Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek: persyaratan hipotek, dokumen yang diperlukan, dan nasihat hukum

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek.

Saat ini, semakin sering real estat diperoleh dengan bantuan pinjaman hipotek. Keuntungan utama dari metode ini didasarkan pada kenyataan bahwa pinjaman yang menguntungkan untuk waktu yang lama tersedia bagi pemilik rumah di masa depan. Kekhususan perjanjian hipotek adalah bahwa properti itu sendiri menjadi jaminan, sehingga meminimalkan risiko keuangan pemberi pinjaman.

Pembayaran pinjaman cepat

Banyak pemilik masa depan berusaha untuk melunasi pinjaman sesegera mungkin. Itulah sebabnya, untuk mendapatkan dana tambahan, mereka sering menyewakan perumahan yang diperoleh, dan oleh karena itu pertanyaan tentang bank mana yang mengizinkan menyewa apartemen hipotek tetap relevan.

Sebenarnya, masalah ini tidak selalu sederhana. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pemberi pinjaman dalam kontrak memiliki hak untuk mengatur kondisinya. Itulah sebabnya sering ada klausul di mana pertanyaan spesifik mengenai sewa tempat sebagai jaminan ditetapkan. Artinya, bank kreditur memutuskan apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek.

Hukum yang berlaku

Pertama-tama, ketika mengajukan pertanyaan tentang legalitas, Anda harus membaca dengan cermat Undang-Undang Hipotek Federal. Perlu dicatat bahwa peluang seperti itu secara langsung disediakan di dalamnya. Ketentuan dokumen hukum menunjukkan bahwa peminjam - pemilik masa depan properti - memiliki hak-hak berikut:

• mengambil apartemen hipotek untuk hidup Anda sendiri;
• menerima penghasilan dari real estat yang digadaikan.

Kondisi tambahan penting yang harus dipastikan oleh pemilik masa depan adalah bahwa masa sewa tidak boleh melebihi waktu aktual yang disediakan untuk mengamankan kewajiban pinjaman. Undang-undang Federal juga berfokus pada fakta bahwa tempat tinggal disewakan hanya sesuai dengan tujuannya. Oleh karena itu, tempat tersebut tidak dapat digunakan sebagai kantor.

Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek: kondisi hipotek

Fitur utama pinjaman untuk pembelian real estat diatur oleh Undang-Undang Federal N 102-FZ tanggal 16 Juli 1998 "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)". Dalam pasal 29, peminjam tidak dilarang melepaskan barang yang diperoleh dengan hipotek. Lembaga kredit dapat memberlakukan pembatasan atas hak ini. Karena itu, jika seseorang berniat untuk menyerahhipotek apartemen Sberbank, misalnya, untuk disewakan, dia perlu berkonsultasi dengan bank tentang ini.

Setiap lembaga kredit menetapkan persyaratannya sendiri mengenai kemungkinan menyewa properti agunan:

• Bank mengizinkan perumahan hipotek untuk disewakan. Izin bank ditetapkan dalam perjanjian hipotek. Berikut adalah persyaratan wajib untuk klien. Bank harus diberitahu tentang niatnya dengan mengadakan perjanjian formal dengan penyewa.
• Bank melarang klien untuk menyewakan real estate yang digadaikan. Kondisi ini merupakan klausul tersendiri dalam perjanjian hipotek. Selain itu, perjanjian mendefinisikan konsekuensi dari pelanggaran aturan tersebut.
• Organisasi kredit tidak mengatur masalah penyewaan properti dalam gadai. Peminjam memiliki hak untuk melepaskan propertinya secara mandiri, tanpa memberi tahu bank. Artinya, dia bisa menyewakan apartemen hipotek.

Bank mungkin tidak menyetujui

Perlu dicatat bahwa niat klien untuk membayar pinjaman hipotek hanya dengan pendapatan sewa dapat mempengaruhi keputusan bank untuk menyetujui pinjaman.

Bila tempat tersebut berada dalam hipotek, penyewaan perumahan tersebut dapat diizinkan oleh bank hanya jika sewa formal telah dilakukan. Lebih baik untuk menyimpulkan perjanjian selama satu tahun, lebih lanjut memperpanjang dokumen. Kontrak dalam hal ini tidak boleh didaftarkan.

martabat

Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek - pertanyaannya bukanmenganggur.

Jika Anda mendekati masalah dengan benar, maka pembelian perumahan untuk tujuan menyewakan dapat secara signifikan meningkatkan situasi keuangan. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan semua seluk-beluk prosedur semacam itu, untuk mempelajari keuntungan dan kemungkinan kesulitannya.

Manfaat membeli properti untuk disewakan dengan KPR:

• Penghasilan tambahan. Hasil dari sewa dapat digunakan untuk melunasi pembayaran hipotek bulanan dan membayar tagihan listrik.
• Pembayaran pinjaman cepat. Jika pembayaran cicilan sama dengan sewa, maka cicilan pinjaman benar-benar dilakukan oleh penyewa tanpa mengorbankan anggaran mereka sendiri.
• Perumahan keamanan harus diasuransikan. Jika penyewa telah menyebabkan kerusakan yang signifikan pada properti, asuransi menjamin pembayaran hutang klien kepada lembaga kredit.

Tapi, sewa apartemen tentu tidak selalu menguntungkan.

Kekurangan

Ada juga kekurangannya:

• Skema ini hanya berlaku untuk peminjam yang memiliki tempat tinggal terpisah.
• Kurangnya jaminan tanggung jawab dan kebersihan tenant. Setelah masa sewa berakhir, dalam banyak kasus, perumahan membutuhkan perbaikan besar.
• Kemungkinan keterlambatan pembayaran. Jika seseorang tidak memiliki dana sendiri untuk melakukan pembayaran bulanan ke bank, seseorang tidak dapat hanya mengandalkan pendapatan sewa. Perumahan mungkin tidak diklaim selama beberapa bulan, atau penyewa yang tidak bermoral tidak akan membayar tepat waktubiaya sewa. Karena faktor-faktor tersebut, pembayaran yang terlambat akan terjadi pada hipotek. Hal ini akan mengakibatkan pengenaan denda, yang dapat menyebabkan penyitaan properti.
• Jika properti rusak, bank akan mengambil properti yang digadaikan sebagai kompensasi.

Apakah mungkin untuk menyewa apartemen hipotek, penting untuk mengetahui terlebih dahulu sebelum mengajukan pinjaman.

Seberapa menguntungkan?

Anda dapat mengetahui manfaat menyewakan rumah gadai jika Anda menganalisis tren pasar dan kemungkinan risikonya secara detail.

Untuk disewakan, apartemen satu kamar adalah pilihan yang paling menguntungkan. Hipotek harus sama dengan harga apartemen, dan kemudian sewa dapat menutupi jumlah pinjaman. Sewa apartemen dua kamar bermanfaat bagi mereka yang tidak memiliki tempat tinggal lain. Jika Anda menempatkan penyewa di kamar sebelah, Anda bisa mendapatkan penghasilan dan mengontrol keamanan ruang hidup. Apartemen tiga kamar sangat menguntungkan untuk disewa per kamar.

Untuk pinjaman, lebih baik memilih bank yang memungkinkan Anda untuk menyewa apartemen hipotek.

Opsi yang paling menguntungkan adalah menyewa satu apartemen dan membeli yang lain dengan hipotek. Pendapatan dari sewa dapat digunakan untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan. Hipotek dalam hal ini tidak akan mempengaruhi anggaran klien dengan cara apapun.

Penting bahwa untuk perumahan sewa lebih lanjut harus fokus pada opsi hemat biaya. Yang paling likuid untuk penyewa adalah apartemen sekunder di dekat h alte bus dan metro, dengan yang dikembangkaninfrastruktur.

Lembaga kredit mana yang mengizinkan menyewakan apartemen hipotek?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 dan lembaga keuangan besar lainnya mengizinkan real estat hipotek untuk disewakan jika persetujuan bank telah diperoleh dan perjanjian sewa telah dibuat.

Menyewa apartemen yang dibeli dengan hipotek militer

Masalah penting juga adalah menyewakan apartemen jika dibeli dengan hipotek militer. Masalah ini juga relevan karena seorang tentara membeli real estat dengan hipotek militer di kota tempat ia ingin tinggal hanya setelah pensiun. Ketika dia memperoleh perumahan dengan cara ini, dia melanjutkan pelayanannya di wilayah lain. Tentu saja, untuk menutupi jumlah tagihan listrik, orang sering mencari untuk menyewakan apartemen.

Dalam hal ini, pertanyaannya adalah karena fakta bahwa, sesuai dengan undang-undang "Tentang status personel militer", seorang warga negara tidak memiliki hak untuk terlibat dalam kegiatan komersial. Oleh karena itu perlu diketahui apakah pemindahan tempat tinggal yang disewakan merupakan suatu kewirausahaan.

Kewirausahaan didefinisikan dalam KUH Perdata negara kita. Ini menyatakan bahwa itu berarti suatu kegiatan yang dilakukan dengan risiko Anda sendiri, melibatkan penerimaan pendapatan dan perlu didaftarkan sesuai dengan prosedur saat ini di bawah hukum.

Sebaliknya, pasal 608 menunjukkan bahwa pemilik properti yang menyewakannya tidak memerlukan pendaftaran.

Akhirnya, perlu dicatat bahwa Kementerian Federasi Rusia untuk Bea dan Pajak, melalui surat No. 04-3-01 / 398 tanggal 6 Juli 2004, menjelaskan bahwa operasi yang berkaitan dengan sewa milik sendiri perumahan real estat bukan kegiatan wirausaha.

Dengan mempertimbangkan semua hal di atas, kita dapat mengatakan bahwa apartemen yang dibeli dengan hipotek militer dapat disewakan secara legal. Kegiatan tersebut tidak komersial dan tidak bertentangan dengan undang-undang "Tentang status personel militer".

Mengapa saya tidak bisa menyewakan apartemen hipotek?

Tidak selalu organisasi kredit menyambut keinginan peminjam untuk menyewakan properti yang diperoleh. Alasan utama adalah bahwa perumahan adalah subjek agunan. Ketika peminjam tidak dapat memenuhi kewajiban pinjaman, properti disita dan dijual oleh bank. Lembaga kredit memperhitungkan bahwa penyewa tidak dalam semua kasus mengurus properti sewaan. Karena apartemen yang rusak, nilainya pada akhirnya akan berkurang.

Alasan lain: ketika peminjam berencana untuk membayar hipotek hanya dengan menerima pendapatan dari menyewa apartemen, itu berarti ia tidak memiliki solvabilitas yang cukup. Ini juga merupakan risiko bagi bank dan alasan untuk menolak pinjaman.

Jika kreditur melarang

Jika pemberi pinjaman melarang menyewakan real estat yang digadaikan, ia berhak untuk memverifikasi pemenuhan persyaratan perjanjian yang dibuat, tujuan penggunaan dan pemeliharaan real estat. Cek bisa spontan. Jumlah maksimumkunjungan pegawai bank tidak boleh lebih dari dua kali dalam setahun. Jika orang yang tidak berwenang ditemukan di apartemen yang tidak terdaftar dalam kontrak, bank berwenang untuk menjatuhkan sanksi kepada peminjam. Bank mengeluarkan peringatan. Peminjam harus membayar denda.

Pemutusan kontrak

Jika pelanggaran berulang, bank berhak untuk mengakhiri perjanjian hipotek. Dalam hal ini, Anda harus melunasi seluruh jumlah hutang, jika tidak, properti yang digadaikan akan disita.

Semua akibat, larangan dan ketentuan harus ditentukan dalam perjanjian hipotek.

Penting untuk dicatat bahwa bank dapat memperhatikan peminjam jika pembayaran bulanan tidak dilakukan tepat waktu. Biasanya pembayar yang bonafid tidak diperiksa.

Bagaimana cara menyewakan apartemen hipotek dengan benar?

Nasihat Hukum

Klien bertanya kepada pengacara apakah layak membeli apartemen dengan hipotek untuk disewakan lebih lanjut?

Tidak ada jawaban yang jelas. Penting untuk mempelajari pasar real estat dan menyadari seberapa likuid perumahan yang diperoleh dan apakah itu diminati di antara penyewa. Dengan sewa yang sama atau melebihi pembayaran cicilan, sewa tersebut tentunya akan memberikan keuntungan bagi klien.

Dapatkah apartemen hipotek Sberbank disewakan kepada prajurit?

Ya. Undang-undang tidak menganggap penyewaan real estat sebagai kegiatan wirausaha, masing-masing, tersedia untuk personel militer. Persetujuan bank harus diperoleh, dan kesepakatan formal harus dibuat dengan penyewa. Pendapatan sewadikenakan pajak 13%.

Jika seseorang mengambil hipotek, tetapi apartemen itu disewakan pada waktunya, apa yang dapat Anda lakukan?

Dalam situasi di mana hipotek dibayar, tetapi waktu penyerahan rumah tertunda, perlu untuk mengajukan gugatan ganti rugi kepada pengembang. Ketika tanggal pengiriman ditunda untuk waktu yang tidak ditentukan, dimungkinkan untuk mengakhiri perjanjian ekuitas dengan pengembang, serta mengembalikan dana yang dibayarkan.

Kami mempertimbangkan apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek.