Cara menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek: persyaratan dan dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bagaimana cara menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek? Pertanyaannya, seperti yang mereka katakan, relevan, karena tidak semua orang tahu fitur prosedurnya, oleh karena itu, mereka sering menerima penolakan. Jika Anda membaca artikel kami, Anda akan dapat menggunakan modal tanpa masalah. Mari kita mulai dengan yang utama. Apa itu ekuitas keluarga?

Konsep

Sebelum menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek, Anda setidaknya harus memiliki gambaran umum tentang apa prosedur ini.

Untuk beberapa waktu sekarang, modal bersalin telah dibayarkan di negara kita untuk kelahiran anak kedua atau berikutnya. Hanya orang yang melahirkan atau mengadopsi anak setelah tahun 2007 yang dapat mengandalkan subsidi. Apa itu modal bersalin? Padahal, ini adalah bantuan materiil dari negara, yang hanya bisa dibelanjakan untuk keperluan tertentu. Penting untuk dipahami bahwa hanya orang tua atau wali dari anak yang dapat membuangnya.

Kadang-kadang Anda dapat mendengar bahwa modal dikeluarkan setelah setiap kelahiran, tetapi tidak demikian. Itu dibayar sekali seumur hidup, terlepas dariberapa banyak lagi anak yang lahir atau diadopsi.

Jika ibu tidak dapat menerima modal, maka hak ini diberikan kepada ayah. Ini berlaku untuk situasi di mana, misalnya, seorang wanita meninggal atau dia kehilangan hak orang tua.

Dalam kasus di mana orang tua tidak dapat menerima subsidi atau telah kehilangan hak ini, anak menerima uang itu sendiri, bahkan jika dia masih di bawah umur.

Apa yang bisa saya belanjakan

Bagaimana cara menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek dan apakah itu legal? Ya, itu cukup. Pemerintah telah menetapkan target subsidi yang boleh dibelanjakan. Diantaranya:

1. Memperbaiki kondisi kehidupan. Diperbolehkan tidak hanya untuk membeli rumah untuk modal ibu, tetapi juga untuk digunakan sebagai uang muka saat mengajukan hipotek atau sebagai pembayaran sebagian dari pinjaman perumahan.
2. Akumulasi pensiun ibu. Seluruh jumlah tersebut dapat dimasukkan ke dalam rekening pensiun wanita tersebut. Meskipun ini disediakan, hanya sedikit orang yang berani membuang modal bersalin dengan cara ini, karena tidak diketahui apa yang akan terjadi besok dengan keuangan dan undang-undang.
3. Pendidikan anak. Ini mengacu pada pendidikan anak-anak yang lebih tua dan yang lebih muda. Sebagian kecil ibu juga mengeluarkan uang untuk pendidikan.
4. Beli mobil jika ada keperluan keluarga. Penggunaan modal bersalin dengan cara ini diperbolehkan relatif baru-baru ini. Tidak diketahui berapa banyak akuisisi yang sukses telah dilakukan, jadi untuk saat ini orang-orang waspada terhadap kemungkinan membeli mobil.
5. Adaptasi anak berkebutuhan khusus di masyarakat. Ini termasuk pengeluaran untuk layanan atau fasilitas yang mereka tidak bisa hidup tanpanya.singkirkan anak-anak dengan cacat fisik atau mental.

Seperti yang Anda lihat, ada beberapa cara untuk menghabiskan modal bersalin, yang utama jangan lupa bahwa hukuman pidana disediakan untuk penyalahgunaan.

Jika semuanya kurang lebih jelas dengan tujuan penggunaan, maka dilema tentang bagaimana menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek menimbulkan banyak pertanyaan.

Uang Muka

Baru-baru ini, Pemerintah telah memperluas kemungkinan penggunaan subsidi. Sekarang Anda bisa mengambil KPR dengan modal bersalin sebagai uang muka. Ini akan membantu keluarga yang tidak dapat mengumpulkan uang untuk pembayaran pertama, mereka tidak perlu menunggu ulang tahun ketiga anak.

Tapi tidak semuanya sesederhana kelihatannya. Amandemen diadopsi untuk meningkatkan jumlah pinjaman hipotek, tetapi ada yang tidak beres, dan pertumbuhan yang diharapkan tidak pernah terjadi. Alasannya adalah bahwa orang menghadapi beberapa kesulitan. Faktanya adalah bahwa perwakilan Dana Pensiun belum menentukan di mana dalam hal ini perlu mentransfer uang - langsung ke penjual atau ke bank. Jika Anda mentransfer uang ke pemberi pinjaman, maka ini bukan lagi hipotek dengan modal bersalin sebagai uang muka, tetapi pembayaran penuh untuk pinjaman. Logikanya, Anda perlu mentransfer uang ke penjual, tetapi Dana Pensiun melarang mentransfer uang ke individu sebelum anak berusia tiga tahun.

Ternyata kerangka legislatif yang disalahpahami hanya memperumit eksekusi hipotek dengan yang pertamakontribusi - modal bersalin. Masalah ini dibahas beberapa kali di meja bundar, tetapi tidak ada perubahan besar yang dibuat.

Hanya beberapa bank yang siap mengkreditkan dana modal bersalin sebagai uang muka. Tetapi agar transaksi terjadi, kondisi tertentu harus dipenuhi:

1. Pembayaran awal tidak boleh melebihi jumlah modal.
2. Perumahan harus lebih mahal daripada jumlah pinjaman.

Dokumen yang diperlukan

Sebelum Anda melunasi KPR dengan modal bersalin atau menggunakannya sebagai uang muka, Anda perlu mengetahui dokumen apa saja yang diperlukan untuk itu.

Kumpulan kertas juga tergantung pada jenis perumahan yang dibeli, perbedaan dalam dokumen tidak signifikan.

Jadi, untuk mengeluarkan pinjaman, perlu mengumpulkan dokumen:

1. Permohonan transfer modal. Pastikan untuk menunjukkan bahwa uang tersebut akan digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan.
2. Paspor seseorang yang mendaftar ke PF. Itu harus memiliki tanda registrasi.
3. Dalam hal transfer dokumen ke Dana Pensiun oleh wali, perlu bahwa yang terakhir memiliki surat kuasa dan paspor bersamanya.
4. Jika pasangan mengeluarkan hipotek, ia harus memberikan akta nikah, paspor dengan tanda pendaftaran.
5. Salinan perjanjian hipotek yang dibuat dengan bank. Anda juga dapat memberikan perjanjian pinjaman target dengan koperasi kredit konsumen.
6. Salinan perjanjian hipotek yang telah lulus pendaftaran negara.
7. Tertuliskewajiban untuk membagi-bagikan bagian dalam suatu apartemen atau rumah kepada semua anggota keluarga. Ini harus dilakukan selambat-lambatnya enam bulan setelah uang ditransfer oleh Dana Pensiun, perumahan dioperasikan atau hak tanggungan dihapus. Omong-omong, komitmen itu harus diaktakan.

Makalah tambahan

Sebelum Anda melunasi hipotek dengan modal bersalin, Anda harus mengumpulkan dokumen dengan benar. Jika Anda membeli rumah jadi, maka Anda juga harus memiliki salinan kontrak penjualan dan salinan sertifikat kepemilikan.

Ketika hipotek di Sberbank atau bank lain diambil untuk konstruksi bersama, perlu untuk memberikan kesepakatan tentang konstruksi bersama. Dokumen tersebut harus memuat tanda registrasi ulang. Anda juga memerlukan rekening koran dengan jumlah yang dibayarkan sebagai pembayaran berdasarkan kontrak.

Hipotek di Sberbank juga dapat dikeluarkan untuk pembangunan perumahan Anda sendiri. Kemudian akan dijaminkan, dan Dana Pensiun harus memberikan salinan kontrak bangunan dan salinan izin bangunan.

Pembayaran kembali pinjaman

Masalahnya tidak terbatas pada kontribusi pertama modal bersalin ke hipotek, Anda dapat menggunakan dana tersebut untuk melunasi bunga pinjaman atau tubuhnya. Untuk melakukan ini, perumahan harus memenuhi kriteria:

1. Seseorang hanya dapat membeli properti di Rusia.
2. Apartemen harus berstatus hunian.
3. Luas apartemen harus sedemikian rupa sehingga setiap anggota keluarga memiliki cukup ruang.

Tapi untuk ituuntuk menyimpulkan perjanjian hipotek menggunakan modal bersalin, tidak cukup untuk memenuhi tiga kondisi ini. Bank mengajukan persyaratan mereka sendiri, yang perlu dipertimbangkan secara lebih rinci.

Kriteria Bank

Ikrar transaksi sesuai dengan persyaratan bank. Ini termasuk:

1. Riwayat kredit peminjam yang baik.
2. Pengalaman kerja minimal enam bulan di satu tempat.
3. Penghasilan keluarga yang stabil. Anda perlu mengkonfirmasi ini dengan bantuan dokumen.

Poin penting adalah bahwa modal bersalin karena hipotek hanya dapat dibayar jika ruang hidup diberikan kepada semua anggota keluarga. Anak-anak kecil juga harus menerima bagian.

Selain persyaratan peminjam, ada kriteria perumahan. Mereka layak dipertimbangkan secara lebih rinci.

Perumahan yang seperti apa

Terkadang muncul pertanyaan lain mengenai investasi modal bersalin dalam hipotek: dokumen apa yang harus disediakan jika perumahan tidak memenuhi standar yang ditetapkan di tingkat legislatif? Jawabannya sederhana - tidak ada: rumah (apartemen) harus memenuhi parameter yang ditentukan.

Jadi, hukumnya dilarang membeli dengan modal bersalin:

1. Bangunannya sudah aus lebih dari 50%.
2. Bangunan darurat atau bobrok.
3. Dachi. Di sini perlu dijelaskan bahwa beberapa rumah tipe pondok tidak memiliki semua kondisi untuk masa inap yang nyaman. Kurangnya kamar mandi atau listrik akan menjadi alasan yang cukup bagi Dana Pensiun untuk menolak.

Apa yang harus dihubungi PF

Cara menggunakan modal bersalin untuk KPR sudah jelas, tapi apa yang harus dilakukan setelah semua surat-surat di bank diterbitkan? Anda harus pergi ke Dana Pensiun dan menyatakan keinginan Anda untuk menggunakan modal. Dalam hal ini, Anda harus memberikan daftar dokumen:

1. Surat Keterangan Ibu (asli dan copy).
2. Sertifikat yang mengkonfirmasi pendapatan keluarga.
3. Jika modal bersalin telah habis sebagian, maka Anda memerlukan sertifikat saldo.
4. Paspor dengan tanda registrasi.
5. Jika hipotek diambil dengan rekan peminjam atau penjamin, maka data dan dokumen mereka juga diperlukan.
6. Dokumen real estat.

Selain itu, PF akan memerlukan akta kelahiran untuk anak-anak dan salinan perjanjian hipotek jika pinjaman telah diambil.

Agar karyawan Dana dapat mentransfer dana, Anda perlu mengurus rekening bank. Jika ya, maka perinciannya diperlukan, dan jika tidak, perlu membuka rekening di bank tempat pinjaman diambil. Tanpa rekening terbuka, Anda tidak akan dapat menerima uang, karena modal bersalin tidak dapat diuangkan.

KPR militer

Apakah mungkin menggunakan modal bersalin untuk hipotek militer? Tentu saja, ya, tetapi penting untuk mengingat fitur-fitur dari prosedur semacam itu. Jika seorang pria militer membeli tempat tinggal dengan hipotek, maka dia hanya dapat mengatur apartemen untuk dirinya sendiri. Tampaknya bertentangan dengan persyaratan Dana Pensiun, tetapi dalam hal ini ada pengecualian. Ketika sebuah apartemen dibeli dengan hipotek dan orang ingin menggunakannyamodal, maka dalam hal ini tempat tinggal diberikan kepada seluruh anggota keluarga. Ini dilakukan sebagai berikut:

1. Pria militer itu masing-masing membuat hipotek untuk dirinya sendiri, apartemen itu sepenuhnya dimiliki oleh peminjam.
2. Kemudian dokumen diserahkan ke Dana Pensiun beserta tanda terimanya. Ini harus menunjukkan kewajiban untuk mendaftarkan ulang apartemen untuk semua anggota keluarga.

Beberapa nuansa

Cara terbaik untuk menginvestasikan modal bersalin dalam hipotek - semua orang memutuskan sendiri. Hal utama yang harus diingat adalah bahwa undang-undang mengatur dengan jelas ke mana dana tersebut dapat dibelanjakan. Sangat sering, orang tidak tahu bagaimana mengelola subsidi dengan benar, dan sangat terkejut ketika mereka menolak transfer uang. Untuk mencegah hal ini terjadi, kami akan segera menjelaskan beberapa perbedaan dalam situasi yang mirip pada pandangan pertama.

1. Jika itu bukan pinjaman hipotek, tetapi konsumen atau pinjaman lainnya, maka tidak akan berfungsi untuk menggunakan subsidi. Hanya tanda dalam perjanjian pinjaman yang ditargetkan memungkinkan Anda untuk mengelola uang.
2. Anda tidak dapat menghabiskan modal untuk renovasi rumah, tetapi Anda dapat menghabiskan uang untuk renovasi. Artinya, Anda tidak dapat mengubah furnitur di apartemen, tetapi Anda dapat memindahkan salah satu dinding.
3. Jika Anda memutuskan untuk membangun rumah, maka modal hanya dapat membeli bahan, tetapi mereka tidak dapat membayar pekerjaan konstruksi.

Bagaimana cara menginvestasikan modal bersalin regional dalam hipotek? Menurut skema di atas, kecuali, tentu saja, prosedurnya ditolak. Tapi apa yang bisa menjadi alasan penolakan?

Mengapa ditolak

Terkadang penggunaan modal bersalin ditolak. Ini dapat dilakukan oleh organisasi perbankan dan Dana Pensiun. Sebagai aturan, bank praktis tidak mengganggu prosedur, karena tidak masuk akal bagi mereka untuk menolak uang negara. Bagi pemberi pinjaman, hanya keuntungan yang tersembunyi dalam memperoleh modal, seperti peningkatan perputaran modal, penurunan risiko kredit dan pembentukan reputasi. Oleh karena itu, dengan probabilitas tinggi kita dapat mengatakan bahwa bank akan berada di pihak peminjam, kecuali jika ia memiliki inkonsistensi yang serius.

Mengenai Dana Pensiun, mungkin ada masalah. Pemerintah mewajibkan dia untuk mengontrol pengeluaran dana publik. Untuk alasan ini, dengan sedikit keraguan, Yayasan menolak orang. Dokumen dianggap sangat hati-hati, dan setiap keraguan yang muncul ditafsirkan tidak menguntungkan pemohon. Tapi tidak semuanya begitu menyedihkan, ada alasan yang disetujui di tingkat legislatif. Diantaranya:

1. Ditemukan kesalahan dalam dokumen yang disiapkan. Hal yang sama berlaku untuk aplikasi modal bersalin.
2. Paket dokumen tidak lengkap.
3. Situasi di mana orang tua kehilangan hak orang tua.
4. Otoritas perwalian membatasi hak pemohon untuk membuang modal.
5. Pemohon melakukan perbuatan melawan hukum terhadap anaknya sendiri.

Semua alasan dapat dibagi menjadi dua kelompok, di mana yang pertama adalah perubahan keadaan kasus, dan yang kedua adalah kesalahan dalam penerapan prosedur aplikasi.

Cara bertindak

Dalam situasi yang berbeda, Anda dapat bertindak secara berbeda. Ketika dokumen dikembalikan karena melanggar peraturan, maka Anda tidak boleh berdebat dengan karyawan. Mereka mempertimbangkan banyak aplikasi setiap hari dan sangat mungkin mereka benar. Cobalah untuk memperbaiki semua kekurangan, dan tidak mengunduh hak Anda. Pada akhirnya, lebih baik menghemat saraf, uang, dan waktu Anda.

Jika penolakan terjadi karena keadaan yang berubah, maka banyak tergantung pada siapa yang benar. Anda dapat memperjuangkan hak Anda sendiri, misalnya, menggugat untuk membatalkan keputusan otoritas perwalian atau mengakui kembali hak orang tua.

Jika kebenaran ada di pihak Anda, maka perjuangkan hak Anda dengan segala cara yang mungkin. Pilihan yang sangat baik adalah mengajukan banding atas keputusan tersebut ke instansi yang lebih tinggi dari Dana Pensiun, litigasi, dan menarik perhatian publik. Dalam hal ini, Anda akan dapat mempengaruhi karyawan dan mendapatkan uang yang diperlukan. Tidak perlu bertindak sendiri, jauh lebih nyaman untuk menghubungi pengacara berpengalaman.

Kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, untuk menggunakan modal bersalin dalam hipotek, Anda harus melalui banyak rintangan dan pada saat yang sama mengatur semuanya dengan benar. Bisa dimaklumi, karena negara tidak mau menghambur-hamburkan uangnya. Sayangnya, di negara kita orang berusaha dengan segala cara yang mungkin untuk menipu Pemerintah. Mungkin karena itu Dana Pensiun terlalu kategoris.

Tetapi Anda tidak akan mengalami masalah jika semuanya dilakukan dengan benar dan tepat waktu. Dalam hal ini, karyawan Dana Pensiun akan menerima aplikasi Anda dan tidak dapat menolak.

Tidak layakmencoba menipu negara, karena cepat atau lambat semua skema pencairan dana dibuka, dan pelanggar dihukum. Lebih baik menggunakan dana dengan jujur daripada bermain-main dengan hukum.

Bagaimanapun, hanya komunikasi yang bersahabat dengan karyawan PF yang akan memberikan hasil yang diinginkan. Karena dalam banyak hal itu tergantung pada mereka berapa banyak waktu yang Anda habiskan untuk dokumen dan seberapa cepat Anda mendapatkan modal bersalin.

Lakukan semuanya dengan benar, sesuai dengan surat hukum, maka Anda tidak perlu menuntut atau membuktikan hak Anda dengan cara lain. Selamat mendekorasi!