Re altor kulit hitam: bagaimana cara kerjanya dan siapa mereka?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Jumlah besar terlibat dalam transaksi real estat. Tak heran jika banyak tangan najis yang ingin menghangatkan diri. Lagi pula, Anda tidak perlu membuat atau menciptakan apa pun - ia melakukan skema licik dan dibiarkan dengan jumlah yang melebihi pendapatan tahunan beberapa warga negara. Sebuah istilah khusus telah diciptakan untuk scammers tersebut. Jadi, siapa agen penjual kulit hitam, bagaimana skema mereka bekerja?

Siapa mereka?

Re altor kulit hitam adalah penipu yang melakukan tindakan kriminal di pasar real estat. Terkadang ini adalah salah satu makelar yang memiliki pengetahuan dalam hukum perumahan. Kadang-kadang sekelompok orang. Seringkali notaris "makan" khusus berkolusi dengan mereka, misalnya, untuk memperbaiki kapasitas hukum ketika melakukan transaksi untuk seseorang dalam keadaan mabuk alkohol atau obat-obatan terlarang. Seorang spesialis yang peduli dengan reputasinya tidak akan melakukan ini, tetapi asisten scammers tidak terlalu mengkhawatirkan hal ini.

Sejarah Re altors Hitam

Penipu dari penerbangan semacam itu muncul dengan runtuhnya Uni Soviet. Milik negara menjadi pribadi, dan penduduk secara besar-besaran bergegas untuk melakukan berbagai operasi dengannya - untuk membeli, mengubah, memprivatisasi, membagi menjadi saham, dll. Paling sering mereka tidak memiliki pengetahuan tentang hukum, jadi mereka berbalik, seperti yang mereka pikirkan, ke spesialis. Saat itulah, di pertengahan 90-an, di benak warga yang tidak jujur, rencana matang tentang bagaimana menghasilkan uang “dari udara tipis”.

Peringatan sebelumnya adalah lengan bawah

Tentu saja, pada pandangan pertama Anda tidak mengerti bahwa agen penjual kulit hitam berurusan dengan Anda. Bagaimana cara kerja scammers ini? Apa yang harus Anda perhatikan saat melakukan transaksi real estat? Skema apa yang digunakan makelar hitam? Bagaimana mereka bekerja saat menjual apartemen atau saat menyewa? Mari kita pertimbangkan pertanyaan-pertanyaan ini secara lebih rinci.

Bekerja dengan proxy

Tidak ada yang buruk tentang bekerja di surat kuasa. Surat kuasa umum adalah sarana hukum untuk bertindak atas suatu transaksi atas nama pemiliknya. Tapi ada beberapa jebakan di sini. Jadi, skema makelar hitam dalam kasus ini.

Misalnya setelah transaksi selesai, ternyata surat kuasa pada saat transaksi sudah dicabut. Artinya, pemilik benar-benar menandatangani surat kuasa seperti itu, dan kemudian menariknya kembali. Dengan demikian, segala tindakan yang dilakukan dengan menggunakan surat kuasa ini menjadi batal. Tentu saja, Anda wajib mengembalikan uang untuk pembelian tersebut. Tapi proses ini bisa memakan waktu bertahun-tahun.

Untuk melindungi diri Anda, pastikan untuk memeriksa apakah surat kuasa itu sah dalam Daftar Pembatalan Surat Kuasa di Kamar Notaris.

Nah, mintalah kehadiran pemilik pada saat transaksi. Jika perwakilan dari pihak kedua dengan segala cara yang mungkin menolak untuk memberi Anda seseorang "hidup", dengan alasan bahwa dia sakit atau berada di negara lain, berhati-hatilah.

Bekerja dengan apartemen "dengan warisan"

Warisan yang baru-baru ini diterima adalah situasi lain yang ingin dihadapi oleh agen penjual kulit hitam. Bagaimana hukum kita bekerja, para penipu ini tahu betul dan menggunakannya untuk keuntungan mereka.

Jadi, jika properti itu diwariskan dan kurang dari 3 tahun telah berlalu sejak entri - situasi ini berisiko. Faktanya adalah bahwa dalam tiga tahun orang yang bahkan tidak Anda kenal dapat mengklaim hak mereka atas apartemen ini. Seringkali ini adalah anak angkat atau anak tidak sah. Dan transaksi bisa batal.

Satu-satunya yang tersisa adalah menjelaskan situasinya kepada pewaris dan, menekan keserakahan manusia, melakukan operasi lagi secepat mungkin, dengan harga yang lebih murah, dan memasukkan jumlah yang agak besar ke dalam saku Anda.

Dari yang terakhir: berurusan dengan kebangkrutan

Baru-baru ini, negara kita mengadopsi undang-undang kebangkrutan. Tentu, Re altors hitam segera bereaksi terhadap tagihan baru. Bagaimana cara kerjanya dalam kasus ini?

Dan mereka hanya memanfaatkan ketidaktahuan warga negara kita tentang esensi hukum. Ini berisi beberapa poin di mana apartemen dapat ditarik dari pemiliknya. Penipu dalam kasus ini selalu berusaha menyelesaikan transaksi secepat mungkin, yang berarti mereka meremehkan nilai sebenarnya secara signifikan.

Mereka yang jatuh cinta pada "potongan lezat" dapat mengharapkan kekecewaan yang parah. Jika pengadilan memutuskan bahwa properti itu dengan sengaja ditarik dari harta pailit umum, apartemen itu akan diambil dari pembeli. Tentu saja, mereka selalu dapat menuntut penjual yang bangkrut dan mengambil tempat bersamanya dalam antrian panjang.

Bekerja dengan orang yang mentalnya tidak stabil dan tidak sehat

Kategori ini adalah favorit untuk bekerja sama dengan scammers. Menjadi psikolog yang baik, mereka sangat tahu bagaimana mengambil hati mereka dengan kepercayaan. Dan sementara kebanyakan orang berhati-hati dalam segala hal yang menyangkut uang mereka, dan tidak terlalu berhati-hati, maka kategori sakit jiwa, kecanduan alkohol atau obat-obatan adalah yang paling rentan.

Informasi kepada penipu sering dibocorkan oleh dinas sosial yang karena pekerjaannya sadar akan masalah lingkungannya.

Jadi apa yang dilakukan agen penjual kulit hitam ketika berhadapan dengan orang yang tidak stabil secara mental?

1. Opsi satu. Melakukan transaksi jual beli. Di sini mereka membutuhkan notaris sendiri, yang akan mencatat dugaan legitimasi transaksi. Pemilik apartemen, misalnya, memiliki keterbelakangan mental, menandatangani kontrak penjualan dan menandatangani untuk diduga menerima uang. Jelas bahwa dia tidak melihat cara apa pun, sering kali bahkan tidak menyadari bahwa kertas-kertas yang dia tandatangani terhubung denganreal estat.
2. Opsi kedua. pernikahan fiktif. Opsi ini menunjukkan bagaimana agen penjual kulit hitam beroperasi ketika berhadapan dengan pecandu alkohol kronis atau pecandu narkoba. Ada kasus-kasus ketika orang sakit seperti itu menikah dan setelah itu mereka mulai aktif mabuk baik dengan alkohol murah, atau mereka memasok obat-obatan keras, mengharapkan overdosis. Setelah kematian istri yang malang, dia mengambil alih properti sebagai warisan dan berbagi keuntungan dengan kaki tangannya.
3. Opsi ketiga. Menjual apartemen untuk dosis atau jumlah minimum. Di sini kasusnya menyangkut pecandu narkoba yang sedang dalam tahap penarikan. Pada saat ini, seseorang siap untuk tindakan yang tidak memadai, dan agen penjual kulit hitam datang untuk menyelamatkan. Penipu membeli properti dengan jumlah konyol yang bisa Anda dapatkan. Pecandu narkoba menandatangani semua surat, sering kali menjual saham di apartemen orang tuanya dan dengan demikian memberikan mereka masalah global.

Jika keluarga Anda memiliki kerabat yang memiliki masalah dengan alkohol, narkoba, perjudian, jika ia adalah orang yang tidak stabil secara mental atau warga negara dengan penyakit tertentu, waspada mungkin, jangan biarkan semuanya kebetulan. Mengakui seseorang sebagai tidak kompeten, tentu saja, akan memecahkan masalah, tetapi ini tidak selalu memungkinkan. Ya, dan ada kasus-kasus ketika, mengajukan perampasan kapasitas hukum, kerabat mengejar tujuan mereka sendiri, sama sekali bukan tujuan yang paling murni. Oleh karena itu, pengadilan mengabulkan permohonan tersebut dengan perhatian yang meningkat.

Penting untuk diketahui! Jika seorang kerabat terdaftar di apotik psiko-neurologis, ini sama sekali tidak berarti bahwa ia diakui sebagai tidak kompeten.

Oleh karena itu, jika tidak ada kemungkinan untuk mengenali seseorang sebagai tidak kompeten, tunjukkan saja partisipasi dan perhatian maksimal pada hidupnya. Dan tip lain: ambil dari kerabat seperti itu semua dokumen asli tentang real estat. Jika scammer perlu membuat salinan, ini akan memperlambat proses.

Pasar sewa: ruang untuk kreativitas kriminal

Saat ini, kurang dari setengah penduduk negara itu tinggal di apartemen sewaan. Ada pergerakan konstan di pasar ini - orang pindah, mengosongkan perumahan, menyewakannya lagi, dan seterusnya. Harga penerbitan lebih rendah daripada di pasar jual beli, tetapi transaksi lebih sering terjadi. Tidak heran agen penjual kulit hitam juga memilih area ini.

Bagaimana cara mereka bekerja saat menyewa apartemen? Berikut adalah beberapa pola umum:

1. Seseorang menyewa rumah untuk waktu yang lama, menandatangani perjanjian dengan pemilik apartemen. Dan setelah beberapa saat ternyata ada beberapa pemilik apartemen, dan peserta lain dalam transaksi tidak setuju dengan itu. Penyewa membayar, selama satu menit, tiga jumlah besar satu kali - untuk bulan pertama tempat tinggal, deposit dan biaya makelar.
2. Beberapa tuan tanah meninggalkan deposit untuk apartemen. Tampaknya Anda telah menemukan opsi yang sempurna, dan bahkan dengan harga yang murah? Anda meninggalkan deposit dan setelah waktu yang singkat Anda tiba dengan sisa jumlah dan barang-barang, dan kemudian kejutan - masih ada gerobak dan gerobak kecil yang menetap. Dan mereka semua meninggalkan deposit. Pemilik apartemen mengangkat tangannya - Saya tidak tahu apa-apa, secara umum, menyewakan perumahantidak berniat untuk. Ini terutama berlaku di kota-kota besar. Jadi, misalnya, ada agen penjual kulit hitam di Moskow. Bagaimana skema ini bekerja, mereka sudah lama tahu. Dan mereka selalu tidak keberatan menjadi kaya dengan beberapa janji.
3. Penjual sendiri menyewa apartemen dan, dengan kedok pemilik, menyewakannya kepada beberapa orang. Setelah menerima jaminan dan jumlah setoran, dia "menggulung umpan". Semua data yang dia berikan kepada pemilik apartemen, paling sering ternyata palsu.

Tanda yang harus mengingatkan peserta transaksi

Ini harus mencakup:

• Jika properti akhir-akhir ini sering dijual dan dibeli.
• Pemiliknya adalah seorang pria tua.
• Jika harga real estat sangat diremehkan - dari 30% menjadi 80%.
• Pihak kedua yang bertransaksi berusaha untuk melakukan semua transaksi secara mendesak, misalnya dengan dalih pergi ke luar negeri.
• Jika ada anak dalam keluarga yang dibuang entah kemana, tanpa tempat pendaftaran baru.

Jika Anda mengalami salah satu "gejala", waspadalah. Mungkin mereka mencoba menipu Anda.