Bagaimana cara membeli apartemen di Moskow? Membeli apartemen: dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pasar real estat ibu kota telah dan tetap menjadi yang paling dinamis dan menarik. Permintaan tinggi untuk perumahan di Moskow tetap ada di semua segmen, tetapi dalam hal likuiditas, apartemenlah yang menempati tempat pertama. Dalam hal ini, pertanyaan tentang bagaimana membeli apartemen di Moskow tanpa risiko dan dengan persyaratan yang paling menguntungkan adalah relevan. Jawabannya tidak dapat ambigu, karena operasi level ini memerlukan pertimbangan banyak nuansa yang mempengaruhi format transaksi, prosedur untuk membuat kontrak, pendekatan untuk memilih objek itu sendiri, dll.

Analisis persiapan

Sebelum Anda menandatangani dokumen yang diperlukan dan membuat penyelesaian dengan pemilik apartemen, Anda perlu mengetahui sejumlah fakta, yang pengetahuannya akan memastikan bahwa transaksi itu bersih. Pertama-tama, ini adalah kepercayaan pemilik: kewarasan dan kompetensinya adalah dasar dasar, yang dengannya pembelian apartemen dilakukan. Dokumen dalam hal ini mungkin sebagai berikut:

• Perjanjian donasi.
• Informasi tentang keadaan psiko-emosional pemilik.
• Surat izin (dari anak, saudara, pemegang hak cipta lainnyareal estat).
• Will.

Pada tahap ini, tidak terlalu penting untuk menentukan kebenaran hak hukum langsung atas apartemen, tetapi untuk menganalisis kemungkinan faktor tidak langsung yang di masa depan dapat menjadi alasan untuk menghentikan transaksi.

Memeriksa apartemen

Pada tahap persiapan awal untuk transaksi ini, penting untuk menilai seberapa bersih properti itu sendiri secara hukum dan teknis. Diketahui bahwa arus besar pemilik yang berubah di kota-kota besar memperumit "biografi" perumahan. Oleh karena itu, setiap makelar barang tak bergerak, yang menjelaskan cara membeli apartemen di Moskow, menyarankan untuk memeriksa dengan cermat informasi tentang perbaikan, pembangunan kembali, dan keadaan jaringan komunikasi.

Selain itu, dokumen judul harus diperiksa, termasuk sertifikat dari kantor paspor dan BTI. Ada kasus ketika apartemen yang dijual dijaminkan ke lembaga kredit, jadi audit menyeluruh terhadap status hukum real estat akan berguna. Hal yang sama berlaku untuk kondisi teknis objek: penting tidak hanya untuk mengetahui cara membeli apartemen di Moskow tanpa risiko hukum, tetapi juga menerimanya dalam bentuk yang diklaim oleh penjual. Seringkali, cacat serius dalam perbaikan sudah ditemukan selama operasi, jadi analisis yang komprehensif adalah kondisi yang diperlukan untuk mempersiapkan kesepakatan.

Memeriksa pernyataan USRR

Salah satu sumber utama informasi yang andal, atas dasar di mana pembeli dapat memverifikasi data secara mandiri pada objek tertentu,adalah register negara (EGRP), yang mencatat hak atas real estat dan transaksi dengannya. Sertifikat dikeluarkan bahkan tanpa memberi tahu pemilik dari siapa pembelian apartemen direncanakan. Dokumen dari USRR adalah resmi dan berisi informasi tentang pemilik apartemen. Dari kutipan tersebut juga Anda dapat mengetahui dasar hukum yang mendasari penjual menjadi pemilik properti.

Pemrosesan transaksi

Prosedur dalam hal pemrosesan dokumen pembelian dapat dibagi menjadi dua bagian: penetapan penyelesaian pembayaran dan pembuatan kontrak. Pembayaran disarankan untuk dilakukan dalam format non-tunai. Dalam kasus di mana perumahan dibeli dari individu, perhitungan yang dibuat dikonfirmasi oleh tindakan dan tanda terima, di mana semua data tentang transaksi keuangan dicatat, yaitu, siapa yang mentransfer uang kepada siapa dan berapa banyak.

Bagian kedua dianggap oleh sebagian besar warga sebagai pelaksanaan kontrak oleh notaris. Sayangnya, ini bukan pemahaman yang sepenuhnya benar tentang cara membeli apartemen di Moskow tanpa risiko masalah hukum di masa depan. Sebenarnya, transaksi pembelian dapat diperbaiki dalam bentuk tertulis yang biasa, tetapi harus disertifikasi di Rosreestr ibukota. Dan baru kemudian, selain kontrak, sertifikat notaris dan kutipan dari daftar rumah diserahkan.

Penjualan kembali dan bangunan baru: membeli fitur

Kedua opsi melibatkan risiko tertentu saat membuat kesepakatan. Jika Anda berencana untuk membeli rumah kedua, maka perhatian khusus harus diberikan pada legalsejarah objek. Semakin tua usia rumah, semakin besar kemungkinan properti tersebut memiliki banyak pemilik, sehingga status properti saat ini harus dianalisis secara mendetail.

Tidak sesederhana itu dengan apartemen di gedung baru. Mereka yang ingin menjadi pemilik real estat, setelah mengeluarkan hak peserta dalam konstruksi bersama, pada awalnya harus memastikan keandalan pengembang. Daftar dokumen wajib yang perlu dipahami pembeli termasuk izin konstruksi, hak milik atas lokasi, dan deklarasi proyek. Terlepas dari semua kerugian dan risiko kerjasama dengan pengembang yang belum menyelesaikan konstruksi pada saat transaksi, membeli apartemen di gedung baru memiliki dua keuntungan signifikan: harga objek tersebut rata-rata 25% lebih rendah, dan sejarah operasi perumahan benar-benar bersih.

Pembelian tanpa modal awal

Hal pertama yang dipikirkan orang yang tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah adalah pinjaman hipotek. Sayangnya, tidak ada pinjaman tanpa uang muka dalam bentuk murni mereka hari ini. Sebagian besar program difokuskan untuk mengamankan real estat yang ada dalam bentuk agunan, tetapi bahkan di sini ada beberapa nuansa. Misalnya, membeli apartemen dengan hipotek biasanya tidak mungkin dilakukan tanpa pendapatan yang stabil dan riwayat kredit yang bersih.

Dalam beberapa kasus, keluarga dapat menggunakan modal bersalin. Bantuan dari bank-bank pemerintah menjadi bantuan yang baik dan andal dalam meningkatkan kondisi perumahan, tetapi pembeli apartemen sendiri harus berinvestasi hingga 15% darinilai objek.

Cicilan juga bisa menjadi alternatif KPR. Saat ini, opsi pembelian ini lebih terkait dengan alat pemasar daripada layanan perbankan, namun, di pasar real estat Moskow, cukup realistis untuk mendapatkan paket cicilan enam bulan dengan syarat membayar 50% dari biaya. Tentu saja, membeli apartemen dengan hipotek melibatkan jangka waktu pembayaran yang jauh lebih lama, tetapi paket dokumen untuk mendapatkan pinjaman lebih luas.

Jika kita membandingkan program dengan tingkat suku bunga, maka cicilannya akan kurang menarik. Jadi, jika jangka waktu pembayaran penuh diberikan kurang dari 10 tahun, maka jumlah investasi tambahan dapat melebihi 15%. Dalam kasus hipotek, suku bunga jauh lebih menguntungkan.