Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pinjaman KPR diminati oleh bank. Mereka mengizinkan setiap orang atau keluarga untuk membeli properti mereka sendiri tanpa memiliki dana sendiri yang diperlukan untuk ini. Pinjaman tersebut diberikan hanya jika calon peminjam memenuhi berbagai persyaratan. Selain itu, Anda perlu menyiapkan berbagai dokumen untuk hipotek. Mereka mungkin sedikit berbeda tergantung pada berbagai faktor, yang meliputi penggunaan agunan, keterlibatan penjamin atau pembelian apartemen yang sedang dibangun.

Dokumen apa yang saya butuhkan?

Dokumentasi dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada berbagai faktor, jadi parameternya diperhitungkan:

• bank di mana ia direncanakan untuk mengajukan pinjaman, karena dokumen untuk hipotek di Sberbank mungkin sedikit berbeda dari persyaratan di VTB 24 atau organisasi serupa lainnya;
• real estat yang dapat dibeli, yang dapat diwakili oleh kamar, apartemen atau rumah, serta objek yang belum selesai, dengan beberapa bank bahkan menawarkan kesempatan untuk memperoleh dana pinjaman untuk pembangunan gedung;
• program pemerintah sedang digunakan, di mana peminjam harus memenuhi persyaratan tertentu, dan ini harus dikonfirmasi oleh berbagai dokumen;
• kebutuhan untuk menarik penjamin, karena ia harus menjadi warga negara yang pelarut dengan riwayat kredit yang sempurna.

Terlepas dari kondisi di atas, surat-surat tertentu harus disiapkan untuk peminjam sendiri. Mereka harus memastikan bahwa dia benar-benar memiliki kemampuan untuk membayar hutang dengan segala bunganya.

Surat Pribadi

Dokumen apa untuk hipotek yang diperlukan dalam hal apa pun? Ini termasuk surat-surat pribadi calon peminjam. Ini termasuk dokumentasi:

• paspor warga negara Rusia, karena hampir tidak mungkin bagi orang asing untuk mendapatkan pinjaman seperti itu;
• buku kerja, yang dengannya karyawan bank dapat dengan mudah menghitung pengalaman kerja calon peminjam;
• dokumen yang menyatakan bahwa seorang warga negara memiliki pendidikan tertentu, dan dokumen tersebut dapat ditunjukkan tidak hanya dengan ijazah yang berbeda, tetapi juga dengan sertifikat, pengesahan, atau referensi;
• surat-surat yang menegaskan status pemohon, misalnya, surat keterangan pensiun, surat keterangan keluarga besar atau ibu tunggal;
• surat nikah dan dokumen untuk semua anak dari calon peminjam.

Karena pinjaman hipotek dianggap sebagai tawaran khusus dari bank, karyawan lembaga ini secara bertanggung jawab mendekati studi calon peminjam. Yg dibutuhkanmenyediakan banyak dokumen untuk hipotek. Biasanya daftar tersebut dikeluarkan oleh pegawai bank. Jika setidaknya satu kertas hilang, maka ini bisa menjadi alasan obyektif dan sah untuk ditolak pinjaman besar.

Dokumen yang mengonfirmasi solvabilitas

Setiap bank ingin semua dana yang dikeluarkan dengan bunga dikembalikan. Oleh karena itu, calon peminjam diperiksa dengan cermat, karena mereka harus memiliki solvabilitas. Hanya dalam hal ini, Anda dapat memastikan pengembalian utang. Dokumen yang diperlukan untuk hipotek dan mengkonfirmasi kondisi keuangan peminjam diwakili oleh surat-surat:

• sertifikat dari tempat kerja warga negara, yang disusun sesuai dengan formulir khusus 2-pajak penghasilan pribadi, ini menunjukkan semua dana yang dibayarkan kepada seseorang selama satu tahun kerja;
• sertifikat dalam bentuk bank, yang mungkin berisi informasi yang sedikit berbeda, tetapi pasti harus disertifikasi di tempat kerja, sehingga calon peminjam tidak akan dapat memasukkan data apa pun ke dalamnya;
• salinan kontrak kerja dengan perusahaan tempat warga bekerja;
• surat-surat yang membuktikan penghasilan lain-lain, yang dapat berupa rekening koran, kontrak sewa, perjanjian sewa atau perjanjian lainnya;
• sertifikat yang menunjukkan berbagai harta benda berharga yang dimiliki oleh seorang warga negara, karena ini dapat mengkonfirmasi bahwa si peminjam memang orang kaya, jadi meskipun ia kehilangan penghasilannya, ia akan dapat menggunakan hartanya untuk menutupi utang;
• laporan bank,menunjukkan bahwa pemohon memiliki dana yang dapat digunakan sebagai uang muka.

Jika pada saat mengajukan pinjaman hipotek ke bank, seorang warga negara memiliki pinjaman yang belum dibayar, maka Anda juga harus mengambil sertifikat dari bank yang menunjukkan saldo hutang.

Surat pribadi lainnya

Selain itu, dokumen lain mungkin diperlukan untuk mengajukan hipotek. Ini termasuk:

• sertifikat yang menunjukkan bahwa pemohon tidak cakap secara hukum dan tidak terdaftar di institusi medis mana pun;
• jika seorang warga negara bekerja sebagai direktur, maka ia perlu menyiapkan surat-surat, yang berdasarkan itu dipastikan bahwa ia bukan pendiri, karena persyaratan yang sama sekali berbeda dikenakan pada orang-orang tersebut;
• surat keterangan susunan keluarga, serta dokumen lain yang menunjukkan bahwa pemohon memiliki pasangan dan anak;
• sertifikat tempat pendaftaran permanen calon peminjam;
• jika seorang pria melamar, dia harus mengonfirmasi bahwa dia memiliki ID militer;

Bank biasanya meminta dokumen asli dan salinan semua kertas. Yang asli diperiksa oleh karyawan bank, karena mereka harus memastikan bahwadata dalam salinan sesuai dengan informasi sebenarnya.

Bagaimana jika ada banyak peminjam?

Pasangan sering bertindak sebagai peminjam hipotek. Dalam situasi seperti itu, masing-masing dari mereka menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk hipotek.

Disarankan untuk datang ke cabang bank yang dipilih terlebih dahulu untuk mendapatkan daftar lengkap surat-surat yang diperlukan. Ini akan mengurangi jumlah waktu yang Anda habiskan untuk mempersiapkan dokumentasi.

Dokumen untuk IP

Seringkali pengusaha perorangan ingin mengajukan pinjaman. Mereka biasanya bekerja di bawah rezim pajak yang disederhanakan, yang membuat sulit untuk memverifikasi pendapatan mereka. Oleh karena itu, pengusaha menyiapkan dokumen-dokumen berikut untuk mendapatkan hipotek:

• makalah standar yang ditunjukkan oleh paspor dan aplikasi;
• sertifikat pendaftaran pengusaha perorangan dan pendaftaran di departemen tertentu dari Layanan Pajak Federal;
• lisensi untuk bekerja di area tertentu yang memerlukan izin ini;
• pernyataan untuk satu tahun kerja atau dua tahun jika seorang pengusaha perorangan bekerja atas dasar dasar.

Jika pengusaha menggunakan UTII atau PSN selama bekerja, maka dokumen tersebut tidak memuat informasi mengenai besaran pendapatan. Dalam kondisi seperti itu, Anda perlu membuktikan solvabilitas Anda dengan cara lain. Untuk ini, laporan bank, dokumen untuk properti yang ada atau laporan rekening disiapkan, yang menunjukkan pergerakan uang secara teratur. Seringkali, bahkan dengan dokumen seperti itu, bank memerlukan keterlibatan penjamin atau peminjam bersama.

Apa yang dibutuhkan dari peminjam bersama?

Jika pendapatan resmi peminjam sendiri dianggap terlalu rendah, maka dia dapat menggunakan bantuan rekan peminjam, karena ini akan memungkinkan dia untuk memperhitungkan pendapatannya. Jika peminjam sendiri tidak mampu membayar pinjaman, maka kewajiban ini akan dialihkan kepada rekan peminjam.

Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek dari rekan peminjam? Mereka menyiapkan dokumentasi:

• paspor dan salinannya;
• sertifikat dan dokumen lain yang mengkonfirmasi berbagai jenis pendapatan;
• buku kerja;
• SNIL.

Dokumen inilah yang menjadi bukti bahwa warga negara memiliki solvabilitas yang cukup sehingga, jika perlu, ia dapat membayar kembali pinjaman untuk peminjam langsung.

Apa yang dibutuhkan dari seorang pensiunan?

Seringkali seorang pensiunan ingin menjadi peminjam. Orang yang lebih tua sering kali ingin hidup terpisah dari anak-anak mereka yang sudah dewasa, tetapi mereka mungkin tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah sendiri. Karena itu, mereka terpaksa melamar ke bank. Daftar dokumen untuk hipotek untuk pensiunan terdiri dari kertas:

• paspor;
• surat keterangan pensiun;
• dokumen untuk properti yang ada yang dapat dijaminkan ke bank;
• makalah yang menyatakan bahwa pensiunan tersebut terus bekerja, sehingga ia memiliki gaji resmi yang memungkinkannya untuk dengan mudah mengatasi pembayaran pinjaman;
• dokumentasi yang menunjukkan bahwa pensiunan memiliki surat berharga atau penghasilan tambahan.

Semakin banyakdokumen akan diserahkan kepada calon peminjam, semakin besar kemungkinan dia akan mendapat persetujuan dari bank.

Surat Hipotek

Jika peminjam ingin menjaminkan propertinya sendiri ke bank, maka hipotek dikeluarkan. Dalam hal ini, kertas ditransfer ke bank:

• paspor warga negara;
• makalah judul properti;
• sertifikat kepemilikan benda;
• makalah teknis diperoleh dari BTI;
• ekstrak dari USRN.

Jika ada warga negara di bawah umur yang terdaftar di objek ini, bank dapat menolak untuk menerimanya dengan jaminan, karena jika peminjam tidak dapat membayar dana berdasarkan perjanjian, tidak mungkin menjual objek tersebut.

Dokumen untuk properti yang dibeli

Selain surat-surat pribadi peminjam, dokumentasi diperlukan untuk objek yang dipilih, yang dibeli atas biaya bank. Jumlah dokumen tergantung sepenuhnya pada jenis properti yang dibeli.

Kertas akan berbeda tergantung pada pembelian rumah jadi atau apartemen di fasilitas yang belum selesai. Bahkan tidak jarang orang memilih membangun rumah dengan dana pinjaman.

Kertas untuk apartemen atau rumah

Dokumen untuk hipotek apartemen atau rumah hampir sama. Mereka harus diambil dari penjual, yang harus menjadi pemilik objek. Awalnya, Anda perlu meminta daftar surat berharga dari karyawan bank, setelah itu ditransfer ke penjual. Paling sering, dokumen untuk hipotek pada properti jadi harusseperti ini:

• surat-surat hak milik untuk real estat, yang dilambangkan dengan perjanjian pembelian suatu benda, akta hibah, sertifikat warisan atau dokumen serupa;
• paspor kadaster, dan dokumen ini hanya berlaku selama 30 hari, jadi pastikan Anda menerimanya baru-baru ini;
• ekstrak dari USRN yang berisi informasi tentang semua orang yang terdaftar dan pemilik sebelumnya, dan penting untuk memeriksa siapa yang terdaftar di objek tersebut, karena pada saat penjualan semua warga negara harus dikeluarkan darinya;
• salinan paspor atau akta kelahiran semua pemilik, yang harus ditunjukkan dalam kontrak;
• ekstrak dari buku rumah;
• sertifikat yang menunjukkan bahwa penjual adalah orang yang cakap, sehingga dia dapat mengambil keputusan tentang penjualan propertinya;
• Izin tertulis diperlukan dari pasangan untuk menjual apartemen atau rumah;
• jika ada anak-anak di antara pemilik, maka penjual harus memiliki izin untuk menjual barang dari otoritas perwalian.

Jika Anda menggunakan bantuan makelar barang tak bergerak, ia juga memeriksa penjual, yang memungkinkan Anda untuk memastikan bahwa transaksi tersebut sesuai dan sah. Dokumen apa untuk hipotek yang diperlukan selain dari penjual, Anda dapat memeriksa ke bank.

Pembeli sendiri harus membayar penilaian apartemen atau rumah untuk menentukan nilai pasarnya. Berdasarkan indikator ini, bank memutuskan berapa jumlah maksimum yang akan diberikan secara kredit.

Kertas untuk objek yang sedang dibangun

Seringkali orang ingin membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun. Dalam hal ini, DDU dibuat dengan pengembang. Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk hipotek dalam akuisisi tersebut diwakili oleh kertas:

• DDU langsung diterima dari pengembang terakreditasi bank;
• salinan dokumen pendirian perusahaan konstruksi yang dipilih, dan sertifikat pendaftaran harus disertakan di sini;
• pesanan atau pesanan, atas dasar mana sebuah apartemen dijual oleh badan hukum, dan itu harus menunjukkan parameter teknis objek dan harganya;
• dokumentasi yang mengonfirmasi bahwa organisasi konstruksi tertentu benar-benar memiliki hak untuk membangun dan menjual apartemen.

Biasanya tidak ada dokumen tambahan yang diperlukan, karena Anda harus memilih pengembang yang terakreditasi di bank yang dipilih. Dalam hal ini, akan mudah untuk mengajukan hipotek. Bank membutuhkan dokumen yang hampir sama, jadi tidak ada masalah dalam persiapannya.

Apa yang Anda butuhkan saat membangun rumah?

Jika orang membangun rumah sendiri, mereka harus memastikan kemampuan mereka untuk membayar dan membelanjakan untuk proses ini. Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Sberbank atau bank lain dalam kondisi seperti itu? Ini termasuk:

• sertifikat hak milik atas sebidang tanah yang akan dibangun perumahan;
• izin mendirikan bangunan;
• perjanjian dibuat dengan perusahaan konstruksi yang akan membangun rumah.

Bank diperbolehkan untuk meminta sertifikat lain, jika adaragu apakah dana tersebut akan benar-benar digunakan untuk tujuan ini.

Apa yang Anda butuhkan untuk berpartisipasi dalam program pemerintah?

Sering kali, negara mengembangkan program khusus yang menjadi dasar warga negara dapat menggunakan pinjaman preferensial. Dokumen saat membeli apartemen dengan hipotek dengan dukungan negara mungkin berbeda tergantung pada program yang dipilih:

• saat menggunakan mat. modal perlu langsung sertifikat;
• Jika Anda berencana untuk mengajukan KPR tanpa bukti penghasilan, maka Anda biasanya hanya memerlukan beberapa dokumen, yang meliputi paspor, aplikasi, serta konfirmasi ketersediaan properti lain dan dana untuk investasi di bentuk uang muka;
• keluarga muda menyiapkan dokumen untuk anak-anak dan paspor yang mengonfirmasi bahwa warga negara berusia di bawah 35 tahun, mereka memerlukan ekstrak dari USRN, yang dengannya mereka mengonfirmasi bahwa mereka tidak memiliki real estat lain, dan mereka juga harus membuktikan siapa yang tinggal bersama anak-anak dalam kondisi sempit.

Dengan demikian, dokumen yang berbeda mungkin diperlukan untuk mengajukan pinjaman hipotek. Mereka bergantung pada berbagai faktor, yang meliputi properti yang diperoleh, status peminjam dan persyaratan bank. Dianjurkan untuk mencari tahu secara mandiri dari karyawan lembaga perbankan yang dipilih tentang surat-surat yang diperlukan. Ini akan memungkinkan Anda untuk segera menyiapkan sejumlah dokumen yang diperlukan, yang kemudian diserahkan untuk dipertimbangkan ke bank.