Tingkat kapitalisasi adalah Definisi, fitur perhitungan dan contoh

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Investor real estat menggunakan berbagai indikator dalam aktivitas mereka sendiri. Ini berlaku untuk penilaian objek yang menghasilkan pendapatan. Misalnya, Anda mungkin tertarik dengan lokasi fasilitas atau perubahan yang akan datang di area tersebut. Tingkat kapitalisasi adalah salah satu indikator terpenting yang memiliki dampak langsung pada pengambilan keputusan di bidang real estat. Dengan menggunakannya, investor membandingkan objek yang berbeda, membuat penilaian potensi keuntungan.

Definisi

Berapa tingkat kapitalisasinya? Rasio ini adalah rasio harga pembelian objek dan laba bersih. Dengan menghitung ini, investor menghitung rasio nilai pasar objek dan pendapatan bersih yang dihasilkannya selama setahun.

Sebagai hasil dari dataperhitungan, dimungkinkan untuk mengetahui persentase pendapatan yang dapat diperoleh dengan memperoleh aset tertentu. Perlu dicatat bahwa tingkat kapitalisasi adalah indikator yang agak kontroversial untuk realitas Rusia. Tidak selalu mungkin untuk menghitungnya secara akurat. Ini karena kurangnya informasi statistik di pasar real estat.

Aplikasi

Tingkat kapitalisasi adalah ukuran yang digunakan untuk membawa aliran pendapatan ke satu nilai. Dalam ilmu ekonomi, rasio ini memberikan informasi tentang tingkat pengembalian yang akan diterima investor, dengan mempertimbangkan beberapa risiko, serta kemungkinan perubahan nilai objek.

Di Rusia, metode pembayaran ini jarang digunakan. Hal ini disebabkan fakta bahwa informasi yang dapat dipercaya hanya dapat diperoleh jika objek yang dievaluasi (misalnya, suatu perusahaan) menghasilkan pendapatan yang stabil.

Apa yang kamu butuhkan?

Jadi Anda tahu berapa tingkat kapitalisasinya. Namun, ini tidak semua yang perlu Anda ketahui. Rasio di atas memungkinkan untuk perbandingan cepat peluang investasi. Biasanya dinyatakan sebagai persentase keuntungan yang dijanjikan investor dengan akuisisi real estat. Itulah mengapa indikator ini sangat ideal untuk membandingkan beberapa opsi investasi serupa. Dengan menggunakan tingkat kapitalisasi, Anda dapat dengan cepat membandingkan tingkat pendapatan potensial dan dengan cara ini mengurangi jumlah opsi aktual.

Tingkat kapitalisasi memungkinkanmenentukan tingkat pendapatan. Jika Anda mengetahui rasio ini di area mana pun, tidak akan sulit untuk menghitung laba bersih yang harus diterima untuk pengembalian investasi. Cukup dengan mengalikan biaya objek dan tingkat kapitalisasi. Ini akan mengungkapkan perkiraan tingkat tarif sewa, di bawah mana pemilik potensial tidak boleh menurunkan standar. Dengan menggunakan metode pembayaran ini, Anda dapat membuat keputusan tentang kelayakan transaksi

Penting untuk diketahui

Spesialis tidak merekomendasikan untuk memperhitungkan tingkat kapitalisasi sebagai satu-satunya faktor kelayakan investasi. Indikator ini membuat perbandingan lebih nyaman. Namun, Anda perlu memahami bahwa investasi real estat adalah bidang yang agak rumit yang membutuhkan pendekatan yang lebih rinci. Bahkan investasi yang lebih sederhana pun bergantung pada pasar dan kontinjensi.

Sebelum membeli, Anda perlu memastikan bahwa properti investasi akan menghasilkan pendapatan. Penting juga untuk menghitung kemungkinan biaya, perubahan nilai objek dan faktor lain yang mempengaruhi situasi.

Risiko

Anda perlu memahami bahwa tingkat kapitalisasi tidak mencerminkan kemungkinan risiko apa pun. Anda tidak boleh menganggap rasio ini sebagai jaminan bahwa nilai pendapatan atau tingkat pendapatan saat ini akan tetap tidak berubah sepanjang periode waktu. Baik sewa dan harga properti dapat meningkat atau sebaliknyamenyusut. Menurut para ahli, tingkat kapitalisasi tidak mengandung informasi tentang perubahan tersebut. Itu sebabnya perhitungannya harus lebih halus. Seorang calon investor harus mempertimbangkan informasi sebanyak mungkin.

Fitur perhitungan

Asumsikan bahwa tingkat kapitalisasi akan digunakan untuk menilai daya tarik investasi suatu properti:

1. Pertama-tama, Anda perlu menghitung pendapatan tahunan. Sebagai aturan, ini adalah keuntungan yang didapat dari sewa. Namun, ini bukan satu-satunya sumber pendapatan potensial. Itu sebabnya, untuk perhitungan yang lebih akurat, Anda perlu mengumpulkan informasi rinci tentang properti.
2. Benda apa pun tidak hanya memberi penghasilan kepada pemiliknya, tetapi juga pengeluaran. Mereka juga penting untuk dipertimbangkan. Ini biasanya biaya asuransi, membayar pajak, memelihara fasilitas, dll. Mereka harus dipotong dari pendapatan tahunan. Dengan cara ini, apa yang disebut laba bersih dihitung. Nuansa penting adalah bahwa dalam perhitungan ini, biaya termasuk biaya untuk memperoleh real estat, serta membayar bunga pinjaman. Jika tidak, perhitungannya akan salah.
3. Sekarang tinggal menggunakan rumus, yang menurutnya, untuk menentukan tingkat kapitalisasi, Anda perlu membagi pendapatan bersih dengan nilai properti.

Contoh

Mari kita coba menghitung tingkat kapitalisasi untuk sebuah properti:

1. Jika biayasewa adalah seribu rubel bersyarat, maka dalam setahun seorang calon investor dapat memperoleh dua belas ribu rubel dengan cara ini.
2. Selanjutnya, kurangi biaya yang dikeluarkan untuk pemeliharaan properti. Jika jumlahnya bersyarat dua ribu rubel, maka laba bersihnya adalah sepuluh ribu rubel.
3. Jika kita berasumsi bahwa calon investor membeli objek dengan syarat dua ratus ribu rubel, maka tingkat kapitalisasi dalam contoh kita adalah dua puluh persen.

Setuju, perhitungannya cukup cepat dan relatif sederhana. Karena alasan inilah koefisien ini nyaman digunakan untuk perbandingan cepat beberapa opsi.

Suku bunga dengan kapitalisasi

Istilah ini juga membutuhkan penjelasan. Pertama-tama, kami akan memberi tahu Anda bahwa konsep ini relevan di sektor perbankan. Misalnya saat membuka deposit.

Kapitalisasi deposit melibatkan penambahan bunga ke jumlah awal deposit. Ini akan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi di masa depan. Sekalipun bank menawarkan tarif standar untuk simpanan dengan kapitalisasi, pada akhirnya klien berhasil mendapatkan pendapatan yang lebih tinggi. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bunga akan dikenakan dalam jumlah besar. Ini tidak hanya mencakup jumlah setoran awal, tetapi juga jumlah yang masih harus dibayar.

Perlu dicatat bahwa banyak bank menawarkan simpanan dengan tingkat kapitalisasi bunga. Oleh karena itu, tidak akan sulit untuk menemukan penawaran seperti itu dan meningkatkan modal Anda sendiri dengan cara yang sangat sederhana.

Sangat penting untuk dipertimbangkanfakta bahwa bunga deposito harus dihitung setiap hari. Namun, kapitalisasi dihitung tergantung pada kondisi yang ditentukan dalam perjanjian yang dibuat antara bank dan klien.

Itulah mengapa Anda perlu memberi perhatian khusus pada item ini. Semakin sering kapitalisasi terjadi, yaitu penambahan bunga yang masih harus dibayar ke jumlah total deposit, semakin cepat pendapatan Anda dari deposit meningkat. Namun, bank Rusia tidak menawarkan kapitalisasi harian kepada klien mereka. Sebagai aturan, paling-paling, proses ini dilakukan setiap bulan. Di bawah kondisi beberapa lembaga kredit, kapitalisasi dilakukan bahkan lebih jarang. Untuk alasan ini, pelanggan mungkin menerima lebih sedikit pendapatan. Itulah mengapa sangat penting untuk mengetahui dengan baik tentang ketentuan kontrak.

Jika tingkat tahunan dengan kapitalisasi ditunjukkan, biasanya akan lebih tinggi daripada penawaran lainnya. Itulah mengapa kontribusi semacam itu dapat ditentukan bahkan jika Anda tidak membaca ketentuannya. Untuk menghitung potensi pendapatan, Anda dapat menggunakan kalkulator khusus di situs web bank atau layanan pihak ketiga. Lebih baik menghitung beberapa kali untuk mendapatkan hasil yang akurat.