KPR: apa itu? Dan masalah topikal lainnya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pertama-tama, saya ingin mengatakan beberapa patah kata tentang kapan dan bagaimana hipotek itu muncul. Apa operasi ini, mereka sudah tahu di Roma kuno dan Yunani kuno. Pada masa itu, kata seperti itu disebut tiang, yang dipasang di tanah debitur untuk kewajiban apa pun. Di tiang itu tertulis nama peminjam dan kreditur, serta tanggal pelunasan utang. Dari wilayah yang ditandai dengan cara ini, orang yang memiliki hutang tidak dapat mengambil apa pun atau mengeluarkannya.

Di Rusia pra-revolusioner, ada juga hipotek. Bahwa arah kegiatan keuangan seperti itu ada hampir dilupakan selama tahun-tahun kekuasaan Soviet. Oleh karena itu, banyak orang modern yang telah menggunakan layanan keuangan semacam itu sering menemukan diri mereka dalam situasi yang sulit, karena mereka tidak memperhitungkan kekuatan mereka. Di Rusia, dari abad 13-14, mereka tahu apa itu hipotek (real estat), menurut aturannya, mereka yang tidak dapat melunasi kewajiban utang kehilangan harta benda mereka, memberikannya kepada pedagang, rentenir, atau kadang-kadang bahkan biara. hipotek,mirip dengan yang modern, muncul di Kekaisaran Rusia pada tahun 1881.

Negara mana yang memiliki perkembangan hipotek terbaik? Bagaimana rasanya mengambil pinjaman untuk membeli rumah untuk jangka panjang hingga 30 tahun dengan tingkat bunga rendah sekitar 6% per tahun, orang Amerika paling sadar. Hingga krisis ekonomi terakhir, penduduk negeri ini rela mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah. Apalagi dengan harga sekitar 1-2 ribu rupiah per meter persegi, banyak dari mereka yang digaji sekitar 5 ribu rupiah sebulan. Saat ini, pinjaman perumahan di Amerika Serikat dikeluarkan hingga 15 tahun, dan banyak penghuni pondok cantik menjadi tunawisma karena kehilangan pekerjaan dan ketidakmampuan untuk membayar kembali pinjaman. Hipotek tanpa uang muka tidak umum di sana. Itu. calon pemilik properti harus mengumpulkan sekitar 10-20% dari jumlah apartemen yang mereka sukai.

Agar Rusia lebih dekat dengan standar hipotek pra-krisis di Amerika, ekonomi perlu tidak mengalami guncangan serius. Dalam hal ini, organisasi dan individu akan berinvestasi di bank untuk waktu yang lama, yang akan memungkinkan lembaga kredit untuk memberikan pinjaman jangka panjang pada tingkat minimum. Saat ini, hanya lembaga keuangan terbesar, seperti Sberbank, yang memiliki sumber daya keuangan yang kurang lebih signifikan seperti ini.

Anda dapat menghitung hipotek menggunakan kalkulator pinjaman yang ditawarkan oleh bank. Untuk melakukan ini, Anda harus memilih mata uang dan persyaratan pinjaman, menentukan pendapatan bersih Anda, menghitung dana yang sudah tersedia untukpembelian rumah (minimal 10%), cari tahu program apa yang tersedia untuk kategori populasi tertentu (misalnya, keluarga muda), dll.

Ekonomi Rusia tidak mengalami pukulan serius selama krisis global terakhir, sehingga hipotek menjadi tersedia untuk banyak keluarga. Apa hipotek bagi mereka yang telah mengambil keuntungan dari itu? Pertama-tama, ini adalah kesempatan untuk tinggal di hampir rumah Anda sendiri, memberikan uang untuk pembeliannya, dan bukan untuk disewakan. Bagi mereka yang mengambil pinjaman sebelum kenaikan harga rumah dan berhasil melunasinya, layanan keuangan ini telah menjadi peluang untuk mendapatkan uang dengan menjual apartemen dengan biaya lebih tinggi. Namun, ada sekelompok besar orang yang kehilangan pekerjaan dan tidak mampu membeli meter persegi yang diinginkan. Oleh karena itu, ketika membuat perjanjian hipotek, seseorang harus hati-hati mempertimbangkan semua risiko, terutama jika hanya satu orang dalam keluarga yang memiliki pendapatan yang cukup tinggi, yang digunakan untuk membayar pinjaman.