2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Sekilas mungkin tampak seperti pertanyaan: “Bagaimana penjualan kamar di apartemen komunal hari ini?” - telah kehilangan relevansinya, karena jenis perumahan ini dapat dianggap sebagai peninggalan era Soviet. Mungkin ini sebagian benar, tetapi di kota-kota Rusia banyak keluarga terpaksa meringkuk di kamar-kamar kecil dari stok perumahan lama. Sayangnya, masalah perumahan di negara kita sangat akut. Karena alasan inilah penjualan kamar di apartemen komunal menarik bagi banyak warga, karena akan selalu ada pembeli untuk perumahan seperti itu. Masing-masing rekanan mengejar tujuannya sendiri: seseorang bosan berkeliaran di sekitar apartemen sewaan, dan seseorang telah menemukan kesempatan untuk membeli rumah mewah yang lebih luas. Bagaimanapun, kita tidak boleh lupa bahwa menjual kamar di apartemen komunal adalah prosedur yang merepotkan yang membutuhkan banyak waktu dan usaha. Pada saat yang sama, ini terkait dengankesulitan tertentu, tetapi fakta ini seharusnya tidak menghalangi calon penjual.
Pertanyaan tetangga
Penjualan kamar di apartemen komunal dimulai dengan penyelesaian masalah dengan tetangga.
Faktanya adalah bahwa jika Anda memutuskan untuk menjual "meter" di apartemen komunal, maka hak pre-emptive untuk membeli properti Anda adalah milik mereka. Tanpa mematuhi kondisi ini, adalah ilegal untuk menjual kamar di apartemen komunal. Pemilik properti mungkin tidak menerima persetujuan dari tetangga untuk kesepakatan itu, tetapi dia hanya berkewajiban untuk menginformasikannya. Patut dicatat bahwa pihak ketiga ditawari syarat penjualan yang sama dengan tetangga yang menolak. Dengan kata lain, menggelembungkan biaya perumahan untuk memastikan kesepakatan gagal tidak akan berhasil.
Tentu saja, bisnis yang merepotkan - menjual kamar di apartemen bersama. Dalam praktiknya, tidak mudah mendapatkan penolakan dari tetangga, dengan alasan bahwa dalam beberapa kasus tidak mungkin untuk menemukannya (seseorang sudah lama tidak tinggal di kota, seseorang telah pindah ke daerah lain). Sering terjadi bahwa semua tetangga ada di tempatnya, tetapi mereka tidak ingin penyewa baru muncul: sudah menjadi kebiasaan bagi kita untuk waspada terhadap orang asing. Taktik perilaku ini paling sering dipilih jika sebuah kamar di apartemen komunal di Moskow sedang dijual.
Banyak orang takut seseorang dengan catatan kriminal atau jiwa yang tidak seimbang akan tinggal di sebelah mereka.
Cara mengatur pemilik kamar
Jika Anda bertekad untuk menjual kamar di apartemen komunal, maka Anda harus menentukan daftar orang-orang yang merupakan pemilik tempat tinggal yang terletak di lingkungan Anda.
Pertama, Anda harus menghubungi Rosreestr, di mana Anda mengisi aplikasi yang sesuai dan membayar biaya negara untuk memberikan informasi. Anda akan menerima tanggapan tertulis dalam waktu sekitar lima hari.
Apa yang harus dilakukan selanjutnya
Setelah menetapkan semua pemilik apartemen yang terletak di rumah Anda, Anda harus mengirimi mereka surat dengan tawaran untuk membeli real estat dari Anda, yang menunjukkan rekaman, kondisi kehidupan, dan harga. Tetangga Anda memiliki waktu sebulan penuh untuk membuat keputusan.
Jika setelah jangka waktu tersebut Anda tidak menerima tanggapan, maka ini dapat dianggap sebagai penolakan transaksi.
Pemrosesan transaksi
Setelah formalitas di atas terpenuhi, Anda dapat mencari pembeli atau menutup kesepakatan (jika pembeli ditemukan).
Jangan lupa bahwa semua transaksi real estat tunduk pada pendaftaran negara, yang dilakukan oleh karyawan Ruang Registrasi. Diperlukan untuk mengumpulkan paket dokumen tertentu agar penjualan dilegalkan. Juga harus diingat bahwa jika pemilik baru melanggar norma asrama manusia, tetangga akan memiliki hak untuk menentang transaksi tersebut. Untuk itulah pilihan pembeli harus didekati seserius mungkin.
Daftar dokumen
Jadi kami semakin dekat dengantahap akhir dari transaksi seperti penjualan kamar di apartemen komunal. Dokumen untuk komisinya harus disiapkan terlebih dahulu.
Pertama, Anda memerlukan paspor. Kedua, Anda harus menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi fakta bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di tempat untuk dijual. Ketiga, Anda harus menunjukkan salinan surat tercatat yang Anda tujukan kepada pemilik apartemen yang terletak di lingkungan itu. Selain itu, Anda akan memerlukan dokumen dari kantor pos yang menyatakan bahwa distribusi telah dilakukan. Keempat, Anda harus menyerahkan dokumen hak milik untuk perumahan, kutipan dari BTI dan rencana kadaster untuk properti tersebut.
nuansa kesepakatan
Sebagian besar kesulitan muncul pada tahap awal penjualan kamar di apartemen komunal, ketika Anda harus memberi tahu tetangga Anda secara tertulis tentang niat Anda untuk membuat kesepakatan. Apa yang harus dilakukan, misalnya, jika Ivan Ivanovich telah meninggal, dan kerabatnya belum mewarisi? Menunggu mereka muncul bukanlah cara terbaik untuk menyelesaikan masalah. Akan lebih baik jika mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengakui ruangan itu sebagai properti tanpa pemilik. Dalam proses persidangan, kerabat pasti akan ditemukan, dan situasi akan diselesaikan.
Tetangga menghalangi
Seperti yang sudah ditekankan, situasi sering muncul ketika tetangga sengaja mengganggu penyelesaian transaksi, mengabaikan pemberitahuan tertulis. Bagaimanapun, dokumen akan ditandai "Menolak menerima", yang akan menjadi bukti pemberitahuan transaksi.
Jika tetangga sengaja meluangkan waktu untuk menjawab, dan Anda tidak punya waktu untuk menunggu sebulan penuh, Anda dapat melakukan hal berikut: selesaikan transaksi bukan sebagai penjualan, tetapi sebagai hadiah, jangan lupa untuk menerima uang dari pembeli sebelum itu. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat waktu.
Ingat bahwa menjual kamar di apartemen komunal adalah prosedur yang agak merepotkan, dan Anda harus mempersiapkannya terlebih dahulu: maka itu akan memakan waktu dan tenaga yang lebih sedikit.
Direkomendasikan:
Membeli kamar asrama: dokumen, nuansa prosedur dan nasihat hukum
Orang-orang terpaksa membeli perumahan di asrama hanya dalam kasus-kasus ekstrem. Beberapa sangat membutuhkan ruang hidup mereka sendiri, tetapi tidak ada uang untuk membeli apartemen, yang lain pergi untuk ini sehubungan dengan pindah ke kota lain untuk bekerja, dan yang lain baru saja memulai sebuah keluarga dan ingin segera melarikan diri dari naungan orang tua mereka. mungkin. Mungkin ada alasan lain, tetapi terlepas dari itu, penting untuk mengetahui bagaimana pembelian kamar asrama diproses dengan benar
Keluarga kecil - apa itu, apartemen lengkap atau masih apartemen komunal?
Sederhananya, keluarga kecil adalah ruang tamu dengan luas tidak lebih dari 18 meter persegi, termasuk kamar mandi dan kamar mandi bersama, dapur dan kamar terpisah. Namun, semua kamar terpisah ini berukuran sangat kecil. Sangat cocok untuk keluarga dengan tiga orang, terutama pada tahap awal, sampai Anda berhasil menabung untuk apartemen yang lebih luas
Pemukiman kembali apartemen komunal: fitur prosedur
Program pemukiman kembali apartemen komunal di ibukota Utara dilakukan untuk meningkatkan kualitas kondisi kehidupan penduduk. Partisipasi dalam program negara tersedia untuk semua orang yang membutuhkan
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan antara apartemen dan apartemen
Pasar real estat perumahan dan komersial sangat luas. Saat menawarkan perumahan, makelar sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian, dan kekayaan. Tetapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan yang paling dangkal akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Pertimbangkan bagaimana apartemen berbeda dari apartemen, seberapa signifikan perbedaan ini, dan mengapa konsep ini harus dibedakan dengan jelas
Berapa harga apartemen di Moskow? Apartemen dua kamar di Moskow: harga
Berapa harga apartemen di Moskow? Biaya akhir mungkin tergantung pada area dan total area. Di daerah bergengsi, bangunan baru adalah yang paling mahal. Tetapi Anda dapat menghemat uang jika membeli perumahan di pinggiran Moskow
