Cara membeli apartemen tanpa makelar barang tak bergerak: petunjuk langkah demi langkah, nuansa, dan fitur

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Ada pendapat bahwa tidak mungkin membeli rumah tanpa makelar. Sebenarnya, ini bukan tugas yang sulit yang bisa ditangani siapa pun. Ya, agen real estat menghemat waktu klien, tetapi itu sama sekali bukan jaminan bahwa pembeli tidak akan memiliki masalah dengan properti yang dibeli di masa depan. Selain itu, layanan perantara dibayar dan dapat mencapai 10% dari nilai transaksi, yang pada harga real estat saat ini akan menghasilkan jumlah yang rapi.

Mengetahui beberapa aturan dan mengikuti petunjuk langkah demi langkah "Cara membeli apartemen tanpa makelar", Anda dapat membeli rumah dalam waktu yang relatif singkat.

Tahap persiapan

Pertama-tama, Anda perlu menilai kemampuan keuangan Anda dengan benar. Pertanyaan ini sangat penting, bahkan jika orang yang mencari perumahan kaya. Harga apartemen tercermin bahkan dalam biaya jasa notaris, dalam jumlah pajak yang harus dibayar di masa depan.

Faktor yang mempengaruhi harga:

• lokasi gedung;
• bahan dari mana rumah itu dibangun(misalnya, objek panel lebih rendah nilainya daripada batu bata);
• ketersediaan infrastruktur;
• rekaman dan tata letak perumahan, meskipun jika kita berbicara tentang bangunan baru, pertanyaan ini biasanya tidak muncul;
• ketersediaan perbaikan;
• lantai seluruh rumah dan lantai tempat rumah dijual;
• jenis pemanasan. Dengan tarif yang tinggi, faktor ini menjadi sangat penting.

Ada lebih banyak tips untuk menghindari masalah saat membeli apartemen. Pastikan untuk menganalisis penawaran dan permintaan untuk properti serupa. Bukan rahasia lagi bahwa dalam batas-batas kota besar, harga perumahan jauh lebih tinggi daripada biayanya. Oleh karena itu, ada "peningkatan" harga tertentu, dan jika mereka menawarkan perumahan yang terlalu murah, maka mungkin ada beberapa masalah dengannya. Ini mungkin utang besar pada tagihan listrik, buruknya kondisi komunikasi intra-rumah, atau masalah dengan dokumen hak milik. Jika tidak memungkinkan untuk menentukan penyebabnya, maka Anda dapat menghubungi ahli independen dan mengevaluasi properti yang Anda sukai.

Rumah dijual kembali atau primer?

Pasar utama adalah real estat tanpa sejarah hukum, tidak ada yang pernah mengambil kepemilikannya. Pembelian dilakukan langsung dari pengembang. Dalam kebanyakan kasus, opsi untuk memperoleh perumahan ini jauh lebih menguntungkan, tentu saja, jika Anda membeli apartemen di gedung yang telah dioperasikan. Dalam situasi seperti itu seharusnya tidak muncul pertanyaan tentang bagaimana membeli apartemen di gedung baru tanpa makelar barang tak bergerak. Anda hanya perlu memeriksa pengembangnya, dan jika semuanya baik-baik saja, silakan beli perumahan.

Tetapi jika Anda membeli rumah yang sudah jadi, Anda tidak akan bisa menghemat uang. Objek yang masih dalam pembangunan lebih murah. Artinya, perjanjian berbagi ditandatangani dengan pengembang, dan pemilik masa depan menunggu sampai seluruh bangunan dibangun dan dioperasikan. Konstruksi dapat berlangsung selama bertahun-tahun, jadi jika Anda membutuhkan perumahan segera, Anda harus berhenti di pasar real estat sekunder.

Reseller adalah real estate yang telah dan dimiliki oleh seseorang. Saat membeli meter persegi perumahan seperti itu, Anda harus hati-hati menganalisis dokumen judul sehingga di masa depan Anda tidak akan menghadapi masalah penampilan kerabat atau anak-anak dari pemilik sebelumnya.

Pilihan opsi

Untungnya, ketika Internet muncul, ada lebih banyak peluang untuk mencari barang apa pun. Bagaimana cara membeli apartemen tanpa makelar? Dalam petunjuk langkah demi langkah, langkah selanjutnya adalah memilih opsi yang sesuai.

Anda harus mulai dengan memilih area tempat tinggal pembeli. Tempat tinggal masa depan harus memenuhi semua persyaratan pembeli, harus ada infrastruktur yang sesuai, pertukaran transportasi. Setelah mengambil beberapa opsi, Anda dapat mulai menelepon. Iklan, baik di Internet maupun di surat kabar, akan berasal dari pemilik dan agen penjual.

Lihat

Setuju untuk menonton di siang hari, meskipun itu akhir pekan. Anda tidak harus pergi ke acara ini sendirian. Terutama,informasi dipersepsikan lebih objektif jika ada seseorang di dekatnya. Ketika seseorang, dia lebih emosional dan dapat membuat keputusan yang tergesa-gesa dan salah.

Pastikan untuk mengevaluasi tidak hanya apartemen di dalamnya, tetapi juga pintu masuknya. Rumah itu sendiri seharusnya tidak memiliki retakan. Bicaralah dengan tetangga Anda jika memungkinkan. Berjalan di sekitar area, lihat seberapa dekat sekolah atau prasekolah, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk sampai ke transportasi.

Ketika Anda datang untuk melihat apartemen yang dijual kembali, jangan pernah membawa uang.

Jika Anda mencari apartemen di lantai paling atas, perhatikan apakah ada kebocoran pada plafon dan dinding. Sejumlah besar karpet, terutama di dinding, harus mengarah pada pemikiran tertentu. Hal yang sama berlaku untuk apartemen sudut. Diinginkan bahwa rumah itu sepenuhnya terisolasi, dalam kasus ekstrim, hanya apartemen yang dibeli. Apartemen di lantai dasar seharusnya tidak berbau dari basement.

Periksa ruang utilitas, pipa harus dalam kondisi baik, tekanan air harus kuat. Idealnya usia rumah tidak lebih dari 10 tahun.

Konfirmasi persetujuan untuk membeli

Langkah ini dari instruksi langkah demi langkah "Cara membeli apartemen tanpa makelar" terdiri dari dua langkah:

• memeriksa dokumen;
• transfer uang muka atau deposit.

Memeriksa dokumen

Verifikasi dokumen kepemilikan harus dimulai dengan rekonsiliasi data paspor dan informasi yang ditentukan dalam dokumen perumahan. Periksa hukumkebersihan juga dimungkinkan dengan menghubungi cabang lokal Rosreestr. Untuk melakukan ini, ekstrak dari register diminta, di mana informasi tentang pemilik, yang relevan pada tanggal penerbitan, akan terlihat. Disarankan untuk menghubungi organisasi pengoperasi dan meminta mereka juga untuk informasi mengenai apakah ada hutang untuk utilitas. Jika ada, terutama yang lebih besar, ini akan mengurangi harga pembelian secara signifikan.

Dokumen apa yang harus diminta dari pemilik:

• ekstrak dari register atau sertifikat;
• paspor;
• sertifikat, yang disiapkan sebelum dijual;
• ekstrak dari daftar rumah, diperpanjang.

Pastikan untuk berdiskusi dengan pemilik bahwa pada saat penjualan perumahan habis.

Deposit

Deposit dan uang muka diperhitungkan saat membayar apartemen. Besarannya ditentukan oleh kesepakatan para pihak, tergantung pada biaya perumahan. Tetapi pada waktu penyerahan titipan antara para pihak harus sudah tercapai kesepakatan berapa harga pemindahtanganan itu. Anda bisa mendapatkan tanda terima dari penjual, menyimpulkan perjanjian deposit atau perjanjian jual beli awal, di mana Anda dapat mengatur saat transfer uang dan biaya penuh transaksi.

Lebih baik membuat perjanjian deposito ketika membeli apartemen sekunder dengan sepenuhnya mematuhi semua persyaratan hukum perdata, yaitu untuk menyediakan:

• jika penjual, setelah menerima uang, terus mencoba menjual properti, ia berjanji untuk mengembalikan uang jaminan dalam jumlah dua kali lipat;
• kegagalanpembeli dari transaksi deposit tidak dapat dikembalikan.

Tidak akan berlebihan untuk menghubungi notaris untuk memastikan keseriusan niat para pihak. Di kantor notaris, Anda dapat mengesahkan kontrak pendahuluan atau perjanjian titipan, atau keduanya.

Mempersiapkan kesepakatan

Bagaimana cara membeli apartemen tanpa makelar? Dalam petunjuk langkah demi langkah, langkah selanjutnya adalah menyelesaikan masalah pembayaran: kapan akan dilakukan, sebelum mendaftarkan transfer kepemilikan atau setelahnya. Lebih menguntungkan bagi pembeli untuk membayar setelah mendaftarkan hak atas perumahan di Rosreestr; itu menghilangkan risiko yang terkait dengan kehilangan uang. Penjual ingin menerima dana sebelum menghubungi layanan pendaftaran, agar tidak kehilangan uang dan perumahan pada saat yang bersamaan. Memecahkan masalah ini cukup sederhana - membuat perjanjian dengan bank untuk sewa sel bank. Secara alami, layanan ini berbayar, tetapi dengan cara ini masing-masing pihak memiliki jaminan tambahan, dan biayanya dapat dibagi dua.

Eksekusi kesepakatan dan transfer hak

Hari ini, penyelesaian notaris atas transaksi tersebut bersifat opsional. Pengalihan kepemilikan dari penjual ke pembeli harus didaftarkan dalam daftar hak real estat. Meski demikian, disarankan untuk menggunakan jasa kantor notaris, apalagi jika pembeli belum pernah mengalami hal tersebut sebelumnya. Dibandingkan dengan harga real estat, biaya layanan notaris tidak akan tampak tinggi. Spesialis ini memiliki pendidikan hukum dan pengalaman yang relevan. Dia akan dapat membuat kontrak dengan kompeten, memperkirakan risiko, dalamjika perlu, konfirmasikan fakta transfer dana dan kapasitas hukum individu - peserta dalam transaksi.

Pendaftaran pembelian apartemen tidak terbatas pada pembuatan perjanjian. Sekarang Anda harus pergi ke kantor pendaftaran. Kedua belah pihak harus hadir untuk mendaftarkan kepemilikan. Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan:

• dokumen yang mengkonfirmasi identitas kedua peserta dalam transaksi;
• kontrak penjualan;
• paspor kadaster untuk perumahan;
• jika penjual memiliki anak, maka diperlukan dokumen dari otoritas perwalian;
• jika penjual dan pembeli memiliki pasangan, maka persetujuan notaris untuk penjualan darinya akan diperlukan, masing-masing, dan untuk akuisisi, jika perumahan tidak dibeli dalam kepemilikan bersama;
• tanda terima pembayaran bea negara.

Sebelum pergi ke bagian pendaftaran, lebih baik mengklarifikasi daftar lengkap dokumen untuk membeli apartemen.

Transfer real estat dan penyelesaian penuh

Setelah pendaftaran transfer kepemilikan selesai, penjual menerima semua uang dari safe deposit box.

Tahap terakhir adalah transfer apartemen ke pemilik baru. Omong-omong, kondisi untuk transfer apartemen dan persyaratannya harus ditentukan dalam kontrak. Seringkali, kontrak itu sendiri menunjukkan daftar properti yang ditransfer, bisa berupa furnitur, peralatan bawaan. Jika daftarnya besar, maka suatu tindakan harus dibuat. Dokumen ini penting bagi pembeli dan penjual. Pembeli dengan jelas memahami apa yang akan ditransfer kepadanya bersama dengan dinding, dan penjual - dari manadia tidak akan lagi diminta untuk melakukan apa pun, terutama karena itu tidak berguna. Yang utama jangan lupa menambahkan bahwa para pihak tidak memiliki tuntutan satu sama lain.

Izin tinggal

Reseller (apartemen atau rumah) dapat didaftarkan di tempat kedatangan segera setelah mendapatkan kepemilikan.

Yang harus diperhatikan

Karena tingginya biaya real estat di pasar ini, ada banyak penipu dan penjual yang tidak bermoral yang secara ilegal memperoleh dokumen untuk perumahan, memalsukannya, dan mencoba menjual meter persegi secepat mungkin. Oleh karena itu, semua dokumen, baik yang menetapkan hak maupun yang menegaskan identitas, harus diperiksa dengan cermat. Anda tidak boleh "terburu-buru" ke harga yang terlalu rendah, bahkan -10% dari nilai pasar rata-rata akan mengingatkan Anda. Mungkin ini bukan penjualan yang mendesak karena meninggalkan negara itu, tetapi penjual menyembunyikan beberapa fakta yang dapat mempengaruhi transaksi.

Lebih banyak nuansa dan fitur membeli apartemen:

• Untuk menghindari kehilangan deposit Anda, masuk ke dalam kontrak awal dengan penjual, yang tidak memungkinkan dia untuk mencari pembeli baru setelah menerima uang muka.
• Menolak transaksi jika yang berwenang bertindak bukan pemilik, meskipun surat kuasa dibuat sesuai dengan semua aturan. Bisa jadi orang yang mengeluarkan surat kuasa sudah "meninggalkan dunia ini", maka transaksi bisa batal dengan mudah.
• Ingatlah bahwa seseorang di penjara berhak atas bagianapartemen, jadi buku rumah harus dipelajari dengan cermat, diwawancarai oleh tetangga, sehingga dalam beberapa tahun Anda tidak akan bertemu residivis di ambang apartemennya yang telah dibebaskan dari penjara dan tidak memiliki tempat tinggal.

Pada prinsipnya, jawaban atas pertanyaan tentang cara membeli apartemen sendiri seharusnya tidak muncul. Kebanyakan Re altors sendiri tidak tahu apa yang harus dilakukan dalam beberapa situasi. Kerajinan ini hanya dapat dipelajari dengan latihan, tetapi Anda tidak ingin menjadi "kelinci percobaan", dan bahkan membayar uang untuk itu. Karena itu, jika ada sesuatu yang tidak jelas, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara. Anda sendiri harus waspada dan berhati-hati saat memeriksa dokumen dan mengambil keputusan.