Pembayaran hipotek dengan modal bersalin: dokumen dan deskripsi prosedur

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Kemungkinan penggunaan dana modal bersalin untuk pembelian perumahan ditentukan secara hukum. Semua bank pemberi pinjaman hipotek diharuskan menerima sertifikat pemerintah untuk pembayaran bunga dan/atau badan pinjaman. Baca lebih lanjut tentang bagaimana hipotek dilunasi dengan modal bersalin (dokumen dalam Dana Pensiun yang diperlukan untuk memproses dan mengkonfirmasi operasi juga akan terdaftar) baca terus.

Definisi

Modal bersalin (MSC) adalah dana anggaran federal yang ditransfer ke Dana Pensiun Federasi Rusia untuk implementasi langkah-langkah dukungan negara. Sebagai konfirmasi hak untuk menerima dana, peserta program diberikan sertifikat yang dikeluarkan negara. Anda bisa mendapatkannya di remote lokal Dana Pensiun Rusia di tempat tinggal.

Salah satu cara cepat membeli properti hunian adalah dengan memanfaatkan ibumodal untuk melunasi hipotek. Dokumen yang diperlukan untuk memproses operasi ditransfer ke Dana Pensiun Rusia, yang memutuskan penggunaan dana MSC.

Bagaimana cara mendapatkan sertifikat?

Sebelum mempertimbangkan bagaimana hipotek dilunasi dengan modal bersalin, dokumen yang diperlukan untuk memproses operasi, mari kita cari tahu cara mendapatkan sertifikat MSC.

Bantuan materi dari negara dapat diterima oleh seorang wanita yang melahirkan atau mengangkat anak kedua dan selanjutnya. Ayah yang telah mengadopsi anak kedua juga termasuk dalam kategori ini. Uang juga dapat diterima oleh seorang anak yang ditinggalkan tanpa orang tua, setelah mencapai usia dewasa. Prasyarat:

• Pendidikan penuh waktu.
• Usia - hingga 23 tahun.

Anda bisa mendapatkan sertifikat di cabang Dana Pensiun Rusia atas permohonan tertulis dari orang tua. Salinan paspor pemohon, akta kelahiran (adopsi) semua anak harus dilampirkan pada dokumen. Dana Pensiun dapat meminta dokumen tambahan, khususnya jika pemohon adalah ayah tunggal. Dalam sebulan, PRF meninjau dokumen dan membuat keputusan untuk menerbitkan sertifikat. Pemberitahuan dikirim ke pemohon dalam waktu 5 hari. Dalam kasus keputusan positif, dokumen akan menunjukkan di mana dan kapan akan memungkinkan untuk mendapatkan sertifikat.

Aplikasi

MSC setiap tahundiindeks ke inflasi. Dana dapat digunakan seluruhnya atau sebagian dalam beberapa cara. Salah satunya adalah perbaikan kondisi kehidupan. Dalam kerangka arah ini, dana dapat diarahkan ke pembelian (konstruksi) tempat yang terletak di wilayah Federasi Rusia. Untuk tujuan yang sama, Anda dapat mengambil pinjaman dari bank, dan kemudian mengatur pembayaran hipotek dengan modal bersalin. Dokumen yang diperlukan untuk operasi akan dikirim lebih lanjut. Anda dapat membuang dana setelah 36 bulan setelah kelahiran atau adopsi anak kedua atau setiap anak berikutnya. Pinjaman dapat diberikan kepada ibu atau ayah.

Mulai dari mana

Daftar dokumen pelunasan utang KPR berikut harus diserahkan ke bank:

• salinan sertifikat MSC.
• paspor warga negara Federasi Rusia.
• permohonan pelunasan awal hipotek (formulir bank standar).

Anda juga harus memesan sertifikat dari bank, yang menunjukkan jumlah hutang, dipecah menjadi bagian utama dari hutang dan bunga. Di sini Anda juga bisa mendapatkan sertifikat kepemilikan real estat dan kontrak untuk pembelian apartemen. Tahap selanjutnya adalah transfer dokumen ke Dana Pensiun.

Pembayaran hipotek dengan modal bersalin: dokumen

Untuk melunasi pinjaman dengan dana publik, Anda perlu menyiapkan dan menyerahkan sertifikat ke FIU. Daftar lengkap dokumen untuk membayar hipotek dengan modal bersalin disajikan di situs web Dana Pensiun lokal Rusia. Daftar Pendek:

• Sertifikat asli bantuan negara.
• Salinan paspor pemegang sertifikat atau dokumen lain yang mengkonfirmasi identitas orang tersebut. Jika aplikasi diajukan oleh pasangan, maka Anda juga harus memberikan salinan paspor kedua dan akta nikah. Jika aplikasi diajukan oleh kuasa, maka Anda juga harus memberikan salinan surat kuasa.
• Salinan perjanjian hipotek dengan pendaftaran negara.
• Dokumen yang mengonfirmasi kemungkinan penerimaan dana MSC oleh organisasi kreditur:

1. bagi peminjam yang pinjamannya dibiayai kembali oleh AHML - salinan pemberitahuan perubahan pemilik hipotek;
2. untuk peminjam yang pinjamannya dijual ke perusahaan lain - salinan surat dari pemilik kedua hipotek. Pemberitahuan perubahan kepemilikan hipotek dikirim ke peminjam setelah pinjaman dibiayai kembali melalui surat.

• Salinan sertifikat pendaftaran negara kepemilikan tempat.
• Ekstrak dari buku rumah, akun pribadi.
• Kewajiban notaris untuk mengeluarkan apartemen bersama (dengan semua penghuni) properti, setelah penghapusan sitaan.
• Sertifikat dari bank tentang besarnya sisa utang, termasuk bunganya.

Berikut adalah dokumen yang Anda butuhkan untuk melunasi hipotek dengan modal bersalin.

Hanya transfer bank

Undang-undang menyatakan bahwa pembayaran hipotek dengan modal bersalin hanya dimungkinkan dalam bentuk non-tunai. Dokumen untuk Dana Pensiun Rusia disediakan untukmendapatkan izin untuk transfer dana tanpa uang tunai. Tetapi ada pengecualian untuk aturan ini. Jika keluarga sedang membangun rumah, bahkan sebelum mulai bekerja, Anda bisa mendapatkan setengahnya ke rekening bank. Untuk jumlah yang tersisa, Anda harus menghubungi Dana Pensiun Rusia dan memberikan paket dokumen untuk membayar hipotek dengan modal bersalin. Pada saat yang sama, setidaknya enam bulan harus berlalu di antara tahapan. Selain itu, Anda perlu menyiapkan dokumen yang mengonfirmasi biaya pekerjaan yang dilakukan: kontrak dengan kontraktor, tindakan pekerjaan yang dilakukan.

Bagaimana pelunasan hipotek dengan modal bersalin dilakukan?

Dokumen untuk mengisi aplikasi pembuangan dana ditransfer ke kantor teritorial Dana Pensiun. Karyawan wajib memberikan tanda terima yang menunjukkan nomor dan tanggal penerimaan dokumen, nama lengkap dan posisinya. Dalam sebulan, keputusan dibuat tentang persetujuan atau penolakan untuk menggunakan MSC dan dikirim ke pemohon dalam bentuk pemberitahuan.

Jika dokumen yang diperlukan untuk membayar hipotek dengan modal bersalin tidak benar, tidak lengkap, atau jumlah dana untuk MSC melebihi saldo hutang, offset dapat ditolak. Dalam pemberitahuan tersebut, Dana Pensiun Rusia berkewajiban untuk menunjukkan alasan penolakan yang masuk akal. Keputusan ini dapat diajukan banding di pengadilan.

Dokumen apa yang diperlukan bank untuk melunasi hipotek dengan modal bersalin? Pemberitahuan tertulis dari FIU dengan izin untuk menggunakan dana dukungan negara. Jika ada pelunasan sebagian pinjaman, maka peminjam harus mengajukan aplikasi ke bank yang menunjukkanmetode yang dipilih untuk mengubah jadwal pembayaran:

• mengurangi jangka waktu kontrak dengan tetap mempertahankan jumlah pembayaran;
• mengurangi jumlah pembayaran dengan tetap mempertahankan masa berlaku kontrak.

Dana Pensiun Rusia berkewajiban untuk mentransfer dana dalam waktu dua bulan sejak tanggal keputusan. Modal bersalin tidak dapat digunakan untuk melunasi denda dan denda yang timbul akibat wanprestasi atas kewajiban pinjaman. Artinya, sampai dengan transfer dana ke PFR, peminjam wajib melunasi utangnya tepat waktu. Setelah penyelesaian bersama, jadwal pembayaran pinjaman baru disusun.

Cara pertama melunasi hutang

Sebagian dari uang muka, badan pinjaman atau bunganya dapat dibayar dengan mengorbankan bantuan negara. Opsi pertama tidak tersedia di setiap lembaga kredit. Sebelumnya, bank mengklasifikasikan klien yang tidak dapat membayar uang muka sendiri sebagai bangkrut. Saat ini, lembaga keuangan besar membuat konsesi dan menerima MSC. Perlu dicatat bahwa kondisi untuk pinjaman semacam itu hampir tidak dapat disebut menguntungkan bagi peminjam. Suku bunga yang lebih tinggi disediakan untuk pinjaman tersebut dengan jangka waktu pinjaman pendek.

Cara kedua untuk membayar hutang

Pilihan yang lebih dapat diterima adalah membayar kembali pinjaman dengan mengorbankan MSC, karena setelah jumlah hutang dikurangi, bunga dibebankan pada saldo hutang. Jika peminjam berencana untuk melunasinya lebih cepat dari jadwal, setelah penyelesaian bersama, Anda dapat mengurangi jumlahnyapembayaran.

Cara ketiga untuk membayar hutang

Akan menguntungkan bagi bank jika hanya bunga pinjaman yang dilunasi atas biaya MSC. Ia dijamin akan menerima sebagian dari dana yang jatuh tempo. Skema yang sama bermanfaat bagi klien, asalkan dia tidak merencanakan pelunasan pinjaman lebih awal. Jumlah pembayaran bulanan berkurang, tetapi tidak signifikan.

Fitur

Sertifikat MSC diterbitkan untuk jangka waktu tidak terbatas. Anda dapat menerima jumlah tersebut kapan saja. Jika orang yang disebutkan dalam dokumen telah meninggal, orang tua lain, wali atau anak itu sendiri dapat menggunakan jumlah tersebut sampai ia mencapai usia 23 tahun.

Anda dapat menggunakan dana bantuan negara kapan saja. Pengecualian adalah ketika pemilik sertifikat akan menggunakannya untuk membayar uang muka. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menggunakannya setelah 36 bulan setelah kelahiran / adopsi bayi. Ada satu batasan lagi. Daftar dokumen pelunasan hipotek dengan modal bersalin harus menyertakan sertifikat dari Dana Pensiun yang menyatakan bahwa dana bantuan negara belum pernah digunakan untuk tujuan lain sebelumnya.

Selain program federal, ada juga program regional untuk memperbaiki situasi demografis di negara ini. Beberapa dari mereka memberikan persyaratan khusus untuk memperoleh (pendaftaran) properti dalam kepemilikan.

Setelah melunasi pinjaman, properti yang dibeli harus didaftarkan sebagai milik bersama dengan semua anggota keluarga.

Menutup MSK

Programmodal bersalin diluncurkan kembali pada tahun 2007. Bahkan kemudian dikatakan bahwa program tersebut tidak akan beroperasi tanpa batas waktu. Setelah 8 tahun, rumor pertama muncul tentang penghentian sertifikat. Alasan untuk ini adalah fakta bahwa pada tahun 2014 utang Dana Pensiun Rusia (yang melaluinya semua pembayaran lewat) berjumlah sekitar 1 triliun. menggosok. Selama periode yang sama, 200 juta rubel dibayarkan berdasarkan sertifikat MSK. Tidak ada keputusan akhir yang dibuat. Menurut data awal, dimungkinkan untuk mendapatkan sertifikat hingga 31/12/18 inklusif, dan menggunakannya dalam 10 tahun ke depan.

Perubahan berikut pada syarat dan ketentuan program sedang dipertimbangkan untuk tahun depan:

• menerbitkan sertifikat hanya untuk keluarga berpenghasilan rendah atau menengah;
• arah baru sedang dipertimbangkan untuk penggunaan dana - rehabilitasi anak-anak cacat.