Tugas negara saat membeli apartemen: petunjuk langkah demi langkah, fitur desain, ukuran, dan bentuk pembayaran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bea Negara saat membeli apartemen adalah salah satu pajak wajib. Ini tidak akan berhasil jika Anda tidak membayar. Sebelum mendaftarkan hak pemilik baru, Anda harus menunjukkan tanda terima yang sesuai. Itulah sebabnya baik pembeli maupun penjual real estat harus mempelajari masalah ini dengan cermat bahkan sebelum menutup transaksi. Banyak nuansa yang harus diperhitungkan: siapa yang membayar dan kapan, mengapa pajak ini diperlukan, dll.

Bea Negara saat membeli apartemen

Setiap transaksi real estat memerlukan pendaftaran ke lembaga pemerintah. Semua pekerjaan yang terkait dengan penerimaan, verifikasi selanjutnya, dan pemrosesan dokumen dianggap sebagai layanan berbayar. Itulah sebabnya negara telah memperkenalkan biaya yang sesuai, yang dianggap wajib.

Perlu dicatat segera bahwa ini adalah pembayaran tunggal. Penjualan real estat adalah transaksi legal dibeberapa tahap. Beberapa di antaranya melibatkan pembayaran biaya ke APBN. Jika hal ini diabaikan, maka tidak mungkin untuk melakukan transaksi secara hukum antara pembeli dan penjual.

Berikut tahapan yang mereka lalui dalam proses jual beli real estate:

1. Uji tuntas hukum.
2. Menyusun kontrak awal.
3. Menandatangani dokumen utama.
4. Pendaftaran kontrak yang ditandatangani pada tahap sebelumnya.
5. Pemukiman bersama.
6. Pendaftaran kepemilikan pemilik baru.
7. Membayar pajak.

Sesuai dengan urutan transaksi ini, pajak yang menguntungkan negara harus dibayar pada tahap keempat dan keenam.

Jumlah bea negara

Dari 2018, penting siapa yang membayar biayanya. Untuk individu, ukurannya lebih rendah daripada untuk badan hukum. Mari kita bahas lebih dalam tentang nuansa ini.

Jumlah minimum bea negara saat membeli apartemen untuk badan hukum adalah 33.000 untuk kedua dokumen berikut. Jumlah pastinya bervariasi menurut wilayah. Untuk individu - 3.000 rubel. Dari jumlah tersebut, 2.000 rubel untuk penerbitan sertifikat kepemilikan. Seribu rubel lagi akan dikenakan biaya pendaftaran perjanjian antara penjual real estat dan pembelinya.

KPR

Harga real estat yang tinggi memaksa pelanggan untuk menggunakan layanan perbankan dan meminta pinjaman yang ditargetkan. Dalam hal pembelian real estat, pinjaman semacam itu akan disebut hipotek. Apa hubungannya dengan kewajiban negara saat membeli apartemen? Yang paling langsung.

Sesuai dengan hukum Rusia, perjanjian hipotek juga harus didaftarkan. Semua transaksi tersebut ditampilkan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu. Ini diperlukan untuk memastikan keamanan ketika mereka berkomitmen. Tindakan tersebut harus mencegah situasi seperti itu ketika objek yang sama dijaminkan ke beberapa pembeli sekaligus.

Untuk membuat entri di USRN, Anda juga harus membayar bea negara. Faktanya, mereka yang membeli real estat dengan hipotek membayar satu pajak lebih banyak daripada pembeli yang hanya mengandalkan dana mereka sendiri.

Untuk individu, jumlah pembayaran yang mendukung negara ditetapkan dari 200 hingga 3000 rubel. Jika Anda perlu mendaftarkan properti untuk pemilik baru, bea negara saat membeli apartemen adalah 3000.

Untuk badan hukum, tarif bea jauh lebih tinggi. Itulah mengapa sangat tidak menguntungkan untuk melakukan transaksi atas nama mereka. Pendaftaran perjanjian hipotek akan dikenakan biaya 28.200 rubel. Prosedur serupa untuk hak kepemilikan untuk badan hukum akan berjumlah 22.000 rubel untuk negara.

Gedung baru

Pembeli tidak selalu membeli real estat di pasar sekunder. Beberapa dari mereka menjadi pemilik pertama, mengadakan perjanjian dengan pengembang dan berinvestasi dalam pembangunan gedung.

Jika apartemen dibeli sebelum penyerahan objek, pendaftaran DDU akan diperlukan. Tugas negara dari pembeli apartemen adalah dari 350 hingga 6000 rubel. Masukkan jika perluperubahan pada kontrak terdaftar, pajak 350 rubel dibebankan lagi.

Reseller

Pembeli yang membeli rumah dari pemilik sebelumnya juga harus membayar bea negara.

Ukurannya:

• untuk individu – 350 rubel;
• untuk badan hukum - 1000 rubel.

Siapa yang membayar?

Saat melakukan transaksi antara penjual dan pembeli, pertanyaan ini selalu muncul. Tentu saja, bagi banyak orang, opsi itu akan tampak menarik, jika tidak ada yang perlu dibayarkan kepada negara. Namun, ini tidak mungkin.

Semua transaksi real estat di Rusia harus didaftarkan. Termasuk, di EGRN. Sejak baru-baru ini, hanya ekstrak dari Daftar ini yang dapat menjadi bukti kepemilikan.

Itulah sebabnya penjual dan pembeli masih harus menyelesaikan masalah terkait pembayaran bea negara. Mungkin ada beberapa dari mereka selama seluruh prosedur transaksi.

Anda harus bernegosiasi sendiri siapa yang membayar bea negara saat membeli apartemen. Biasanya, biaya ini ditanggung oleh pembeli properti. Namun, opsi lain juga dimungkinkan. Pajak dibayar oleh:

• pembeli;
• penjual;
• jumlahnya dibagi rata.

Peserta transaksi secara independen menyetujui siapa yang harus membayar bea negara saat membeli apartemen. Jika opsi pertama dipilih, dan ada beberapa pembeli, mereka membagi jumlah di antara mereka sendiri. Hal yang sama berlaku untuk sisi penjualan.

Penjual memiliki tanggung jawab penting. Miliknyatugasnya adalah menyerahkan dokumen ke Rosreestr dengan permintaan untuk mentransfer kepemilikan ke pemilik baru. Tidak ada biaya dalam situasi ini.

Fitur

Yang melakukan transaksi real estate perlu mempersiapkan pembayaran bea negara ganda.

Pertama - untuk pendaftaran kontrak.

Kedua - setelah selesainya transaksi untuk pendaftaran kepemilikan. Itu dibayar oleh pembeli.

Dulu seperti ini.

Setelah beberapa perubahan dalam undang-undang, satu-satunya dokumen yang memerlukan pendaftaran wajib adalah kutipan dari USRN. Untuk itu Anda perlu membayar bea negara, yang besarnya tergantung pada siapa yang membayarnya: orang perseorangan atau badan hukum.

Bagaimana cara membayar?

Kwitansi diterbitkan setelah seluruh paket dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kepemilikan diberikan. Setelah membayar pajak, itu harus disimpan. Di masa depan, ini akan mengkonfirmasi bahwa bea negara memang telah dibayar.

Petunjuk pembayaran langkah demi langkah - masalah yang tidak kalah relevan. Di mana membayar bea negara untuk membeli apartemen? Prosedur ini tidak sulit.

Pertama-tama, Anda perlu mendapatkan tanda terima untuk pembayaran. Dokumen ini diterbitkan setelah dokumen diberikan, memungkinkan untuk mendaftarkan kontrak penjualan.

Selanjutnya, tetap menggunakan cara yang paling nyaman:

• Pembayaran di lembaga perbankan.
• Hubungi MFC. Pusat-pusat ini menawarkan berbagai macamjasa. Seharusnya tidak ada masalah dengan membayar bea negara untuk pembelian.
• Melalui rekening pribadi bank. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki kartu yang dikeluarkan sebelumnya.

Setelah membayar bea negara, sangat penting untuk menyimpan tanda terima atau dokumen pembayaran lainnya. Di masa depan, Anda perlu mengkonfirmasi fakta pembayaran pajak. Akan sulit untuk melakukan ini tanpa dokumen yang sesuai, dan transaksi jual beli mungkin tertunda atau bahkan gagal. Untuk menghindari konsekuensi tersebut, simpan saja bukti pembayaran bea meterai Anda.

Bisakah saya tidak membayar bea negara?

Dalam beberapa kasus, negara membebaskan individu dari pembayaran pajak ini. Bagi banyak orang, informasi ini tidak akan berlebihan. Namun, ini tidak berlaku untuk badan hukum. Bagi mereka, penghapusan kewajiban negara tidak diberikan. Semua hal berikut hanya berlaku untuk individu.

Jadi, jumlah bea negara dapat dikurangi jika salah satu pihak dalam transaksi termasuk di antara penerima manfaat. Pada saat yang sama, pihak kedua (dapat berupa penjual atau pembeli) memenuhi kewajibannya terkait pembayaran pajak secara penuh.

Dari bea negara dibebaskan:

• warga miskin;
• mereka yang mengalihkan harta kepada anak-anak, termasuk anak angkat;
• mereka yang membuat kesepakatan dengan pasangan atau kerabat dekat lainnya.

Dua situasi terakhir membutuhkan partisipasi notaris.

Sekarang Anda tahu berapa biaya negara yang harus Anda bayarkan saat membeli apartemen, bagaimana prosedur pembayarannya, dan di mana letaknyamelakukan. Ternyata, untuk badan hukum, ukurannya jauh lebih tinggi daripada untuk perorangan.