Bagaimana cara mengurangi nilai kadaster sebidang tanah sendiri? Apa yang menentukan nilai kadaster

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Undang-undang Federasi Rusia mencatat bahwa hari ini benar-benar semua bidang tanah (bentuk kepemilikan dan penggunaan yang dimaksudkan tidak masalah) tunduk pada pendaftaran negara dengan entri selanjutnya dari semua data tentang mereka di kadaster.

Karena hari ini bea properti atas real estat secara langsung berkaitan dengan harganya yang ditunjukkan dalam kadaster, banyak yang khawatir tentang pertanyaan tentang bagaimana mengurangi nilai kadaster sebidang tanah sendiri. Untuk mendapatkan jawaban yang detail, sebaiknya pahami dulu prinsip-prinsip penghitungan biaya seperti itu dari negara.

Alasan kenaikan harga

Biaya membeli sebidang tanah dari nilai kadaster, menurut definisi, seharusnya tidak jauh berbeda.

Dalam praktiknya, indikator-indikator ini bisa sangat berbeda, karena nilai kadaster ditentukan tidak hanya oleh indikator pasar dan harga yang serupaobjek, dan oleh:

• lokasi geografis situs;
• fitur pasar;
• daya tarik bagi investor;
• fitur infrastruktur;
• prospek masa depan dan seterusnya.

Untuk mendapatkan daftar lengkap tentang apa yang bergantung pada nilai kadaster, Anda perlu membeli publikasi metodologis dengan aturan perhitungan. Tentu saja, pada kenyataannya, pengaruh utama pada nilai real estat adalah harga pasar properti pada waktu tertentu.

Kebetulan harga yang terlalu tinggi dalam registri dipicu oleh faktor manusia yang biasa, ketika karyawan secara tidak sengaja mencampuradukkan data beberapa pemilik. Hal ini dapat dihilangkan dengan membandingkan indikator yang tersedia dengan data nilai kadaster satuan.

Harga satuan

Indikator khusus nilai kadaster bidang tanah adalah indikator rata-rata nilai kadaster. Mereka dihitung dengan mempertimbangkan banyak karakteristik tanah dan menggunakan rumus yang berbeda.

Ini mempengaruhi harga:

• infrastruktur terdekat;
• tujuan tanah;
• kategori situs;
• aksesibilitas dan banyak lagi.

Rumus untuk menghitung dan menggabungkan semua indikator yang diperlukan dipilih dengan mempertimbangkan adanya pembebanan kepemilikan atau, sebaliknya, awal penggunaannya. Jadi, plot, yang manfaatnya sudah diekstraksi minimal, menerima nilai dari negara berdasarkan faktor reduksi dalam perhitungan. Bagaimana cara menghitung nilai kadaster sebidang tanah sajadimasukkan ke dalam operasi? Untuk ini, formula digunakan dengan perkalian rata-rata indikator kepemilikan serupa dengan luas seluruh wilayah.

Opsi dengan kemungkinan mengurangi biaya

Sebagai aturan, pertanyaan tentang pengurangan nilai kadaster pertama-tama muncul dari pengusaha dan pemilik lain yang menggunakan tanah untuk keuntungan. Hal ini dikarenakan tidak semua pengusaha mampu membayar pajak yang terlalu tinggi.

Sebelum mengurangi nilai kadaster sebidang tanah sendiri, Anda perlu menentukan apakah itu bisa dilakukan sama sekali.

Negara menyediakan ketentuan khusus dalam hal ini, dan Anda dapat mengurangi harga kepemilikan tanah dalam situasi berikut:

• jika perubahan relief telah muncul di wilayah daratan;
• jika lapisan bumi yang subur telah rusak;
• jika kemudahan diberikan ke situs secara gratis.

Kondisi seperti itu secara tajam memperburuk kegunaan tanah, sehingga kehadiran mereka akan secara signifikan mempengaruhi nilai situs, tetapi alasan seperti itu bukan satu-satunya alasan yang efektif. Rendahnya nilai kadaster sebidang tanah dapat disebabkan oleh beralihnya tanah menjadi milik banyak pemilik atau akibat bencana alam di wilayahnya. Harga juga dipengaruhi oleh tujuan tanah, atau lebih tepatnya, perubahannya, dan hilangnya properti yang berguna.

Tentu saja, sebelum menantang nilai kadaster sebidang tanah diBerdasarkan indikator-indikator tersebut, bukti-bukti yang tidak terbantahkan harus dikumpulkan dalam bentuk berbagai dokumen, pendapat tertulis para ahli, kutipan dari register, dan sebagainya.

Selain perubahan yang tidak terjadwal tersebut, revisi nilai kadaster bidang tanah harus dilakukan secara berkala dan tanpa alasan khusus. Negara mengalokasikan persyaratan untuk ini kepada pemilik dari tiga hingga lima tahun.

Perhitungan bea masuk

Pengklasifikasi jenis penggunaan lahan yang diizinkan mencakup 13 arah. Pajak dari masing-masing dipungut untuk mendukung badan pemerintahan lokal, jadi semua uang dikirim secara ketat ke anggaran kota atau distrik. Jumlah biaya ditentukan sebagai persentase dari nilai kadaster dan berjumlah 0,3% setiap tahun. Pemilik selalu membayar tanah, bukan penyewa. Paling sering, pengklasifikasi jenis peruntukan lahan yang diizinkan mendefinisikan lahan untuk lahan pertanian: untuk berkebun atau hortikultura.

Menentukan nilai sekarang

Untuk mengetahui biaya situs saat ini, Anda harus meminta sertifikat dari departemen kadaster setempat. Ekstrak tersebut diberikan secara tertulis setelah memberikan nomor kadaster dari pemilikan tanah dan aplikasi tertulis. Anda bisa mendapatkan data lebih mudah dengan melihat paspor kadaster melalui Internet. Harga satuan ditunjukkan di baris ke-13, dan harga kadaster - di baris ke-12. Ada juga informasitentang tanggal revaluasi terakhir.

Sebelum mempertanyakan nilai kadaster sebidang tanah, penting untuk diingat bahwa evaluasi ulang dilakukan hanya jika pemilik memiliki bukti kuat bahwa daftar tersebut melebihi harga sebenarnya sebanyak tiga kali. Untuk ini, sangat penting untuk melibatkan ahli independen, pendapat satu spesialis tidak akan cukup.

Bagaimana cara mengurangi nilai kadaster sebidang tanah sendiri? Anda perlu menghubungi administrasi dan meminta komisi. Dengan opsi ini, biaya tunai pemilik menjadi minimal, tetapi hasilnya mungkin tidak selalu positif. Jika komisi mengeluarkan putusan negatif, maka pemilik memiliki kesempatan untuk menentang pendapatnya, tetapi hanya di pengadilan.

Hak untuk meminta

Nilai kadaster sebidang tanah berubah secara teratur berdasarkan tahun dan kriteria lainnya, tetapi bahkan perhitungan ulang yang tepat waktu tidak menjamin bahwa komisi akan mengeluarkan putusan yang sepenuhnya sesuai dengan pendapat pemiliknya sendiri. Untuk menentang keputusan untuk menetapkan nilai yang terlalu tinggi, Anda harus pergi ke pengadilan, tetapi ini hanya dapat dilakukan oleh seseorang yang memiliki hak tertentu atas kepemilikan tanah ini.

Di antara mereka ada kategori warga negara berikut:

• pemilik dengan gelar;
• ahli waris;
• warga negara mengaku membeli tanah;
• warga yang plotnya digunakan terus-menerus;
• penyewa.

Yang terakhir dapat melakukan prosedur kontestasi hanya dengan izin tertulispemilik dan hanya jika situs tersebut bukan milik negara.

Jika sebidang tanah dimiliki oleh beberapa pemilik dengan kedudukan yang sama, maka permohonan untuk merevisi nilai kadaster hanya akan diterima dari semua sekaligus. Pernyataan kolektif tertulis seperti itu adalah satu-satunya solusi, klaim hanya dari satu pemilik bersama tidak akan diterima.

Tempat melamar

Siapa yang menentukan nilai kadaster suatu objek? Tentu saja, cabang teritorial Rosreestr. Di sanalah langkah pertama adalah mengajukan aplikasi untuk penghitungan ulang nilai kadaster real estat. Anda dapat melakukannya dengan cara kuno dan mengunjungi institusi secara langsung, setelah melayani dalam antrian, atau Anda dapat memanfaatkan teknologi modern dan membuat janji melalui situs web resmi departemen, dan kemudian cukup datang ke institusi di waktu yang ditentukan.

Alasan untuk mengurangi nilai kadaster sebidang tanah harus berbobot dan harus didukung oleh dokumen. Untuk melakukan ini, Anda harus membawa aplikasi tertulis ke janji temu dengan penjelasan rinci tentang semua alasan banding. Aplikasi biasanya dipertimbangkan untuk waktu yang singkat. Setelah pertimbangan, keputusan tertulis komisi dikeluarkan untuk pemohon. Jika semua alasan dibenarkan dan berbobot, maka komisi akan menyetujui aplikasi dan melakukan perubahan pada Daftar dalam beberapa bulan mendatang. Dalam kasus penolakan, perhatian harus diberikan pada motif untuk tanggapan semacam itu. Terkadang pemohon hanya mengisi dokumen dengan tidak benar atau menunjukkan bukti dengan cara yang salah.sepenuhnya. Dalam situasi seperti itu, diperbolehkan untuk membuat perubahan pada aplikasi dan mengirimkannya kembali. Jika penolakan tersebut dibenarkan karena alasan ilegal atau alasan lain, maka keputusan komisi dapat diajukan banding ke pengadilan.

Makalah banding pemerintah

Untuk menghemat waktu dan mendapatkan semua yang Anda butuhkan untuk melakukan revaluasi dengan benar, lihat daftar berikut.

Permohonan penghitungan ulang hanya akan dipertimbangkan dalam hal paket dokumen yang dirakit dengan benar, termasuk:

• pernyataan tertulis dari pemilik atau beberapa pemilik;
• dokumen identitas pemohon;
• jika prosedur dilakukan melalui kuasa, maka diperlukan tambahan surat kuasa dan dokumen perwakilan yang diaktakan;
• semua dokumen yang tersedia yang menyatakan kepemilikan plot;
• paspor kadaster tanah;
• laporan harga dari pakar independen.

Tentu saja, daftar ini adalah perkiraan, dan harus ditentukan di setiap departemen secara terpisah. Tahun ini, prosedurnya telah disederhanakan, di banyak daerah hanya 3 dokumen yang sekarang diperlukan untuk menantang, tetapi inovasi belum berlaku di seluruh negeri. Contoh aplikasi di semua cabang tidak berubah dan harus menyertakan paspor dan detail kontak pemohon, selain teks permintaan.

Setelah mengirimkan paket dokumen untuk dipertimbangkan, karyawan lembaga harus mengeluarkan tanda terima kepada pemohon tentang penerimaan mereka dan menunjukkan tanggal ketika seseorang harus datang untukkeputusan dan dengan dokumen-dokumen ini.

Berapa lama prosedurnya

Setelah mengajukan aplikasi ke kantor perwakilan Rosreestr, karyawan dalam waktu satu minggu hanya memeriksa kebenaran paket dokumen yang dikumpulkan dan memutuskan apakah aplikasi akan diterima untuk dipertimbangkan. Setelah periode ini, jika aplikasi tidak ditolak, dokumen diserahkan untuk dipertimbangkan langsung ke komisi, yang bekerja dengan dokumen selama 30 hari.

Jika aplikasi ditolak, tetapi pemiliknya tidak setuju dengan keputusan seperti itu, dia berhak untuk menantang keputusan ini, tetapi sudah di pengadilan.

Bagaimana cara mengurangi nilai kadaster sebidang tanah sendiri, tanpa pertimbangan komisi? Opsi ini mungkin dan cukup efektif, tetapi, seperti yang telah ditunjukkan oleh latihan, ini sangat merugikan kantong pemiliknya.

Bagaimanapun, keputusan yang salah harus ditentang, karena pembayaran pajak dalam beberapa tahun ke depan secara langsung bergantung padanya. Alasan pengajuan hitung ulang juga bisa karena kegiatan penilaian yang tidak terjadwal, kerusakan harta benda akibat terkena pestisida, atau jika pemilik tidak diberitahu tentang perhitungan ulang, dan kemudian mereka bahkan tidak dibiasakan dengan hasilnya, itu terjadi.

Tindakan setelah penolakan

Jika komisi mengeluarkan putusan menolak untuk menghitung ulang, maka pemilik dapat dengan bebas mengajukan banding atas keputusan ini pada tahap apa pun. Penting untuk mengajukan aplikasi ke otoritas kehakiman selambat-lambatnya10 hari setelah menerima tanggapan negatif dari komisi. Terdakwa dalam persidangan ini bukan orang tertentu, tetapi seluruh institusi Rosreestr, karena penolakan kepada pemilik datang tepat atas nama departemen. Gugatan diajukan di cabang lokal dengan lampiran wajib dari dokumen yang diperlukan untuk ini.

Termasuk:

• paspor penggugat;
• dokumen yang mengkonfirmasi haknya atas plot;
• dokumen yang mengonfirmasi perlunya mengurangi nilai kadaster;
• pendapat ahli independen;
• tindakan survei wilayah;
• Keputusan negatif tertulis dari komisi;
• struk asli pembayaran bea negara.

Hal ini juga diperlukan untuk membuat salinan klaim itu sendiri dan semua dokumen yang diserahkan untuk diberikan kepada terdakwa. Semua salinan harus diaktakan. Tidak perlu memberikannya ke departemen secara langsung, Anda dapat mengirimnya melalui surat tercatat dengan pemberitahuan tanda terima dan daftar semua lampiran.

Harga Prosiding

Untuk menghemat pajak di masa depan, pemilik tanah harus mengeluarkan banyak biaya untuk litigasi. Agar kasus tidak berlarut-larut dan mengarah pada kesuksesan, dukungan hukum dari seorang spesialis akan diperlukan, yang layanannya akan menelan biaya rata-rata 25 ribu rubel. Selain itu, pengacara juga harus membayar untuk konsultasi yang dilakukan bahkan sebelum dimulainya persidangan, dan ini diperkirakan sekitar 10 ribu rubel. Itu juga membutuhkan kesimpulan dari penilai independen, yang pekerjaannya diperkirakan 10 ribu rubel. Hal inibiaya paling serius akan segera berakhir, tetapi Anda masih perlu membayar untuk membuat perubahan pada register, mengajukan gugatan, dan mendapatkan ekstrak dari USRN. Untuk individu, prosedur ini akan menelan biaya 1000 rubel, dan untuk organisasi - 5 ribu.

Tentu saja, semua jumlah adalah perkiraan dan dapat bervariasi tergantung pada wilayah. Harga juga dipengaruhi oleh biaya jasa pengacara atau kerumitan kasus, bagaimanapun, biayanya akan berwujud.

Kesimpulan

Untuk mengetahui secara pasti apakah ada alasan untuk menentang keputusan komisi, pemilik juga harus memiliki gagasan tentang cara menghitung nilai kadaster tanah. Harga kepemilikan tanah ditetapkan oleh negara menurut banyak kriteria dan dihitung menurut formula yang berbeda, oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk menantang kesimpulan mereka, perlu berkonsultasi dengan spesialis tentang masalah ini. Tentu saja, jika pemilik benar-benar yakin akan haknya, haknya harus dipertahankan, bahkan jika kasusnya dibawa ke pengadilan. Jika tidak, nilai kadaster kepemilikan tanah dapat dikurangi dengan mengurangi luasnya, mengubah kategori atau jenis penggunaan yang diizinkan. Terkadang itu juga membantu.