Total luas apartemen adalah Apa yang termasuk, cara mengukur dan aturan perhitungan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di dunia modern, ada transaksi reguler yang terkait dengan pembelian real estat. Agar tidak masuk ke situasi yang tidak menyenangkan, Anda harus benar-benar mempersiapkan kesepakatan seperti itu. Banyak yang tertarik dengan berapa luas total tempat, apartemen, bagaimana indikator ini ditentukan. Masalah ini sangat penting bagi mereka yang berencana untuk menjual atau membeli real estat dalam waktu dekat.

Praktek menunjukkan bahwa indikator ini secara langsung mempengaruhi biaya perumahan. Semakin besar total area, semakin tinggi biaya perumahan. Namun, di sini perlu untuk memahami semua fitur mengenai ukuran ruang hidup. Hanya dengan begitu Anda dapat menilai pada dasarnya bagaimana apartemen yang dipilih memenuhi persyaratan.

Komponen Utama

Perhitungan luas total apartemen dilakukan berdasarkan beberapa indikator. Tiga karakteristik dapat dibedakan:

• ruang tamu;
• total;
• daerah datar.

Tanpa mempertimbangkan indikator-indikator ini, tidak mungkin untuk mengatakan dengan tepat apa itu real estat perumahan. Karena itu, saat membeli, pastikan untuk mengklarifikasi informasi ini. Jika Anda tahu apa yang termasuk dalam setiap jenis ruang, maka Anda tidak perlu takut penipuan saat melakukan transaksi real estat.

Total luas

Apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Hal pertama yang harus diputuskan adalah total luas apartemen. Ini mungkin atau mungkin tidak layak huni. Ini mungkin hanya tempat yang berhubungan langsung dengan properti yang diusulkan. Seringkali, penjual dan agen real estat menggunakan tipu daya dan menunjukkan total luas bangunan sebagai tempat tinggal. Ini tidak sepenuhnya benar, karena balkon dan loggia masih termasuk di dalamnya. Oleh karena itu, parameter ini harus ditentukan secara terpisah.

Ruang tamu

Mari kita lihat lebih dekat. Apa ruang tamu apartemen? Pertama-tama, Anda perlu tahu apa yang dimaksud dengan istilah ini. Ruang hidup, seperti yang Anda duga, adalah ruang yang cocok untuk tempat tinggal manusia. Tampaknya tidak ada yang rumit. Namun, banyak yang kesulitan menjawab apa yang termasuk dalam area ini.

Untuk sepenuhnya memahami apa yang termasuk dalam ketiga area tersebut, Anda perlu mempertimbangkan satu konsep lagi - area apartemen. Ini mengacu pada seluruh ruangan. Ini termasuk balkon dan loggia. Ruang seperti itu masih dianggap berguna. Dalam konsep bergunaAlun-alun juga mencakup berbagai mezzanine. Penting untuk menghindari kebingungan di sini. Di luar negeri, area yang dapat digunakan dipahami sebagai semua yang digunakan di tempat tinggal.

Komponen

Total luas apartemen tidak hanya tempat tinggal. Hanya kamar yang termasuk dalam ruang tamu. Semakin banyak, semakin tinggi indikator ini. Harus diingat bahwa kamar mandi bukan milik ruang tamu, karena Anda tidak bisa tinggal di dalamnya. Meskipun ini adalah tempat yang diperlukan di apartemen mana pun.

Perlu diperhatikan juga bahwa dapur tidak termasuk dalam ruang tamu. Ini tidak sepenuhnya benar dari sudut pandang logika, tetapi fitur ini lebih baik untuk diperhitungkan. Banyak penjual saat ini mencoba menambah ukuran ruang tamu dengan mengorbankan dapur, serta loggia dan kamar mandi.

Aturan perhitungan

Seperti yang sudah Anda pahami, ruang hidup dianggap sebagai indikator utama yang memengaruhi nilai real estat. Mari kita coba mencari tahu bagaimana hal itu dianggap. Momen ini sangat penting. Salah satu komponen dari ruang ini adalah ruangan di mana Anda bisa tinggal. Oleh karena itu, untuk menghitung luas ruang tamu sebuah ruangan, cukup dengan menjumlahkan luas seluruh ruangan. Hasilnya harus menjadi indikator yang diinginkan. Untuk menghitung luas ruangan, ada baiknya menggunakan rumus matematika sederhana. Pengukuran dilakukan di bagian dalam alas tiang.

Kamar mana yang termasuk dalam total area?

Mari kita lihat lebih dekat. Seringkali ketika membeli real estat perumahan, muncul pertanyaan: apakah loggia termasuk dalam total luas apartemen? diadiinginkan untuk diketahui semua orang, karena indikator ini memainkan peran yang agak penting. Hal ini dapat digunakan untuk menilai seberapa besar ruang yang dialokasikan untuk kebutuhan penghuni, dan bukan hanya untuk tempat tinggal. Kamar-kamar ini termasuk:

• toilet;
• kamar mandi;
• lorong;
• kamar tidur;
• ruang tamu;
• ruang ganti;
• ruang utilitas lainnya.

Loggia dan balkon tidak boleh ditetapkan ke total area tempat. Berdasarkan kode perumahan Federasi Rusia, kamar-kamar tersebut sama sekali bukan milik apartemen. Seringkali, pembeli tidak menyadari peraturan ini, yang mengarah pada konsekuensi negatif.

Bagaimana cara menghitung luas tangga dan relung? Mereka dapat dimasukkan dalam ruang bersama apartemen, tetapi dalam kondisi tertentu. Selain premis, indikator ini meliputi:

• relung yang tingginya minimal 2 meter;
• tangga terletak di apartemen dan ruang di bawahnya;
• lengkungan lebih dari 2 meter;
• tonjolan.

Perbedaan wilayah

Aspek ini perlu ditekankan. Bagaimana total luas apartemen dua kamar ditentukan? Indikator apa yang diperhitungkan? Ada perbedaan tertentu antara area perumahan dan area umum yang harus diperhitungkan. Ini termasuk:

1. Jumlah meter persegi: ruang tamu hanya sebagian kecil dari total. Untuk alasan ini, rekamannya harus jauh lebih kecil. Terkadang indikator ini dapat berbeda satu sama lain dengan duakali.
2. Tempat termasuk dalam total area: ruang tamu termasuk kamar untuk tidur dan bersantai (kamar tidur, kamar anak-anak, kamar tamu). Total mencakup semua kamar di apartemen.
3. Kemungkinan penggunaan: ukuran ruang hidup menentukan kemungkinan menerima subsidi, mengadopsi anak, dan sebagainya. Luas total mempengaruhi nilai pasar perumahan, jumlah tagihan listrik dan jumlah kontribusi untuk perbaikan besar.

Petunjuk untuk menghitung luas apartemen

Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Saat ini, banyak yang tertarik dengan cara menghitung total luas apartemen 2 kamar. Untuk menentukan sendiri karakteristik ruangan ini, Anda perlu:

• roulette;
• paspor teknis tempat;
• kalkulator;
• lembar kertas;
• pena dan pensil.

Untuk mempelajari cara mengukur sendiri, Anda memerlukan pita pengukur dan kalkulator. Akan lebih mudah untuk melakukan pengukuran jika seseorang membantu Anda.

Pertama, gambarlah diagram apartemen di selembar kertas. Jadi akan lebih mudah bagi Anda untuk memasukkan nilai ke dalam paket. Jangan lupa untuk melakukan pengukuran di ruang utilitas - koridor, lemari, dan sebagainya. Penting untuk mengukur panjang bangunan sesuai dengan tingkat alas. Untuk melakukan ini, pastikan pita pengukur diregangkan dengan baik dan akurat. Jumlah semua pengukuran harus dikonversi ke meter dan ditulis di selembar kertas. Jika ruangan memiliki bentuk yang tidak beraturan dengan tonjolan, sudut dan pembulatan, maka akan lebih mudah untuk memecah denah menjadi gambar yang terpisah dan menunjukkan dimensinya pada diagram.

Panjang dan lebar setiap ruanganharus dikalikan dan ditetapkan pada rencana. Saat Anda menjumlahkan luas semua kamar, Anda harus memiliki total keseluruhan.

Contoh

Untuk menghitung kamar bersama, Anda memerlukan rumus geometris sederhana. Luas total apartemen adalah S. a, b, c, d adalah sisi-sisinya. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Dari nilai luas total, perlu dihitung luas jendela dan pintu. Dengan mengukur semua ruangan, Anda dapat menentukan luas seluruh ruangan. Informasi tentang total ruang apartemen juga dapat ditemukan di lembar data.

Loggia dan balkon

Apa yang perlu Anda ketahui tentang mereka? Banyak orang berpikir bahwa loggia termasuk dalam total luas apartemen, tetapi balkon tidak. Meskipun perbedaan antara kedua konsep ini tidak dipahami dengan baik, mereka tidak boleh diabaikan, karena ini dapat menyebabkan konsekuensi hukum yang serius. Dengan bersatu, penghuni rumah dapat memindahkan bagian luar loggia dan balkon untuk digunakan dalam tujuan periklanan. Dalam beberapa kasus, ini menghasilkan pendapatan yang baik.

Masalah kontroversial

Disarankan untuk membiasakan diri dengan mereka sejak awal. Bagaimana total luas apartemen ditentukan? Haruskah balkon dan loggia diperhitungkan dalam perhitungan? Apa saja situasi yang berbeda? Ada dua undang-undang utama yang mengatur masalah penetapan luas perumahan. Ini adalah:

• kode perumahan 2005;
• SNiP 2003 "Gedung perumahan multi-apartemen".

Perlu diperhatikan juga bahwa beberapa ketentuan yang dijelaskan dalam datadokumen dinyatakan tidak valid pada tahun 2009 oleh Undang-Undang Federal 384-FZ. Mari kita bahas poin-poin penting utama dari kode perumahan:

• St. 15, hal 5 - dasar untuk menghitung tempat tinggal. Total area apartemen terdiri dari jumlah semua area. Ini termasuk kamar dan ruang utilitas yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan dan persyaratan pemilik apartemen. Teras, balkon, loggia, dan beranda tidak termasuk dalam total area.
• St. 16, paragraf 1 - definisi jenis tempat tinggal: bangunan tempat tinggal atau bagiannya, apartemen, kamar.
• St. 16, paragraf 3 - merumuskan konsep apartemen sebagai ruang struktural, yang bersifat terpisah dan terletak di gedung apartemen dengan akses langsung ke area umum. Komponen apartemen adalah satu atau lebih kamar, kamar tambahan yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan domestik.

Menurut SNiP di atas, penentuan luas total apartemen yang dioperasikan didasarkan pada dimensi eksternal. Di sini kita sudah berbicara tentang penyertaan balkon dan loggia.

Saat menghitung luas, disarankan untuk menggunakan koefisien berikut:

• 0, 5 untuk loggia;
• 0, 3 untuk balkon dan teras;
• 1 untuk ruang penyimpanan dingin dan beranda.

Perlu dicatat bahwa SNiP bukanlah dokumen utama. Kode Perumahan lebih penting dalam hal ini, dan Anda harus fokus hanya pada itu.

Banyak pejabat hari ini bersikerasadalah menambahkan meter persegi ekstra ke area tempat tinggal. Karena itu, pemilik properti tertarik apakah loggia termasuk dalam total luas apartemen. Jika norma tahun 2003 dijadikan dasar perhitungan, maka kemungkinan seperti itu disediakan di sana. Namun, seseorang masih harus dipandu oleh dokumen yang lebih penting, seperti LC RF. Menurut undang-undang normatif ini, balkon dikecualikan dari total area hunian.

Menurut LCD dan SNiP, partisi dianggap sebagai bagian dari bangunan utama dan tambahan, oleh karena itu ukurannya adalah bagian dari total luas apartemen dalam m persegi.

Di negara kita, undang-undang dan peraturan saat ini cukup sering berubah, sehingga mungkin ada banyak pertanyaan terkait dengan penentuan area tempat tinggal. Sebagian besar fitur perhitungan diatur oleh berbagai dokumen dan anggaran rumah tangga, yang mungkin saling bertentangan. Hal ini dapat menyebabkan beberapa kesulitan bagi orang biasa.

Hak pelanggan

Aspek ini harus mendapat perhatian khusus. Pertanyaan tentang aturan untuk menghitung luas tempat tinggal sering muncul saat membeli rumah di gedung baru. Seringkali terjadi perselisihan. Misalnya, pembeli, ketika membeli perumahan dari pengembang, menandatangani perjanjian untuk pembelian apartemen dengan luas 77 meter persegi, termasuk loggia. Pada saat yang sama, kontrak tidak memuat referensi ke koefisien yang digunakan dalam perhitungan.

Akibatnya, setelah apartemen dioperasikan, pembeli menerima paspor teknis dengan nilai total luas apartemen yang ditunjukkan di dalamnya 72,5 meter persegi. m. Jadi, ternyata penjualnyadia curang dan, ketika menyusun kontrak, tidak menunjukkan koefisien yang dengannya loggia diperhitungkan. Pembeli dalam hal ini berhak mengajukan ke pengadilan.

Kesimpulan

Dalam ulasan ini, kami telah mempertimbangkan aturan dasar untuk menghitung area. Luas total sebuah hunian adalah jumlah luas semua bangunan, termasuk dapur, kamar mandi, dan koridor. Hanya ruang yang dimaksudkan untuk tidur dan istirahat yang dianggap sebagai tempat tinggal. Menurut LCD, balkon tidak termasuk dalam ruang bersama di ruang tamu.