Saat membeli apartemen apa yang harus dicari dan apa yang perlu Anda ketahui?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Membeli apartemen adalah proses yang spesifik dan kompleks, yang terdiri dari mengevaluasi banyak faktor, mempelajari dokumen dan nuansa properti yang dipilih. Kebenaran pilihan perumahan tergantung pada seberapa bersih transaksi itu secara hukum dan seberapa tinggi kualitas objek itu sendiri. Karena itu, setiap orang harus mencari tahu apa yang harus dicari saat membeli apartemen. Untuk ini, properti itu sendiri, penjual, dokumen yang diterima dan sejarah objek dievaluasi.

Pembelian sendiri atau melalui perantara

Awalnya, diputuskan apakah properti akan dipilih secara independen atau spesialis akan dilibatkan untuk ini. Jika Anda menggunakan bantuan agen penjual atau pengacara, Anda dapat mencegah banyak konsekuensi negatif dari akuisisi semacam itu, karena apartemen dipelajari secara komprehensif.

Apa yang harus dicari saat membeli apartemen sendiri? Jika prosedur dilakukan sendiri, maka Anda perlu meminta banyak dokumen untuk objek kepada penjual.

Jika dipesanlayanan perantara atau makelar barang tak bergerak, maka perjanjian khusus dibuat dengannya, memberikan kemungkinan berbagai konsekuensi negatif dari akuisisi, yang dihilangkan oleh spesialis.

Di mana pilihan real estat dimulai?

Apa yang harus dicari saat pertama kali membeli apartemen? Awalnya, Anda perlu menjawab beberapa pertanyaan penting:

• menentukan apakah perumahan akan dibeli di pasar primer atau sekunder;
• menghitung berapa banyak uang yang akan dialokasikan oleh pembeli;
• memutuskan apakah hanya menggunakan tabungan mereka sendiri atau harus menggunakan bantuan bank;
• memilih berapa banyak ruangan yang akan ada, akan menjadi persegi berapa, dan juga di wilayah kota mana yang lebih disukai untuk memilih objek.

Berdasarkan parameter ini, Anda dapat memilih apartemen terbaik untuk dibeli

Primer atau sekunder?

Penting untuk mengetahui apa yang harus dicari saat membeli apartemen di gedung baru atau di pasar sekunder. Setiap opsi memiliki pro dan kontra, yang harus dipelajari dengan cermat.

Perumahan baru	Apartemen di pasar sekunder
Manfaat Pembelian	Kemurnian hukum transaksi dijamin, karena tidak ada riwayat dan pemilik sebelumnya	Deal segera diproses
	Perumahan masih baru, jadi tidak perlu melakukan perbaikan besar, mengganti komunikasi ataumelakukan tindakan serupa	Anda dapat memilih apartemen di area kota mana pun yang sesuai, dan dalam banyak kasus terdapat infrastruktur yang berkembang dengan baik
	Biaya dianggap dapat diterima, dan Anda dapat menghemat banyak uang jika memilih apartemen di rumah yang sedang dibangun	Biasanya ada perbaikan yang bagus, jadi kamu bisa langsung pindah ke properti
Kontra akuisisi	Jika akuisisi dilakukan melalui DDU, maka Anda harus menunggu waktu tertentu untuk menyelesaikan objek	Risiko hukum yang tinggi, karena anak di bawah umur mungkin terdaftar di objek atau mungkin ada klaim dari pihak ketiga
	Biasanya gedung-gedung baru terletak di daerah-daerah terpencil di kota, dan seringkali tidak ada infrastruktur yang berkembang sama sekali	Kemungkinan memiliki utang untuk utilitas atau perbaikan yang harus dilunasi pemilik baru
	Pilihan yang tersedia dijual belum selesai, membutuhkan investasi dan upaya untuk memperbarui	Kualitas perumahan bisa buruk, seringkali membutuhkan perbaikan atau penggantian utilitas mahal
	Pengembang bisa bangkrut, jadi selalu ada risiko kehilangan dana	Kemampuan untuk menghubungi scammers

Jadi setiap opsi memiliki pro dan kontra. Jika Anda mengetahui apa yang harus dicari, apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen, maka dengan opsi apa pun Anda bisa menjadi pemilik yang terbaikreal estat.

Nuansa beli gedung baru

Banyak orang lebih memilih untuk membeli rumah baru, karena kualitasnya lebih baik dan terletak di daerah baru. Tidak ada masalah dengan penyewa sebelumnya, dan Anda juga dapat yakin bahwa tidak ada pihak ketiga yang dapat mengklaim objek ini.

Jika Anda berencana untuk membeli apartemen baru, apa yang harus Anda perhatikan untuk mencegah berbagai konsekuensi negatif? Untuk melakukan ini, reputasi pengembang, lokasi gedung baru, bahan untuk konstruksi objek, biaya apartemen, dan pengembangan infrastruktur sedang dipelajari.

Pilih pembangun

Awalnya, Anda perlu memutuskan pengembang, yang diwakili oleh perusahaan konstruksi yang terlibat dalam pembangunan gedung apartemen. Yang paling tepat adalah pembelian apartemen di rumah yang sedang dibangun berdasarkan DDU. Agar tidak salah dalam memilih pengembang, perlu mempertimbangkan beberapa faktor:

• di website Pengadilan Arbitrase kota tertentu, diperiksa apakah ada tuntutan terhadap perusahaan ini;
• disarankan untuk berbicara dengan pembeli apartemen lain yang dijual oleh organisasi ini untuk mengetahui kemungkinan masalah dengan perumahan;
• di situs khusus di Internet, pemeriksaan menyeluruh terhadap perusahaan ditawarkan, atas dasar itu Anda dapat mengetahui kondisi keuangan perusahaan;
• disarankan untuk pergi ke lokasi konstruksi beberapa kali sendiri untuk memeriksa bagaimana pekerjaan berjalan;
• Anda perlu mengunjungi situs web pengembang untukpelajari semua informasi yang disajikan di dalamnya, pastikan Anda memiliki izin mendirikan bangunan dan temukan fakta lainnya;
• hampir selalu ada grup di jejaring sosial atau forum yang membahas pembangunan rumah tertentu, dan dengan bantuan situs tersebut Anda bisa mendapatkan informasi yang maksimal tentang bangunan tersebut.

Jika Anda tahu apa yang harus dicari ketika membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun, maka Anda dapat mengandalkan tidak adanya berbagai masalah dari akuisisi tersebut.

Parameter signifikan lainnya

Sebelum membeli apartemen, sebaiknya evaluasi beberapa poin penting lainnya:

• daerah dimana rumah akan dibangun, yang seharusnya memiliki infrastruktur dan aksesibilitas transportasi yang berkembang;
• lantai tempat apartemen berada, dan biasanya yang paling terjangkau adalah tempat yang terletak di lantai pertama atau terakhir;
• ketersediaan pemanas terpusat atau otonom, dan seringkali pengembang memasang boiler pemanas di setiap apartemen, yang memungkinkan pemilik properti untuk mengatur pemanas ruangan secara mandiri;
• jika keluarga dengan anak membeli rumah, maka perlu memperhatikan ketersediaan taman bermain, taman kanak-kanak dan sekolah agar tidak ada kesulitan dengan perkembangan anak;
• bahan untuk membangun rumah diperkirakan, dengan apartemen di bangunan bata menjadi yang paling populer, tetapi benda-benda di rumah panel tersedia;
• jumlah kamar dipilih tergantung pada jumlahnyaanggota keluarga;
• tata letak tempat diperhitungkan, yang harus nyaman bagi penghuni.

Jika Anda tahu apa yang harus dicari ketika membeli apartemen dari pengembang, Anda bisa mendapatkan perumahan yang sangat nyaman dengan harga yang terjangkau. Pada saat yang sama, Anda dapat yakin bahwa pengembang tidak akan menyatakan dirinya bangkrut atau menggunakan berbagai skema penipuan untuk menipu pemegang ekuitas.

Pembelian suatu barang di pasar sekunder

Banyak orang tertarik dengan apartemen yang ditawarkan di pasar sekunder. Pembelian semacam itu memiliki banyak keuntungan, sehingga Anda dapat memilih properti yang akan menarik, terletak di pusat kota, dengan hasil akhir berkualitas tinggi atau parameter penting lainnya. Jika Anda berencana untuk membeli apartemen dijual kembali, apa yang harus Anda perhatikan untuk mencegah kemungkinan kehilangan dana?

Kelemahan utama adalah bahwa transaksi dapat dilakukan oleh scammers, jadi penting untuk memastikan bahwa itu legal. Untuk melakukan ini, Anda perlu hati-hati memeriksa properti itu sendiri, penjual dan dokumen yang ditransfer ke mereka.

Fakta apa yang diperiksa?

Awalnya, Anda harus memeriksa beberapa faktor yang memungkinkan Anda memilih opsi yang benar-benar terbaik untuk pembelian. Jika Anda berencana membeli apartemen bekas, apa yang harus Anda perhatikan? Poin yang berbeda diperiksa untuk ini:

• disarankan untuk berbicara dengan penghuni rumah yang dipilih untuk mengetahui situasinya, karena mereka dapat mengatakan bahwa penghuni apartemen tetanggaterus-menerus gaduh atau membanjiri objek yang dipilih;
• tidak disarankan untuk memilih apartemen yang terletak di lantai pertama atau terakhir, serta opsi sudut dianggap paling tidak praktis untuk dibeli;
• objek yang dibangun tidak lebih awal dari 10 tahun yang lalu dibeli, karena masih dianggap baru, tetapi pada saat yang sama telah diuji, jadi semua kekurangan serius mudah diidentifikasi.

Kerugian membeli rumah di pasar sekunder termasuk tingginya biaya pilihan yang berbeda.

Dokumen mana yang harus diperiksa?

Jika Anda berencana untuk membeli apartemen, apa yang harus Anda perhatikan untuk memastikan kemurnian hukum dari transaksi tersebut? Dianggap optimal untuk meminta banyak dokumen penting dari penjual. Ini termasuk:

• paspor penjual, yang akan menunjukkan apakah dia menikah secara resmi dan apakah dia memiliki anak kecil;
• izin notaris suami atau istri untuk dijual;
• makalah judul untuk apartemen yang dipilih;
• paspor kadaster atau ekstrak dari USRN untuk objek;
• dokumentasi atas dasar apa rumah susun itu diterima, dan dapat diwakilkan dengan perjanjian jual beli, sertifikat warisan atau akta pemberian;
• surat-surat dari BTI, di mana ada tata letak apartemen yang benar, dan jika dilanggar, maka diperlukan surat-surat yang mengkonfirmasi legalisasi pembangunan kembali;
• sertifikat dari akun pribadi yang dibuka untuk suatu objek, yang memungkinkan Anda mengetahui kemungkinanadanya hutang untuk perumahan dan layanan komunal;
• sebuah kutipan dari buku rumah yang berisi informasi tentang semua penghuni yang terdaftar di properti.

Jadi, jika Anda mengetahui apa yang harus dicari sebelum membeli apartemen, Anda dapat memilih real estat yang benar-benar berkualitas tinggi, dan transaksi akan bersih dan aman secara hukum.

Dokumen apa lagi yang diperiksa?

• Jika sudah ada perjanjian jual beli yang lengkap, maka Anda perlu mempelajarinya dengan cermat untuk memastikan bahwa itu berisi informasi yang diperlukan tentang objek yang dijual.
• Sebaiknya penjual menunjukkan kutipan tambahan dari buku rumah, yang dikeluarkan oleh Layanan Migrasi Federal, karena bahkan ada data tentang penghuni apartemen sebelumnya.
• Jika perumahan telah diprivatisasi, maka Anda perlu memastikan bahwa tidak ada orang yang tidak termasuk dalam kontrak tanpa penolakan yang dirancang dengan benar, karena mereka memiliki hak atas properti.
• Anda perlu memesan ekstrak tambahan dari USRN, yang mencantumkan semua pemilik bersama objek.

Jika penjual menolak untuk mentransfer dokumen dan informasi tertentu, maka kita dapat mengatakan bahwa dia memiliki sesuatu yang disembunyikan, jadi disarankan untuk menolak akuisisi tersebut.

Memeriksa kualitas apartemen

Saat membeli rumah, apa yang harus dicari dan bagaimana cara memeriksa apartemen untuk memastikan bahwa akuisisi tersebut benar-benar relevan untuk orang tertentu? Untuk melakukan ini, kualitas perumahan diperiksa dengan berbagai cara:

• dipesandokumen untuk objek dari BTI, yang dengannya Anda dapat memeriksa pembangunan kembali ilegal;
• saat berkomunikasi dengan penjual, penting untuk memastikan bahwa semua dokumennya asli, yang disarankan untuk menggunakan situs web layanan migrasi, karena dapat diketahui jika nomor tertentu paspor tidak valid;
• jika perantara terlibat dalam penjualan, maka Anda perlu memeriksa apakah ia memiliki surat kuasa yang disahkan oleh notaris;
• Anda harus memastikan bahwa penjual mampu, dan Anda dapat memeriksa informasi ini dengan tetangga atau mengetahui informasi dari surat keterangan kesehatan yang diminta dari orang tersebut.

Semua fakta ini harus diperiksa, tetapi jika penjual bersikeras pada penjualan yang cepat, maka Anda harus berhati-hati, karena ia dapat menyembunyikan berbagai informasi penting.

Nasihat Hukum

Setiap orang harus tahu saat membeli apartemen apa yang harus dicari. Saran dari pengacara berpengalaman adalah standar dan penting untuk pembeli properti:

• disarankan untuk melakukan transaksi melalui agen real estat yang secara independen memeriksa properti dengan cermat;
• kontrak atas dasar objek yang dibeli dipelajari secara rinci, dan terutama banyak perhatian harus diberikan pada informasi tentang penjual dan metode pembayaran;
• Anda tidak harus setuju dengan fakta bahwa kontrak menunjukkan biaya apartemen yang terlalu rendah sehingga penjual dapat mengurangi jumlah pajak;
• jika pembayaran di muka diperlukan, itu dikeluarkanhanya terhadap tanda terima;
• transfer dana sebaiknya melalui instrumen khusus perbankan, agar transfer cashless lebih optimal.

Hanya mengikuti tips ini yang dapat menjamin kemurnian dan keamanan transaksi.

Kesimpulan

Jadi, membeli apartemen adalah proses yang kompleks dan penting bagi setiap orang. Anda harus memahami semua nuansanya dengan cermat untuk mencegah kemungkinan konsekuensi negatif.

Dokumen penjual, serta apartemen itu sendiri, harus diperiksa. Penting untuk memastikan bahwa pihak ketiga tidak dapat mengklaim objek ini, dan juga harus ada kepercayaan pada kualitas perumahan yang tinggi. Hanya dalam kondisi seperti itu Anda dapat mengandalkan pembelian yang layak.