjadi (petunjuk langkah demi langkah). Pendaftaran asuransi kontrak penjualan (atau asuransi judul) adalah proses sukarela, dan, sayangnya, tidak memiliki banyak popularitas di negara kita. Ini melindungi pembeli dalam kasus perampasan kepemilikan apartemen. Uang pertanggungandibayarkan jika transaksi dinyatakan tidak valid.

Disarankan untuk mengambil asuransi dalam kasus berikut:

• Penjual bukan pemilik apartemen. Pembatalan kontrak dapat diketahui jika pemilik menolak untuk menjual sebelum penandatanganan, dan wali amanat tetap mengadakan kesepakatan.
• Seseorang di bawah umur terlibat dalam proses tersebut. Kontrak akan berhenti berlaku jika otoritas perwalian membuktikan bahwa situasi perumahan anak telah memburuk setelah penjualan properti.
• Nilai yang disepakati di bawah harga pasar apartemen.

Semoga berhasil dengan perdagangan Anda!