Properti yang dijanjikan Alfa-Bank: fitur, implementasi, dan persyaratan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Cepat atau lambat setiap orang harus mengambil pinjaman bank dalam jumlah besar. Untuk mengkonfirmasi solvabilitas Anda, Anda perlu melakukan pembayaran uang muka yang signifikan atau membawa penjamin yang andal. Jika ini tidak memungkinkan, maka hanya ada satu pilihan yang tersisa - untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan real estat yang ada. Jika pembayar membayar kembali pinjaman tepat waktu atau lebih cepat dari jadwal, maka beban apartemen atau mobil dihilangkan. Jika terjadi situasi di mana tidak ada yang harus dibayar, maka bank dapat menjual properti yang dijaminkan.

Kapan bank menjual agunan

JaminanAlfa-Bank dapat diwakili oleh apartemen, bangunan non-perumahan, mobil, dan bahkan saham. Segala sesuatu yang berpotensi untuk dilelang dan mendatangkan pendapatan, yang dengannya bank mengkompensasi kekurangan pembayaran pinjaman, diperhitungkan.

Penjualan agunan oleh Alfa-Bank dilakukan hanya dengan syarat peminjam tidak memenuhi kewajibannya yang ditentukan dalam perjanjian pinjaman. Hal ini dapat terjadi berulangnya wanprestasi atas pinjaman, serta kurangnya keinginan peminjam untuk menyelesaikan konflik yang timbul.

Restrukturisasi Hutang

Peminjam yang kehilangan kemampuan untuk membayar pinjaman harus menjadi yang pertama menanggapi situasi tersebut. Dia dapat menghubungi bank dan menulis pernyataan yang menguraikan keadaan yang muncul (ini mungkin kehilangan pekerjaan, cedera serius, kematian orang yang dicintai, dan alasan bagus lainnya). Jika klien hingga saat ini memiliki riwayat kredit yang baik, melakukan pembayaran tepat waktu dan membuktikan dirinya sebagai peminjam yang berhati-hati, maka dalam hal ini agunan Alfa-Bank tidak dapat diproses. Sebaliknya, klien menerima rencana angsuran untuk melunasi utang. Jika dia tidak memenuhi kewajibannya, maka prosedur pengadilan tidak lagi dapat dihindarkan.

Nuansa hukum penjualan properti

Mari kita perhatikan ciri-ciri bagaimana properti agunan dijual. Alfa-Bank menghubungi klien dan menyelesaikan masalah pembiayaan kembali utang. Lembaga keuangan tidak terburu-buru untuk pergi ke pengadilan, karena ini berarti biaya tambahan untuk prosesnya.

Jika bank pergi ke pengadilan, maka dengan keputusan pengadilan, juru sita memulai proses penegakan hukum. Penting untuk diketahui bahwa jika perumahantempat itu adalah satu-satunya tempat tinggal debitur, maka tidak mungkin untuk menyita barang tersebut.

Penjualan properti berdasarkan kesepakatan antara klien dan bank

Prosedur penjualan properti agunan Alfa-Bank menyediakan beberapa skenario untuk pengembangan acara, yang pertama dan paling setia (dalam hal tidak adanya kebutuhan untuk membela kepentingan seseorang dalam gugatan) adalah penjualan barang yang dijaminkan berdasarkan kesepakatan para pihak.

Dalam hal ini, peminjam terlibat dalam penjualan properti, tetapi bank membantunya dalam hal ini. Misalnya, iklan penjualan properti dapat ditempatkan di etalase properti agunan Alfa-Bank. Ini akan membantu menarik pembeli, dan harga dalam kasus kesepakatan antara peminjam dan bank dalam penjualan seperti itu akan jauh lebih tinggi daripada jika properti itu dijual tanpa partisipasi debitur.

Pengalihan hak atas properti yang dijual

Jika agunan milik Alfa-Bank dijual berdasarkan perjanjian antara lembaga kredit dan klien, maka hutang dilunasi, bank dan peminjam, yang tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman, membuat tindakan tidak adanya saling klaim. Hak tanggungan dihapus dari subjek gadai dari Rosreestre, dan hak kepemilikan sepenuhnya dialihkan ke pemilik baru.

Ganti Debitur

Jika klien baru membeli apartemen secara kredit, maka sebenarnya bank hanya mengubah debitur, dan untuk jangka waktu pinjaman hipotek, pemilik properti akan tetapbank.

Rencana angsuran yang menguntungkan untuk pembelian agunan dimungkinkan ketika pembeli baru melakukan pembayaran uang muka yang signifikan. Riwayat kredit tanpa tunggakan merupakan prasyarat untuk transaksi tersebut.

Penerapan paksa

Jika tidak mungkin untuk menyepakati, atau klien mengalami keterlambatan pembayaran dan lembaga kredit tidak memberikan kepercayaan pada transaksi penjualan bersama yang akan datang, maka masalah tersebut diselesaikan melalui pengadilan.

Jika pengadilan memutuskan kasus yang menguntungkan bank, juru sita akan menangani prosedur lelang.

Harga awal ditentukan sebagai berikut: penilai independen atas penjualan agunan Alfa-Bank dipesan. Harga ini akan menjadi harga awal selama lelang. Sebagai aturan, pemberi pinjaman membayar dan mengatur prosedur penilaian.

Jika lelang tidak terjadi

Jika, mengikuti hasil prosedur, tidak mungkin menjual mobil atau apartemen, maka prosedur diulangi dengan skenario yang sama. Satu-satunya perbedaan dalam hal ini adalah harga awal transaksi - menjadi 15% lebih rendah.

Jika prosedur kedua tidak dilakukan, maka properti dilelang lagi, dan harganya menjadi lebih rendah.

Jadi, bagi calon pembeli, jika dia memantau tahapan lelang untuk barang yang dia minati, penjualan ketiga atau berikutnya mungkin menguntungkan, karena harga barang akan jauh lebih rendah dari yang diterima di pasar. Dan ketika beban itu dicabut, dan pembeli memiliki kepenuhanhak untuk membuangnya, maka ia dapat menjualnya dengan harga pasar dan mendapatkan keuntungan yang baik.

Omong-omong, banyak pembeli mobil yang berhasil menggunakan skema ini. Mereka melelang mobil bekas dengan harga murah dan kemudian menjualnya dengan harga pasar.

Pro membeli barang sitaan dari Alfa-Bank

"Alfa-Bank" adalah lembaga keuangan dengan reputasi yang dapat diandalkan, sehingga semua transaksi yang melibatkan lembaga keuangan ini tunduk pada verifikasi multi-level. Anda dapat yakin akan kemurnian transaksi dan eksekusi cepat dari semua dokumen yang diperlukan.

Mengapa Anda harus berpartisipasi dalam lelang yang diselenggarakan oleh bank:

1. Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk penilaian, bank akan melakukannya.
2. Kemurnian transaksi - bank juga menangani penyelesaian masalah hukum.
3. Pendaftaran cepat kontrak.
4. Harga agunan biasanya jauh di bawah rata-rata pasar.

Cara melindungi diri dari risiko

Meskipun transaksi yang melibatkan lembaga keuangan aman, selalu ada risiko bahwa mantan debitur akan mengajukan gugatan ke pengadilan untuk menggugat transaksi tersebut. Hasil gugatan semacam itu tidak dapat diprediksi, oleh karena itu, sebelum transaksi, Anda dapat membuat perjanjian awal dengan mantan peminjam, yang dengannya ia melepaskan klaim terhadap pemilik properti di masa depan.

Akan lebih bijaksana bagi peserta transaksi untuk juga menyewa dua brankas - untuklembaga kredit dan penjual. Akses ke dana yang dijaminkan di sana di muka hanya akan terbuka setelah pendaftaran hak atas objek gadai di otoritas peradilan.

Metode sederhana seperti itu akan melindungi klien dari berbagai risiko dan klaim, dan akan menjadi jaminan tambahan atas kemurnian hukum transaksi.