Pengurangan pajak untuk renovasi apartemen: perhitungan dan prosedur pendaftaran, dokumen, saran ahli

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pengurangan pajak adalah pengembalian sebagian dari pajak penghasilan yang telah dibayarkan sebelumnya. Yang terbesar dan paling signifikan adalah pengembalian yang diperoleh saat membeli properti. Itu disebut properti, dan ditunjuk baik untuk pembelian apartemen, dan untuk pembelian rumah, sebidang tanah atau kamar. Selain itu, dimungkinkan untuk mengeluarkan pengembalian uang untuk bunga yang dibayarkan pada hipotek. Mereka yang membeli rumah tanpa perbaikan dapat mengandalkan pengurangan pajak untuk renovasi apartemen. Ini diberikan jika nilai objek yang dibeli kurang dari 2 juta rubel.

Konsep pengurangan properti

Pengurangan properti adalah pengembalian pajak penghasilan pribadi, dan fitur utamanya meliputi:

• ditugaskan saat membeli dan merenovasi real estat;
• pengembalian maksimum 13% dari 2 juta rubel, sehingga setiap warga negara dapat menerima 260 dari negararibu rubel;
• jika biaya perumahan lebih dari 2 juta rubel, maka tidak akan berfungsi untuk mendapatkan pengurangan pajak untuk renovasi apartemen, karena manfaatnya akan digunakan secara penuh;
• Anda dapat menggunakannya sekali seumur hidup;
• saldo terbawa ke pembelian berikutnya;
• jumlah pembayaran per tahun terbatas pada jumlah pajak penghasilan pribadi yang ditransfer ke anggaran untuk tahun terakhir kerja, jadi biasanya Anda harus menghubungi layanan pajak selama beberapa tahun untuk menerima seluruh jumlah;
• Anda dapat mengeluarkan pengurangan di Layanan Pajak Federal atau di tempat kerja resmi pemohon;
• PIT dikembalikan untuk pekerjaan perbaikan hanya jika ada bukti pengeluaran untuk bahan dan pekerjaan tertentu.

Prosedur untuk mendapatkan manfaat ini dianggap sederhana dan cepat, sehingga banyak warga menanggapi positif ukuran dukungan negara ini.

Siapa yang dapat menerima?

Sebelum mengajukan pengurangan pajak untuk renovasi apartemen, Anda harus memastikan bahwa warga memiliki hak untuk menerima manfaat tersebut. Untuk melakukan ini, kondisi berikut harus dipenuhi:

• ada bukti pembelian properti residensial (rumah, apartemen atau bahkan kamar pribadi);
• warga negara tersebut resmi bekerja, jadi majikan membayar pajak penghasilan pribadi untuknya setiap bulan;
• pengurangan tidak boleh dilakukan sepenuhnya sebelumnya;
• perumahan tidak boleh dibeli dengan mengorbankan modal bersalin, dana negara lainnya atau dengan dukungan majikan.

Dengan kondisi ini, Anda bisaajukan keuntungan.

Metode desain

Pengurangan pajak untuk perbaikan apartemen, serta pengembalian dana untuk pembelian perumahan, dapat dikeluarkan di tempat kerja warga negara atau saat menghubungi Layanan Pajak Federal.

Dalam kasus pertama, cukup menyiapkan dokumen yang diperlukan hanya sekali, setelah itu warga negara akan menerima gaji penuh tanpa memungut pajak penghasilan pribadi sampai pengembalian dana dihabiskan sepenuhnya.

Pengeluaran apa yang dipotong?

Saat menghitung jumlah manfaat maksimum, hal-hal berikut diperhitungkan:

• jumlah yang dibayarkan kepada penjual untuk pembelian real estat;
• biaya renovasi, bisa berupa modal atau kosmetik;
• biaya yang terkait dengan pembelian bahan bangunan;
• belanja untuk gaji spesialis yang disewa untuk memperbaiki;
• pembelian sebidang tanah yang akan dibangun perumahan;
• Biaya bunga hipotek.

Tidak hanya orang yang membeli real estat yang sudah jadi, tetapi juga mereka yang secara mandiri membangun bangunan tempat tinggal pribadi dapat mengandalkan pengembalian dana.

Semua biaya di atas dijumlahkan, setelah itu ditentukan pengurangannya, sama dengan 13% dari jumlah yang diterima. Jika lebih dari 2 juta rubel, maka manfaat maksimum diberikan, sehingga pemohon hanya dapat menerima 260 ribu rubel.

Sebelum mengembalikan potongan pajak untuk perbaikan apartemen, penting untuk menentukan dokumen apa yang diperlukan untuk ini, pekerjaan apa yang sebenarnya dilakukan, dan apakah apartemen itu dibeli secara primer ataupasar sekunder.

Membeli rumah di gedung baru dengan hasil akhir yang kasar

Apartemen ini paling sering ditawarkan oleh pengembang. Ruang hidup seperti itu diwakili oleh kotak beton biasa, di mana komunikasi diletakkan dan jendela dipasang. Semua pekerjaan lain harus dilakukan oleh pemilik properti di masa depan.

Untuk memperbaiki apartemen, warga harus mengeluarkan uang yang sangat besar. Untuk mengajukan pengurangan pajak untuk renovasi apartemen di gedung baru, aturan berikut diperhitungkan:

• dalam akad jual beli atau DDU harus dicantumkan bahwa barang tersebut dijual tanpa finishing kosmetik;
• tindakan yang mengonfirmasi transfer objek ke pembeli diserahkan ke Layanan Pajak Federal;
• pemilik properti harus dengan benar menyusun daftar biaya khusus yang dikeluarkan dalam proses pembelian bahan bangunan atau pembayaran untuk pekerjaan tim perbaikan;
• setiap item dari daftar di atas harus dikonfirmasi dengan dokumen pembayaran resmi;
• jika objek diperoleh oleh beberapa orang (sebagai akibatnya setiap pemilik memiliki bagian dalam properti), maka masing-masing pemilik dapat mengandalkan pengurangan tergantung pada bagian apartemen yang tersedia;
• jika pembeli adalah pasangan suami istri, mereka dapat menulis pernyataan atas dasar yang hanya salah satu dari mereka yang dapat mengeluarkan potongan.

Cara termudah untuk mendapatkan pengembalian dana untuk perbaikan adalah saat membeli rumah di gedung baru. sebelum menerimapengurangan pajak untuk renovasi apartemen, perlu menyiapkan banyak dokumen yang mengkonfirmasi biaya yang dikeluarkan.

Membeli apartemen di gedung baru dengan finishing parsial

Dalam hal ini, kesulitan tertentu mungkin timbul dalam memperoleh manfaat. Hal ini dikarenakan DDU atau akad penjualan barang tersebut menunjukkan bahwa barang tersebut dijual dengan finishing.

Pengurangan hanya diperbolehkan jika kontrak yang dibuat mencantumkan semua pekerjaan finishing yang dilakukan oleh pengembang, tetapi diindikasikan untuk menyelesaikan pekerjaan dengan melakukan perbaikan kosmetik. Dalam hal ini, biaya pembelian bahan dan pembayaran layanan karyawan dapat dikompensasikan.

Jika pembeli tidak puas dengan hasil akhir yang ada di properti, bahkan jika dia mengubahnya sepenuhnya, dia tidak akan dapat mengganti biaya perbaikan apartemen. Pengurangan pajak diberikan hanya untuk pengeluaran yang tidak disengaja.

Saat membuat akta penerimaan apartemen, disarankan untuk meminta dokumen ini berisi informasi tentang perlunya pekerjaan tambahan.

Pembelian suatu barang di pasar sekunder

Bahkan pembeli real estat di pasar sekunder memikirkan kemungkinan memperoleh keuntungan. Pasar ini biasanya menjual apartemen yang sudah direnovasi, sehingga pembeli tidak perlu mengeluarkan uang untuk renovasi.

Bahkan jika pembeliingin mengubah tampilan apartemen sendiri, mereka tidak akan dapat mengklaim pengurangan pajak untuk renovasi apartemen.

Perumahan Sessary dapat berupa apartemen di gedung baru, yang dijual oleh warga setelah menerimanya dari pengembang, dalam hal ini mungkin tidak ada penyelesaian. Untuk menerima manfaat dalam kondisi seperti itu, perlu untuk menunjukkan dalam kontrak bahwa objek tersebut dijual tanpa penyelesaian. Dengan perjanjian seperti itu, Anda dapat mengharapkan untuk menerima pengembalian dana.

Pekerjaan apa yang dikembalikan pajaknya?

Sebelum Anda mengajukan pengurangan pajak untuk renovasi apartemen, Anda harus mencari tahu untuk pekerjaan dan bahan apa pajak tersebut dikembalikan. Ini termasuk:

• pembelian bahan untuk konstruksi atau dekorasi, dan semua pembelian ini harus dikonfirmasi dengan dokumen resmi;
• pembayaran untuk pekerjaan konstruksi, yang meliputi penganggaran, meletakkan utilitas, membentuk perpanjangan, menggunakan plester untuk dinding atau langit-langit, meratakan lantai, dan pekerjaan lain yang terkait dengan penyelesaian atau penyelesaian perbaikan tempat tinggal.

Saat mentransfer berbagai kertas ke Layanan Pajak Federal, penting untuk memastikan bahwa mereka mencantumkan semua bahan yang dibeli dan pekerjaan yang telah diselesaikan untuk menyelesaikan tempat.

Dokumen apa yang diperlukan?

Pengurangan pajak untuk renovasi apartemen hanya diberikan setelah pengiriman paket dokumen yang diperlukan ke Layanan Pajak Federal. Ini termasuk:

• dikomposisikan dengan benarpernyataan yang menunjukkan pengeluaran pengembalian dana untuk perbaikan di tempat yang dibeli;
• pernyataan berupa pajak penghasilan 3 orang pribadi, yang berisi informasi tentang pengurangan yang diterima sebelumnya untuk pembelian atau pembangunan suatu benda;
• sertifikat penghasilan untuk tahun kerja, memungkinkan Anda untuk memahami berapa banyak dana dalam bentuk pajak penghasilan pribadi yang ditransfer ke anggaran untuk warga negara oleh majikannya;
• dokumen judul untuk suatu objek, yang mencakup kontrak penjualan, DDU atau surat-surat lainnya;
• salinan paspor pemohon;
• TIN warga negara;
• dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pengeluaran untuk berbagai bahan bangunan atau pekerjaan untuk menyelesaikan bangunan;
• ekstrak dari USRN yang mengonfirmasi bahwa pemohon adalah pemilik apartemen atau sebagian darinya;
• jika pemiliknya adalah pasangan, mereka juga dapat membuat pernyataan atas dasar yang mereka sendiri mendistribusikan potongan di antara mereka sendiri.

Dokumentasi di atas harus diserahkan ke departemen FTS setiap tahun, setelah itu jumlah dana yang diperlukan sama dengan pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan untuk tahun kerja akan ditransfer ke rekening pemohon. Proses ini diulang sampai manfaatnya benar-benar habis.

Aturan Deklarasi

Pernyataan pengurangan pajak untuk bahan untuk perbaikan apartemen dapat diajukan dengan mengunjungi cabang FTS secara langsung, serta menggunakan wali amanat atau dengan mengisi formulir khusus di situs web resmi FTS.

Jika seorang warga negaraada akun pribadi yang terdaftar dan dikonfirmasi dengan benar di portal Layanan Negara, maka prosedur ini dapat dilakukan melalui sumber daya ini. Tetapi untuk ini, Anda harus memindai dokumen yang diperlukan terlebih dahulu, dan kemudian mengunggahnya ke situs.

Jika ada kesalahan dalam dokumen, ini mungkin menjadi dasar untuk menolak transfer manfaat. Hal yang sama berlaku untuk situasi ketika dokumentasi judul tidak memuat informasi bahwa objek tersebut dijual tanpa penyelesaian.

Kesimpulan

Pengurangan dapat dikeluarkan tidak hanya untuk pembelian atau pembangunan real estat, tetapi juga untuk pekerjaan perbaikan di tempat tinggal. Pembeli rumah perlu mencari tahu dalam kasus mana manfaat renovasi diberikan, serta dokumen apa yang diperlukan untuk ini. Jika properti dibeli di pasar sekunder dengan finishing yang sudah selesai, maka pengembalian uang untuk perbaikan tidak diberikan.