RC "Trubino": ulasan tentang pemegang saham, kemajuan konstruksi, aksesibilitas transportasi, infrastruktur, pengembang. LCD "Litvinovo-City"

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Membeli rumah baru adalah langkah serius yang membutuhkan dari seseorang tidak hanya investasi finansial yang signifikan, tetapi juga biaya emosional. Lagi pula, pilihan dalam hal ini akan memengaruhi seluruh perjalanan hidup di masa depan: berapa banyak waktu yang harus Anda habiskan di jalan (untuk bekerja dan kembali), apakah akan ada semua yang Anda butuhkan di distrik (sekolah, apotek, toko). Anda mungkin harus melakukan perjalanan jauh dari rumah untuk mendapatkan layanan dasar. Nyaman tinggal di rumah baru, apartemen dengan tata letak seperti itu juga penting.

Apakah aman bagi anak Anda untuk berjalan di halaman rumah ini? Apakah Anda memiliki kebutuhan khusus? Apakah ada fasilitas khusus (berupa jalan landai) bagi penyandang disabilitas? Dan keluarga dengan anak kecil mengkhawatirkan ketersediaan ruang penyimpanan untuk kereta bayi. Sekarang banyak warga yang memiliki mobil. Artinya, penghuni kompleks akan membutuhkan tempat parkir pribadi. Anda perlu memikirkan semua ini terlebih dahulu agar selanjutnya dapat mengevaluasi opsi yang ditawarkan pengembang kepada Anda secara objektif.

Di antaranya, Anda harus menjaga reputasi perusahaan. Apakah dia ada di dalam dirinya?"portofolio" berhasil menyelesaikan proyek? Apakah rumah ditugaskan tepat waktu? Apakah itu sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan untuk proyek yang sedang berlangsung? Lagi pula, itu tergantung pada seberapa bertanggung jawab pengembang kapan tepatnya Anda mendapatkan rumah baru Anda, seperti apa kualitas apartemen ini. Nuansa sangat banyak. Namun, masih mungkin untuk membuat pilihan yang tepat. Hanya butuh sedikit waktu dan usaha untuk melakukan penelitian. Percayalah, dalam kasus apartemen masa depan Anda, upaya seperti itu akan membuahkan hasil.

Hari ini kami akan mempertimbangkan secara rinci proyek pembangunan kompleks perumahan "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Siapa pengembang proyek ini? Apakah dia bisa dipercaya? Apa yang dikatakan ulasan pemegang ekuitas tentang kompleks perumahan "Trubino"? Pilihan alternatif apa untuk memperoleh real estat yang ditawarkan perusahaan yang bersangkutan kepada pelanggannya? Apa kelebihan dan kekurangan proyek ini? Lebih banyak jawaban untuk ini, serta beberapa pertanyaan lain, akan dibahas nanti di artikel ini.

Tentang kompleks

Mari kita bicara lebih banyak tentang proyek Litvinovo-City itu sendiri. Pengembangnya adalah GT-TES "Trubino". Sedikit yang diketahui tentang perusahaan ini. Dia belum berhasil membangun dirinya dengan cara apa pun di pasar.

Mari kita simak apa saja kelebihan dan kekurangan proyek kompleks perumahan "Trubino" yang disorot oleh para ahli. Jadi, ada manfaat berikut:

• Kurang dari satu kilometer dari kompleks perumahan adalah kawasan hutan. Saat ituPada saat yang sama, tidak ada fasilitas produksi industri yang berlokasi di dekat area pemukiman. Hal ini jelas berdampak positif pada situasi ekologi di kawasan tersebut.
• Balkon akan diglasir oleh pengembang.
• Infrastruktur akan diperluas secara signifikan. Misalnya, direncanakan untuk menempatkan apotek dan toko di lantai pertama bangunan tempat tinggal.
• Tidak adanya ruang walk-through di apartemen, sesuai dengan tata letak yang dinyatakan. Setiap apartemen memiliki kamar mandi terpisah, yang juga sangat praktis.
• Ada kemungkinan nyata untuk membangun kota sains.
• Kompleks perumahan yang sedang dipertimbangkan terletak di kawasan yang ramah lingkungan.
• Harga apartemen untuk area ini bisa disebut budget.
• Properti dapat dicicil, artinya pembeli tidak akan membayar lebih untuk properti yang dibeli.
• Proyek ini diakreditasi oleh Bank Pertanian Rusia. Ada kemungkinan untuk mendapatkan hipotek dari sejumlah bank terkenal, serta hipotek militer.

Kerugian proyek yang sedang dipertimbangkan adalah:

1. Signifikan, dari sudut pandang beberapa orang, jarak ke Moscow Ring Road (dalam hal ini adalah tiga puluh tiga kilometer).

2. Proyek ini tidak menyediakan pembangunan beberapa fasilitas penting secara sosial.

3. Stasiun metro "Shchelkovskaya" terletak cukup jauh dari kompleks perumahan ini. Jadi, misalnya, dengan kendaraan Anda sendiri, Anda dapat melewati 36 kilometer ini dengan cukup cepat, tetapi jalan raya dengan angkutan umum akan memakan waktu setidaknya55 menit (tidak termasuk kemungkinan kemacetan).

4. Dalam kasus tertentu, jumlah apartemen dalam satu lantai bisa mencapai tujuh belas buah. Hal ini dapat menimbulkan ketidaknyamanan, asalkan hanya ada dua lift untuk pintu masuk berlantai sepuluh.

5. Antara lain, pembangunan kompleks perumahan yang dimaksud merupakan proyek pertama dari pengembang.

Pengembang, pada gilirannya, berfokus pada poin-poin berikut:

• ketersediaan parkir;
• pemasangan isolasi suara berkualitas tinggi, yang tidak akan kehilangan sifat untuk waktu yang lama;
• struktur bangunan sangat kuat (monolit/bata);
• walaupun luas apartemen tidak terlalu besar, tata letaknya didesain sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menerapkan solusi desain apa pun dengan nyaman;
• grup pintu masuk dari sisi jalan menyiratkan adanya ramp dengan desain tertentu (terletak pada sudut standar);
• Grup pintu masuk internal juga akan menjadi sangat nyaman bagi penghuni masa depan karena adanya dua lift untuk setiap pintu masuk, kursi roda, ruang terpisah yang ditujukan untuk pramutamu, serta ruang penyimpanan, yang secara standar terletak di lantai khas setiap bangunan tempat tinggal.

Apakah manfaat proyek tersebut juga menarik bagi Anda? Pelajari lebih lanjut tentang dia.

Infrastruktur

Biasanya, infrastruktur arealah yang paling menarik minat calon pelanggan setelah informasi tentang biaya apartemen dan tata letaknya. Karena itu, masalah ini akan dibahas secara rinci. Lebih jauh. Lantas, objek apa saja yang termasuk dalam rencana pembangunan? Infrastruktur kompleks perumahan akan menjadi kumpulan objek berikut:

• tiga taman bermain;
• tiga TK, salah satunya built-in;
• sekolah;
• gereja;
• parkir dua mobil;
• cabang Sberbank;
• dua zona taman hutan;
• tiga zona dengan toko kelontong dan mal;
• perpustakaan;
• Rumah Budaya;
• dua apotek;
• kantor pos;
• kompleks wisata;
• kompleks pemancingan;
• area bersepeda.

Sepertinya setelah rumah beroperasi, seiring dengan meningkatnya permintaan barang dan jasa tertentu, infrastruktur akan berkembang secara signifikan. Dengan demikian, klien pengembang diharapkan untuk membangun dan membuka usaha katering dan pusat hiburan. Melihat banyaknya permintaan akan layanan tersebut, tak ayal seiring berjalannya waktu, kawasan perumahan ini akan dibanjiri berbagai penawaran.

Biaya

Berapa biaya untuk membeli rumah di kompleks perumahan yang bersangkutan? Pertimbangkan proposal pengembang untuk kompleks perumahan "Trubino":

Apartemen satu kamar: dari 42 hingga 48 meter persegi, dan biayanya berkisar dari 1.917.300 rubel hingga 2.016.000 rubel.

• Studio: dari 28,96 meter persegi hingga 59,6 meter persegi dan biaya dari 1.216.000 rubel hingga 2.503.200 rubel.
• Apartemen dua kamar: dari 51,73 meter persegi hingga 67,3 meter persegi dan biaya dari 2.121.340 rubel hingga 2.759.300 rubel.

Data ini hanya relevan untuk gedung gedung pertama, sedangkan di gedung kedua situasinya agak berbeda. Penawaran berikut tersedia di sana:

• Studio mulai dari 28,96 hingga 34,63 meter persegi dan berharga dari 1.216.320 rubel hingga 1.454.460 rubel.
• Apartemen satu kamar mulai dari 38,4 meter persegi hingga 41,75 meter persegi dengan harga mulai dari 1.612.800 rubel hingga 1.753.500 rubel.
• Apartemen dua kamar mulai dari 55,52 meter persegi hingga 98,5 meter persegi dengan harga mulai dari 2.276.320 rubel hingga 4.038.500 rubel.
• Apartemen tiga kamar mulai dari 61,9 meter persegi hingga 85,72 meter persegi dengan harga mulai dari 2.537.900 rubel hingga 3.514.520 rubel.

Di antara variasi ini, setiap orang akan dapat memilih properti sesuai dengan selera, kebutuhan, dan dompet mereka.

Promosi

Apakah ada peluang untuk menghemat uang dengan membeli real estat di Kompleks Perumahan Trubino? Ulasan pemegang saham menunjukkan bahwa ya. Misalnya, beberapa kategori pembeli dapat memanfaatkan penawaran promosi. Kebanyakan dari mereka adalah keluarga muda. Bagaimanapun, kategori populasi ini terutama membutuhkan perumahan baru dengan harga yang paling menguntungkan. Keluarga tersebut dapat menerima diskon 3% saat membeli properti. Promosi ini berlaku secara permanen. Semua kondisi penawaran dan kemungkinan penggunaannyadalam kasus khusus Anda, Anda dapat mencari tahu dari manajer perusahaan, siapa yang akan memberi Anda nasihat yang memenuhi syarat. Untuk melakukan ini, cukup hubungi hotline pengembang.

KPR

Pengembang yang dipertimbangkan, bekerja sama dengan sejumlah bank terkenal yang telah mendapatkan kepercayaan publik, menawarkan kepada pelanggannya berbagai alternatif untuk membeli real estat dengan pinjaman hipotek. Ulasan pemegang ekuitas kompleks perumahan "Trubino" menyebut metode ini yang paling dapat diterima oleh sebagian besar keluarga. Hipotek disediakan oleh bank yang telah terbukti bertanggung jawab, proaktif dan wajib. Setiap klien memiliki kesempatan untuk mendapatkan apartemen dengan persyaratan yang paling menguntungkan dari program hipotek. Spesialis yang berkualifikasi akan selalu membantu Anda dalam memilih yang terakhir.

Jadi, kondisi apa yang ditawarkan berbagai bank kepada nasabahnya?

• Rosselkhozbank - jumlah pinjaman dapat berkisar dari 100.000 rubel hingga 20.000.000 rubel dengan tingkat bunga 11,9%.
• "VTB 24" - hipotek dapat dalam jumlah 100.000 hingga 20.000.000 rubel dengan tingkat bunga 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - pinjaman dapat diperoleh dalam jumlah 300.000 rubel hingga 20.000.000 rubel dengan tingkat bunga 11,2%.
• Bank of Moscow - jumlah hipotek dapat berkisar dari 300.000 rubel hingga 20.000.000 rubel dengan tingkat bunga 12%.
• Bank "Deltacredit" - pinjaman dari 600.000 rubel dengan tingkat bunga 11,5%.

Cicilan

Menariknya, real estat di kompleks perumahan "Trubino" (desa Litvinovo) dapat dibeli dengan mencicil. Ini berarti Anda tidak perlu membayar lebih untuk apartemen baru dan nyaman Anda.

Untuk menjadi anggota program ini, Anda harus membayar uang muka yang cukup besar (minimal 40% dari total biaya apartemen). Seluruh jumlah yang tersisa dibagi menjadi bagian yang sama dan dibayarkan setiap bulan (selama tahun kalender berikutnya). Jumlah setiap pembayaran dihitung secara individual untuk setiap klien. Banyak pemegang saham merasa menguntungkan untuk membeli apartemen dengan persyaratan seperti itu di kompleks perumahan Trubino.

Aksesibilitas transportasi

Kompleks perumahan yang dimaksud dapat dicapai dengan transportasi umum. Anda dapat pergi dari stasiun metro "Shchelkovskaya". Anda dapat menggunakan bus dan taksi rute tetap. Jalan menuju LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") dalam hal ini akan memakan waktu tidak lebih dari satu jam. Mungkin rute akan segera berubah. Orang akan memiliki lebih banyak kesempatan untuk sampai ke desa.

Apakah Anda memiliki mobil? Kemudian dari Moskow ke kompleks perumahan "Litvinov-City" (RC "Trubino") Anda dapat mencapai kecepatan terukur hanya dalam 45 menit.

Jelas, jaringan transportasi masih perlu dikembangkan. Namun, jalannya sudah bisa cukup nyaman. Praktik menunjukkan bahwa sebagian besar warga lebih suka menggunakan rute dari stasiun metro Shchelkovskaya. Jangan khawatir untuk sampai ke kompleks perumahan.

Progres konstruksi

Bagaimana keadaan di lokasi pembangunan kompleks perumahan "Trubino" hari ini? Kemajuan konstruksi tercermin di situs web resmi pengembang. Saat ini, lima setengah lantai sudah siap, pekerjaan berlanjut. Untuk beberapa waktu, konstruksi dihentikan, tetapi sekarang telah dilanjutkan kembali. Pengembang bahkan menyebutkan tanggal pengiriman baru - Desember 2017. Akankah perusahaan punya waktu untuk memenuhi kewajibannya? Apa pendapat para pemegang saham kompleks perumahan Trubino (Litvinovo-City) tentang hal ini?

Umpan Balik Positif

Beberapa klien pengembang yakin akan hasil yang baik. Mereka mengikuti berita di situs resmi perusahaan, yang mencerminkan informasi tentang pekerjaan yang sedang dilakukan dan pasokan bahan. Ulasan tersebut dari investor real estate di kompleks perumahan Trubino mengungkapkan kepercayaan pengembang, serta harapan yang kuat untuk menerima kunci properti mereka sebelum akhir tahun ini. Seberapa beralasankah harapan mereka? Sulit dikatakan.

Umpan Balik Negatif

Jauh lebih mudah untuk menemukan umpan balik negatif dari pemegang saham kompleks perumahan Trubino. Sebagai aturan, klien menyatakan ketidakpuasan dengan keterlambatan konstruksi, kegagalan perusahaan untuk memenuhi kewajibannya tepat waktu. Saat ini, bahkan sebuah kelompok inisiatif telah dibuat, yang berupaya memastikan bahwa proyek kompleks perumahan "Litvinovo-City" diakui bermasalah dan pengembang lain yang lebih bertanggung jawab ditunjuk untuk implementasinya. Pemegang ekuitas tersebut menganggap diri mereka tertipu dan tidak percaya bahwaperusahaan mampu menyelesaikan pembangunan kompleks perumahan. Pada saat yang sama, banyak yang terus tertarik pada real estat di kompleks perumahan "Litvinovo-City" dan bahkan membeli apartemen di sana. Kelompok pemegang saham mana yang harus Anda dukung? Ini seharusnya hanya menjadi keputusan pribadi Anda.

Jadi, apakah kompleks perumahan Litvinovo-City (kompleks perumahan Trubino) dapat diterima untuk Anda? Tentunya setelah membaca artikel ini Anda dapat membentuk opini Anda tentang hal ini. Cobalah untuk seobjektif mungkin tanpa berlebihan. Anda tidak boleh hanya fokus pada aspek negatif, sama sekali mengabaikan semua keuntungan dari proyek ini, tetapi juga salah jika mengabaikan kerugian yang signifikan. Pikirkan tentang apa yang benar-benar dibutuhkan keluarga Anda.

Apakah Anda selalu bermimpi tinggal di daerah yang bersih secara ekologis? Sejak kecil, Anda ingin berjalan-jalan di pagi hari dengan seekor anjing di hutan? Apakah Anda tidak malu dengan kebutuhan untuk menghabiskan sekitar dua jam setiap hari di jalan untuk masuk ke kota dan kemudian kembali ke rumah? Maka LCD "Litvinovo-City" pasti cocok untuk Anda. Namun, jika Anda tidak memiliki kendaraan pribadi atau tidak ingin keluarga Anda tinggal jauh dari kota, pilihan ini mungkin harus ditinggalkan. Anda juga harus mengevaluasi berapa harga apartemen yang sesuai dengan luas dan tata letaknya, sejauh mana parameter ini cocok untuk Anda.

Dan yang paling penting, pikirkan apakah Anda siap menunggu penyelesaian konstruksi tanpa batas waktu. Lagi pula, tenggat waktu untuk mengoperasikan rumah telah ditunda tiga kali. SekarangMereka berjanji untuk memberikan kunci apartemen tidak lebih awal dari Desember 2017. Apakah Anda setuju dengan harapan ini? Apakah Anda memiliki keraguan tentang ketelitian pengembang dan kemampuannya untuk menyelesaikan proyek dengan aman? Jika Anda merasa tidak aman, Anda memiliki keraguan yang serius, lebih baik menahan diri dari pembelian seperti itu.

Hati-hati, jangan tertipu. Luangkan waktu yang cukup untuk mengenal tidak hanya apa yang ditawarkan pengembang kepada kliennya, tetapi juga dengan apa yang telah dia lakukan sebelumnya. Bagaimanapun, adalah perbuatan (dalam hal ini, proyek yang berhasil diselesaikan) yang dapat dengan jelas menunjukkan bahwa kompleks perumahan Anda akan selesai tepat waktu dan akan memenuhi kualitas yang dinyatakan.