Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan: daftar bank, persyaratan hipotek, paket dokumen, ketentuan pertimbangan, pembayaran, dan jumlah tingkat pinjaman hipotek

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Perumahan sendiri adalah kebutuhan, tetapi tidak semua orang memilikinya. Karena harga apartemen tinggi, ketika memilih area bergengsi, area yang luas dan biaya meningkat tajam. Terkadang lebih baik membeli kamar, yang akan lebih murah. Prosedur ini memiliki karakteristiknya sendiri. Bank mana yang memberikan hipotek kamar dijelaskan dalam artikel.

Pilih kamar

Pasti banyak yang tahu film dengan apartemen komunal, di mana 10 tetangga tinggal dan koridor menggantikan jalan untuk anak-anak. Dan banyak yang harus tinggal di ruangan seperti itu untuk waktu yang lama. Namun, ini adalah kesempatan untuk menjadi pemilik tempat Anda. Anda juga bisa mendapatkan izin tinggal dengan cara ini.

Keistimewaan apartemen komunal adalah biasanya dijual secara bersama, bukan kamar, misalnya 1/7. Dan untuk penjualan atau pembelian kamar, pengumpulan tanda tangan tetangga untuk kesepakatan diperlukan. Panjang dan cukup bermasalah. Tanda tangan diaktakan.

Kamu bisa membeli kamar asrama. Untuk mendapatkan pinjaman, Anda hanya perlu mengalokasikan kamar (bukan berbagi), yang memiliki komunikasi yang diperlukan. Mendapatkan pinjaman untuk perumahan lebih mudah, dan biayanya akan jauh lebih murah daripada membeli apartemen satu kamar.

Ada pilihan lain - membeli kamar terakhir. Misalnya, sebagian apartemen dimiliki, dan Anda ingin membeli kamar terakhir dari pemilik kedua. Pinjaman juga dikeluarkan untuk tujuan tersebut.

Dalam kasus terakhir, persetujuan lebih mungkin terjadi daripada saat membeli rumah di asrama atau apartemen komunal. Opsi mana pun yang dipilih, Anda perlu tahu bank mana yang menyediakan hipotek untuk membeli kamar.

Persyaratan properti

Membeli kamar lebih rumit daripada membeli apartemen. Bank enggan bekerja sama dengan nasabah tersebut, karena di masa depan implementasi perumahan seperti itu sulit. Perdagangan ini akan tetap dijalankan, tetapi persyaratan berikut harus dipenuhi:

1. Kamar harus berada di rumah yang dibangun tidak lebih awal dari tahun 1970.
2. Perumahan tidak boleh termasuk dalam program pembongkaran, pemugaran atau pembangunan kembali/relokasi.
3. Properti yang dibeli harus memiliki infrastruktur yang lengkap.
4. Kelayakhunian itu penting.
5. Kamar harus memiliki dapur dan kamar mandi terpisah.
6. Tidak perlu hutang utilitas.
7. Kamar tidak boleh memiliki pemilik ketiga.
8. Area yang dibutuhkan - dari 12 sq. m.

Jika persyaratan dipenuhi, hipotek di kamar bersama atau kamar di asrama dikeluarkan tanpa kesulitan. Tetapi mungkin ada nuansa tambahan di bank yang harus Anda ketahui sebelum bertransaksi.

Bank

Sepertinya - apa bedanya dengan jenis perumahan apa uang yang disediakan? Dan tidak semuanya begitu sederhana. Bank menghitung risiko gagal bayar pinjaman. Dia harus yakin bahwa adalah mungkin untuk menjual tempat dalam kasus kebangkrutan klien. Ternyata KPR tidak dapat disetujui jika kondisi perumahan atau lokasinya tidak sesuai. Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan? Penawaran berikut berlaku:

1. Sberbank. Dikeluarkan hingga 15 juta rubel hingga 30 tahun. Tarifnya 10-17%.
2. "Deltakredit". Dimungkinkan untuk mengeluarkan hingga 300 ribu rubel hingga 25 tahun. Tarifnya adalah 8, 75 - 15%.
3. "Bank Zenith". Anda dapat mengajukan hingga 10,5 juta rubel hingga 25 tahun. Tarifnya 20%.
4. VTB. Jumlah maksimumnya adalah 10 juta rubel, dan jangka waktunya adalah 30 tahun. Tarifnya bisa 13,5 - 18%.
5. "Bank SKB". Lebih dari 250 ribu rubel dikeluarkan hingga 25 tahun dengan tarif 17,5%.

Penawaran lainnya

Bank mana yang memberikan hipotek untuk membeli kamar? Ada juga penawaran dari bank berikut:

1. "AK Bar". Pinjaman dapat dikeluarkan untuk pembelian kamar dari 300 ribu rubel. Jangka waktu kontrak bisa dari 1 hingga 20 tahun. Tarifnya mulai dari 13,5%, cicilan pertama 10-70%. Diizinkanpembayaran dengan modal bersalin.
2. "Bank TransCapital". Anda bisa mendapatkan hipotek dengan persyaratan menarik (beberapa dokumen) dengan uang muka 40%. Angsuran pertama dapat dibayar dengan modal bersalin. Untuk membuat kontrak, Anda memerlukan kuesioner dan kepatuhan terhadap persyaratan real estat.
3. "RosEvroBank". Bank ini memiliki penawaran - produk pinjaman untuk pembelian kamar di hipotek. Jumlahnya 350 ribu - 20 juta rubel. Jangka waktu hingga 20 tahun, dan tarifnya tergantung pada angsuran pertama. Hipotek juga diterbitkan dalam mata uang asing.
4. "Bank Tinkoff". Tarifnya adalah 8 - 18%, angsuran pertama - dari 40%. Maksimum menyediakan hingga 100 juta rubel. Properti yang dibeli dapat menjadi jaminan. Uang ditransfer ke rekening bank klien, jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun.

Tapi ini bukan seluruh daftar bank yang mengeluarkan hipotek. Tentang masalah ini, Anda dapat berkonsultasi dengan lembaga keuangan mana pun. Jika Anda ingin membeli kamar terakhir, daftar organisasi bertambah. Dalam hal ini, bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan? Anda dapat menghubungi MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Pinjaman lebih mudah diberikan dengan jumlah maksimum angsuran pertama. Biasanya 10-40%. Jika Anda segera memiliki kesempatan untuk menyetor lebih banyak, maka kondisi setia pasti akan berlaku, mungkin penurunan suku bunga.

Pinjaman dikeluarkan untuk keamanan perumahan yang ada. Hampir semua bank komersial menawarkan layanan ini,uang tersebut disediakan untuk kebutuhan konsumen, sehingga tidak diperlukan konfirmasi penggunaannya. Keuntungan dari jenis pinjaman ini adalah ketersediaan tingkat yang dapat diterima. Dan jumlah pinjaman bisa sampai 70% dari nilai gadai.

Pinjaman konsumen dapat dilihat sebagai cara untuk mendapatkan uang untuk sebuah kamar di apartemen bersama. Seringkali pinjaman semacam itu mencapai 2 juta rubel, yang mungkin cukup untuk membeli kamar. Metode pinjaman mana yang harus dipilih, semua orang memutuskan sendiri.

Tapi mendapatkan pinjaman tidak mudah. Bank mengajukan persyaratan yang tinggi untuk agunan, mereka bertanggung jawab atas pemilihan peminjam.

Persyaratan

Jika Anda membutuhkan hipotek kamar, bank mana yang menawarkan persyaratan yang lebih loyal? Mereka serupa di hampir semua lembaga keuangan. Persyaratan berikut umumnya berlaku:

1. Klien harus berusia di atas 20 tahun, tetapi tidak lebih dari 75 tahun pada akhir pinjaman. Tapi kriteria ini rata-rata, beberapa bank memberikan pinjaman hanya dari usia 21 dan tidak lebih dari 55 tahun.
2. Pekerjaan resmi dianggap sebagai persyaratan penting. Terakhir, Anda harus bekerja minimal 6 bulan. Dan total pengalaman harus minimal 1 tahun.
3. Sangat penting untuk melibatkan penjamin dan peminjam bersama yang menjamin pembayaran jika klien pailit.
4. Riwayat kredit positif diperlukan. Meskipun tidak ada pinjaman yang dikeluarkan sebelumnya, hal ini dapat menyebabkan penolakan.

Dokumen

Bank mana yang memberikan hipotek pada kamar dengan minimumdokumen? Di semua lembaga keuangan, prosedurnya hampir sama dengan pinjaman hipotek konvensional. Dilayani ke bank:

1. Pernyataan.
2. Paspor dan salinannya.
3. Referensi 2-NDFL.
4. Dokumentasi dari penjamin.
5. Dokumen dengan stempel waktu kontrak (untuk militer).
6. Surat Pensiun (untuk pensiunan).
7. Kertas judul ke kamar.
8. Kutipan dari buku rumah yang mengkonfirmasi ketidakhadiran pemilik ketiga.
9. Sertifikat pendaftaran kamar.

Tergantung pada bank, dokumen tambahan mungkin diperlukan, yang harus dipertimbangkan sebelum pendaftaran. Karena negara telah menyediakan program dukungan keluarga baru selama 3 tahun terakhir, sertifikat modal bersalin diperlukan untuk menerima tingkat yang lebih rendah atau kondisi setia. Anda juga memerlukan sertifikat keikutsertaan dalam program keluarga muda dan tunjangan lainnya.

Desain

Jika Anda memerlukan hipotek untuk kamar di apartemen, bank menyusun prosedurnya dengan cara yang hampir sama. Berbeda dengan memberikan pinjaman untuk apartemen. Pertama, bank harus menyetujui ruangan yang dipilih. Hal ini juga diperlukan untuk mendapatkan persetujuan dari tetangga, jika itu adalah apartemen komunal. Saat membeli rumah biasa, klien memilih apa yang ingin dia beli, dan bank tidak akan dapat mengajukan persyaratan khusus.

Tetapi seluruh prosedurnya adalah sebagai berikut:

1. Klien memilih pemberi pinjaman yang setuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk membeli kamar.
2. Pra-pencarian sedang berlangsungperumahan.
3. Aplikasi sedang dibuat untuk pinjaman menetapkan jumlah pinjaman.
4. Jika disetujui, maka Anda harus mempertimbangkan opsi perumahan secara lebih rinci dan memilih yang terbaik.
5. Penilaian independen ruang hidup dilakukan untuk memenuhi kriteria kualitas.
6. Jika opsi ini sesuai dengan bank, kesepakatan dibuat.
7. Menyimpulkan kontrak untuk penjualan.
8. Deposit kamar sedang diproses. Jika kamar terakhir ditebus, maka deposit dikeluarkan untuk seluruh apartemen.
9. Dokumentasi harus diserahkan ke Rosreestr untuk mengamankan kepemilikan.
10. Bank mentransfer dana ke rekening penjual.
11. Klien membeli kamar, setelah itu perlu melakukan pembayaran pinjaman tepat waktu setiap bulan.

Nuansa

Ada beberapa nuansa yang perlu diikuti pembeli. Setelah pembelian, kamar dapat langsung digunakan. Tetapi bahkan jika ada 1 pembayaran yang terlambat, bank dapat mengajukan gugatan dan menyita perumahan. Peluang keputusan positif dari bank berkali-kali lebih tinggi dengan riwayat kredit yang positif.

Bank rela memberikan KPR kepada nasabah tetap. Peminjam yang dibayar sebagai persentase daripada tarif tetap merasa lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman rumah.

Kesimpulan

Dengan demikian, artikel tersebut memberi tahu bank mana yang memberikan hipotek atas sebuah kamar. Namun prosesnya bisa memakan waktu hingga tiga bulan. Perlu diingat bahwa bank lebih bersedia untuk memberikan pinjaman kepada pelanggan yang telah mengajukan permohonan ke bank untuk produk perbankan lain ataujika gaji resminya ditransfer ke kartu bank.