Pengurangan pajak properti untuk apartemen. Apartemen hipotek: pengurangan pajak

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat membeli rumah, ada pemotongan pajak untuk apartemen. Ini terdiri dari beberapa bagian, tetapi selalu ada dan berjumlah banyak. Untuk bekerja dengan aspek ini dengan benar, Anda perlu mempelajari fitur-fiturnya.

Pengurangan pajak terdiri dari apa?

Ada tiga komponen yang membentuk pengurangan pajak untuk apartemen:

1. Untuk konstruksi baru atau pembelian fasilitas konstruksi jadi di Federasi Rusia atau bagian tertentu, sebidang tanah.
2. Untuk pengembalian bunga pinjaman yang diambil dari organisasi yang beroperasi di Federasi Rusia atau dari pengusaha swasta.
3. Untuk mengurangi bunga pinjaman yang diambil dari bank ketika jumlah tersebut digunakan untuk konstruksi atau pembelian bagian perumahan yang sudah jadi.

Jumlah potongan pajak

Pengurangan pajak untuk apartemen dalam jumlah maksimum dapat diperoleh saat membeli apartemen senilai 2.000.000 rubel. Jika jumlah total pembelian lebih besar, maka pengurangan pajak masih dihitung dari 2.000.000 rubel. terbesarjumlah pengurangan dapat diterapkan baik untuk satu objek properti yang diperoleh dan kelompok mereka.

Ketika pinjaman diambil untuk membeli rumah Anda sendiri, pengurangan pajak untuk apartemen dihitung dari jumlah maksimum 3.000.000 rubel. Jumlah ini tidak dihabiskan untuk menutupi biaya yang terkait dengan akuisisi apartemen, tetapi untuk melunasi pinjaman yang diambil. Pembatasan pengurangan pajak berlaku untuk pinjaman yang diambil setelah 1 Januari 2014.

Jika seorang Wajib Pajak belum menerima seluruh pembayaran secara lunas, maka ia memiliki kesempatan untuk menerima sisa uangnya pada setiap permulaan Masa Pajak berikutnya.

Pengeluaran saat memperoleh pengurangan pajak

Ketika konstruksi baru dilakukan atau properti dibeli di rumah jadi, biaya berikut ditentukan:

1. Merancang dokumen yang proyeknya dilaksanakan dan perkiraannya dihitung.
2. Pembelian berbagai bahan untuk konstruksi bangunan dan struktur tambahan.
3. Akuisisi tempat tinggal, mempertimbangkan kasus-kasus ketika perumahan yang belum selesai dibeli.
4. Melakukan pekerjaan konstruksi dan finishing elemen struktur.
5. Organisasi jalur komunikasi yang lengkap, termasuk pasokan cahaya, air, dan gas.

Perhitungan pengurangan pajak saat membeli apartemen

Jumlah pengurangan pajak mencakup komponen-komponen berikut:

1. Membeli rumah.
2. Membeli hak atas properti tertentu di sebuah rumah,yang belum selesai.
3. Membeli semua bahan bangunan yang diperlukan.
4. Pekerjaan finishing yang digunakan langsung pada objek yang dibeli khusus untuk perumahan. Item ini juga mencakup desain dokumentasi, yang menentukan perkiraan untuk seluruh daftar pekerjaan tambahan terkait dengan penyelesaian dan dekorasi tempat tinggal.

Agar pengurangan pajak memperhitungkan jumlah yang digunakan untuk penyelesaian konstruksi dan menghadap ke tempat, perlu untuk menunjukkan dalam kontrak untuk pembelian perumahan bahwa rumah itu belum selesai. Pengeluaran lain yang tidak termasuk dalam daftar tidak menjadi masalah saat menyusun pengurangan pajak. Jika perlu untuk melakukan pembangunan kembali, pembelian furnitur dan peralatan sanitasi, pelaksanaan semua transaksi yang diperlukan, maka warga negara wajib menjual semua ini untuk uang pribadi. Ketika seorang pensiunan membeli apartemen, pengurangan pajak secara otomatis dihitung hanya untuk pekerjaan aktif dan pekerjaan resminya.

Pengurangan pajak tidak digunakan dalam beberapa situasi

Kasus di mana pengurangan pajak tidak diperhitungkan:

1. Dalam hal pembayaran untuk konstruksi atau perumahan selesai dilakukan atas nama majikan atau orang lain, dari bagian dari jumlah modal bersalin atau keuangan yang ada di anggaran.
2. Jika kontrak standar untuk penjualan apartemen ditandatangani antara kerabat, yaitu, pihak yang saling bergantung.

Jumlah pajak yang tepatpengurangan

Jika properti diperoleh dalam kepemilikan bersama secara eksklusif sebelum 1 Januari 2014, maka jumlah pengurangan pajak akan didistribusikan secara merata di antara pemiliknya. Setelah waktu ini, hak istimewa ini dicabut. Pengurangan properti dibagikan kepada masing-masing pemilik, tergantung pada bagian spesifik dari pengeluaran yang dia keluarkan ketika memperoleh properti tertentu.

Ketika orang tua membeli rumah dengan anak-anak mereka, mereka berhak menolak untuk membagikan potongan pajak sebagian, dan mengambil seluruh jumlah, karena itu masuk ke satu keluarga. Terkadang perumahan dibeli berdasarkan perjanjian pertukaran dengan pembayaran. Dalam hal ini, pengurangan pajak juga didistribusikan sesuai dengan semua parameter, karena kesimpulan dari perjanjian ini tidak bertentangan dengan hukum, khususnya, persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia.

Harta yang dibeli oleh kedua pasangan setelah menikah diakui sebagai milik bersama, sehingga pengurangan pajak diberikan kepada mereka tanpa cabang. Dalam hal ini, jumlahnya dibagi berdasarkan kesepakatan bersama.

Bagaimana cara mendapatkan potongan pajak?

Untuk menerima pengurangan pajak, Anda harus menjadi wajib pajak dan melakukan langkah-langkah berikut:

1. Deklarasi diisi dengan hati-hati, dipandu oleh satu bentuk pajak penghasilan 3-pribadi.
2. Sebuah sertifikat dari departemen akuntansi dibawa, yang harus diambil di tempat kerja. Ini menunjukkan jumlah yang diterima dan ditahan. Ini dikembangkan sesuai dengan bentuk seragam 2-NDFL.

Ketika pengurangan pajak untuk apartemen dihitung, dokumendisiapkan dalam daftar berikut:

1. Sertifikat yang mengonfirmasikan fakta pendaftaran kepemilikan, yang diperlukan saat memperoleh secara mandiri baik bangunan tempat tinggal yang sudah jadi maupun lokasi konstruksi yang sedang dalam proses penyelesaian.
2. Perjanjian yang menegaskan akuisisi apartemen atau kamar, serta tindakan mentransfer apartemen lengkap atau bagian di dalamnya. Sertifikat pendaftaran kepemilikan juga cocok. Daftar dokumen bervariasi tergantung pada jenis transaksi.
3. Ketika sebidang tanah dibeli, di mana sebuah bangunan tertentu akan didirikan sendiri, perlu untuk memberikan sertifikat pendaftaran kepemilikan, yang dibuat khusus untuk tanah yang diperoleh.

Copy dokumen pembayaran

Ketika pengurangan pajak untuk apartemen diperhitungkan, dokumen harus dikumpulkan dan disistematisasi tanpa gagal:

1. Konfirmasi bahwa wajib pajak membeli properti dengan uang pribadi. Untuk melakukan ini, Anda harus menyajikan makalah tertentu. Ini adalah berbagai kuitansi yang dibayarkan atas perintah kredit, laporan bank yang mengkonfirmasi transfer dana dari rekening wajib pajak ke rekening penjual; uang tunai atau tanda terima penjualan; tindakan mengkonfirmasikan fakta pembelian barang tertentu dari individu, di mana data yang diperlukan tentang penjual harus dimasukkan - yang terkandung dalam paspor.
2. Bukti konfirmasi pembayaran yang tepatpinjaman atau bunga yang diperoleh setelah kesimpulan dari perjanjian pinjaman. Hipotek juga termasuk dalam kategori ini. Pengurangan pajak dihitung sesuai dengan rencana khusus. Jika tidak ada penerimaan kas, dalam hal ini dokumen tersebut dapat berupa ekstrak khusus, serta sertifikat dari organisasi yang mengeluarkan pinjaman bahwa semua bunga yang diperlukan telah dibayarkan. Ketika apartemen dibeli, dokumen pengurangan pajak (lebih tepatnya, ketersediaannya) disediakan secara lengkap.

Dokumen pembelian apartemen milik bersama

Ketika perumahan diperoleh dalam kepemilikan bersama, dokumen-dokumen berikut harus disediakan:

1. Fotokopi akta nikah.
2. Perjanjian tertulis, yaitu pernyataan untuk masing-masing pihak memperoleh bagian dari pengurangan pajak yang setara dengan dana yang dikeluarkan atau diberikan dengan perjanjian pribadi.

Pengurangan pajak properti untuk apartemen saat menghubungi majikan

Jika Anda menghubungi majikan Anda, Anda dapat menerima pengurangan pajak sebelum akhir periode pajak ini, tetapi Anda harus terlebih dahulu mengkonfirmasi hak untuk menerima hak istimewa ini dengan otoritas pajak. Untuk melaksanakan hal tersebut, Wajib Pajak harus:

1. Tulis pernyataan khusus. Pengurangan pajak untuk apartemen hanya dapat diterima setelah diserahkan. Ini menentukan klaim untuk hak untuk menerimapengurangan pajak berdasarkan fakta yang tercantum.
2. Perlu menyiapkan salinan semua dokumen sepenuhnya, yang tanpanya tidak mungkin menerima pengurangan pajak untuk apartemen.
3. Merujuk ke otoritas pajak di tempat pendaftaran permanen aplikasi yang dilengkapi dengan benar dan akurat dengan paket dokumentasi yang diperlukan yang telah dirakit dan sistematis. Semua dokumen harus dalam kondisi sangat baik sehingga Anda dapat dengan mudah menerima potongan pajak untuk apartemen.
4. Setelah sebulan, dapatkan izin dari otoritas pajak untuk menerima seluruh jumlah potongan pajak. Ini akan terjadi jika semua aturan dipatuhi, dan orang tersebut telah memberikan paket dokumen yang lengkap, jika tidak, proses pembentukan dan penerimaan pemotongan pajak dapat menjadi lebih rumit dan berlarut-larut.

Untuk mendapatkan pengurangan pajak properti untuk apartemen, Anda harus mengumpulkan paket dokumen lengkap dan pastikan untuk menghubungi otoritas pajak. Jumlah tersebut hanya akan diberikan jika semua persyaratan mengenai pembelian properti dan pengajuan aplikasi telah dipenuhi. Kemudian seseorang atau sekelompok orang sedang menunggu sejumlah uang yang cukup banyak.