Alasan utama penolakan hipotek di Sberbank

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2025-01-24 13:18

Tidak semua penduduk negara kita dapat membeli rumah tanpa hipotek. Apalagi jika objek tersebut berada di kota besar. Dalam hal ini, Anda perlu menghubungi bank. Setiap lembaga kredit menawarkan kondisinya sendiri untuk memproses transaksi. Sberbank memiliki penawaran hebat.

Prosedur untuk mendapatkan hipotek cukup rumit. Seringkali aplikasi ditolak. Alasan penolakan hipotek di Sberbank mungkin berbeda. Seringkali hal ini disebabkan oleh pendapatan yang tidak mencukupi, riwayat kredit yang buruk dan ketidakpatuhan.

Alasan penolakan

Tidak semua orang tahu bagaimana hipotek disetujui di Sberbank. Alasan penolakan dapat diketahui setelah keputusan bank. Ini memperhitungkan status perkawinan, pendapatan, riwayat kredit klien, serta banyak faktor lainnya. Adalah penting apakah seseorang memiliki harta yang dapat digunakan sebagai jaminan pembayaran. Jika ada keraguan tentang peminjam, maka penolakan hipotek di Sberbank mengikuti.

Mengapa ini terjadi, bank tidakwajib lapor. Ini diabadikan dalam Seni. 821 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menurutnya kreditur dapat menolak transaksi dalam keadaan tertentu. Tetapi klien perlu mengetahui alasan penolakan hipotek di Sberbank. Bagaimanapun, ini berdampak pada tindakan selanjutnya.

Persyaratan untuk peminjam

Bagaimana cara mengetahui mengapa Sberbank menolak hipotek? Untuk melakukan ini, Anda perlu membiasakan diri dengan persyaratan peminjam:

• Usia. Seseorang harus berusia di atas 21 tahun pada saat mengajukan permohonan dan tidak boleh lebih dari 75 tahun pada saat pembayaran terakhir.
• Penghasilan. Itu harus resmi dan permanen. Pekerjaan bergaji tinggi diperlukan untuk melamar.
• Tidak ada catatan kriminal. Jika tidak, pelanggan tersebut tidak akan bisa mendapatkan hipotek. Ada kemungkinan kecil hasil positif dengan hukuman yang ditangguhkan.

Bank mungkin memiliki persyaratan lain untuk peminjam. Misalnya, Anda perlu memberikan daftar dokumen yang diperlukan. Di banyak institusi, sertifikat pajak penghasilan 2 orang dianggap wajib, tetapi tidak semua orang dapat memberikannya.

Ketidakcocokan

Setiap institusi memiliki persyaratannya sendiri untuk peminjam. Alasan penolakan hipotek di Sberbank mungkin terletak pada hal ini. Mungkin juga memerlukan setidaknya 6 bulan pengalaman kerja di tempat kerja terakhir. Terkadang Anda membutuhkan total waktu kerja minimal 1 tahun.

Hanya jika Anda memenuhi semua persyaratan, Anda dapat mengajukan pinjaman hipotek. Hanya dengan begitu keputusan positif dapat diharapkan.

Kepailitan

Biaya real estat cukup tinggi, sehingga klien harus memiliki penghasilan yang baik untuk mengajukan hipotek. Jumlah rata-rata di seluruh negeri bervariasi setiap tahun, tetapi sekarang sekitar 35 ribu rubel. Di beberapa daerah, mungkin lebih atau kurang.

Sberbank memperhitungkan solvabilitas peminjam. Pembayaran hipotek maksimum tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan orang yang bekerja dalam keluarga. Minimum subsisten untuk orang yang tidak bekerja dikurangkan darinya. Jika pendapatan tidak sesuai dengan ambang batas yang disyaratkan, maka hipotek akan ditolak. Sberbank memiliki alasan yang sama untuk transaksi tersebut pada tahun 2016 seperti tahun-tahun sebelumnya.

Hal ini dapat diperbaiki dengan meningkatkan jumlah pembayaran pertama, yang biasanya 20%. Semakin besar jumlahnya, semakin sedikit Anda harus membayar setiap bulan. Akibatnya, jumlah pembayaran berkurang ke tingkat yang diperlukan untuk tanggapan positif dari bank.

Riwayat kredit

Jika hipotek ditolak, Sberbank mungkin tidak menginformasikan alasan keputusan tersebut. Mereka mungkin sejarah kredit. Jika pelanggan membayar pinjaman mereka tepat waktu, maka mereka kemungkinan akan disetujui untuk hipotek. Saat mempertimbangkan aplikasi, semua nuansa diperhitungkan. Alasan penolakan antara lain:

• Keterlambatan pembayaran pinjaman yang diterbitkan di lembaga keuangan mana pun. Jika tidak ada pembayaran tepat waktu dalam satu struktur, seringkali organisasi lain menolak untuk menerima hipotek.
• Pinjaman kecil baru-baru ini diterbitkan. Misalnya, pinjaman telepon. Ini mungkin menimbulkan keraguan tentangsolvabilitas peminjam.

Untuk mengubah riwayat kredit Anda, pinjaman saat ini harus dibayar tepat waktu. Mungkin di masa depan akan memungkinkan untuk mengatur hipotek.

Dokumen

Alasan penolakan hipotek di Sberbank mungkin terkait dengan dokumen yang dibuat secara tidak benar atau palsu. Semua informasi yang dikirimkan ke bank pada saat aplikasi diverifikasi. Jika informasi palsu terungkap, klien tidak akan diberikan hipotek. Saat mengisi aplikasi, sertifikat harus ditinjau, diperiksa untuk kesalahan, noda.

Pria harus memiliki ID militer dengan mereka, yang harus menunjukkan layanan di tentara, alasan penundaan. Jika dokumen palsu digunakan untuk mendapatkan pinjaman, maka orang tersebut dapat masuk daftar hitam. Maka tidak ada lembaga keuangan yang dapat mengeluarkan hipotek. Ini berlaku untuk semua dokumen.

Utang di pajak dan polisi lalu lintas

Mengapa KPR ditolak? Sberbank mungkin tidak menyuarakan alasannya, tetapi pelanggan harus menyadari bahwa ini karena adanya hutang kepada polisi lalu lintas atau pajak.

Oleh karena itu, denda dan biaya lainnya harus dibayar. Anda dapat memeriksa ketersediaannya dan menyetor dana melalui berbagai layanan - situs khusus, sistem pembayaran, terminal, dan ATM. Jika tidak ada hutang, maka Anda dapat mengajukan pinjaman.

Kondisi kesehatan

Mengapa Sberbank menolak hipotek ke klien penggajian? Ini mungkin karena ketidakcocokankebutuhan atau penghasilan yang tidak mencukupi. Terkadang penolakan tersebut disebabkan oleh kondisi medis. Biasanya, wanita hamil, serta orang-orang yang dirawat di rumah sakit untuk waktu yang lama, tidak diperbolehkan untuk mengajukan hipotek. Anda tidak akan bisa mendapatkan hipotek jika Anda sakit atau cacat.

Likuiditas properti

Ada banyak persyaratan untuk agunan. Likuiditas yang rendah juga menjadi alasan penolakan pengajuan KPR. Penilaian properti dilakukan oleh para ahli. Bank harus yakin bahwa hipotek akan dibayar. Jika tidak dibayar, properti dijual, dan hasilnya akan menutupi hutang.

Persyaratan berikut berlaku untuk real estat:

• lokasi fasilitas di wilayah tempat cabang beroperasi;
• dibangun pada tahun 1965 atau lebih baru;
• tipe objek - perumahan yang nyaman;
• tidak ada sitaan, hutang, pembangunan kembali ilegal.

Biasanya bank tidak memberikan pinjaman untuk kamar di apartemen dan hostel komunal. Kesulitan muncul dengan objek yang terletak di daerah terpencil. Sberbank dapat menolak untuk mengeluarkan hipotek karena inkonsistensi dalam pendidikan posisi yang dipegang, penampilan yang tidak pantas, pekerjaan yang berbahaya.

Apa yang harus dilakukan jika ditolak?

Meskipun penolakan dianggap tidak menyenangkan bagi klien, Anda tidak boleh putus asa. Biasanya, Sberbank meninjau aplikasi, dan karenanya dapat membuat keputusan positif di masa depan. Dan untuk mencegah kegagalan, penyebabnya harus dihilangkan. Misalnya, mendapatkan pekerjaanpekerjaan berbayar atau menemukan objek dengan harga murah.

Jika alasan penolakan berada dalam riwayat kredit negatif, maka harus diperbaiki. Ini memburuk tidak hanya karena keterlambatan pembayaran pinjaman, tetapi juga karena kesalahan teknis dan sikap karyawan bank yang lalai. Untuk memperbaiki kesalahan, Anda perlu menghubungi lembaga keuangan dengan aplikasi yang sesuai. Jika klien tidak membayar pinjaman tepat waktu, maka ia harus melakukannya tepat waktu untuk memperbaiki situasi. Setelah itu, Anda dapat mendaftar ulang.

Anda dapat menemukan properti baru. Objek tersebut harus memenuhi persyaratan bank. Perlu diingat bahwa lembaga keuangan lebih mudah memberikan pinjaman besar untuk pembelian apartemen yang nyaman daripada pinjaman kecil untuk pembelian rumah desa.

Terkadang peminjam menggunakan pinjaman konsumen untuk membeli real estat. Meskipun jumlahnya mungkin tidak cukup, itu akan menutupi sebagian besar harga objek. Untuk mengajukan pinjaman konsumen, peminjam harus menyediakan beberapa dokumen dibandingkan dengan hipotek.

Anda dapat mendaftar ke bank lain. Setiap organisasi memiliki persyaratan sendiri untuk klien. Jika ada penolakan di satu, maka mungkin ada keputusan positif di yang lain.

Jika bank tidak menerbitkan hipotek karena pendapatan rendah, maka peminjam berhak untuk menarik jaminan tambahan, misalnya, mengundang rekan peminjam atau penjamin. Yang pertama hanya bisa menjadi kerabat dekat, dan yang kedua - orang kaya. Klien dapat membayar uang muka yang besar atau memberikan materi lainnyanilai agunan. Kemudian keputusan dapat direvisi.

Broker Kredit

Banyak yang beralih ke broker pinjaman yang memberikan bantuan dalam memperoleh hipotek. Namun perlu diingat bahwa Anda harus membayar komisi untuk pekerjaan ini.

Layanan broker sangat bagus untuk:

• warga yang tidak punya waktu untuk mengumpulkan dokumen, melakukan formalitas lain;
• peminjam yang ditolak pinjamannya oleh beberapa organisasi.

Jika tips di atas tidak membantu, maka Anda perlu ingat bahwa pinjaman juga diberikan kepada anggota keluarga lainnya. Mungkin seseorang lebih cocok untuk persyaratan bank. Untuk sebagian besar, hipotek menyediakan satu-satunya cara untuk membeli rumah Anda, jadi Anda harus menariknya secara bertanggung jawab. Tidak perlu putus asa jika Anda menolak, karena di masa depan, Anda mungkin dapat mengambil pinjaman.