Pengembalian bunga KPR. Cara mendapatkan pengembalian bunga hipotek yang dibayarkan

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2025-01-24 13:18

Memiliki rumah sendiri adalah ukuran nilai. Sekitar 30 tahun yang lalu, keputusan masalah ini tetap berada di tangan negara. Sekarang warga harus menyediakan perumahan bagi diri mereka sendiri. Tapi Anda masih bisa mengandalkan bantuan. Misalnya, pengembalian bunga hipotek. Tentang esensi dan detail dari proses ini, baca terus.

Penjelasan konsep

KPR adalah salah satu cara untuk membeli rumah sendiri. Jika bukan karena tingkat bunga yang tinggi untuk layanan ini, maka setiap orang Rusia akan memiliki meter persegi sendiri untuk waktu yang lama. Namun, negara menyediakan kemungkinan penggantian sebagian biaya. Jadi, apa sebenarnya pengembalian bunga KPR.

1. Negara mengakui bahwa membeli rumah adalah peristiwa yang sangat penting dalam kehidupan warga negara, oleh karena itu negara mengubah Kode Pajak.
2. Biaya pembelian real estat dikurangi dengan mengurangi basis pajak, dari mana seorang warga negara membayar 13% dari pajak penghasilan pribadi. Misalnya, jika seseorang dibayar gaji 30 ribu rubel, maka untuk tahun yang dia terima360 ribu rubel Jika dia berhasil membeli real estat untuk jumlah ini, maka basis kena pajak dikurangi dengan angka yang sama. Artinya, negara berjanji untuk mengembalikan: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 ribu rubel. Ini adalah bagian dari pajak yang diperoleh pada tahun pembelian dilakukan. Jumlah pendapatan yang masih harus dibayar daripada pendapatan yang dibayarkan diperhitungkan.
3. Jumlah orang yang dapat membeli apartemen sekaligus sedikit. Lebih banyak transaksi dilakukan secara mencicil. Negara telah mengembangkan sebuah program yang menyediakan pengurangan dasar dengan jumlah bunga yang dibayar seseorang dalam bentuk pembayaran bulanan. Karena komisi bank adalah bagian utama dari biaya membeli apartemen. 13% dari jumlah ini dapat dikembalikan.

Siapa yang berhak atas pengurangan

Warga negara yang sumber penghasilannya dikenakan PPh Orang Pribadi. Pertama-tama, ini adalah orang-orang yang bekerja untuk disewa dan menerima gaji "putih". Jika skema "abu-abu" digunakan, maka Anda dapat mengandalkan kompensasi dari jumlah pendapatan resmi. Jika seorang warga negara menerima pendapatan dari beberapa sumber (dua atau lebih pekerjaan, sewa, keuntungan dari penjualan surat berharga, dll), mereka juga dapat digunakan untuk perhitungan.

Jika peminjam adalah pengusaha yang bekerja atas dasar "penyederhanaan", maka dia tidak berhak atas manfaat tersebut. Hal yang sama berlaku untuk pensiunan yang tidak bekerja.

Wanita dapat mengajukan pengembalian bunga hipotek yang dibayarkan setelah meninggalkan cuti hamil. Jika perumahan dibeli sebelum itu, maka pendapatan sebelum "liburan" diperhitungkan. Jika merekatidak akan cukup, maka saldo dapat diperoleh setelah liburan.

Orang yang secara resmi bekerja di wilayah Federasi Rusia selama lebih dari 6 bulan dalam setahun, tetapi tidak memiliki kewarganegaraan, dapat menerima pengembalian bunga hipotek.

Pengecualian tidak berlaku jika transaksi dilakukan antara kerabat, kolega, dan pihak terkait lainnya.

Jumlah potongan

Dasar perhitungannya adalah dana yang dikeluarkan untuk pembangunan, pembelian real estat. Jika transaksi diformalkan dengan pinjaman target, maka bunganya diperhitungkan. Tetapi kontrak itu harus dengan jelas menyatakan bahwa uang itu diberikan "untuk membeli sebuah rumah". Kata-kata lain tidak diperbolehkan.

Jika hipotek diterbitkan pada rumah tanpa finishing, pengembalian 13 persen akan dilakukan berdasarkan jumlah hutang pokok, bunga pinjaman, biaya pengembangan proyek, pembelian bahan, pembayaran untuk finishing, koneksi ke jaringan listrik, air dan gas. Biaya penyelesaian hanya dapat diperhitungkan jika kontrak menyatakan bahwa suatu objek yang sedang dibangun sedang dibeli. Jika hipotek mata uang asing diterbitkan, maka semua biaya dihitung ulang dengan nilai tukar Bank Sentral pada hari pembayaran.

Jumlah maksimum pengurangan dibatasi hingga 2 juta rubel. ketika mengembalikan hutang pokok dan 3 juta rubel. - saat mengembalikan bunga. Ketentuan terakhir hanya berlaku untuk kontrak yang dibuat setelah 2013. Pengurangan pajak tidak dapat mencakup biaya yang dikeluarkan dengan mengorbankan:subsidi, modal bersalin dan tunjangan sosial lainnya.

Pengembalian bunga KPR: dokumen pendaftaran

• Perjanjian untuk pembelian real estat atau hak untuk memperolehnya di rumah yang sedang dibangun.
• Tindakan penerimaan-transfer.
• Dokumen konfirmasi pembayaran pengeluaran (kwitansi pesanan, kwitansi penjual, rekening koran, kwitansi penjualan untuk pembelian bahan).
• Bukti kepemilikan.
• Perjanjian pinjaman.

Tanpa sertifikat kepemilikan, Anda tidak bisa mendapatkan potongan pajak. Jika properti dibeli di rumah yang sedang dibangun, maka untuk mengajukan manfaat, Anda harus menunggu tindakan penerimaan dan transfer. Semua dokumen harus diberikan kepada orang yang akan menerima kompensasi. Jika tidak, Anda harus menulis surat kuasa untuk pembayar yang sebenarnya.

Paket dokumen harus diserahkan ke kantor pajak di tempat pendaftaran, di mana pun properti itu dibeli. Jangka waktu pengambilan keputusan adalah 3 bulan. Jika jawabannya ya, maka Anda perlu menulis aplikasi, yang menunjukkan di dalamnya nomor rekening bank untuk mentransfer dana. Uang harus tiba dalam waktu satu bulan. Dalam kasus pelanggaran tenggat waktu, otoritas pajak akan membayar bunga untuk setiap hari keterlambatan pada tingkat pembiayaan kembali. Jika permohonan pengembalian bunga yang dibayarkan atas hipotek ditolak, maka Anda dapat pergi ke pengadilan.

Berurusan melalui majikan

Tidak semua orang nyaman dengan pajak. Oleh karena itu, pengembalian uang dapat dikeluarkan di tempat kerja. Dalam hal ini, karyawangaji besar akan dibayarkan, karena majikan tidak harus memotong pajak penghasilan. Untuk menyelesaikan operasi, Anda harus mengambil pemberitahuan pajak untuk menerima pengurangan dengan nama perusahaan. Makalah ini, bersama dengan aplikasi, harus diserahkan kepada pemberi kerja.

NDFL tidak akan ditahan sejak bulan setelah dokumen diterima. Jika seorang karyawan ingin pindah tempat kerja, maka sisa kompensasi hanya dapat diterima melalui kantor pajak. Pemberitahuan dikeluarkan setahun sekali.

Jika seorang karyawan memiliki satu tempat kerja, maka, setelah menerima pengembalian bunga hipotek, ia tidak dapat mengeluarkan potongan lain dari majikan ini.

Prosedur pembayaran

Pertama, jumlah yang dihabiskan untuk pembelian real estat dilunasi (maksimum 260 ribu rubel=13%2 juta), kemudian bunga yang dibayarkan. Tetapi deklarasi harus menunjukkan jumlah total yang dikenakan kompensasi. Paket dokumen harus diperbarui setiap 12 bulan.

Jika jumlah pendapatan tidak menutupi jumlah pemotongan, maka dapat dibawa ke tahun berikutnya. Dalam skema dengan upah "abu-abu", ada kasus ketika pinjaman telah dilunasi, dan Anda harus menunggu beberapa tahun lagi untuk menerima kompensasi.

Kesimpulan

Seseorang yang membeli properti secara kredit di wilayah Federasi Rusia berhak menerima pengembalian pajak penghasilan pribadi. Bunga hipotek tidak dilunasi segera, tetapi sebagai utang dibayarkan ke bank. Operasi diproses melalui pajak. Dokumen untuk pengurangan harus diperbarui setiap tahun. Jika hipotek mata uang asing dikeluarkan, maka kompensasi dihitungdari jumlah pengeluaran yang dikonversi menjadi rubel dengan nilai tukar Bank Sentral pada hari pembayaran.