Pengurangan properti saat membangun rumah: dokumen, penjelasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Tahukah Anda bahwa biaya membangun rumah dapat dikurangi dan dilakukan berdasarkan undang-undang? Dalam Kode Pajak Federasi Rusia, tindakan dukungan seperti pengurangan properti ditujukan untuk warga negara yang bekerja. Saat membangun rumah dan menyelesaikannya, negara akan mengembalikan sebagian dana, Anda hanya perlu memberikan paket dokumen kepada agen pajak Anda.

Apa yang dimaksud dengan pengurangan pajak

Pengurangan pajak adalah bagian dari pajak yang dikembalikan kepada wajib pajak. Kode Pajak Federasi Rusia mengatur pengurangan pajak properti untuk pembangunan gedung tempat tinggal. Oleh karena itu, negara berupaya untuk mendorong pembangunan rumah baru, dan membuat rumah dan apartemen siap pakai menjadi lebih terjangkau.

Siapa yang dapat mengharapkan untuk menerima pengurangan

Semua warga negara Federasi Rusia yang bekerja, yang pajak penghasilannya 13%, berhak menerima pengurangan properti untuk membangun rumah. Hal utama adalah bahwa mereka memiliki kewarganegaraan Rusia dan membayar pajak ke perbendaharaan, mis. bekerja secara resmi di Rusia.

Mereka berhak atas pengembalian yang sama dengan tarif penuh pajak penghasilan ketika membeli sebidang IZHS, untuk membayar pekerjaan pembangunan, danjuga untuk biaya pembelian bahan bangunan.

Apa syarat ketentuannya

Syarat untuk memberikan pengurangan pajak untuk pembangunan rumah baru dijabarkan dalam pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia. Menurut undang-undang, itu diberikan kepada warga negara pada:

• biaya pembangunan proyek rumah;
• biaya pembelian bahan bangunan;
• pengeluaran untuk membayar pekerja konstruksi, arsitek, dan profesional lain yang terlibat dalam konstruksi;
• biaya koneksi utilitas.

Potongan hanya tersedia untuk pengeluaran di atas. Lainnya yang tidak sesuai dengan deskripsi ini tidak akan diberikan. Anda tidak akan dapat menerima potongan untuk mixer atau bor beton yang dibeli, karena tidak termasuk dalam kategori di atas.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendapatkan

Untuk menggunakan hak Anda, Anda harus mengumpulkan satu set dokumen yang mengkonfirmasi identitas dan hak Anda. Di bawah ini adalah dokumen untuk pengurangan properti untuk membangun rumah yang akan diminta oleh agen pajak dari Anda:

• fotokopi paspor;
• TIN;
• permohonan pengurangan untuk pembangunan rumah (informasi ini harus ditunjukkan dalam dokumen);
• sertifikat penghasilan;
• deklarasi pendapatan;
• dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan plot;
• salinan sertifikat tanah;
• copy kontrak bangunan;
• cek, kuitansi, dokumen apa pun yang mengkonfirmasi jumlah biaya konstruksi.

Jika Anda memiliki anak kecil di keluarga Anda, Anda juga harus memberikan akta kelahiran untuk setiap anak. Jika Anda memiliki setidaknya satu anak asuh, Anda akan diminta untuk memberikan keputusan dari otoritas perwalian bahwa anak tersebut berada dalam pengasuhan Anda.

Uang tidak dikembalikan secara tunai atau ke rekening bank pribadi. Mereka dikeluarkan bersama dengan upah di tempat kerja di meja kas atau pada kartu bank yang berfungsi. Pada saat yang sama, jika Anda mengerjakan 2-3 pekerjaan sekaligus, Anda berhak menerimanya dari semua tempat kerja. Dalam hal ini, salinan dokumen harus diberikan kepada semua pemberi kerja yang bertindak sebagai pemotong pajak.

Berdasarkan undang-undang, Anda dapat memilih untuk tidak mengajukan pengembalian pajak penghasilan. Namun, dokumen ini berisi informasi yang akan membutuhkan waktu untuk diperoleh otoritas pajak. Untuk mempercepat proses mempertimbangkan aplikasi, lebih baik untuk mengisi dan menyerahkan deklarasi.

Jumlah potongan

Besarnya potongan tergantung dari jumlah yang dikeluarkan untuk pembelian bahan bangunan, upah pekerja, dan lain sebagainya. Sesuai dengan hukum, Anda berhak atas pengurangan properti dalam jumlah hingga 2 juta rubel. Namun, jika perumahan sedang dibangun bukan untuk ditinggali, tetapi untuk dijual, maka jumlahnya tidak akan lebih dari 250 ribu rubel, asalkan nilai real estat kurang dari 1 juta rubel. Pada saat yang sama, seseorang harus memperhitungkanfaktor waktu. Jumlah maksimum pengurangan properti untuk pembangunan rumah sama dengan jumlah yang disediakan pada bulan ketika saldo terbentuk, dibawa ke periode berikutnya.

Potongan properti tidak diberikan jika perumahan itu dibeli atau dibangun dengan modal bersalin atau dana majikan. Ini juga tidak tersedia untuk pensiunan yang tidak bekerja, karena pensiun tidak dikenakan pajak, yang berarti tidak ada pemotongan.

Dapatkah saya mendapatkan potongan untuk perumahan yang belum selesai

Sering kali dibeli bukan hanya sebidang tanah atau denah rumah, tetapi juga bangunan yang sudah dibangun atau hampir dibangun kembali. Misalnya, sebidang tanah telah dibeli di mana fondasi dan ruang bawah tanah telah didirikan. Apakah mungkin dalam kasus ini untuk mengandalkan penerimaan potongan untuk rumah yang belum selesai? Undang-undang menyatakan bahwa Anda bisa mendapatkannya tidak hanya untuk membeli sebidang tanah, tetapi juga untuk rumah yang belum selesai, dan bahkan untuk menyelesaikannya (jika rumah itu dibangun, tetapi tidak ada finishing di dalamnya).

Atas dana yang dikeluarkan pemilik sebelumnya untuk pembangunan rumah pribadi, tentu saja Anda tidak akan dapat menerima potongan. Anda juga harus mendokumentasikan bahwa Anda menerima rumah yang belum selesai. Artinya, masuk akal untuk mendaftarkan semua bangunan itu dan mendokumentasikan apa yang sebenarnya dilakukan sebelum pemilik sebelumnya membeli rumah tersebut. Hal ini harus dilakukan segera setelah pembelian, agar nantinya tidak terjadi kesalahpahaman dalam menentukan besaran potongan pajak untuk pembangunan rumah baru.

Untuk menerima potongan untuk bangunan yang belum selesai, Anda harusselain dokumen-dokumen yang diserahkan ketika membangun rumah dari awal, memberikan tindakan penerimaan dan transfer perumahan yang belum selesai. Ini benar bahkan jika Anda telah memperoleh saham di dalamnya.

Untuk menerima potongan properti untuk membangun rumah, hubungi majikan Anda. Jika Anda bekerja untuk perusahaan besar dan Anda tidak memiliki akses langsung ke manajer, Anda harus mengajukan aplikasi ke departemen sumber daya manusia. Dalam hal pemberi kerja tidak dapat dihubungi, aplikasi dan paket dokumen dapat diajukan di kantor pajak terdekat.

Dapatkah saya mendapatkan potongan lagi

Undang-undang tidak mengatur penerimaan pemotongan pajak lagi. Bahkan jika Anda membeli rumah lain atau berganti pekerjaan, Anda tidak dapat mengandalkan pengurangan untuk membangun rumah untuk kedua kalinya.

Setiap warga negara berhak menerima potongan properti untuk pembangunan rumah. Undang-undang mengizinkan Anda untuk menggunakan pengurangan pajak untuk membangun rumah, misalnya, pasangan lain, orang dewasa, anak-anak yang bekerja dan anggota keluarga lainnya, tetapi hanya dengan izin mereka.

Apakah mungkin untuk mendapatkan saldo yang dapat dikurangkan

Kebetulan selama pembangunan rumah pribadi, tidak seluruh jumlah pengurangan yang disediakan oleh hukum dihabiskan. Misalnya, saat membangun rumah, Anda dapat mengganti jumlah kurang dari 2 juta rubel. Kemudian Anda atau seseorang dari keluarga Anda memutuskan untuk membangun rumah lain. Apakah sisa dana bisa digunakan? Jika Anda tidak terlibat dalam pembangunan rumah yang secara eksklusif dimaksudkan untuk penjualan berikutnya, maka Anda bisa, tetapi hanya dalamjumlah yang tersisa dan tunduk pada kondisi yang ditentukan dalam Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia.

Bagaimana pengurangan dihitung untuk penyertaan modal di gedung apartemen

Pengurangan properti pajak untuk konstruksi dan penyelesaian dapat diberikan jika wajib pajak memiliki sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan rumah yang dibeli. Itu harus diserahkan bersama dengan aplikasi. Selain itu, Anda bisa mendapatkannya tidak hanya dari bahan bangunan yang dibeli, tetapi juga dari bunga pinjaman, jika bangunan tempat tinggal didirikan untuk jumlah yang diterima.

Saat berpartisipasi dalam pembangunan bersama, Anda akan dapat menerimanya hanya setelah rumah dioperasikan, karena hanya setelah itu sertifikat akan dikeluarkan. Sampai Anda memiliki dokumen ini, Anda tidak akan dapat menerima pengurangan pajak properti untuk konstruksi bersama. Sertifikat kepemilikan termasuk dalam paket dokumen wajib, mengingat tidak semuanya bersih dengan perusahaan konstruksi di Rusia. Jika masa konstruksi yang ditentukan dalam kontrak lebih dari 3 tahun, Anda tidak akan dapat menerima potongan.

Pembayaran

Segera setelah dimungkinkan untuk menerima pengurangan properti selama konstruksi, perlu untuk menyerahkan paket dokumen yang sudah disiapkan sebelumnya kepada pemberi kerja atau ke departemen pajak. Dalam waktu 3 bulan, layanan pajak akan memeriksa dokumen, dan jika tidak ada alasan penolakan, potongan akan dikreditkan dan dikeluarkan bersama dengan gaji.

Jika dalam 3 bulankeputusan tidak dibuat, wajib pajak berhak untuk menuntut dari layanan pajak transfer bunga sebesar tingkat refinancing saat ini.

Dalam kasus penolakan untuk menghitung pengurangan karena paket dokumen yang salah dieksekusi (tidak ada sertifikat, data yang ditunjukkan salah), permintaan dapat dilakukan lagi.

Keputusan untuk menolak atau mengeluarkan otoritas pajak dikirim melalui pos ke tempat tinggal wajib pajak. Pada saat yang sama, mereka harus menunjukkan alasan penolakan untuk mengeluarkan pengurangan pajak properti. Mereka wajib mengirimkan penjelasan secara tertulis kepada Anda melalui surat ke alamat tempat tinggal

Kemungkinan masalah

Masalah mungkin timbul saat mengembalikan dana, yang akan menyebabkan Anda kehilangan kesempatan untuk menerima pengurangan properti:

• Karena lamanya pekerjaan konstruksi. Untuk menerima pengurangan, Anda harus memberikan sertifikat penerimaan. Jika karena suatu hal pembangunannya tertunda lebih dari 3 tahun, tidak mungkin lagi mendapatkannya.
• Keterlambatan eksekusi dokumen konfirmasi kepemilikan. Paling sering, peserta konstruksi bersama menghadapi masalah ini ketika perusahaan konstruksi tidak dapat mengoperasikan rumah dalam waktu yang ditentukan dalam kontrak atau tidak menyelesaikan konstruksi sama sekali.
• Terjadinya situasi sengketa selama verifikasi dokumentasi oleh otoritas pajak. Pejabat mungkin memerlukan informasi tambahan atau konfirmasi legalitas transaksi. Terkadang mereka tidak memberi alasanpenolakan, yang bertentangan dengan hukum.
• Pengembang yang tidak bermoral. Ini adalah salah satu alasan paling umum mengapa pengurangan pajak tidak diberikan. Dalam keinginannya untuk mendapatkan uang sebanyak-banyaknya, mereka sering mengatur pemalsuan dokumen, menunda pengiriman barang, menunjukkan harga lain dalam dokumen.

Jika masalah di atas terjadi, Anda harus pergi ke pengadilan. Ini adalah satu-satunya cara untuk mendapatkan dana yang menjadi hak Anda dan menyelesaikan situasi kontroversial, atau setidaknya menghukum mereka yang bertanggung jawab atas kenyataan bahwa Anda tidak dapat menggunakan hak Anda.

Alih-alih kesimpulan

Pengurangan properti pajak untuk membangun rumah adalah hak hukum untuk mengganti, jika tidak semua dana yang dihabiskan, maka setidaknya beberapa dari mereka. Membangun gedung tempat tinggal membutuhkan biaya yang mahal. Jika ada kesempatan untuk menghemat uang melalui pemotongan pajak, tidak rasional untuk tidak menggunakannya.