Ruang tamu rumah: apa yang termasuk, aturan perhitungan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat ini, berbagai transaksi real estat di negara kita sangat populer. Setiap orang ketika membeli atau menjual apartemen dihadapkan pada dua konsep - ruang utama dan ruang tamu. Kebanyakan orang berpikir mereka adalah hal yang sama, tetapi istilah tersebut sebenarnya memiliki arti yang sangat berbeda. Cukup sulit untuk mengetahuinya sendiri, jadi dalam banyak kasus orang beralih ke spesialis yang berkualifikasi. Namun, ini sama sekali tidak perlu. Mari kita lihat lebih dekat apa yang termasuk dalam ruang tamu rumah dan cara menghitungnya dengan benar.

Informasi umum

Sebelum kita mulai menghitung, mari kita pahami dulu aspek-aspek utamanya. Sangat penting untuk dapat menentukan area perumahan dengan benar, karena ini adalah salah satu kriteria terpenting yang mempengaruhi biaya sebuah apartemen. Tetapi Anda juga perlu memahami apa yang termasuk di dalamnya. Tempat tinggal adalah bagian yang terisolasi dari ruang suatu bangunan yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri oleh penghuninya. Pada gilirannya, konsep luas berarti jumlah totalbangunan yang merupakan bagian dari apartemen. Memiliki gagasan tentang cara menghitungnya dengan benar, Anda akan dapat melakukan transaksi real estat yang paling menguntungkan, terlepas dari apa yang sebenarnya Anda minati - beli atau jual.

Komponen utama apartemen

Apa yang termasuk dalam ruang tamu rumah? Sebelum menjawab pertanyaan ini, perlu dipahami komponen utamanya. Setiap properti, terlepas dari luas dan jumlah kamar, memiliki tiga di antaranya:

• luas total;
• perumahan;
• daerah datar.

Jika Anda tidak memahami konsep-konsep ini, Anda tidak akan dapat memastikan apartemen mana yang Anda beli. Masalah utama dengan ini adalah bahwa tidak semua penjual memberikan informasi tersebut kepada pelanggan mereka. Akibatnya, orang membayar lebih dan menghadapi banyak masalah di masa depan.

Total luas

Mari kita lihat lebih dekat. Konsep ini adalah dasar, jadi kami akan memulai analisis teori dengannya. Luas total rumah adalah jumlah total semua kamar yang termasuk dalam apartemen, yang ditujukan untuk kebutuhan hidup dan rumah tangga. Penting untuk dipahami bahwa, menurut Kode Perumahan, itu tidak termasuk balkon dan loggia, yang tidak dianggap sebagai bagian dari apartemen. Namun, mereka yang ingin menjual tempat tinggal mereka semahal mungkin mengindikasikannya, yang merupakan pelanggaran berat terhadap hukum.

Mengetahui luas total memungkinkan untuk memahami berapa banyak kamar yang akan Anda terima saat membeli apartementidak hanya untuk hidup, tetapi juga untuk pemenuhan kebutuhan lainnya. Indikator ini meliputi:

• kamar mandi;
• toilet;
• dapur;
• kamar tidur;
• ruang tamu;
• lorong;
• ruang ganti;
• pantry;
• koridor
• kamar lain.

Adapun balkon, loggia, teras, beranda, dan ruang yang terletak di bawah tangga, tidak ada hubungannya dengan apartemen, jadi mereka harus ditunjukkan dalam dokumentasi teknis di kolom yang berbeda. Nuansa ini harus diperhitungkan saat membeli / menjual real estat.

Ruang tamu

Seperti disebutkan sebelumnya, istilah ini mengacu pada semua bangunan yang ditujukan untuk penggunaan pribadi penghuni. Sepintas, semuanya sangat sederhana dan jelas, tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, kebanyakan orang tidak mengerti apa yang termasuk dalam ruang tamu rumah. Dan ini tidak mengherankan, karena apartemen dapat memiliki jumlah kamar yang berbeda, serta ruang utilitas tambahan. Misalnya, setiap hunian memiliki unit sanitasi dan pantry. Beberapa warga menyebutnya sebagai ruang tamu, padahal sebenarnya bukan.

Ruang perumahan hanya mencakup bangunan yang ditujukan untuk penggunaan pribadi. Ini termasuk:

• kamar tidur;
• ruang tamu;
• pantry.

Saat menghitung indikator ini, kamar mandi, dapur, koridor, dan bangunan lain yang bersifat sekunder dan tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal tidak diperhitungkan.

Persegiapartemen

Istilah ini mengacu pada seluruh properti. Ini mencakup total dan ruang tamu gedung apartemen, serta fasilitas tambahan. Di dalamnya ditunjukkan balkon dan loggia, yang disebut ruang berguna. Di negara kita, indikator ini diperhitungkan saat menyelesaikan transaksi real estat, sedangkan di luar negeri hanya tempat yang dioperasikan yang diperhitungkan. Karena itu, banyak orang yang salah paham tentang perbedaan jenis daerah yang berbeda. Cara menghitungnya dengan benar akan dibahas nanti.

Mengapa tahu ukuran ruang hidup?

Mari kita lihat lebih dekat aspek ini. Indikator ini mungkin diperlukan untuk pelaksanaan berbagai tujuan. Jadi, misalnya, tanpa mengetahui ruang tamu sebuah rumah, Anda tidak dapat:

• rancang rencana perumahan masa depan;
• buat perkiraan untuk pembangunan gedung baru;
• melakukan dekorasi interior tempat;
• eksekusi dokumen untuk apartemen;
• buat renovasi rumah;
• melakukan berbagai transaksi real estate, misalnya sewa atau jual;
• membuat rencana teknis untuk perumahan.

Perhitungan yang salah dapat menyebabkan berbagai masalah yang mengakibatkan kerugian finansial yang signifikan. Karena itu, Anda harus dapat secara mandiri menentukan ruang tamu properti. Baca terus untuk mengetahui cara melakukannya.

Aturan perhitungan

Kami menemukan konsep dan dasarnyaapartemen konstituen. Sekarang mari kita cari tahu cara menghitung ruang tamu. Aspek ini adalah salah satu yang paling penting, karena dialah yang memiliki pengaruh utama pada pembentukan nilai real estat. Dikatakan di atas tempat mana yang termasuk dalam definisi perumahan, jadi seharusnya tidak ada masalah dengan perhitungan. Semuanya sangat sederhana. Anda harus menentukan luas setiap ruangan dan menjumlahkan hasilnya.

Selain itu, Anda dapat mengetahui area apartemen dari paspor teknis, yang disimpan di BTI. Untuk mendapatkannya, Anda perlu menghubungi biro terpisah, menyediakan paket dokumen berikut:

• paspor sipil;
• dokumen sertifikasi kepemilikan rumah;
• pernyataan formulir yang ditetapkan;
• kwitansi pembayaran biaya negara.

Jika sertifikat pendaftaran tidak dikeluarkan untuk apartemen atau pembangunan kembali dilakukan di dalamnya, maka dalam hal ini Anda perlu memanggil spesialis untuk melakukan semua pengukuran dan menyusun dokumentasi yang relevan. Anda juga dapat menggunakan layanan dari organisasi independen yang berspesialisasi dalam menghitung ruang hidup sebuah rumah, tetapi Anda harus membayar untuk layanan mereka. Namun ada juga sisi positifnya, yaitu kecepatan kerja. Mereka akan dapat melakukan semuanya dalam beberapa hari, sambil menunggu spesialis dari BTI dapat berlarut-larut selama beberapa bulan.

Kesimpulan

Di sini, sebenarnya, adalah semua informasi yang diperlukan untuk memahami semua nuansa yang terkait denganperhitungan ruang tamu apartemen. Seperti yang Anda lihat, semuanya jauh lebih sederhana daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Namun, pengetahuan ini akan membantu Anda menghindari penipuan saat mencoba membeli atau menjual real estat, yang terlalu sering terjadi. Namun, transaksi pembelian / penjualan dikaitkan dengan banyak masalah dan jebakan lain, jadi konsultasi awal dengan spesialis yang berkualifikasi dan pengacara berpengalaman pasti tidak akan berlebihan. Jangan terburu-buru, tetapi lebih baik untuk memahami semuanya secara detail dan mempelajari setiap hal kecil.