Tanah: nilai kadaster. Plot tanah: penilaian dan perubahan nilai kadaster

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Kawasan tanah adalah permukaan yang dicirikan oleh luas tetap, batas-batas, status hukum, lokasi dan fitur lain yang tercermin dalam dokumentasi yang berfungsi sebagai pencatat hak atas tanah, serta dalam Kadaster Tanah Negara. Di sini kita dapat berbicara tentang tanah pemukiman, plot pertanian, tanah untuk keperluan energi dan industri, khususnya kawasan lindung milik air, dana hutan, dan lain-lain. Selain itu, ini termasuk tanah milik cagar alam, yaitu, tidak diberikan kepada otoritas kota, badan hukum dan warga negara biasa sebagai properti, serta yang ditarik dari peredaran ekonomi negara melalui konservasi.

Bumi mewakilisumber daya yang dengannya aktivitas manusia terhubung ke arah yang berbeda. Hari ini, cukup sering bertindak sebagai objek hubungan komoditas-uang, yang melayani nilai kadaster. Kavling tanah dalam hal ini memiliki status yang cukup sering berubah, sehingga Anda harus terus-menerus menentukan harga sebenarnya dari suatu objek pada waktu tertentu.

Urutan definisi

Seperti prosedur lainnya, ada urutan tertentu dalam kasus ini. Untuk menentukan nilai kadaster sebidang tanah, Anda perlu menggunakan bantuan Aturan untuk Penilaian Negara. Semuanya terjadi dalam urutan berikut.

Subjek teritorial Federasi Rusia menyetujui keputusan tentang bagaimana warga negara dapat mengetahui nilai kadaster sebidang tanah.

Departemen Teritorial Rosreestr sedang mempersiapkan daftar bidang tanah yang akan dinilai kadaster. Menurut undang-undang saat ini, semua situs yang merupakan bagian dari wilayah pemukiman dibagi menjadi 17 jenis penggunaan yang diizinkan. Setiap pemukiman dicirikan oleh fakta bahwa wilayah di dalamnya dibagi menjadi unit-unit rencana wilayah administratif, yang masing-masing mencakup kuartal kadaster yang sesuai. Daftar bidang tanah juga memuat informasi tentang karakteristik masing-masing bidang: luas, lokasi, ketersediaan, tujuan dan sifat bangunan.

Rosreestr menggunakan organisasi penilai yang menghitungparameter spesifik dari nilai kadaster untuk masing-masing tempat dan jenis penggunaan yang diizinkan. Prosedur untuk menghitung indikator ini mensyaratkan penggunaan nilai pasar rata-rata atau harga standar per meter persegi suatu wilayah dalam kuartal tertentu untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan.

Setelah itu, nilai kadaster didaftarkan dalam tindakan normatif. Plot tanah menerima status yang sesuai dalam sistem pendaftaran kadaster pengelolaan unit teritorial.

Fitur perhitungan

Anda dapat mengetahui nilai kadaster sebidang tanah berdasarkan parameter spesifik harga per meter persegi. Nilai ini harus dikalikan dengan luas seluruh petak untuk mendapatkan nilai akhir. Untuk setiap kuartal kadaster, jumlah indikator spesifik mungkin berbeda, sedangkan jenis penggunaan yang diizinkan juga penting, parameter ini juga mempengaruhi persetujuan nilai kadaster sebidang tanah. Dalam hal ini, penghitungan dilakukan sesuai dengan indikator spesifik terbesar dari semua kemungkinan jenis penggunaan yang diizinkan untuk unit teritorial yang ditentukan.

Acara khusus

Untuk merampingkan analisis statistik, serta sebagai pedoman untuk entitas teritorial, biasanya ditetapkan nilai rata-rata dari indikator spesifik untuk setiap kategori lahan dan menurut jenis penggunaan fungsional untuk distrik kota atau kabupaten. Parameter minimum dapat diatur dalam bentuk serupa.indikator khusus untuk tanah dengan tujuan khusus industri dan lainnya, di bawahnya mereka tidak memiliki hak untuk menetapkannya. Mereka ditentukan berdasarkan metodologi untuk menghitung indikator rata-rata tertimbang untuk masing-masing kabupaten dan kategori lahan.

Bagaimana nilai kadaster ditentukan?

Sebidang tanah yang telah dinilai harus dimasukkan dalam dokumentasi khusus. Anda bisa mendapatkan informasi ini di kantor teritorial Rosreestr. Permintaan harus berisi nomor kadaster plot. Itu dibentuk berdasarkan jumlah distrik kadaster, wilayah, kuartal, dan pada akhirnya berisi indikasi situs tertentu. Anda dapat mengetahui nomornya di otoritas Rosreest, di situs webnya, serta dalam dokumen, khususnya, perjanjian jual beli, sertifikat kepemilikan, paspor kadaster sebidang tanah, dan lainnya. Permintaan yang dijalankan dengan benar adalah dasar bagi spesialis untuk memberikan semua informasi yang tersedia tentangnya, termasuk perhitungan pembayaran.

Fitur tambahan

Perkiraan nilai kadaster sebidang tanah pasti akan dimasukkan dalam dokumen yang ditentukan. Anda dapat mengenalinya tanpa meninggalkan rumah Anda, untuk ini ada peta kadaster interaktif yang diposting di situs resmi Rosreestr, untuk ini, nomor kadaster dimasukkan di bidang yang sesuai. Jika karena alasan tertentu informasi yang diminta tidak tersedia di portal, maka Anda dapat menemukan keputusan dari otoritas kota tertentu tentang pendaftaranhasil penilaian kadaster yang melibatkan negara. Itu membutuhkan menemukan nilai kadaster per meter persegi tanah di area di mana situs itu berada, mengalikannya dengan luas wilayah, yang sebagai hasilnya akan memberikan nilai perkiraan.

Ubah nilai

Mengubah nilai kadaster sebidang tanah hanya diperbolehkan dalam beberapa kasus:

- jika ada perubahan objektif dalam karakteristik utama wilayah: batas dan area telah berubah, ada perubahan dalam penggunaan situs yang diizinkan, telah dipindahkan ke beberapa kategori lain;

- jika kesalahan ditemukan dalam dokumentasi yang dapat menyebabkan nilai kadaster terlalu tinggi.

Kasus pertama mengasumsikan bahwa aplikasi dibuat di badan teritorial Rosreestr dan paket dokumen diserahkan (salinan dokumen sertifikasi kepemilikan, salinan dokumen penyelesaian sengketa tanah, rencana tata batas, dan lain-lain).

Mengurangi nilai kadaster sebidang tanah dapat ditentang di pengadilan atau secara administratif. Jika dilebih-lebihkan, maka jumlah pajak yang akan dibayar oleh pemilik atau sewa yang dibayarkan oleh penyewa, biaya pembelian situs negara dan biaya lainnya juga akan dilebih-lebihkan. Itulah sebabnya penurunan nilai kadaster sebidang tanah dapat memberikan penghematan yang signifikan bagi mereka yang memilikinya atau hanya menggunakannya.

Kapan pengisian berlebih?

Indikator spesifik dari nilai kadaster mungkin ditaksir terlalu tinggi untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan, atau ada fakta penentuan jenis penggunaan yang diizinkan yang salah. Ini terjadi karena kesalahan kadaster atau teknis, ketika dokumen tersebut berisi indikasi yang salah dari indikator spesifik nilai kadaster, yang tidak sesuai dengan yang sebenarnya. Misalnya, jika untuk sebidang tanah, alih-alih jenis penggunaan yang diizinkan "untuk penempatan bangunan administrasi dan industri", indikator untuk "penempatan kantor" ditentukan, maka nilai indikator spesifik akan hampir tiga kali lipat dari yang sebenarnya.. Dalam hal membangun situs dan menempatkan bangunan atau struktur lain di atasnya, tujuannya dapat ditentukan dari entri di paspor teknis yang menyertai properti tertentu. Koreksi kesalahan dimungkinkan jika aplikasi diajukan ke badan teritorial untuk mendaftarkan nilai kadaster. Jika penolakan untuk memperbaiki kesalahan diterima, maka dimungkinkan untuk pergi ke pengadilan.

Nilai pasar objek kurang dari nilai kadaster

Kasus ini mengasumsikan bahwa dokumen dasar akan menjadi Resolusi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, yang menurutnya nilai kadaster wilayah tersebut akan sama dengan nilainya di pasar sejak yang terakhir dihitung. Untuk menentukan nilai pasar situs, Anda perlu menghubungi penilai yang bekerja secara independen. Laporannya akan menjadi dasar agar nilai kadaster sebidang tanah yang sebenarnya dapat ditetapkan di pengadilan. Pajakdalam hal ini akan dikenakan biaya sesuai dengan perubahan yang dilakukan. Pemilik atau penyewa tanah harus menyadari fitur tersebut.

Aturan baru

Jika penurunan nilai kadaster sebidang tanah, yang ditentukan setelah 22 Juli 2010, diperlukan, maka hal itu dapat ditantang tanpa melalui pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan ke komisi dari profil yang sesuai dalam waktu enam bulan sejak informasi tersebut dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian. Hanya ada dua kasus untuk penghitungan ulang nilai kadaster:

- jika terbukti bahwa penilaian kadaster dilakukan atas dasar informasi yang tidak dapat dipercaya;

- jika Anda memiliki pendapat penilai bekerja secara independen, yang berisi penentuan nilai tanah di pasar.

Satu bulan kalender diperlukan untuk pertimbangan aplikasi oleh komisi khusus.

Pendekatan profesional

Jadi, Anda sudah memahami betapa pentingnya nilai kadaster yang ditentukan dengan benar. Plot tanah harus dinilai hanya oleh para profesional yang berpengalaman dan terampil, yang dari matanya bahkan detail terkecil tidak dapat melarikan diri. Itulah sebabnya bantuan penilai profesional yang mengetahui bisnis mereka dengan baik paling sering dibutuhkan. Jadi, penurunan nilai kadaster sebidang tanah atau peningkatannya (tergantung pada indikator awal) harus dilakukan oleh penilai. Untuk melakukan ini, mereka harus mengirimkan beberapadokumen.

Dokumentasi yang diperlukan

- Dokumen judul untuk sebidang tanah.

- Plot informasi batas.

- Kategori wilayah teritorial.

- Informasi tentang ketersediaan dan kondisi utilitas.

Seluruh paket dokumen ditransfer ke spesialis, setelah itu mereka mulai bekerja, sebagai akibatnya nilai kadaster ditentukan. Akibatnya, sebidang tanah menerima status yang sesuai.