Cara memilih apartemen di gedung baru: tips dan trik, apa yang harus dicari

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Membeli rumah bukan hanya momen penting, tapi juga sangat mengasyikkan. Paling-paling, orang Rusia memutuskan pembelian seperti itu tidak lebih dari 1-2 kali dalam hidup mereka. Apartemen, tanpa diragukan lagi, tidak hanya yang paling penting, tetapi juga yang paling sulit dari semua akuisisi. Itulah sebabnya masalah ini harus didekati secara menyeluruh, setelah mempelajari semua rekomendasi para ahli. Hanya dalam kasus ini Anda dapat menemukan opsi yang paling berhasil untuk diri Anda sendiri.

Tentukan pengembang

Bagaimana memilih apartemen di gedung baru, jika pasar primer benar-benar dibanjiri banyak tawaran menggiurkan? Pengembang mencoba menarik pembeli dengan menawarkan harga rumah yang lebih murah. Merangsang pembelian apartemen dan bank. Mereka menawarkan penduduk untuk menjadi pemilik perumahan utama dengan mengeluarkan pinjaman hipotek, secara berkala mengurangi suku bunga pada mereka.

Bagaimana memilih apartemen untuk dibeli di gedung baru? Pertama-tama, Anda perlu merevisi daftar perusahaan konstruksi. Anda harus memilih salah satunya, yang bisa dititipkan dana yang ditujukan untuk pembelian rumah.

Saat memilih perusahaan konstruksi yang paling andal, Anda perlu membaca yang berikut:

• dokumen konstituen perusahaan;
• dengan izin untuk membangun gedung bertingkat;
• informasi tentang perusahaan konstruksi dari mitra, kreditur, dan klien lainnya;
• data sumber pendanaan pekerjaan.

Semua informasi tentang perusahaan harus diposting di situs resminya. Di sini Anda juga dapat menentukan alamat resmi pengembang. Terletak di situs lokasi kantor dan kontak. Setelah menentukan data dasar tentang perusahaan, Anda dapat dengan mudah memeriksa keberadaannya di daftar badan hukum, serta mendapatkan informasi tentang manajemennya.

Mereka yang bertanya-tanya bagaimana memilih apartemen yang tepat di gedung baru, tetapi tidak memahami dokumen konstituen, disarankan untuk mencari bantuan hukum.

Informasi Perusahaan

Dokumen apa yang harus dipertimbangkan untuk mendapatkan informasi yang diperlukan tentang pengembang? Daftar mereka termasuk:

1. Piagam. Dokumen ini berisi informasi terperinci tentang wewenang yang diberikan kepada direktur umum perusahaan, direkturnya, serta kepala akuntan. Ini juga berisi informasi tentang pendiri perusahaan dan tanggung jawab mereka atas properti yang diambil oleh pengembang.kewajiban. Saat mempelajari piagam, penting untuk memperhatikan siapa yang berhak pertama kali menandatangani dokumen yang terkait dengan penjualan apartemen.
2. Protokol dengan informasi tentang penunjukan direktur. Dari dokumen ini, Anda perlu mendapatkan informasi tentang siapa yang memiliki wewenang kepala dan apakah karyawan ini memiliki hak untuk menandatangani kontrak konstruksi bersama.
3. Sertifikat yang mengkonfirmasi pendaftaran pajak perusahaan.
4. Ekstrak dari daftar badan hukum, di mana Anda dapat melihat pengembang yang dipilih.
5. Laporan auditor atas kinerja perusahaan selama setahun terakhir.

Dokumen yang Diperlukan

Apa yang perlu dilakukan sebelum memilih apartemen di gedung baru?

Direkomendasikan untuk memeriksa apakah perusahaan memiliki proyek rumah yang disetujui oleh arsitek, serta dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk membangun di sebidang tanah yang dialokasikan.

Terkadang pengembang menawarkan pembeli untuk menyimpulkan perjanjian konstruksi bersama sebelum menerima dokumentasi proyek dan keputusan yang relevan. Itu tidak layak untuk disetujui. Menyelesaikan kontrak pada tahap awal seperti itu adalah pekerjaan yang sangat berisiko, karena selalu ada kemungkinan besar bahwa perusahaan akan ditolak dokumen yang diperlukan untuk konstruksi. Ini mungkin dilakukan karena alasan di luar kendali pengembang.

Pilih area

Bagaimana memilih apartemen yang tepat di gedung baru? Setelah pembeli memutuskan satu, atau mungkin beberapa sekaliguspengembang, dia dapat mulai memilih sendiri area di mana dia berencana untuk tinggal. Kesalahan paling umum yang dilakukan banyak orang adalah mereka lebih memilih untuk tetap dekat dengan tempat tinggal mereka saat ini. Tentu saja, ini cukup mudah untuk dijelaskan. Memang, dalam hal ini, pembeli tertarik karena mereka tahu daerah mereka dengan sempurna. Namun, ini sama sekali bukan hal utama ketika memilih perumahan. Jauh lebih penting untuk memperhatikan parameter rumah itu sendiri, bahan dan teknologi konstruksinya, kenyamanan tata letak apartemen, jenis pemanas.

Perlu untuk mempertimbangkan peningkatan area lokal dan tempat-tempat yang dimaksudkan untuk penggunaan umum. Selain itu, ketika memikirkan pertanyaan tentang bagaimana memilih apartemen di gedung baru, Anda perlu mempertimbangkan indikator berikut:

1. Kedekatan dengan rumah dari tempat-tempat terpenting. Perumahan harus berlokasi dekat dengan tempat kerja, fasilitas sosial, jalan raya, kerabat. Saat memilih apartemen di gedung baru, Anda perlu menganalisis berapa banyak waktu yang harus dihabiskan setiap anggota keluarga untuk pergi ke sekolah atau bekerja.
2. Berada di sekitar pabrik dan pabrik. Perusahaan-perusahaan ini, sebagai suatu peraturan, meracuni udara dengan emisi berbahaya. Tanpa adanya RTH di mikrodistrik baru, udara di wilayahnya akan tercemar dan berbahaya bagi kesehatan. Perlu juga mempertimbangkan bahaya yang ditimbulkan oleh limbah radioaktif.
3. Kendaraan mengalir. Dengan pergerakan mobil yang terus menerus, distrik mikro akan dipenuhi dengan kebisingan yang konstan. Dan gas buang mobilpolusi udara yang cukup banyak. Selain itu, arus kendaraan yang terus menerus meningkatkan bahaya bagi pejalan kaki yang menyeberang jalan.
4. Ketersediaan rute angkutan umum. Siapa pun yang tidak bepergian dengan mobil perlu menilai situasi yang berkembang di gedung baru selama jam sibuk.
5. Adanya parkir berbayar dan gratis di dekat rumah. Momen seperti ini juga dianggap sangat penting, karena dengan tidak adanya parkir gratis, keluarga harus menambah biaya perawatan mobil setiap bulannya.
6. Lokasi fasilitas hiburan terdekat. Tempat-tempat seperti itu disukai oleh kelompok populasi tertentu. Dan jika ada istana budaya atau klub tempat diskotik pemuda diadakan di dekat rumah, pekerjaannya akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuninya.

Mempertimbangkan semua poin di atas, Anda dapat memahami bahwa sebelum memilih apartemen di gedung baru, Anda harus pergi ke masing-masing area yang dipilih sebelumnya dan berkenalan dengannya. Setelah semua pro dan kontra dari setiap wilayah dipertimbangkan, akan dimungkinkan untuk memilih opsi yang paling dapat diterima.

Pemeriksaan luar rumah

Bagaimana memilih apartemen di gedung baru? Setelah pembeli memutuskan area di mana ia akan tinggal paling nyaman, Anda harus mulai mempertimbangkan rumah itu sendiri. Pertama-tama, Anda perlu memutuskan tahap konstruksinya. Tentu saja, cara termudah adalah memilih rumah yang hampir siap untuk commissioning, karena dapat dilihat dari luar.

Selama penilaian seperti itu, disarankan untuk memperhatikan integritas seluruh struktur. Itu harus bebas dari retakan dan distorsi yang terlihat. Jika ditemukan kekurangan yang terlihat, pembelian harus ditinggalkan.

Ada apa di dalamnya?

Bagaimana memilih apartemen di gedung baru dan apa yang harus dicari jika hasil yang memuaskan diperoleh selama pemeriksaan eksternal? Dalam hal ini, ada baiknya memeriksa bangunan dari dalam. Sudah memasuki pintu masuk, disarankan untuk mengevaluasi:

• tinggi plafon;
• tidak ada retakan di semua permukaan;
• ketersediaan elevator (penumpang dan barang);
• lebar tangga terbang;
• kenyamanan perencanaan pintu masuk;
• jumlah unit yang tersedia per lantai;
• isolasi rumah;
• kepatuhan dengan norma-norma yang dengannya jaringan teknik diletakkan (listrik dan ventilasi).

Pendatang baru masa depan juga disarankan untuk berjalan di sepanjang pintu masuk, membayangkan bagaimana dia akan berjalan di sini setiap hari. Penting juga untuk mengevaluasi kemungkinan pengiriman barang dan peralatan besar ke apartemen. Akan sangat sulit untuk melakukan ini tanpa adanya lift barang, serta dengan tangga yang sempit. Semua ini akan menimbulkan masalah besar pada saat perpindahan.

Selama pemeriksaan lantai, Anda harus mengklarifikasi jumlah apartemen di pendaratan. Jumlah paling optimal adalah dari 3 hingga 4. Dengan jumlah tetangga yang lebih besar, pendatang baru tidak akan merasa nyaman.

Bahan dinding

Bagaimana memilih apartemen di gedung baru untuk dibeli dan apa yang harus dicari? SatuSalah satu kesalahpahaman paling umum tentang kenyamanan perumahan, yang dibentuk pada tahun-tahun Soviet, adalah bahwa lebih baik tinggal di rumah bata. Namun, saat ini, pernyataan seperti itu jauh dari kenyataan. Faktanya adalah bahwa rumah-rumah tradisional yang dibangun dari batu bata silikat lebih rendah dalam hal insulasi suara dan pasokan panas ke bangunan modern dari tipe bingkai-monolitik. Apalagi perbedaan ini terkadang mencapai 3-4 kali lipat.

Bagaimana memilih apartemen di gedung baru? Para ahli merekomendasikan untuk memperhatikan bingkai-rumah monolitik, yang dinding luarnya terbuat dari blok autoklaf gas silikat atau batu bata keramik berlubang, di mana terdapat lapisan insulasi tambahan dengan ketebalan 100 hingga 150 mm. Desain ini menahan panas 5-6 kali lebih baik daripada batu bata, dan 1,5-2 kali lebih efisien daripada panel tradisional.

Bagaimana memilih apartemen yang bagus di gedung baru? Untuk melakukan ini, disarankan untuk mendapatkan informasi tentang konstruksi dinding internal dan eksternal sebelum membeli.

Pilih lantai

Apa yang harus dicari setelah konsumen mengevaluasi sebuah rumah di lingkungan baru? Selanjutnya, dia harus mulai memilih lantai.

Berdasarkan praktik, semua lantai dari lantai tiga hingga kedua dari belakang adalah yang paling populer di kalangan pembeli. Paling tidak semua orang ingin membeli apartemen di lantai atas dan pertama. Makanya developer sering menurunkan harga.

Lokasi apartemen di situs

Selain lantai, kriteria ini jugapenting. Yang terbaik adalah jika apartemen sejauh mungkin dari tangga. Ini akan lebih melindunginya dari kebisingan di pintu masuk. Ada juga keuntungan dalam hal lokasi pintu di seberang apartemen tetangga, yang selalu dapat melihat melalui lubang intip. Ini akan membuat rumah Anda lebih aman jika terjadi perampokan.

Tata Letak

Dalam hal ini, banyak pembeli rumah yang melakukan blunder. Bagaimana memilih tata letak apartemen di gedung baru agar nyaman dan nyaman di dalamnya? Untuk ini, Anda tidak harus memberikan preferensi untuk perumahan di area yang lebih luas. Penting untuk mempertimbangkan kenyamanan solusi perencanaan apartemen. Lagi pula, tidak semua meter membawa manfaat yang sama. Saat mempertimbangkan tata letak apartemen, perlu memperhatikan zonasi ruang. Proporsi dan lokasi semua ruangan juga penting.

Jika apartemen memiliki dua kamar atau lebih, sebaiknya ditempatkan pada sisi yang berlawanan dari fasad bangunan. Ini secara visual akan menciptakan lebih banyak volume dan meningkatkan kenyamanan ventilasi.

Selatan atau Utara?

Sisi mana yang harus dipilih apartemen di gedung baru? Saat memilih perumahan, disarankan agar jendelanya tidak menghadap ke selatan atau utara. Apa hubungannya? Masalahnya adalah bahwa di kamar-kamar apartemen, yang jendelanya menghadap ke utara, akan selalu suram dan gelap. Adapun arah selatan, tentu saja cerah, tetapi pada saat yang sama akan selalu panas dan bahkan pengap di dalam ruangan. Pilihan yang ideal adalah lokasi jendela ke barat atau timur. SedemikianDalam hal ini, matahari hanya akan mengarahkan sinarnya ke dalam ruangan selama setengah hari.

Tetangga

Saat membeli perumahan di gedung baru, disarankan untuk mencari tahu siapa yang akan tinggal di dekatnya. Terkadang pembangun mengetahui hal ini. Misalnya, sertifikat pembelian apartemen di rumah yang dipilih oleh pembeli dapat diberikan kepada dokter atau tentara, orang yang bekerja di pabrik tertentu, serta anak yatim. Siapa yang akan menjadi tetangga juga akan dipengaruhi oleh kedekatan universitas, perusahaan pembentuk kota, dan objek besar lainnya. Seringkali, apartemen yang terletak di dekat institusi pendidikan tinggi disewakan oleh pemiliknya kepada mahasiswa.

Berdasarkan informasi yang diterima, kita dapat menyimpulkan siapa yang akan tinggal di dekatnya. Setelah itu, ada baiknya mengevaluasi apakah lingkungan seperti itu akan membuat Anda merasa nyaman di apartemen baru.

Biaya perumahan

Saat membeli apartemen, pembeli harus memiliki gambaran berapa harga sebenarnya saat ini, dan berapa banyak yang bisa didapat di masa depan jika dijual. Perusahaan sering meminta harga yang lebih tinggi. Hal ini terjadi dalam hal kontrak penjualan apartemen di gedung baru dengan finishing dari pengembang. Pada saat yang sama, pemilik memperoleh perumahan secara turnkey, yaitu dengan renovasi total.

Namun, biaya dekorasi dinding dan langit-langit seperti itu seringkali jauh lebih mahal daripada jika dipesan sendiri oleh pendatang baru. Hanya orang-orang yang tidak ingin memutar otak sekali lagi yang senang dengan apartemen dengan renovasi seperti itudan lakukan semuanya dengan tanganmu sendiri.