Daftar dokumen pengurangan pajak hipotek: prosedur dan ketentuan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pengurangan pajak dapat dikeluarkan oleh siapa saja yang bekerja secara resmi dan membeli real estat. Itu ditunjuk untuk pembelian tempat tinggal atau tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal. Itu dibayar hanya ketika kondisi tertentu terpenuhi. Anda dapat mengajukan permohonan di Layanan Pajak Federal atau di tempat kerja. Dana dibayarkan tidak hanya untuk pembelian perumahan, tetapi juga untuk bunga yang dibayarkan atas pinjaman hipotek. Bagaimanapun, dokumen tertentu disiapkan oleh pemohon untuk pengurangan pajak hipotek. Awalnya, disarankan untuk menerima pengurangan biaya pembelian rumah, dan baru setelah itu mengajukan keringanan atas bunga yang dibayarkan.

Syarat manfaat

Paling sering, ketika membeli real estat perumahan, warga menggunakan bantuan bank, sehingga mereka mengeluarkan pinjaman hipotek. Ini dibagi menjadi dua bagian, karena terdiri dari pokok dan bunga pinjaman.

Anda dapat mengandalkan pengurangan bunga yang dibayarkanhanya dengan syarat bahwa pinjaman yang ditargetkan dikeluarkan untuk pembelian objek tertentu. Dokumen untuk pengurangan pajak atas hipotek tergantung pada apakah seorang warga negara mengajukan permohonan ke Layanan Pajak Federal atau di tempat kerja.

Siapa yang bisa melamar?

Sebelum Anda menyiapkan dokumen untuk mendapatkan pengurangan pajak untuk hipotek, Anda harus memutuskan apakah warga negara dapat mengandalkan manfaat ini. Warga dapat mengandalkannya dengan ketentuan:

• bagi mereka, dana yang diajukan oleh pajak penghasilan pribadi setiap tahun ditransfer ke anggaran;
• membeli secara eksklusif tempat tinggal permanen;
• jika suatu objek dikeluarkan untuk beberapa warga, maka setiap orang dapat menerima pengurangan berdasarkan bagian mereka;
• sebelumnya, warga negara seharusnya tidak menghabiskan manfaatnya;
• Pasangan dapat secara mandiri menentukan di bagian apa pengembalian dana akan dibagikan.

Pensiunan yang tidak bekerja, pengusaha perorangan yang bekerja di bawah rezim yang disederhanakan atau orang yang bekerja tidak resmi tidak akan dapat mengandalkan pengurangan tersebut, karena pajak penghasilan pribadi tidak dibayarkan untuk mereka.

Jumlah potongan

Jumlah manfaat tergantung pada berbagai faktor, termasuk nilai real estat dan jumlah dana yang ditransfer ke Layanan Pajak Federal dalam bentuk pajak penghasilan pribadi untuk tahun terakhir pekerjaan warga negara. Tapi di tingkat legislatif ada batasan tertentu:

• pengurangan pembelian rumah dihitung dari maksimal 2 juta rubel, jadi wajib pajak hanya dapat menerima 260 ribu rubel;
• untuk bunga yang dibayarkan13% dari 3 juta rubel dikembalikan, sehingga Anda bisa mendapatkan maksimum 390 ribu rubel.

Disarankan untuk terlebih dahulu mengajukan dokumen untuk pengurangan pajak hipotek berdasarkan biaya membeli rumah, dan hanya setelah habis, kumpulkan dokumentasi atas bunga yang dibayarkan.

Menerapkan pengurangan dasar

Semua orang yang membeli real estat dan membayar pajak dapat mengandalkannya. Ini disediakan ketika membeli suatu objek untuk dana sendiri atau pinjaman. Itu sama dengan maksimum 260 ribu rubel. Anda dapat menerbitkannya di tempat kerja atau melalui Layanan Pajak Federal.

Paling sering, warga negara lebih memilih untuk mendaftar secara khusus ke layanan pajak, karena solusi semacam itu memungkinkan Anda untuk setiap tahun menerima jumlah yang cukup tinggi sama dengan pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan selama setahun terakhir.

Pengembalian bunga

Jika pinjaman hipotek dikeluarkan untuk pembelian real estat, maka pengembalian uang dapat diberikan untuk bunga yang dibayarkan. Fitur-fiturnya antara lain:

• dokumen untuk pengurangan pajak atas bunga hipotek harus berisi kutipan dari bank, yang menunjukkan dengan tepat berapa banyak uang yang ditransfer oleh peminjam untuk membayar pinjaman;
• jika seluruh pengurangan yang setara dengan 390 ribu rubel belum sepenuhnya habis, maka saldo tidak dapat ditransfer ke pembelian di masa mendatang, tidak seperti manfaat dasar;
• pengembalian dana tersebut diberikan hanya dengan syarat bahwa pinjaman nyata dikeluarkan untuk pembelian real estat, dan bukan hanya uang yang diterima atas dasar biasapinjaman konsumen.

Keduanya dapat dilakukan di tempat kerja wajib pajak. Cara ini memungkinkan Anda untuk menerima gaji dalam waktu lama tanpa memungut pajak penghasilan pribadi.

Persyaratan pinjaman

Untuk mengeluarkan manfaat seperti itu hanya diperbolehkan jika banyak persyaratan diperhitungkan. Mereka bahkan diterapkan pada pinjaman yang diterima untuk pembelian real estat. Oleh karena itu, hipotek harus dikeluarkan untuk pengurangan pajak properti. Dokumen yang diserahkan ke Layanan Pajak Federal harus menjadi bukti bahwa pinjaman yang ditargetkan telah diterbitkan.

Secara langsung dalam perjanjian pinjaman harus ditunjukkan bahwa dana akan diarahkan untuk pembelian perumahan. Oleh karena itu, uang tidak diberikan kepada peminjam, tetapi dikirim langsung ke penjual objek yang dipilih.

Anda tidak akan dapat menggunakan manfaat jika properti dibeli atas biaya negara atau majikan.

Dokumen Standar Pengurangan Pajak Hipotek

Pada awalnya, masuk akal untuk memanfaatkan pengembalian dasar yang diberikan kepada setiap pembeli properti, terlepas dari dari mana dana untuk proses ini berasal. Untuk melakukan ini, penting untuk menyiapkan daftar dokumen yang benar untuk pengurangan pajak hipotek dengan benar. Ini termasuk:

• paspor semua pemilik properti;
• sertifikat pajak penghasilan 2-pribadi, yang berisi informasi tentang jumlah penghasilan warga negara, serta berapa banyak uang yang ditransfer ke Layanan Pajak Federal dalam bentuk pajak penghasilan pribadi untuk tahun kerja;
• pernyataan pada formulir layanan pajak, di manadiindikasikan untuk menerima potongan untuk properti yang dibeli;
• deklarasi 3-NDFL yang disusun dengan baik yang berisi data tentang objek dan pemilik yang dibeli, dan juga menghitung pengurangan secara langsung, dan disarankan untuk menggunakan program khusus yang ditawarkan oleh Layanan Pajak Federal untuk menyusun dokumen, yang menyederhanakan proses penghitungan dan pengisian deklarasi;
• dokumen pembayaran yang mengonfirmasi bahwa dana yang diperlukan telah ditransfer ke penjual real estat, dan mereka dapat diwakili oleh laporan mutasi bank, kuitansi, dan surat-surat lainnya;
• perjanjian pinjaman;
• dokumen yang mengonfirmasi bahwa hak atas real estat diberikan kepada pembeli, dan untuk ini, sertifikat pendaftaran atau ekstrak dari USRN dapat digunakan;
• jadwal pembayaran KPR;
• jika sekaligus dimintakan pengurangan bunga, maka surat keterangan tambahan yang berisi informasi berapa besar bunga yang telah dibayarkan pemohon diambil dari bank.

Karyawan FTS dapat meminta dokumen tambahan. Mereka bergantung pada fitur peminjaman dan objek yang dibeli.

Jika properti komersial dibeli, yang segera ditransfer ke stok perumahan, pengembaliannya masih belum ditetapkan.

Nuansa mendapatkan potongan bunga

Banyak orang harus beralih ke bank untuk membeli rumah. Dalam hal ini, mereka tidak hanya dapat mengandalkan pengembalian dasar, tetapi juga pada manfaat bunga hipotek. Dokumen-dokumen,yang diperlukan untuk pengurangan pajak atas bunga diwakili oleh surat berharga berikut:

• pernyataan yang menyatakan bahwa Wajib Pajak sedang menuntut pengurangan atas bunga yang dibayarkan;
• Deklarasi 3-pajak penghasilan pribadi, yang menunjukkan berapa banyak uang yang ditransfer ke bank dalam bentuk bunga;
• 2-sertifikat pajak penghasilan pribadi, yang dengannya Anda dapat memahami jumlah uang maksimum yang dapat diterima pemohon dalam satu tahun kerja;
• perjanjian pinjaman dibuat dengan bank tertentu;
• dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pembayaran bunga;
• jadwal atas dasar pelunasan utang ke bank;
• ekstrak dari lembaga perbankan, yang menyatakan berapa banyak yang dibayarkan sebagai bunga.

Dianjurkan untuk mengumpulkan semua dokumen segera sebelum menghubungi Layanan Pajak Federal, sehingga dokumen tersebut harus relevan pada saat menghubungi organisasi ini. Daftar lengkap dokumen untuk pengurangan pajak hipotek hanya dapat ditemukan di cabang regional Layanan Pajak Federal. Biasanya tidak diperlukan dokumen tambahan, tetapi tidak jarang petugas pajak mencurigai penipuan, yang hanya dapat dihilangkan dengan bantuan dokumen tambahan.

Apa yang Anda butuhkan untuk kepemilikan fraksional?

Paling sering, pinjaman hipotek dikeluarkan oleh anak muda yang sudah resmi menikah. Saat mendaftarkan perumahan, kepemilikan bersama dipilih, jadi saat mengajukan pengurangan, Anda perlumakalah tambahan:

• pemilik paspor;
• surat nikah antarwarga negara;
• jika orang mendistribusikan pengembalian sendiri, maka pernyataan dibuat dari mereka, yang menunjukkan di bagian apa mereka akan menerima manfaat;
• dokumen untuk anak di bawah umur.

Banyak orang lebih suka membagikan potongannya sendiri. Adalah relevan untuk memberikan tunjangan kepada warga negara yang menerima gaji tinggi dan bekerja secara resmi. Oleh karena itu, permohonan pembagian manfaat dicantumkan dalam dokumen. Pengurangan pajak untuk apartemen hipotek dalam hal ini diberikan hanya untuk satu peminjam.

Nuansa pengarsipan dokumen

Paling sering, warga negara lebih suka mengajukan permohonan manfaat dari Layanan Pajak Federal, karena dalam hal ini Anda dapat mengandalkan sejumlah besar dana yang ditransfer ke akun setiap tahun hingga pengurangannya benar-benar habis. Karena itu, Anda harus mencari cara untuk mengajukan pengurangan pajak atas hipotek. Dokumen apa yang diperlukan? Daftar utama diberikan di atas, tetapi Anda dapat mengetahui persis tentang daftar dokumentasi langsung di cabang regional Layanan Pajak Federal.

Aturan pengiriman dokumen antara lain:

• mereka dapat diserahkan secara pribadi kepada petugas pajak, dikirim melalui surat atau bahkan menggunakan saluran komunikasi elektronik untuk tujuan ini;
• dokumen dibuat rangkap dua, karena ini akan memungkinkan pemohon memiliki surat-surat yang ditandai dengan tanggal penerimaan, jadi jika jangka waktu pertimbangan tertunda, dokumen yang ada akan menjadi dasar untuk mengajukan klaim;
• melayaniDokumentasi dimungkinkan selama tiga tahun kerja setelah pembelian real estat, yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan sejumlah besar dana sekaligus;
• Pegawai FTS hanya diberi waktu dua bulan untuk memeriksa dokumen, setelah itu dana ditransfer ke rekening bank yang ditunjukkan oleh warga dalam aplikasi untuk satu bulan lagi.

Sering kali, saat membuat aplikasi, warga lupa menunjukkan jumlah rekening di dalamnya. Dalam hal ini, mereka dipanggil ke karyawan Layanan Pajak Federal ke departemen untuk menunjukkan perincian ini.

Bagaimana cara menulis aplikasi dengan benar?

Penting untuk mempersiapkan daftar dokumen dengan benar untuk pengurangan pajak. Bunga hipotek dikembalikan hanya ketika semua persyaratan terpenuhi. Oleh karena itu, penting untuk membuat aplikasi yang berisi informasi berikut dengan benar:

• diberi nama dan kode Layanan Pajak Federal, tempat dokumentasi diserahkan;
• menunjukkan informasi tentang pelamar, disediakan oleh nama lengkapnya, tempat kerja, alamat pendaftaran dan rincian kontak;
• kondisi pengembalian ditentukan, serta metode dimana uang akan diterima oleh pemohon;
• semua dokumen yang dilampirkan ke aplikasi terdaftar;
• cantumkan nomor rekening tujuan pengiriman uang.

Anda dapat membuat dokumen ini di komputer atau di atas kertas.

Prosedur untuk mendapatkan manfaat

Hampir setiap pembeli real estat memikirkan cara mendapatkan potongan pajak untuk hipotek, dokumen apa yang diperlukan untuk proses ini, danserta prosedurnya. Saat yang paling sulit adalah pengumpulan dokumen yang diperlukan. Prosedur langsung untuk memperoleh manfaat melalui Layanan Pajak Federal dibagi menjadi beberapa tahap:

• apartemen dipilih untuk dibeli;
• pinjaman hipotek dikeluarkan untuk pembelian, dan penting untuk memastikan bahwa pinjaman yang dipilih tepat sasaran;
• uang muka sudah ditransfer;
• bunga dibayarkan untuk penggunaan dana pinjaman;
• semua dokumen pembayaran disimpan oleh peminjam, karena akan diperlukan di kemudian hari dalam proses pengajuan tunjangan;
• Tahun depan Anda sudah dapat menyiapkan dokumen untuk pengurangan pajak atas bunga hipotek atau pengembalian standar;
• dokumentasi yang dikumpulkan ditransfer ke departemen Layanan Pajak Federal;
• Verifikasi membutuhkan waktu dua bulan, setelah itu dana ditransfer ke rekening bank yang ditentukan dalam aplikasi dalam waktu satu bulan lagi.

Jika Anda mengetahui terlebih dahulu jenis dokumen apa yang diperlukan, maka tidak akan ada kesulitan untuk memperoleh manfaat.

Nuansa melamar majikan

Menurut hukum, Anda dapat mengajukan pengembalian dana tidak hanya langsung ke Layanan Pajak Federal, tetapi manfaat ini juga dikeluarkan di tempat kerja. Prosedur ini difasilitasi oleh fakta bahwa dokumen yang diperlukan hanya dikumpulkan sekali saja.

Permohonan awal dengan dokumen untuk apartemen diajukan ke Layanan Pajak Federal untuk mendapatkan sertifikat yang menyatakan bahwa warga negara benar-benar berhak atas jumlah pengembalian tertentu. Sertifikat ini dengan kertas lain ditransfer kedepartemen akuntansi perusahaan tempat warga bekerja. Mulai bulan depan, gaji akan dibayarkan tanpa memungut pajak penghasilan pribadi sampai pemotongan habis.

Kesimpulan

Pengurangan dapat dikeluarkan tidak hanya untuk pembelian perumahan, tetapi juga untuk bunga yang dibayarkan ke bank jika pinjaman hipotek digunakan untuk membeli real estat. Prosedur pendaftaran memerlukan persiapan dokumentasi tertentu, daftar lengkapnya dapat diklarifikasi di departemen Layanan Pajak Federal.

Setiap peminjam memilih apakah pengembalian dana akan dikeluarkan di kantor pajak atau di tempat kerjanya.