Apakah mungkin untuk membeli atau membangun rumah pedesaan dengan modal bersalin?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sejak 2007, negara telah menyediakan modal bersalin untuk mendukung keluarga muda. Semua pembayaran dikelola oleh Dana Pensiun dan tunjangan tersebut dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan, termasuk pembelian rumah. Untuk keluarga muda, ini adalah kesempatan untuk memperbaiki kondisi hidup mereka karena harga real estat terus meningkat.

Apa yang bisa dibeli dengan modal?

Undang-undang mengizinkan dana modal bersalin:

• renovasi tempat tinggal atau rumah;
• beli alat bantu teknis untuk bayi jika dia membutuhkannya;
• melakukan uang muka hipotek;
• gunakan dalam sistem yang didanai untuk ibu dari anak;
• membayar akomodasi di hostel;
• belanja untuk pendidikan anak Anda.

Namun, rumah pedesaan tidak dapat dibeli dengan modal bersalin. Pada saat yang sama, perlu untuk membedakan rumah pedesaan dari rumah pedesaan, dan oleh karena itu, mulai dari sini ketika memilih rumah.

Parameter struktur hunian

Untuk menentukan apakah suatu bangunan dapat dibeli dengan modal bersalin, faktor-faktor berikut harus dipertimbangkan:

• Plot tanah di mana rumah itu berada harus dialokasikan bukan untuk pembangunan pondok musim panas, tetapi untuk pembangunan perumahan individu.
• Penting bahwa properti tersebut terletak di wilayah Federasi Rusia.
• Rumah harus memiliki fondasi, dinding utama, yang termasuk dalam definisi "konstruksi modal".
• Dimungkinkan untuk mendaftar di rumah.
• Real estate yang dibeli harus mematuhi semua standar yang ditentukan dalam Kode Perumahan.
• Desa harus memiliki infrastruktur.
• Perumahan tidak dapat dikategorikan sebagai pembongkaran.
• Prasyarat adalah kemampuan untuk tinggal di rumah sepanjang tahun, yaitu harus memiliki penerangan, air, dan sistem pemanas.

Oleh karena itu, jika bangunan memenuhi semua kriteria yang dijelaskan, tetapi penjual menyebutnya dacha, maka rumah dacha semacam itu dapat dibeli dengan modal bersalin. Juga, jangan lupa bahwa setelah membeli rumah, semua properti terdaftar di ekuitas. Artinya, hak milik terdaftar untuk setiap anggota keluarga.

Cara membeli tanah untuk konstruksi

Untuk memanfaatkan bantuan negara saat membeli sebidang tanah, harus memenuhi persyaratan tertentu, khususnya, memiliki tujuan yang ditentukan:

• Untuk pembangunan perumahan individu.
• Untuk pribadipertanian anak perusahaan. Terlepas dari kenyataan bahwa tanah tersebut termasuk dalam kategori tanah pertanian, tujuan penggunaan menyiratkan pembangunan bangunan tempat tinggal di situs tersebut.

Untuk pengadaan tanah yang tidak mungkin mengeluarkan bantuan dari negara:

• Jika lokasi tersebut memiliki tujuan DNP yang ditetapkan, yaitu, ini menyiratkan pembangunan rumah yang tidak cocok untuk tempat tinggal tahunan, tetapi hanya untuk rekreasi.
• Tanah yang terletak di SNT, yaitu tanah yang dialokasikan untuk pembangunan rumah liburan dan bercocok tanam untuk penggunaan pribadi.

Tidak mungkin untuk melakukan pembangunan perumahan individu di atas tanah SNT dan DNP, oleh karena itu, tidak akan bekerja untuk mendapatkan modal induk untuk pembangunan.

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak atas tanah

Jika kategori tanah memenuhi persyaratan hukum, maka Anda dapat menghabiskan modal bersalin untuk pembangunan rumah pedesaan, setelah sebelumnya menyiapkan paket dokumen berikut:

1. Paspor pemohon.
2. Ekstrak dari USRR untuk tanah, yaitu dokumen yang menegaskan bahwa situs tersebut terdaftar dengan cara yang ditentukan oleh hukum dan tidak memiliki pembebanan.
3. Perjanjian Pembelian.
4. Sertifikat pencairan dana.

Dalam beberapa kasus, perjanjian hipotek mungkin diperlukan jika subsidi dari negara tidak cukup untuk menutupi semua biaya perolehan sebidang tanah.

Dapatkah rumah dibangun dengan bantuan masyarakat?

BagaimanaDikatakan sebelumnya bahwa jika peruntukan lahan cocok, maka dimungkinkan untuk membangun rumah pedesaan untuk modal bersalin. Ada dua pilihan pembangunan perumahan:

• Dengan melibatkan kontraktor.
• Saya sendiri.

Jika opsi kedua dipilih, maka subsidi negara akan diberikan dalam dua kali angsuran yang sama. Transfer dana dilakukan 2 bulan setelah permohonan pembayaran disetujui di Dana Pensiun. Pembayaran kedua akan dilakukan tidak lebih awal dari setengah tahun kemudian. Namun, satu syarat harus dipenuhi - untuk mengkonfirmasi pekerjaan yang sebenarnya. Dalam hal ini, Anda dapat memberikan tanda terima pembayaran untuk bahan bangunan.

Dalam kasus di mana pembangunan rumah berada di tangan kontraktor, maka seluruh jumlah dibayarkan ke rekening organisasi ini sekaligus.

Dokumen yang diperlukan untuk menerima pembayaran konstruksi

Untuk menerima modal bersalin untuk pembangunan rumah pedesaan, Anda harus mengajukan permohonan ke Dana Pensiun dengan aplikasi yang sesuai dan memberikan dokumen-dokumen berikut:

• Sertifikat asli.
• Surat Nikah.
• Paspor pasangan.
• Dokumen untuk anak.
• Izin untuk pekerjaan konstruksi.
• Dokumen judul untuk sebidang tanah, ini mungkin kutipan dari USRR yang mengkonfirmasi kepemilikan, perjanjian sewa tanah dan dokumen lainnya.
• Kewajiban yang akan dikeluarkan oleh pasangan setelah pembangunan rumahkepemilikan bersama, disertifikasi oleh notaris.
• Detail bank ke mana dana akan ditransfer.

Jika pembangunan rumah pedesaan di bawah modal bersalin akan dilakukan oleh kontraktor, perjanjian kontrak dan rincian banknya untuk mentransfer dana dilampirkan pada paket dokumen.

Alternatif

Jika Anda masih bisa mendapatkan modal bersalin untuk pembangunan rumah pedesaan, tetapi tidak ada waktu dan kesempatan untuk membangun, apa yang harus dilakukan? Selalu ada kesempatan untuk pergi ke arah lain. Misalnya, sebuah keluarga telah membeli dacha, dan sepenuhnya memenuhi semua kriteria yang memungkinkan kita untuk menganggap bangunan itu sebagai tempat tinggal, tujuan tanah juga sesuai, dan Dana Pensiun tidak ingin membuat konsesi dan tidak mengeluarkan manfaat. Dalam hal ini, jangan marah, Anda dapat pergi ke pengadilan dengan aman.

Dokumen yang diperlukan untuk opsi alternatif

Yang utama adalah membuktikan di pengadilan bahwa bangunan tersebut layak untuk kehidupan keluarga, terutama untuk seorang anak. Jangan lupa bahwa dokumen untuk sebidang tanah juga akan dipertimbangkan, sehingga tujuan yang dimaksudkan harus terdengar seperti di bawah sebidang rumah pribadi atau di bawah konstruksi perumahan individu.

Dokumen apa yang harus dilampirkan:

• title mendirikan sebidang tanah;
• mengundang ahli untuk menyimpulkan bahwa bangunan tersebut adalah modal, memiliki fondasi dan dinding utama;
• pakar juga akan mengonfirmasi bahwa rumah tersebut memiliki semua komunikasi yang memungkinkan Anda untuk tinggal di dalamnyasepanjang tahun (jika rumah terletak di taman masyarakat, maka ketua dapat mengeluarkan dokumen tentang ketersediaan komunikasi);
• pesan dan keluarkan paspor teknis BTI.

Hal yang sama dapat dilakukan dalam hal memilih rumah untuk dibeli, bangunan tersebut mungkin sudah disewa dari keluarga, tetapi dalam hal ini perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik rumah untuk membeli bangunan tersebut. Kondisi pengeluaran modal bersalin untuk pembelian rumah pedesaan juga akan menjadi fakta bahwa rumah dan plotnya cocok untuk ditinggali. Jika dacha seperti itu ditemukan, maka Anda dapat melakukannya tanpa uji coba, dan jangan ragu untuk menghubungi Dana Pensiun untuk menerima pembayaran.

Aturan ini berlaku untuk ibu kota bersalin federal. Jika kita berbicara tentang pembayaran daerah, kota memiliki hak untuk mengatur masalah ini sendiri, tetapi bangunan tersebut harus tetap memenuhi kriteria untuk bangunan tempat tinggal.

Jika tanah tidak memenuhi tujuan yang dipersyaratkan

Mungkin situasi lain. Setelah permintaan modal bersalin untuk pembangunan rumah pedesaan atau untuk penebusan, ternyata kategori tanah tidak memenuhi yang diperlukan. Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti itu?

Jika tanah tersebut dimiliki oleh salah satu anggota keluarga, maka Anda dapat mengubah peruntukannya. Prosedurnya panjang, tapi worth it.

Anda harus mendaftar ke otoritas setempat dan melampirkan dokumen-dokumen berikut:

• salinan paspor;
• salinan akta kepemilikandokumen sebidang tanah;
• rencana kadaster.

Anda dapat mendaftar langsung ke kotamadya atau melalui pusat multifungsi. Di beberapa wilayah, dokumen lain mungkin diperlukan, yang harus diklarifikasi secara lokal.

Peluang terbaik adalah bagi mereka yang plotnya paling dekat dengan pemukiman.

Segera setelah keputusan positif diterima, pemohon menerima tindakan di tangannya. Jika penolakan otoritas kota tampaknya tidak masuk akal bagi pemohon, maka ia memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dan mengajukan banding atas keputusan tersebut.

Apa yang seharusnya tidak kamu setujui?

Pastinya setiap pasangan suami istri, memiliki dua atau lebih anak dalam pelukan mereka, ingin membeli rumah pedesaan untuk modal bersalin, bertemu orang "aneh" dalam perjalanan mereka. Biasanya orang seperti itu mencoba mencairkan modal bersalin. Hal ini dapat dilakukan dengan beberapa cara. Penipu menawarkan keluarga untuk membeli dacha tertentu atau sebidang tanah dengan sebuah bangunan, menawarkan sekilas skema yang benar-benar legal. Orang yang membaca iklan seperti “Kami akan membantu Anda mendapatkan modal bersalin secara tunai” dan hal-hal seperti itu termasuk dalam trik ini.

Skema dasar - dacha atau real estat lainnya dibeli dan dijual setelah pembayaran dengan modal bersalin. Pada saat yang sama, biaya transaksi ditaksir terlalu tinggi oleh jumlah subsidi negara. Sederhananya, jika rumah itu bernilai 1 juta rubel, dan bantuannya 490 ribu, maka nilai transaksinya adalah 1,5 juta rubel. Setelahtransaksi dan "mencairkan" bantuan, perumahan kembali dijual kepada pembeli sendiri. Alhasil, selisihnya dikembalikan ke pembeli. Paling sering, skema dapat "berbalik" antara kerabat.

Sepertinya tidak ada yang salah dengan tindakan seperti itu. Di sisi lain, jika terjadi kesalahan, anak-anak akan menderita pertama-tama, karena mereka paling tidak terlindungi dalam situasi seperti itu. Tapi, selain mereka, orang tua itu sendiri, yang bisa dituduh melakukan penipuan, juga bisa menderita. Omong-omong, kategori kasus ini paling sering dipertimbangkan di pengadilan.

Harus dipahami bahwa meskipun secara hukum tidak mungkin membeli rumah pedesaan untuk modal bersalin, tetapi jika tidak ada jalan keluar lain, maka mungkin, asal jangan terlalu banyak mengambil risiko dan melanggar hak dari anakmu sendiri.