Pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar: perhitungan jumlah, aturan pembayaran, syarat dan manfaat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Renovasi adalah prosedur untuk memperbaiki bagian utama sebuah rumah. Proses ini membutuhkan pengeluaran uang yang sangat besar. Untuk mendapatkan jumlah dana yang diperlukan untuk perbaikan, semua penghuni gedung apartemen harus membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Jika ada kebutuhan untuk perbaikan yang mahal dan spesifik, maka sudah ada jumlah yang optimal untuk keperluan tersebut.

Detail pembayaran

Berdasarkan ketentuan pasal. 169 ZhK, setiap pemilik apartemen di gedung apartemen harus mentransfer sejumlah dana untuk perbaikan besar dan pemeliharaan properti. Proses pencairan dimulai 8 bulan setelah program yang relevan diadopsi di wilayah tertentu, yang tujuan utamanya adalah untuk membuat dana perbaikan modal.

Menurut undang-undang, pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar harus bersifat sukarela, tetapi pada kenyataannya, warga dihadapkan pada kenyataan bahwa jika mereka tidak mentransfer karena berbagai alasandana, kemudian mereka mengumpulkan hutang yang dikumpulkan melalui pengadilan dengan metode paksaan.

Kewajiban untuk menyumbangkan dana muncul dari seseorang segera setelah mendaftarkan kepemilikan real estat. Pembayaran iuran untuk perbaikan barang milik bersama dilakukan setiap bulan.

Kapan saya tidak bisa membayar?

Tidak selalu perlu membayar iuran untuk perbaikan gedung apartemen. Dalam beberapa situasi, pemilik apartemen di rumah dibebaskan dari kebutuhan untuk mentransfer dana. Ini termasuk situasi berikut:

• rumah secara resmi diakui sebagai darurat, oleh karena itu, bahkan setelah perbaikan besar dan mahal, tidak akan cocok untuk tempat tinggal manusia lebih lanjut;
• sebidang tanah tempat bangunan berada ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kotamadya, sehingga apartemen lain ditawarkan kepada orang-orang dalam jangka waktu tertentu, tetapi selama periode ini dana tidak ditransfer untuk membayar perbaikan besar;
• Pemilik apartemen dapat menjadi penerima manfaat berdasarkan undang-undang federal atau regional, jadi dia dibebaskan sepenuhnya dari pembayaran atau menerima diskon yang signifikan.

Daftar di atas sudah lengkap dan tidak ada pilihan lain untuk keringanan biaya. Jika rumah itu diakui darurat, maka mulai bulan depan kolom yang terkait dengan perbaikan dikeluarkan dari kuitansi. Terlebih lagi, jika dana yang ditransfer untuk tujuan ini sebelumnya tersedia pada penyelesaianrekening, maka mereka dikembalikan ke semua penghuni rumah ini. Bahkan pemilik baru apartemen yang sudah lama tidak membayar biaya perbaikan dapat menerima pembayaran seperti itu.

Aturan setoran

Tata cara pembayaran iuran perbaikan modal adalah sama untuk semua penghuni gedung apartemen. Ini ditunjukkan dalam Seni. 169 ZhK, serta operator regional, mencatat dengan ketat waktu penyetoran dana. Biaya ditetapkan di tingkat regional oleh otoritas lokal.

Seseorang yang membeli rumah berdasarkan perjanjian jual beli harus membayar biaya untuk properti ini mulai bulan berikutnya. Jika ternyata pemilik lama tidak membayar, maka hutang harus dilunasi oleh pemilik baru. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa hutang diberikan kepada apartemen, dan bukan kepada warga negara tertentu.

Berdasarkan ketentuan LCD, pembayaran iuran untuk perbaikan besar harus dilakukan setiap bulan hingga hari ke-10. Jika keterlambatan terdeteksi, pemilik apartemen harus membayar denda dan pen alti untuk setiap hari keterlambatan. Dengan peningkatan utang yang signifikan, operator dapat menuntut penghuni tempat untuk memaksa pengumpulan uang.

Membuat dana perbaikan modal

Dana yang ditransfer oleh pemilik apartemen masuk ke dana khusus yang disiapkan untuk menghemat uang untuk perbaikan besar di masa mendatang.

Selain itu, penghuni gedung apartemen dapat memutuskan untuk membuka rekening khusus untukyang mereka akan mentransfer uang untuk perbaikan mahal. Dalam hal ini ditunjuk orang tertentu yang akan terlibat dalam pengumpulan dan penggunaan dana.

Jika operator regional dipilih untuk tujuan ini, maka mereka melakukan penghitungan dana yang masuk dengan ketat. Uang ini tidak boleh digunakan untuk tujuan selain perbaikan kualitas, sehingga tidak digunakan untuk membayar karyawan atau tujuan lain.

Jumlah pembayaran

Setiap pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki kewajiban untuk membayar kontribusi perbaikan modal. Tetapi biayanya mungkin sedikit berbeda di berbagai daerah. Ini adalah administrasi wilayah tertentu yang menetapkan tarif minimum, yang menjadi dasar penghitungan jumlah pembayaran.

Untuk menentukan jumlah akhir pembayaran, perlu mengalikan tarif regional dengan luas apartemen. Selain itu, pemerintah daerah memiliki kesempatan untuk memperkenalkan manfaat pembayaran iuran untuk perbaikan modal.

Saat menetapkan tarif minimum, faktor-faktor berikut diperhitungkan:

• sejauh mana perbaikan minimum ditanggung oleh dana yang terkumpul;
• adalah pembayaran yang tersedia untuk pemilik properti, di mana jumlah pembayaran tagihan listrik diperhitungkan;
• dukungan apa yang diberikan kepada daerah dari anggaran federal.

Bahkan dalam satu subjek, tarifnya mungkin berbeda, yang memperhitungkan area di mana gedung apartemen berada. Rata-rata, biaya ditetapkan sama dengan 15 rubel. untuk 1 sq. m.

Dapatkah pemilik menetapkan biaya sendiri?

Pembayaran kontribusi untuk dana perbaikan tidak dapat dilakukan, karena penghuni satu rumah dapat secara mandiri membuka rekening bank, di mana dana yang dialokasikan untuk perbaikan akan ditransfer. Dalam hal ini, warga dalam rapat umum pemilik memutuskan jumlah pembayaran yang optimal.

Tetapi ketika memilih ukuran, diperhitungkan bahwa itu tidak boleh lebih rendah dari tarif yang ditetapkan oleh otoritas setempat. Diperbolehkan untuk mengurangi jumlah kontribusi, tetapi hanya dengan syarat bahwa rumah tersebut dapat menerima pendapatan apa pun dari penggunaan properti bersama. Keputusan penggunaan properti ini untuk sewa dibuat oleh semua pemilik apartemen dalam rapat umum.

Pada pertemuan tersebut juga ditentukan siapa yang akan menjadi pemilik akun ini. Untuk melakukan ini, Anda dapat mengatur HOA atau koperasi perumahan. Selain itu, perusahaan manajemen yang bertanggung jawab atas gedung multi-apartemen sering dipilih. Perusahaan yang bertanggung jawab harus mengirimkan dokumen pembayaran kepada setiap penghuni gedung.

Informasi apa yang ada di tanda terima?

Penanggung jawab pengumpulan dana mungkin operator regional, koperasi, HOA atau Inggris. Organisasi yang dipilih harus membuat tanda terima khusus yang dikirim lebih lanjut ke setiap pemilik apartemen di gedung. Berdasarkan dokumen pembayaran inilah kontribusi untuk perbaikan MKD dibayarkan. Tanda terima pembayaran ini berisi sebagai berikut:rincian:

• pembayaran bulanan;
• hutang jika pemilik apartemen tidak mentransfer pembayaran untuk bulan-bulan sebelumnya pada tanggal jatuh tempo;
• tarif yang berlaku;
• detail transfer dana.

Jika perusahaan pengelola ditunjuk bertanggung jawab untuk penggalangan dana, maka biaya perbaikan biasanya termasuk dalam tagihan utilitas standar.

Metode deposit

Pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar dapat dilakukan dengan berbagai cara. Pemilik apartemen secara mandiri memilih metode terbaik untuk menyetor uang. Cara yang paling umum termasuk:

• pembayaran melalui meja kas lembaga perbankan;
• penggunaan terminal milik bank yang berbeda;
• himbauan kepada pekerja kantor pos;
• penggunaan berbagai layanan di Internet, seperti perbankan online atau dana elektronik;
• Setoran bank seluler.

Saat melamar ke organisasi yang berbeda, Anda harus siap untuk membebankan komisi. Paling sering, operator regional mengadakan perjanjian dengan kantor pos, jadi saat menghubungi organisasi ini, Anda dapat meminimalkan jumlah komisi.

Bagaimana cara membayar?

Pembayaran kontribusi perbaikan melalui Internet atau dengan cara lain hanya dimungkinkan jika tersedia informasi berikut:

• nomor rekening pribadi yang ditetapkan untuk apartemen tertentu di rumah;
• detail operator regional atau khususrekening bank dibuka untuk penggalangan dana.

Data jumlah pembayaran biasanya dikirim oleh operator ke sistem pembayaran yang berbeda, sehingga tidak sulit untuk menemukan detailnya.

Nuansa pembayaran melalui Sberbank-online

Paling sering, warga lebih memilih untuk membayar perbaikan modal menggunakan metode yang memungkinkan mereka untuk tidak meninggalkan rumah mereka. Untuk ini, perbankan online atau mobile banking dianggap sebagai solusi ideal. Jika seseorang memiliki kartu Sberbank, maka ia dapat menghubungkan perbankan online, yang dengannya berbagai operasi dilakukan di rumah.

Untuk mentransfer dana untuk membayar perbaikan, tindakan berikut dilakukan di sistem:

• pertama Anda harus masuk ke sistem Sberbank, yang menggunakan kata sandi satu kali atau pesan SMS yang dikirim ke ponsel Anda;
• pilih bagian pembayaran dan transfer di menu utama;
• ada tautan yang menawarkan pembayaran untuk utilitas atau ponsel;
• di jendela baru akan ada beberapa sub-item, di antaranya baris yang disebut "Sewa" dipilih;
• beberapa organisasi akan diwakili, di antaranya dipilih institusi yang diinginkan, dan biasanya diwakili oleh dana perbaikan modal;
• setelah memilih institusi yang diinginkan, rincian rekening tempat dana perlu ditransfer dimasukkan dalam formulir terbuka;
• pilih kartu atau rekening tempat dana akan ditransfer;
• setelah membuat yang diperlukaninformasi, tanda terima akan terbuka dengan nilai yang dimasukkan sebelumnya, yang harus diperiksa dengan cermat;
• dikonfirmasi dengan setoran dana dengan kode khusus yang datang ke ponsel warga dalam bentuk pesan SMS;
• selanjutnya, Anda akan mendapatkan kwitansi konfirmasi transfer dana di rekening online banking Anda.

Cara ini dianggap paling sederhana dan nyaman bagi banyak warga, sehingga orang sering menggunakan kesempatan ini. Namun, mungkin ada biaya untuk transfer dana, yang harus disediakan terlebih dahulu agar rekening memiliki jumlah dana yang diperlukan.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membayar?

Jangka waktu pembayaran iuran untuk perbaikan modal menurut rekomendasi Kementerian Konstruksi adalah 30 tahun. Pekerjaan perbaikan akan dilaksanakan pada tahun yang berbeda, serta secara bertahap. Karena perbaikan akan diperlukan bahkan di masa depan, direncanakan bahwa program perbaikan akan menjadi tidak terbatas.

Pembayaran berhenti hanya jika rumah dinyatakan darurat.

Istilah penyetoran dana ditentukan oleh ketentuan Art. 155 LCD. Ini menyatakan bahwa pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar melalui Internet atau dengan cara lain harus dilakukan sebelum tanggal 10 setiap bulan. Diperbolehkan untuk menetapkan istilah lain, yang keputusannya dibuat pada pertemuan pemilik apartemen di rumah.

Pekerjaan apa yang sedang dilakukan?

Deposit dalam rekening khusus atau dana perombakan diperlukan sehingga di masa depan, jika perlu, benar-benar serius, mahal dan komplekskerja. Oleh karena itu, tindakan berikut dapat diterapkan dengan mengorbankan dana ini:

• perbaikan jaringan teknik komunikasi yang diwakili oleh peralatan untuk catu daya, pasokan gas, pemanas atau pasokan air;
• pemasangan perangkat pengukuran;
• instalasi unit yang menyediakan kontrol dan regulasi berbagai sistem teknik;
• penggantian lift atau perbaikan kompleksnya, jika karena berbagai alasan rusak atau benar-benar dianggap tidak cocok untuk operasi lebih lanjut;
• memperbaiki poros elevator;
• perbaikan kondisi atap, yang pelapisnya bisa diganti atau plafonnya bisa diperbaiki sama sekali;
• melakukan perbaikan pada fasad bangunan, di basement, serta di ruangan dan tempat lain yang berhubungan dengan milik bersama rumah;
• merombak fondasi yang telah memburuk dari waktu ke waktu.

Semua pekerjaan di atas membutuhkan dana yang cukup besar. Oleh karena itu, perlu untuk mengumpulkan uang terlebih dahulu sehingga segera setelah kerusakan Anda tidak perlu memulihkan sejumlah besar uang dari pemilik apartemen.

Manfaat federal apa yang ditawarkan?

Pengecualian untuk pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar mungkin federal atau regional. Dalam kasus pertama, penduduk wilayah mana pun yang termasuk dalam kategori penerima manfaat dapat mengandalkan konsesi. Ini termasuk warga negara berikut:

• orang cacat dan peserta Perang Dunia Kedua;
• veteran tempurtindakan;
• orang dengan tanda khusus yang menegaskan bahwa mereka adalah penduduk Leningrad yang terkepung;
• orang cacat dari dua grup pertama;
• anak-anak cacat dan orang tuanya;
• Warga Rusia terpapar radiasi karena berbagai alasan.

Jika rumah tersebut dianggap darurat atau ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kotamadya, maka pembayaran kontribusi untuk perbaikan modal dihentikan. Kompensasi untuk dana yang ditransfer sebelumnya dibayarkan kepada setiap pemilik apartemen di gedung tersebut.

Relief Daerah

Selain itu, warga negara yang berbeda dapat mengandalkan preferensi berdasarkan keputusan yang dibuat oleh perwakilan otoritas lokal. Misalnya, tunjangan sering ditawarkan untuk membayar iuran perbaikan besar kepada pensiunan atau keluarga besar. Beberapa kota menawarkan manfaat bagi keluarga berpenghasilan rendah, di mana setiap anggota keluarga menerima kurang dari dua kali upah minimum.

Preferensi dapat diwakili oleh diskon besar atau pembebasan total dari kebutuhan untuk membayar dana.

Konsekuensi tidak melakukan pembayaran

Jika warga negara yang memiliki apartemen di gedung apartemen secara sadar menolak mentransfer dana untuk membayar perbaikan besar, maka ia harus menghadapi konsekuensi negatif berikut:

• perhitungan hukuman dan denda;
• penagihan utang dengan cara paksa melalui pengadilan dan juru sita;
• kurangnya kesempatanlakukan perombakan besar-besaran, karena akun tidak akan memiliki jumlah yang diperlukan untuk keperluan ini, jadi tinggal di rumah seperti itu akan berbahaya bagi semua penghuni;
• tinggal di rumah tanpa lift, plester jatuh atau atap bocor.

Oleh karena itu, setiap orang yang tinggal di real estat tersebut harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab terhadap kewajiban mereka, yang terdiri dari membayar berbagai layanan utilitas. Ini termasuk pembayaran untuk perbaikan.

Kesimpulan

Membayar perbaikan besar adalah tanggung jawab setiap pemilik apartemen di gedung apartemen. Dana dapat dikirim ke operator regional atau ke rekening khusus yang dibuka oleh pemilik apartemen. Tarif minimum ditetapkan oleh otoritas lokal di wilayah tersebut.

Ada banyak cara untuk mentransfer dana, sehingga setiap pemilik rumah dapat memilih metode yang sesuai. Kegagalan untuk membayar perbaikan modal akan menyebabkan hutang yang besar, denda dan konsekuensi negatif lainnya.