Manajemen langsung gedung apartemen: kelebihan dan kekurangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pengelolaan langsung gedung apartemen adalah salah satu bentuk pengelolaan yang ditentukan oleh undang-undang perumahan. Dalam hal ini, penghuni gedung-gedung tinggi secara mandiri membuat kontrak dengan organisasi untuk pasokan air panas dan dingin, saluran pembuangan, gas, listrik, dan pasokan panas. Mereka juga bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan umum rumah.

Pengelolaan gedung apartemen

Sesuai dengan kode perumahan, Anda dapat memilih salah satu dari tiga opsi yang memungkinkan untuk menjalankan "ekonomi": manajemen langsung gedung apartemen, pendelegasian wewenang kepada perusahaan manajemen atau dewan HOA atau koperasi perumahan. Kami tertarik dengan opsi pertama, jadi kami akan membahasnya lebih detail.

Cara langsung mengelola gedung apartemen adalah yang termudah. Dengan formulir ini, semua tagihan listrikdibebankan dari setiap penduduk secara terpisah, dan kepentingan rumah dipertahankan oleh ketua (melalui pengadilan atau dengan menghubungi organisasi kotamadya HOA). Manajemen langsung gedung apartemen menanggung tanggung jawab individu sehubungan dengan tidak terpenuhinya kewajiban untuk membayar utilitas. Semua keputusan tentang pemeliharaan dan perbaikan rumah diambil secara kolektif dalam rapat umum.

Pengelolaan langsung gedung apartemen: pro dan kontra

Bentuk pemerintahan ini memiliki kelebihan dan kekurangan. Keuntungannya termasuk pengurangan biaya pemeliharaan peralatan HOA dan manajemen perusahaan. Tetapi pada saat yang sama, ada satu kelemahan besar - kurangnya inisiatif dan penghuni gedung apartemen yang berkualitas. Untuk mengelola properti bersama, tidak perlu membuat HOA. Namun demikian, dalam beberapa kasus, cara langsung mengelola rumah dipraktekkan dengan adanya kemitraan tersebut. Dalam keadaan ini, kepentingan warga di pengadilan dipertahankan oleh struktur HOA. Masalah pembayaran saat ini untuk layanan, perbaikan dan pemeliharaan rumah ditangani oleh ketua.

Fitur kontrol rumah langsung

Bentuk manajemen yang dipertimbangkan lebih disukai ketika penghuni rumah praktis tidak mengenal satu sama lain, memiliki sedikit solvabilitas dan tidak mempercayai organisasi pihak ketiga. Artinya, mereka memilih pengelolaan langsung sebuah gedung apartemen untuk menekan biaya perawatan sebuah hunian. Tapi formulir ini masih membutuhkanmendaftarkan badan hukum dan membuka rekening yang sesuai, yang akan mengakumulasi dana untuk satu kali pengeluaran rumah umum yang besar, perbaikan besar, dan sebagainya.

Jika penyewa tidak menyelesaikan pemeliharaan rumah mereka sendiri, pemerintah kota memutuskan untuk menunjuk satu atau beberapa organisasi untuk mengelolanya. Artinya, pengelolaan langsung gedung apartemen murni nominal. Pada dasarnya, kurangnya persaingan dalam memilih perusahaan untuk rumah tangga mengarah pada fakta bahwa dia, menghapus pembayaran untuk pemeliharaan perumahan, mengabaikan kewajibannya. Akibatnya, rumah seperti itu membutuhkan perbaikan baik di dalam maupun di luar.

Manajemen langsung adalah opsi yang paling baik digunakan selama transisi dan pembuatan HOA. Lebih disukai, setelah memilih bentuk seperti itu, tidak terbatas hanya pada privatisasi apartemen, tetapi privatisasi rumah secara keseluruhan. Anda juga harus mengembangkan staf Anda sendiri untuk manajemen rumah dan mencari pemasok yang memenuhi syarat untuk perbaikan dan pemeliharaan gedung.