Pajak properti di Spanyol: pemotongan anggaran untuk pembelian, penjualan, sewa, ukuran, waktu

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat membeli real estat di Spanyol, Anda perlu mempertimbangkan biaya yang diperlukan untuk pembelian tersebut. Selain pajak atas pembelian dan penjualan real estat, di Spanyol perlu memperhitungkan biaya untuk layanan perusahaan manajemen, tagihan listrik, dan asuransi. Jika seseorang telah memperoleh real estat dengan hipotek, maka ia juga memberikan kontribusi. Karena beberapa orang Rusia berusaha memperoleh perumahan di negara bagian Eropa ini, maka perlu untuk mengetahui pajak properti apa di Spanyol yang saat ini tersedia. Pertanyaan ini terkini.

Tentang pengeluaran

Perlu mempertimbangkan fakta bahwa perumahan di negara ini sering membutuhkan perbaikan, yang juga perlu dihabiskan. Biasanya, termasuk pajak, biayanya sekitar 2.500 euro per tahun untuk memelihara properti di Spanyol.

Pajak real estat untuk semua orang

Penduduk dan bukan penduduk suatu negara setiap tahun membayar pajak atas real estat mereka, yang disebut IBI. Pajak properti di Spanyol ini tidak lebih dari 1,1% dari nilai kadaster perumahan. Dia biasanya di15 kali di bawah harga pasar.

Tetapi penting untuk diingat bahwa koefisien ditinjau secara berkala. Selain itu, kota yang berbeda menetapkan tarif mereka sendiri. Di beberapa kotamadya mereka diturunkan, dan di beberapa - sebaliknya.

Pajak untuk bukan penduduk

Selain itu, ada pajak real estat di Spanyol untuk orang asing yang bukan penduduk negara bagian ini. Artinya, mereka tidak menghabiskan lebih dari 183 hari setahun di negara itu, tidak menyatakannya sebagai pusat minat mereka dalam hidup. Kategori warga negara ini perlu membayar pajak properti terpisah di Spanyol untuk bukan penduduk, yang disebut IRNR.

Selain itu, jika pemiliknya memiliki properti senilai lebih dari 700.000 euro, maka ia harus membayar pajak kekayaan - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilitas

Orang yang telah membeli real estat juga perlu membayar tagihan listrik. Ini adalah biaya untuk area kolektif - taman, tempat parkir, tangga, ruang bawah tanah, dan sebagainya. Sebagai aturan, perlu memberikan 300-500 euro per tahun.

Jika kita berbicara tentang wilayah individu, maka biayanya akan tergantung pada urbanisasi - apakah sampah dikeluarkan dari sini, apakah ada keamanan, apakah jalan diterangi - semua faktor ini akan mempengaruhi pembayaran akhir. Biasanya dibutuhkan 500-1500 euro per tahun. Tapi di kompleks perumahan kelas atas, yang mungkin memiliki sauna, gym, restoran, dan kolam renang, harga ini bisa naik beberapa kali lipat.

Tidak jarang tukang kebun membayar ekstra setiap minggu. Mereka berdiri sepertibiasanya sekitar 80-200 euro per bulan. Biaya akhir sangat tergantung pada ukuran situs. Ada juga pembayaran terpisah untuk membersihkan rumah, membersihkan kolam - dibutuhkan sekitar 130 euro per bulan.

Tentang listrik

Penting untuk mempertimbangkan bahwa biaya akhir listrik tergantung pada perusahaan penyedia listrik. Untuk pemeliharaan jaringan listrik, orang biasanya membayar 15 euro per bulan. Untuk tiga orang yang tinggal di satu apartemen, konsumsi energinya sekitar 300 kWh per bulan. Biaya 1 kW adalah dari 0,122 hingga 0,134 euro.

Untuk pasokan air, air di Spanyol berharga 0,5 euro per 1 meter kubik. Karena keluarga yang terdiri dari tiga orang memiliki sekitar 15 meter kubik air per bulan, Anda harus membayar 7,5 euro.

Tentang gas

Pasokan gas sentral dipasang di tengah dan utara negara ini. Adapun wilayah selatan dan timur, itu mulai muncul di sana belum lama ini. Biasanya, satu orang memiliki 30 euro per bulan pembayaran gas. Harga botol gas sekitar 25 euro, dan satu botol bisa bertahan selama sebulan.

Pemanasan sentral di kompleks perumahan terbaru biasanya tidak. Saat ini mereka memiliki sistem split.

Di Internet, TV, dan telepon

Saat memasang sambungan telepon tetap, Anda harus membayar 10 euro per bulan. Pembayaran tersebut mencakup beberapa ribu menit percakapan di dalam negeri saat menelepon ke telepon rumah, 1 jam ke telepon seluler disediakan. Jika batas ini terlampaui, maka tarifnya menjadi 0,11 euro per menit.

Internet biasanya berharga sekitar 12 euro per bulan. Jika Anda membutuhkan Internet cepat pada 30 Mbps, maka Anda harus membayar 43 euro per bulan untuk itu. Televisi, termasuk saluran Rusia, akan dikenakan biaya 120 euro per tahun.

Tentang asuransi

Mengasuransikan real estat di negara ini tidak wajib, tidak seperti pembayaran pajak properti di Spanyol untuk bukan penduduk. Ini berlaku untuk kasus di mana perumahan tidak dibeli dengan hipotek.

Jumlah asuransi terkecil adalah 80 euro. Asuransi penuh akan menelan biaya sekitar 460 euro per tahun.

Bagaimana cara membayar tagihan listrik?

Jika seseorang tidak tinggal di negara itu secara permanen, maka masuk akal baginya untuk mulai menghapus semua tagihan listrik dari rekening banknya. Dalam hal ini, setelah menerima semua jenis kuitansi, bank sendiri yang akan membayarnya. Anda hanya perlu memastikan bahwa akun selalu memiliki dana yang cukup untuk ini.

Penting juga untuk mempertimbangkan bahwa jika pajak pemeliharaan dan properti di Spanyol tidak dibayar tepat waktu, denda akan muncul. Mungkin ada konsekuensi yang tidak menyenangkan bagi pemiliknya. Dengan demikian, pen alti karena tidak membayar apartemen komunal atau pajak properti di Spanyol untuk orang Rusia dapat berupa penolakan untuk memperbarui izin tinggal di negara tersebut. Mereka mungkin menolak untuk mengeluarkan visa ke negara Eropa ini. Biasanya, surat peringatan yang sesuai datang ke kantor pos, dan ketika ada pembayaran yang tidak dilakukan selama 5 tahun terakhir, kesulitan yang terkait dengan pendaftaran dimulai.dokumentasi.

Tentang menyewakan

Anda harus ingat bahwa ada juga pajak sewa properti di Spanyol. Biasanya, hasil perumahan di negara ini adalah sekitar 6,7% per tahun. Jika kita berbicara tentang persewaan jangka pendek, maka dalam banyak hal harga akan tergantung pada wilayah dan musim tempat tinggal. Ini terutama berlaku untuk area resor di negara ini. Di musim panas, harga sewa bisa mencapai 490 euro per minggu, dan properti yang sama di musim dingin hanya seharga 190 euro per minggu.

Karena pengetatan undang-undang yang terus-menerus di industri ini, pajak atas pembelian real estat di Spanyol, serta atas sewanya, terus meningkat. Setiap orang yang melakukan transaksi di daerah ini mendaftarkan pengembalian pajak. Jumlah penghindar pajak atas penjualan real estat di Spanyol, atas penyewaannya, terus bertambah. Pajak rumah sewa sekitar 25% dari sewa, dari total pendapatan dari real estat.

Negara menerapkan hukuman serius bagi mereka yang menyewa properti secara ilegal - 30.000 euro.

Penyewa di negara ini dicari di majalah khusus, di pers, di publikasi di web di seluruh dunia. Perumahan sewa sangat populer di Spanyol karena banyaknya mahasiswa yang mencari ke negara Eropa ini, serta turis.

Mereka yang akan menyewa rumah di negara ini, penting untuk diingat bahwa penyewa dilindungi oleh hukum di sini lebih dari pemiliknya. Perjanjian sewa harus menentukan siapa yang membayar dan bagaimanakeperluan. Biasanya pemiliknya sendiri yang melakukan ini ketika tagihan datang kepadanya. Dan kemudian penyewa membayar tagihan kepada pemilik, membayar biaya bulanan. Perbaikan kecil dan saat ini dilakukan atas biaya penyewa. Dan jika kita berbicara tentang perombakan besar-besaran, maka itu dilakukan oleh pemiliknya.

Jangan lupa bahwa Anda perlu menunjukkan furnitur di apartemen dalam lampiran perjanjian sewa, menjelaskan kerusakan di atasnya, sehingga ketika mengusir dari perumahan, pemilik tidak membuat klaim kepada penyewa tentang fakta bahwa dia tidak melanggarnya.

Tentang perusahaan manajemen

Lebih mudah bagi mereka yang tidak menetap di negara tersebut untuk menangani pembayaran pajak properti di Spanyol melalui keterlibatan perusahaan manajemen. Dia akan membayar tagihan listrik dan air. Selanjutnya, setelah melakukan ini, dia akan menagih jumlah dari pemiliknya sendiri. Ini adalah metode yang populer karena dianggap sangat nyaman bagi pemilik rumah.

Jika perumahan dibeli di kompleks modern, maka tidak akan sulit untuk menemukan perusahaan seperti itu. Sebagai aturan, dia juga akan menjadi pengembang. Dan perlu dicatat bahwa di Spanyol label harga perusahaan semacam itu termasuk yang terendah di seluruh Uni Eropa. Biasanya, biaya perusahaan manajemen tidak lebih dari 365 euro per tahun.

Tetapi dengan cara yang sama sekali berbeda, indikator yang sama dihitung untuk perumahan sewa jangka pendek. Kemudian perusahaan pengelola mengambil sekitar 5% dari sewa.

Tentang biaya perumahan

Namun, dengan semua pajak properti di Spanyol,untuk Rusia, negara ini sangat menarik dalam hal membeli real estate. Soalnya harga akomodasi di sini termasuk yang terendah di Eropa.

Tentang penjualan rumah

Menurut statistik resmi, pada tahun 2018 harga real estat di Spanyol meningkat sebesar 9%. Hanya orang yang memiliki surat kuasa yang disahkan yang dapat menjual perumahan. Hak untuk menjual dipercayakan kepada agen. Adalah penting bahwa mereka memiliki izin yang sesuai untuk melakukan kegiatan tersebut. Jika ada beberapa pemilik real estat, maka persetujuan semua pihak diperlukan untuk penjualannya.

Penyewa yang terakhir menyewa rumah sebelum dijual memiliki hak pertama untuk membeli rumah. Anda perlu tahu bahwa real estat sekunder di negara ini mempertahankan hutang pemilik sebelumnya. Dan ini harus diperhitungkan saat menjual kembali real estat.

Tentang biaya penjualan

Ada dua pajak atas penjualan real estat di Spanyol. Yang pertama dikenakan tarif 3% dari harga penuh real estat, yang ditentukan dalam perjanjian, terhadap kemungkinan pajak penghasilan di masa mendatang.

Jika keuntungan dari penjualan belum diterima, dan agen profesional bekerja, ia dapat mulai mengembalikan pajak ini dalam waktu 3-6 bulan setelah membayarnya.

Pajak kedua adalah pajak atas kenaikan harga real estat yang terjadi selama periode kepemilikan. Perhitungan biaya ini dilakukan di distrik administratif secara terpisah. Selain itu, saat menjual perumahan, penjual harus menyediakansertifikat energi untuk properti Anda. Harga untuk pendaftaran mencapai 100-250 euro. Layanan makelar akan dikenakan biaya sekitar 5% dari harga perumahan. Tetapi biaya real estat akan tergantung pada wilayah tersebut. Setiap wilayah memiliki komisinya sendiri.

Informasi tambahan

Jika pemilik real estat adalah orang asing, maka ia perlu membayar beberapa jenis pajak. Dalam kasus di mana ini tidak dilakukan, hutang akan menumpuk, dan hukuman untuk hutang akan meningkat. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui informasi yang akurat tentang pajak properti di Spanyol dan jangan sampai terlambat dengan ketentuan pembayarannya. Jika tidak, sebagai akibatnya, mereka dapat menolak untuk mengeluarkan izin tinggal, visa ke Spanyol.

Dalam kasus di mana perumahan dibeli secara kredit, asuransi harus dilakukan. Biaya minimum untuk ini adalah 80 euro. Jenis asuransi terlengkap adalah 460 euro per tahun.

Setiap pemilik rumah di negara ini harus memperhitungkan bahwa di bawah hukum negara bagian ini, penyewa dilindungi lebih dari tuan tanah. Biasanya, sewa jangka panjang asli adalah selama 1 tahun, tetapi penyewa dapat memperpanjang jangka waktu hingga 5 tahun. Dan selama 5 tahun ini, kenaikan biaya sewa rumah hanya mungkin sesuai dengan inflasi, dan tidak lebih. Sementara pajak properti di Spanyol mungkin naik.

Penjualan real estat dilakukan baik oleh agen dengan surat kuasa yang diaktakan, atau oleh pemiliknya sendiri. Biasanya hak untuk menjual dipercayakan kepada agen,memegang lisensi yang sesuai. Jika ada beberapa pemilik real estat atau pemiliknya sudah menikah, maka penjualannya memerlukan persetujuan semua pihak. Ketika rumah telah disewa sebelum dijual, penyewa terakhir memiliki hak pertama untuk membelinya.

Poin penting

Karena kewajiban langsung pemilik adalah pembayaran tepat waktu setiap pajak, otoritas negara segera setelah pendaftaran pemilik baru mengirimkan tanda terima ke alamat Spanyol. Jika terlewat, tidak tercapai, seperti yang kadang terjadi, dan sejumlah uang untuk pihak berwenang tidak ditransfer, maka akan dikenakan denda. Dan sampai pembayaran untuk tanda terima ini dilakukan, tidak mungkin untuk terlibat dalam penjualan real estat. Itu tidak bisa diletakkan. Jika utangnya sangat besar, harta itu bisa ditahan. Ini jarang terjadi, dan jika memang demikian, maka keputusan seperti itu didahului dengan pengadilan. Untuk menyederhanakan pembayaran, masuk akal untuk mengatur penarikan otomatis semua pembayaran untuk perumahan di Spanyol dari rekening bank. Seringkali, agen menawarkan layanan manajemen properti kepada pemilik asing, termasuk kontrol dan pembayaran tagihan.

Beberapa nuansa

Agar dapat beroperasi secara kompeten di pasar real estat Spanyol, penting untuk memahami istilah dasar yang digunakan di dalamnya. Salah satu yang paling penting adalah "penduduk" dan "bukan penduduk". Kategori warga negara ini membayar pajak properti yang berbeda di negara ini.

Penduduk adalah orang yang memenuhi salah satu dari dua persyaratan. Mereka juga menghabiskan lebih dari 183 di Spanyolhari per tahun, dan itu tidak harus terus menerus, atau mereka menyatakan negara ini sebagai pusat kepentingan mereka dalam hidup. Artinya, bisnis orang ini dilakukan di dalamnya atau kehidupan keluarga. Membeli real estat di Spanyol tidak membuat siapa pun menjadi penduduk.

Dengan demikian, sebagian besar pemilik rumah asing di Spanyol tetap menjadi penduduk pajak di sistem negara mereka.

Harus diingat bahwa tidak ada artikel yang akan memberikan informasi akurat tentang beban pajak atas real estat di Spanyol. Ada banyak fitur individu yang disarankan oleh pengacara profesional. Dalam perpajakan, banyak hal akan tergantung pada wilayah tertentu di Spanyol, kotamadya mereka, situasi saat ini di dunia dan di negara bagian.

Pada tahap membeli rumah, penduduk dan bukan penduduk negara sebenarnya sama, membayar pajak yang sama untuk kepentingan negara. Pajak dipungut atas mereka tanpa gagal dan segera setelah kesimpulan dari perjanjian jual beli. Tanpa pemulihan mereka, transaksi tidak akan terjadi.

Tarif pajak ditentukan oleh jenis real estat: apakah itu tempat komersial, bangunan baru atau "sekunder". Wilayah di mana transaksi dilakukan juga akan mempengaruhi. Perlu diingat bahwa harga rumah yang ditunjukkan dalam iklan penjualan tidak pernah termasuk pajak. Artinya, Anda perlu menambahkan sekitar 15% dari biaya ke harga yang Anda lihat, dan ini akan menjadi perkiraan biaya akhir untuk membeli rumah.

Kesimpulan

Jadi, hitung total biaya transaksiketika membeli properti di Spanyol sangat penting untuk maju. Pajak bisa sekitar 15% dari total nilai properti. Kegagalan untuk membayar mereka pada tahap pembelian menyebabkan ketidakabsahan transaksi, dan kegagalan untuk membayar biaya di masa depan - penolakan untuk mengeluarkan izin tinggal di Spanyol.