Pinjaman perumahan: syarat, aplikasi tanda terima

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pinjaman perumahan adalah salah satu cara utama untuk membeli rumah di negara kita. Pendapat ini dibenarkan bahwa bank menyediakannya dengan persyaratan yang hampir sama. Perbedaannya hanya pada nuansa. Pertimbangkan beberapa ketentuan hipotek di Sberbank dan tata cara pengisian kuesioner.

Sedikit tentang sistem kredit

Apakah penting di mana Anda mendapatkan pinjaman rumah? Tergantung dari sudut pandang yang mana. Terlepas dari bank, tingkat bunganya hampir sama. Tarif minimum dan maksimum diatur oleh Bank Sentral. Dalam paradigma yang diberikan, lembaga perkreditan berhak menentukan pilihan.

Juga, Bank Sentral mengeluarkan perintah, rekomendasi, surat, yang dengan satu atau lain cara harus dilakukan oleh bank. Berkat ini, sistem pinjaman disimpan dalam satu kerangka kerja. Bagaimana mereka memenuhi kebutuhan adalah masalah lain.

Selain dokumen Bank Sentral, sistem regulasi dibuat oleh undang-undang khusus, yang subjeknya menyentuh:

• hukum hipotek;
• hukum perbankan dan perbankan;
• hukum kredit konsumen.

Mengapa pembelian objek baru dikreditkan

Pinjaman perumahan, seperti yang mereka katakan di banyak portal, adalah pinjaman yang diberikan untuk membeli rumah. Terlepas dari ketentuan sejumlah undang-undang, ini tidak hanya mencakup undang-undang hipotek yang sebenarnya. Namun, pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian perumahan oleh bank diberikan secara eksklusif dalam kerangka hipotek. Perhatikan bahwa semua program ditujukan untuk memperoleh perumahan baru. Objek yang diklasifikasikan sebagai perumahan sekunder tidak termasuk dalam ruang lingkup kepentingan warga.

Ada beberapa alasan untuk ini:

• pinjaman rumah berisiko bagi bank, dan rumah baru lebih mudah dijual;
• rumah atau apartemen baru tidak membawa risiko yang terkait dengan pemilik sebelumnya (transaksi ilegal yang melanggar hak pemilik lama atau ahli waris mereka di masa lalu dapat berdampak serius pada pemilik baru);
• menghalangi masuknya rumah dalam program pembongkaran rumah bobrok atau bobrok.

Karena faktor terakhir, memenuhi persyaratan pinjaman rumah tersedia untuk sejumlah kecil warga.

Program apa yang ditawarkan oleh bank

Mari kita ambil contoh Sberbank, yang mengambil bagian dalam semua program pemerintah. Selain itu, ia menawarkan daftar standar pinjaman untuk warga negara. Tidak ada orang lain yang memiliki daftar program yang lebih luas.

KPR untuk keluarga besar

Pinjaman hipotek rumah yang didukung pemerintah mencakup persyaratan berikut:

• jumlah pinjaman hingga 8 juta rubel;
• nilai 6%;
• jangka waktu perjanjian pinjaman hingga 30 tahun.

Akuisisireal estat dari pengembang

Membeli rumah yang sedang dibangun dari pengembang dari bank atau sesuai dengan kriterianya:

• jumlah dari 300 ribu rubel;
• jangka waktu perjanjian pinjaman hingga 30 tahun;
• nilai 7.4%.

Beli rumah dengan modal bersalin

KPR dengan modal bersalin. Sberbank adalah salah satu organisasi yang diizinkan untuk bekerja dengan dana dukungan sosial negara:

• jumlah mulai 300 ribu;
• jangka waktu perjanjian pinjaman hingga 30 tahun;
• nilai 8.9%;
• tidak ada biaya atau biaya tambahan.

Program Refinancing

Program untuk membiayai kembali program hipotek Sberbank dan organisasi lain:

• jumlah minimum 1 juta rubel;
• jangka waktu perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• tarif 9,5%;
• tidak ada biaya.

Pinjaman konstruksi

Dengan syarat apa pinjaman konstruksi dikeluarkan?

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• jangka waktu perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• tarif 10%;
• tidak ada biaya.

Partisipasi dalam program pinjaman ini memerlukan kesepakatan dengan pengembang dan proyek serta semua dokumentasi terkait.

Real estate negara

Bank memberikan kesempatan untuk mengikuti program dengan ketentuan sebagai berikut:

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• jangka waktu perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• tingkat10%;
• deposit ke bank sebelum mendapatkan pinjaman 25%.

Tingkat kontribusi mungkin lebih tinggi.

Pinjaman membayar untuk konstruksi dan pembelian real estat yang sudah jadi.

KPR militer

Program terdiri dari kondisi berikut:

• batas jumlah hingga 2,33 juta rubel;
• jangka waktu pinjaman maksimal hingga 20 tahun;
• tarif 9,5%;
• bank tidak memerlukan bukti solvabilitas.

Menyediakan pinjaman yang dijamin dengan real estat

Kondisi program:

• jumlah maksimum 10 juta;
• jangka waktu perjanjian pinjaman hingga 20 tahun;
• tarif minimum 12%;
• tidak ada pembayaran tambahan ke bank.

Program Perumahan Dijual Kembali

Syarat pembelian barang di pasar sekunder:

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• jangka waktu perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• nilai dari 8.6%.

Biasanya, warga negara, yang ingin mendapatkan "pinjaman perumahan di Sberbank", tidak memperhitungkan kata-kata kehadiran dalam kata-kata kondisi pada tingkat bunga partikel "dari". Ini berarti bahwa ukuran taruhan akan lebih tinggi dari yang mereka harapkan. Dalam kasus hipotek, bahkan perbedaan satu persen dalam hal pembayaran bulanan adalah signifikan.

Prosedur Pinjaman

Akuisisi pinjaman bank adalah serangkaian tindakan, yang pertama adalah pengajuan formulir aplikasi pinjaman perumahan. Ini berfungsi sebagai yang utamasumber informasi tentang klien, tidak termasuk dokumen yang menyertainya.

Dokumen apa yang dilampirkan

Daftar mereka ditentukan oleh produk pinjaman yang ingin digunakan klien. Untuk beberapa dari mereka, hanya dua kertas yang diperlukan: kuesioner dan paspor. Kurangnya informasi yang memadai digantikan oleh peningkatan jumlah uang muka.

Daftar standar meliputi:

• salinan paspor pemohon dan orang lain (peminjam bersama, penjamin, dll.);
• KTP (bagi yang berusia di bawah 27 tahun);
• sertifikat penghasilan dari tempat kerja selama enam bulan terakhir (dua sertifikat jika bekerja di dua tempat pada waktu yang sama);
• sertifikat jumlah pensiun yang ditetapkan seumur hidup dari cabang PF;
• salinan buku kerja, kontrak yang menegaskan fakta hubungan kerja atau sumber pendapatan lain.

Orang yang menerima uang pada kartu Sberbank menghilangkan kewajiban untuk memberikan dokumen yang mengonfirmasi pendapatan.

Prosedur Pengisian

Klien dapat mengisi aplikasi atau kuesioner untuk pinjaman rumah baik di cabang maupun di rumah, secara mandiri. Namun, lebih mudah bagi banyak orang untuk menggunakan layanan spesialis bank yang mampu menjelaskan nuansanya. Tidak setiap warga negara selalu dihadapkan pada pengisian dokumentasi semacam ini.

Item kuesioner

Di bawah ini, kami akan mempertimbangkan item apa yang terdiri dari kuesioner:

• di baris paling atas masukkan informasi tentang peminjam (nama belakang, nama depan,patronimik), terlepas dari siapa yang mengisi kuesioner (peminjam kedua, penjamin);
• di kolom berikutnya masukkan nama, nama keluarga, patronimik orang yang mengisi kuesioner;
• informasi tentang paspor warga negara (seri, nomor, oleh siapa dan kapan dikeluarkan) dalam kuesioner, informasi tentang paspor juga ditunjukkan;
• tanggal dan alasan perubahan nama belakang, nama depan dan patronimik;
• di bidang kontak, masukkan semua nomor telepon yang dapat digunakan untuk tetap berhubungan dengan klien, serta nomor email, jika ada;
• item tentang pendidikan dan keluarga;
• pada kolom selanjutnya masukkan tempat tinggal yang tertera di paspor dan real;
• nama keluarga, nama depan dan patronimik anggota keluarga yang tinggal langsung dengan pemohon (tingkat hubungan juga dimasukkan);
• point pada pekerjaan, pendapatan resmi lainnya;
• detail pengeluaran;
• informasi tentang pendapatan dan pengeluaran seluruh keluarga;
• tujuan pinjaman (investasi, konstruksi);
• peminjam tunduk pada persyaratan khusus;
• keberadaan real estate dan kepemilikan mobil, jika ada.

Dalam aplikasi pinjaman perumahan di Sberbank, diusulkan untuk menunjukkan partisipasi Anda dalam proyek gaji bank, menerima pensiun atau tunjangan sosial melalui cabangnya.

Dalam kuesioner, peminjam menulis berapa banyak yang dia klaim, jenis properti apa yang ingin dia beli. Perlu menunjukkan kesediaan untuk membayar cicilan pertama atau jumlah yang tersedia untuk ini. Komite Kredit menghitung jumlah pinjaman sedemikian rupa sehingga tidak lebih dari setengah dari total pendapatan keluarga peminjam akan digunakan untuk membayarnya.

Aplikasi dicentang untuk mengonfirmasi persetujuan orang tersebut untuk memproses data pribadinya.

Dari waktu ke waktu, bank mengubah kuesioner dan aturan pengisiannya, tetapi perubahan yang dilakukan tidak dapat disebut kritis.

Penutup

Orang yang ingin mengambil pinjaman untuk membeli rumah dapat memanfaatkan program yang diusulkan bank. Yang paling menarik adalah Sberbank. Kegiatannya ditujukan terutama untuk warga negara konsumen.

Mereka menawarkan opsi yang berbeda, Anda bahkan dapat mencoba membeli objek di pasar sekunder, tetapi jaminan tambahan akan diperlukan, dan bank akan mengeluarkan pinjaman dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.

Bukankah lebih mudah menggunakan pinjaman konsumer? Tarifnya jauh lebih tinggi, tetapi tidak perlu memberikan uang muka ke bank.