Properti umum sebuah gedung apartemen - apa itu? Pemeliharaan dan perbaikan properti umum gedung apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bangunan apartemen memiliki area yang signifikan terkait dengan properti bersama. Apa kegunaan spesifiknya? Bagaimana warga membuat keputusan terkait dengan pemeliharaan properti bersama?

Apa milik bersama dalam sebuah rumah?

Sesuai dengan tindakan hukum yang diadopsi di Federasi Rusia, properti bersama dari sebuah gedung apartemen adalah sumber daya bersama dari pemilik apartemen yang terletak di properti tersebut. Elemen-elemen utama dari infrastruktur ini dapat direpresentasikan dalam jangkauan yang luas. Biasanya, ini adalah tempat yang tidak termasuk apartemen, serta:

- benda yang digunakan untuk melayani beberapa ruangan di rumah;

- pendaratan;

- elevator;

- koridor;

- loteng;

- lantai teknis dan basement;

- berbagai komunikasi teknik;

- atap;

- struktur yang melakukan fungsi pelindung dan bantalan;

- berbagai jenis peralatan terletak dirumah di luar apartemen;

- tanah tempat rumah berada, tanaman yang ditanam di atasnya, elemen lansekap yang terletak di atasnya.

Peraturan utama yang mengatur hubungan hukum di daerah ini adalah Kode Perumahan, serta keputusan pemerintah No. 491 tanggal 13 Agustus 2006. Dalam kasus umum, seseorang harus mengacu pada ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia. Dalam hal pemeliharaan fasilitas yang relevan, seseorang harus membaca keputusan pemerintah yang telah ditunjukkan. Properti umum sebuah gedung apartemen dicirikan oleh sejumlah besar nuansa dalam hal penggunaan dan pemeliharaan.

Mari kita pelajari.

Keunikan menggunakan sumber daya rumah biasa

Pemilik tempat masing-masing menggunakannya sesuai dengan undang-undang federal Federasi Rusia. Mengubah ukuran properti bersama rumah hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik infrastruktur ini. Selain itu, dimungkinkan untuk mentransfer tempat yang relevan ke kepemilikan orang lain. Hal utama adalah bahwa ketika menerapkan hubungan hukum seperti itu, kriteria diperhatikan - milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen dapat ditransfer untuk digunakan hanya jika prosedur ini tidak melanggar hak dan kepentingan warga negara dan organisasi.

Kavling tanah di mana fasilitas perumahan berada dapat dialihkan untuk penggunaan terbatas kepada orang lain. Jika sebelum adopsi undang-undang yang mengatur penggunaan sumber daya rumah bersama, situs-situs ini telah digunakan oleh seseorang, akses ke sana tidakmungkin dilarang. Pembebanan baru objek ditetapkan sesuai dengan kesepakatan antara pemilik apartemen dan orang yang akan menggunakan situs. Kemungkinan perselisihan dalam kerangka hubungan hukum ini diselesaikan di pengadilan.

Fitur pemeliharaan benda-benda rumah biasa

Mari kita pelajari bagaimana pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen dilakukan.

Sesuai dengan undang-undang di bidang undang-undang perumahan Federasi Rusia, pemilik apartemen menanggung biaya penyelesaian masalah yang bersangkutan secara bersama-sama. Bagian dari biaya-biaya ini yang dapat diatribusikan kepada pemilik tertentu ditentukan berdasarkan bagian dalam harta bersama yang dimiliki oleh orang tersebut. Sekalipun pemilik apartemen tidak tinggal di dalamnya, dia tetap harus membayar biaya pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen. Jika seseorang tidak menggunakan lift, misalnya, karena dia tinggal di lantai 1, maka dia harus membayar elemen yang sesuai dari infrastruktur fasilitas tempat tinggal.

Daftar spesifik kegiatan yang membentuk pemeliharaan sumber daya umum di rumah tergantung pada karakteristik fasilitas perumahan tertentu, kondisi iklim di mana ia berada. Sebagai aturan, mereka termasuk:

- pemeriksaan properti secara berkala, yang dilakukan oleh pemilik apartemen dan orang yang bertanggung jawab lainnya untuk mengidentifikasi kekurangan dalam struktur objek yang relevan;

- memastikan fungsionalitas sistem catu daya;

- pembersihan dan sanitasipengolahan tempat, tanah di mana rumah itu berada;

- pembuangan sampah dan limbah hasil pekerjaan perusahaan yang menggunakan berbagai ruangan di dalam rumah;

- penerapan tindakan perlindungan kebakaran yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia;

- merawat tanaman yang ditanam di lahan yang berdekatan dengan rumah;

- pemeliharaan elemen lansekap yang terletak di wilayah masing-masing;

- melakukan perbaikan fasilitas saat ini, mempersiapkannya untuk beroperasi pada musim tertentu;

- implementasi langkah-langkah yang ditujukan untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan tempat tinggal.

Dapat dicatat bahwa daftar kegiatan yang membentuk pemeliharaan dan perbaikan milik bersama sebuah gedung apartemen tidak termasuk:

- memastikan fungsionalitas pintu di apartemen milik penghuni - jendela eksternal dan internal;

- isolasi balkon;

- penggantian kaca;

- pemeliharaan bidang tanah yang tidak termasuk dalam bangunan milik bersama, termasuk penanaman tanaman di atasnya.

Tugas ini diselesaikan oleh pemilik apartemen.

Perbaikan adalah salah satu kegiatan utama yang dilakukan dalam rangka penggunaan milik bersama. Itu bisa saat ini dan modal. Mari pelajari fitur-fiturnya.

Perbaikan fasilitas umum

Perbaikan dilakukan sesuai dengan keputusan rapat pemilik. Yang saat ini dirancang untuk mencegah keausan, serta menjaga fungsionalitas objek yang bersangkutan. Perbaikan modal properti umum didi gedung apartemen termasuk penggantian atau rekonstruksi elemen individu dari infrastruktur perumahan. Itu juga diproduksi jika fasilitas yang relevan kedaluwarsa.

Perbaikan saat ini (dan juga besar) properti umum di gedung apartemen dapat dilakukan oleh perusahaan manajemen jika kewajiban ini ditetapkan pada mereka oleh keputusan pemilik. Partisipasi dalam hubungan hukum ini adalah kompetensi eksklusif pemilik apartemen. Penghuni juga mengatur ruang lingkup dan jadwal perbaikan sumber daya umum di rumah.

Perhatikan bahwa perusahaan manajemen diharuskan untuk melakukan pekerjaan terkini dan mendesak yang diperlukan untuk menjaga fungsionalitas fasilitas, bahkan jika perjanjian dengan pemilik tidak menetapkan daftar spesifik pekerjaan yang relevan. Untuk membiayai kegiatan tersebut, pemilik rumah susun membentuk dana untuk perombakan milik bersama bangunan rumah susun. Pertimbangkan spesifikasinya.

Menggunakan dana tunai umum pemilik apartemen

Dana yang bersangkutan ditempatkan di rekening khusus. Ini terbuka di lembaga keuangan yang memiliki kompetensi untuk melakukan transaksi yang relevan. Dana yang ditempatkan di rekening terpisah dan milik pemilik apartemen digunakan untuk melakukan perombakan sumber daya.

Pembentukan yang sesuaiDana tersebut dilakukan dengan mengorbankan kontribusi dari penyewa, serta denda yang diperoleh dari jumlah ini dengan cara yang ditentukan oleh hukum. Dalam beberapa kasus, bank juga dapat membebankan bunga atas penempatan dana pada rekening yang bersangkutan. Dana perombakan didistribusikan di antara pemilik apartemen sesuai dengan jumlah kontribusi mereka.

Kepemilikan dana ini adalah milik pemilik hunian tertentu. Jika seseorang menjual apartemen, maka pembelinya juga menjadi pemilik bagian dalam dana perbaikan. Perlu dicatat bahwa pemilik dana pada akun terpisah tidak berhak menggunakannya untuk tujuan lain, kecuali untuk merombak sumber daya bersama di rumah.

Sekarang mari kita pelajari bagaimana peristiwa itu dilakukan, dalam kerangka di mana pemilik menetapkan aturan untuk memelihara properti bersama di gedung apartemen. Kita berbicara tentang rapat rapat umum pemilik apartemen.

Rapat rapat umum pemilik apartemen: fitur acara

Rapat umum pemilik tempat tinggal, sesuai dengan hukum di bidang hukum perumahan Federasi Rusia, adalah badan pengatur utama rumah. Bahkan, itu juga merupakan pertemuan, dan karena itu, dapat dianggap sebagai suatu peristiwa. Rapat pemilik memiliki agenda dan melibatkan pembentukan daftar keputusan yang dibuat dengan pemungutan suara.

Harta bersama suatu bangunan rumah susun adalah benda-benda yang menurut hasil rapat pemilik rumah susun dapat berupa:

- direkonstruksi;

- ditambahbangunan luar untuk berbagai keperluan;

- diperbaiki - termasuk saat menggunakan dana perbaikan.

Dalam rapat umum pemilik rumah susun dapat diambil keputusan:

- tentang pembentukan dana perbaikan;

- pada jumlah kontribusi perbaikan - relatif terhadap tingkat minimum;

- pada pilihan warga negara yang akan membuka rekening khusus dari dana yang relevan dan melakukan operasi di akun ini;

- tentang pilihan bank yang akan melayani transaksi keuangan terkait penyelesaian antara pemilik apartemen dan penyedia layanan untuk pemeliharaan sumber daya bersama;

- tentang mendapatkan HOA, Inggris atau organisasi lain yang kompeten pinjaman untuk perbaikan besar di rumah;

- tentang penerbitan jaminan untuk transaksi keuangan tersebut;

- tentang tata cara penggunaan kavling yang berdekatan dengan rumah;

- tentang penggunaan benda-benda yang termasuk dalam sumber daya umum rumah oleh pihak ketiga - misalnya, untuk tujuan periklanan;

- tentang pemberdayaan orang-orang yang berpartisipasi dalam penandatanganan kontrak penggunaan benda;

- tentang pengenalan sistem informasi dalam kerangka interaksi pemilik apartemen, serta tentang penentuan orang yang berhak menggunakan solusi teknologi tersebut;

- tentang tata cara pembiayaan biaya yang terkait dengan penyelenggaraan pertemuan dengan partisipasi KUHP, HOA atau organisasi lain yang berwenang;

- tentang pilihan mekanisme kontrol rumah;

- tentang perlunya perbaikan berkelanjutanproperti.

Mari kita telusuri bagaimana pertemuan tersebut dapat dilakukan.

Formulir dan tata cara penyelenggaraan rapat pemilik apartemen

Kegiatan yang dimaksud dapat diadakan:

- dalam bentuk pemungutan suara secara langsung - ketika pemilik menghadirinya secara langsung, mendiskusikan masalah dan membuat keputusan tentangnya;

- melalui pemungutan suara penduduk yang tidak hadir - dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia;

- bentuk campuran.

Tindakan hukum peraturan Federasi Rusia juga menetapkan prosedur untuk mengadakan acara tersebut. Pertama-tama, undang-undang menetapkan frekuensi pertemuan yang harus diadakan untuk menetapkan bagaimana pemilik rumah menggunakan properti bersama dari sebuah gedung apartemen. Ini adalah kriteria yang sangat signifikan dalam hal efektivitas pengelolaan fasilitas terkait.

Jadi, pertemuan tersebut harus diadakan setahun sekali, kecuali ditentukan lain oleh peraturan setempat yang ditetapkan oleh pemilik apartemen. Selain rapat induk pemilik, dapat diadakan acara luar biasa terkait pembahasan berbagai aspek pengelolaan rumah. Mereka dapat diprakarsai oleh warga mana pun dari kalangan pemilik apartemen.

Rapat umum pemilik diakui sah jika kuorum terpenuhi. Sesuai dengan undang-undang perumahan Federasi Rusia, itu harus 50% dari total jumlah suara. Jika kuorum tidak terpenuhi, diadakan rapat umum lainnya.

Jika salah satu pemilik apartemen memutuskan untuk berdiskusipertanyaan, misalnya, tentang bagaimana perbaikan properti bersama saat ini di gedung apartemen harus dilakukan, secara luar biasa, maka dia harus memberi tahu penghuni lain tentang inisiatifnya 10 hari sebelum rapat terkait. Seseorang perlu mengirim informasi tentang acara tersebut ke tetangga secara tertulis atau memposting pesan tentang pertemuan pemilik apartemen di stan khusus. Dokumen ini harus berisi:

- informasi tentang pemrakarsa rapat pemilik yang luar biasa;

- data formulir rapat;

-tanggal, tempat dan waktu acara;

- masalah utama dalam agenda rapat pemilik;

- tata cara pemeriksaan pemilik apartemen dengan informasi yang akan dipertimbangkan dalam rapat.

Pemilik apartemen dengan 10% suara atau lebih dalam rapat dapat mengajukan permohonan ke KUHP atau HOA dengan permintaan untuk mengadakan rapat umum. Banding ini harus secara tertulis dan termasuk mata acara. Dalam waktu 45 hari setelah menerima dokumen yang relevan, tetapi selambat-lambatnya 10 hari sebelum rapat umum, KUHP atau HOA harus memberi tahu warga tentang peristiwa yang relevan.

Inisiatif semacam itu juga dapat dikaitkan dengan diskusi tentang nuansa yang menjadi ciri perbaikan properti umum di gedung apartemen atau, misalnya, penggunaan dana perbaikan modal. Pemrakarsa rapat yang bersangkutan dapat berupa perusahaan pengelola itu sendiri atau persekutuan pemilik. Pada saat yang sama, agenda dapat mencakupmenjadi masalah yang biasanya dalam kompetensi pertemuan pemilik apartemen.

Sekarang mari kita lihat bagaimana keputusan pemilik rumah dibuat.

Fitur pengambilan keputusan pada pertemuan pemilik rumah

Seperti yang telah disebutkan di atas, pelaksanaan kegiatan yang berkaitan dengan pemeliharaan sumber daya bersama di rumah dilakukan berdasarkan hasil pemungutan suara dalam rapat pemilik rumah susun. Keputusan yang tepat dibuat oleh pemilik dalam kasus umum dengan suara mayoritas, tetapi kadang-kadang dukungan dua pertiga dari penduduk pada masalah tertentu diperlukan.

Fitur pemungutan suara pada rapat pemilik apartemen

Akan berguna untuk mempelajari bagaimana pemungutan suara tentang isu-isu dalam agenda dalam rapat masing-masing dilakukan. Misalnya mengenai tata cara seperti perombakan milik bersama gedung-gedung apartemen atau pengeluaran dana yang akan digunakan untuk tujuan yang tepat. Pemungutan suara dalam rapat pemilik rumah susun dapat dilakukan secara langsung atau melalui perwakilan yang bertindak berdasarkan surat kuasa. Setiap pemilik memiliki jumlah suara yang sebanding dengan bagian kepemilikannya atas sumber daya bersama di rumah. Informasi tentang orang-orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara dicatat dalam risalah rapat pemilik apartemen.

Hasil pemungutan suara dalam rangka rapat pemilik rumah susun dicatat dalam protokol khusus, yaitu dokumen resmi. Kompilasi dan aplikasi merekaketentuan yang terkandung di dalamnya dapat berimplikasi hukum.

Perumusan hasil rapat pemilik

Salinan protokol yang relevan harus diserahkan oleh warga negara yang berwenang ke KUHP, HOA atau organisasi kompeten lainnya dalam waktu 10 hari setelah pertemuan pemilik apartemen. Pada gilirannya, KUHP, HOA atau struktur lain harus mengirim protokol ke otoritas pengatur dalam waktu 5 hari setelah menerima dokumen yang dicatat. Jika instansi pemerintah ini menerima 2 atau lebih sumber dari jenis yang sesuai selama 3 bulan berturut-turut, maka mereka harus memulai inspeksi terjadwal terhadap kegiatan warga yang terkait dengan pengelolaan rumah. Misalnya, jika penghuni secara aktif mendiskusikan layanan apa untuk memelihara properti bersama dari sebuah gedung apartemen yang harus membentuk langkah-langkah untuk pemeliharaan fasilitas yang relevan, maka otoritas negara yang kompeten dapat memeriksa seberapa legal tindakan warga sebagai bagian dari penyelesaian masalah tersebut..

Risalah rapat pemilik rumah susun tidak boleh memuat keputusan tentang hal-hal yang tidak dimasukkan dalam agenda oleh pemrakarsa acara. Penyewa diberitahu tentang hasil pertemuan pemilik apartemen dalam waktu 10 hari setelah pelaksanaan dokumen yang relevan. Sebagai aturan - dengan menempatkan di tribun khusus. Risalah penetapan hasil rapat pemilik rumah susun disimpan di tempat yang ditentukan oleh penghuni sendiri. Risalah rapat pemilik yang mengatur bagaimana properti bersama dari sebuah gedung apartemen harus digunakan adalah sumber norma,wajib bagi seluruh penghuni, dengan ketentuan bahwa hal-hal yang menjadi agenda rapat merupakan kewenangan dari badan pengelola gedung yang bersangkutan.

Keputusan yang diambil setelah pertemuan pemilik apartemen dapat diajukan banding oleh pemilik apartemen di pengadilan. Misalnya, jika salah satu warga negara tidak puas dengan cara prosedur pengeluaran dana untuk perbaikan properti bersama gedung apartemen ditentukan tanpa partisipasinya, atau jika ia memilih menentang dan menganggap haknya dilanggar. Seseorang dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dalam waktu 6 bulan sejak tanggal sosialisasi dengan keputusan rapat pemilik perumahan.

Dengan demikian, milik bersama pemilik di gedung apartemen harus digunakan dengan mempertimbangkan kepentingan masing-masing penyewa. Dia memiliki hak untuk mengekspresikannya secara pribadi - pada pertemuan pemilik apartemen atau di pengadilan.