Membeli kamar asrama: dokumen, nuansa prosedur dan nasihat hukum

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Orang-orang terpaksa membeli perumahan di asrama hanya dalam kasus-kasus ekstrem. Beberapa sangat membutuhkan ruang hidup mereka sendiri, tetapi tidak ada uang untuk membeli apartemen, yang lain pergi untuk ini sehubungan dengan pindah ke kota lain untuk bekerja, dan yang lain baru saja memulai sebuah keluarga dan ingin segera melarikan diri dari naungan orang tua mereka. mungkin. Mungkin ada alasan lain, tetapi terlepas dari itu, penting untuk mengetahui cara memproses pembelian kamar asrama dengan benar. Mari kita lihat masalah ini lebih detail dan cari tahu kendala apa yang harus dipertimbangkan saat melakukan ini.

Seluk-beluk dasar

Membeli kamar asrama (perangkap bisa sangat berbeda) adalah keputusan yang sangat serius yang dapat menyebabkan banyak masalah bagi orang yang tidak paham hukum. Untuk bermain aman, disarankan untuk meminta penjual untuk memberikan sertifikat dalam formulir 7 sebelum membuat perjanjiandan 9. Dokumen terakhir memberikan informasi tentang semua orang yang terdaftar di properti. Jika setidaknya salah satu penyewa tidak setuju dengan penjualan, maka tidak mungkin untuk secara resmi membuat kesepakatan sesuai dengan semua norma hukum, dan oleh karena itu, itu akan dianggap tidak sah.

Saat mencari perumahan, Anda harus mempertimbangkan opsi di gedung yang relatif baru. Di Khrushchev lama, sebagai suatu peraturan, kondisi kehidupan buruk, jadi Anda harus mengeluarkan uang ekstra untuk lansekap. Oleh karena itu, sebelum pembelian rumah di asrama dilakukan, lakukan pemeriksaan teknis properti dengan cermat dan pastikan semua dokumentasi yang diperlukan telah tersedia.

Kamar atau apartemen: mana yang lebih baik?

Mari kita lihat lebih dekat. Tidak ada gunanya menabung untuk membeli rumah, karena ini bisa berubah menjadi biaya yang sangat tinggi di kemudian hari. Biaya real estat sangat ditentukan oleh kondisi teknis dan kenyamanan untuk hidup. Sementara itu, harga kamar dan apartemen murah tidak jauh berbeda dengan harga pasar rata-rata.

Penjual tidak boleh dipercaya karena mereka tidak akan memberikan informasi yang benar, terutama jika mereka sangat membutuhkan uang. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, membeli apartemen di asrama sering kali berakhir dengan pemukiman kembali dalam opsi yang lebih buruk. Oleh karena itu, Anda perlu mempertimbangkan semuanya dengan cermat, mempelajari keadaan saat ini di pasar sekunder dan dengan cermat menghitung akuisisi di masa mendatang.

Mengenaipilihan - kamar atau apartemen - opsi pertama kurang disukai, karena secara signifikan membatasi kemungkinan. Pertama, areanya akan sangat kecil, dan kedua, Anda harus tahan dengan tetangga, tidak semuanya adalah orang yang damai. Dan kelayakan finansial bukanlah salah satu yang terbaik. Biaya per meter persegi kamar lebih tinggi daripada di apartemen.

Hukum

Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Jika Anda memutuskan bahwa membeli kamar asrama adalah pilihan terbaik untuk Anda, maka Anda perlu mempelajari seluk beluk proses ini. Perlu segera dicatat bahwa lebih baik untuk membuat kesepakatan langsung dengan penjual, melewati perantara, karena dengan cara ini Anda akan dapat menghemat banyak komisi. Namun, bahkan dalam kasus ini, Anda tidak akan dapat menghindari semua masalah, yang solusinya memerlukan bantuan spesialis yang berkualifikasi dengan pengalaman dalam masalah yang Anda minati.

Jika properti tidak diprivatisasi, maka pemiliknya tidak memainkan peran penting dalam pembuatan perjanjian jual beli. Namun lain halnya jika pemilik adalah orang pertama yang berhak melakukan transaksi dengan ruang hidup. Tetapi di sini sangat penting bahwa permohonan penolakan dibuat dengan benar.

Peran apa yang dimainkan tetangga?

Aspek ini harus mendapat perhatian khusus. Membeli kamar asrama (nasihat profesional akan diberikan di akhir artikel) adalah proses yang kompleks dari sisi hukum, karena berbagaimasalah ketika mencoba untuk mendapatkan penolakan dari tetangga. Selain aplikasi yang relevan, perlu untuk mengambil dokumen dari otoritas perwalian jika orang di bawah usia mayoritas terdaftar di tempat tinggal.

Inilah "Undang-Undang Perlindungan Anak". Orang tua tidak bisa begitu saja mengambil dan menebus meter persegi. Di masa depan, kesepakatan seperti itu bisa berubah menjadi masalah yang sangat besar. Pertama, pembeli harus mengeluarkan uang ekstra, dan kedua, transaksi dapat dibatalkan sepenuhnya. Untuk menghindari hal ini, perlu untuk memberi tahu semua penyewa terlebih dahulu tentang niat untuk menjual properti dan perkiraan biayanya. Berdasarkan undang-undang saat ini, pemegang saham akan memiliki waktu 30 hari kalender untuk membuat keputusan. Jika mereka tidak setuju atau tidak dapat menebus bagiannya, maka pemilik yang sah akan dapat melakukan transaksi perumahan tanpa masalah.

Opsi Dokumenter

Terkadang Anda dapat menemukan iklan penjualan dua properti yang berada di gedung yang sama di sebelah. Luas totalnya sebanding dengan apartemen lengkap, jadi sangat menguntungkan untuk membeli kamar di hostel. Saat melakukan transaksi, dokumen harus dipelajari dengan sangat hati-hati, karena jika diprivatisasi, akuisisi dan pembagian saham secara berurutan tidak mungkin.

Jadi, apa yang dibutuhkan untuk menyelesaikan transaksi:

• dokumen untuk kamar, mengonfirmasi kepemilikan;
• jika tempat tinggal itu diprivatisasi, maka paspor teknis dansertifikat privatisasi;
• paspor dan kode pemilik, serta semua yang terdaftar di kamar;
• sertifikat susunan keluarga pemilik;
• jika ada anak di bawah usia 18 tahun, maka Anda masih perlu mendapatkan izin dari perwalian dan otoritas perwalian untuk pemindahtanganan;
• laporan penilaian.

Penting untuk mengetahui bagaimana properti itu diprivatisasi: dengan kesepakatan damai atau melalui pengadilan. Dalam kasus terakhir, klaim berlaku selama 3 tahun, setelah itu pemilik properti dapat kehilangan hak kepemilikan. Akibatnya, kontrak akan dianggap tidak sah, dan pembeli dapat kehilangan uangnya.

Cari tahu organisasi mana yang dimiliki gedung tempat Anda ingin membeli perumahan. Berdasarkan ini, Anda dapat membentuk ide tentang kontingen yang tinggal di rumah. Juga kumpulkan sertifikat tentang apakah pembayaran untuk utilitas dilakukan secara teratur. Jika tidak, maka ada kemungkinan besar untuk mematikan air panas atau lampu. Oleh karena itu, membeli kamar asrama dengan hipotek atau uang tunai tidak akan menjadi solusi yang paling sukses. Selain itu, jika Anda memutuskan untuk mengambil perumahan secara kredit, maka Anda perlu mencari bank yang sesuai.

Sebagai aturan, lembaga keuangan memiliki persyaratan berikut:

• peminjam harus berusia minimal 20 tahun;
• pinjaman tidak diberikan kepada orang di atas 75 tahun;
• pekerjaan resmi;
• harus ada penjamin;
• dengan riwayat kredit negatif, Anda tidak dapat mengandalkan pinjaman.

Kemungkinan celah

Jika tetangga yang merugikan tinggal di apartemen komunal yang tidak ingin menjual kamar, ini tidak berarti Anda tidak dapat membeli rumah. Masalah ini dapat diselesaikan dengan menyumbangkan real estat. Namun, celah ini juga memiliki sisi negatifnya. Tidak ada jaminan bahwa penghuni lain akan menerima Anda secara normal, dan tidak akan mulai merencanakan berbagai intrik.

Ada juga jebakan tertentu dalam membeli kamar di bekas hostel melalui donasi. Di sini, para simpatisan dapat memanfaatkan Pasal 170 KUHPerdata, yang menyebutkan satu transaksi berpura-pura dan menutupi transaksi lainnya.

Oleh karena itu, pilihan terbaik adalah penyelesaian masalah secara damai, ketika semua pihak telah mencapai kesepakatan. Ini adalah satu-satunya cara untuk menghindari berbagai masalah di masa depan.

Masalah apa yang dihadapi masyarakat saat memilih perumahan komunal?

Ketidaktahuan dalam masalah hukum bisa menjadi lelucon yang kejam saat membeli properti. Ini terutama benar dalam kasus di mana kamar atau apartemen sebelumnya diprivatisasi, tetapi kemudian, karena perubahan undang-undang, prosedur kedua diperlukan. Dalam hal ini, penyewa tidak dapat dimukimkan kembali, dan, akibatnya, perjanjian jual beli tidak dapat dibuat. Dalam skenario ini, proses stagnan dapat berlangsung selama berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, dan persyaratan pembelian akan kurang menguntungkan. Oleh karena itu, pilihan terbaik adalah bernegosiasi dengan tetangga.

Rekomendasi dari pakar

Jika Anda tertarikmembeli kamar asrama, nasihat hukum akan membantu Anda melakukan segalanya dengan benar dan menghindari banyak jebakan. Karena itu, sebelum melanjutkan dengan pelaksanaan transaksi, Anda perlu berkonsultasi tentang semua masalah dengan spesialis. Profesional merekomendasikan agar orang yang kurang informasi mempercayai seluruh proses kepada pengacara berpengalaman atau mempelajari undang-undang saat ini dengan baik sehingga setelah menandatangani kontrak tidak ada yang perlu dikeluhkan. Ini akan memungkinkan Anda untuk melindungi diri sendiri dan tidak membuang uang.