Nilai kadaster apartemen. Nilai pasar dan kadaster apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sampai saat ini, semua transaksi real estat di Federasi Rusia dilakukan berdasarkan dua nilai harga: inventaris dan pasar. Namun, yang pertama, sebagai suatu peraturan, tidak sesuai dengan kenyataan, dan yang kedua terbentuk tanpa partisipasi struktur negara apa pun. Untuk alasan ini, diputuskan untuk memperkenalkan konsep lain - nilai kadaster apartemen. Nilai inilah yang akan menentukan jumlah pajak dan biaya yang terkait dengan pemindahtanganan dan penggunaan real estat.

Untuk apa?

Seperti disebutkan di atas, pertama-tama - untuk membayar pajak yang terkait dengan penjualan, pembelian, atau penggunaan apartemen. Sebelumnya, untuk keperluan ini digunakan nilai inventarisasi barang yang ditentukan oleh BTI. Namun, seperti yang telah ditunjukkan oleh praktik, dalam banyak kasus itu jauh lebih rendah daripada yang sebenarnya. Dan ini menyebabkan kekurangan jumlah tertentu dalam anggaran.

Selain membayar pajak, nilai kadaster apartemen digunakan saat memasuki warisan, mengajukan hipotek di bank, menentukan pembayaran wajib saat melakukan transaksi untuk pertukaran atau sumbangan real estat. Secara umum, nilai ini merupakan dasar untuk perhitungan karakteristik apa pun, yang dinyatakan dalam istilah moneter, yang terkait dengan objek ini.

Siapa yang menentukan dan bagaimana

Banyak warga yang dihadapkan pada kebutuhan untuk menentukan jumlah tertentu untuk pertama kalinya sering memiliki pertanyaan tentang bagaimana mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen dan bagaimana cara menentukannya. Ini didirikan oleh badan negara khusus. Ini disebut "Layanan Federal Kadaster dan Kartografi". Biaya itu sendiri tidak konstan, dan ditinjau secara sistematis, sebagai suatu peraturan, ke atas. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sebelumnya dekat dengan persediaan, dan oleh karena itu, sangat berbeda dari yang di pasar.

Saat menentukannya, beberapa faktor diperhitungkan. Pertama, harga pasar rata-rata per meter persegi di wilayah tersebut. Kedua, tahun rumah itu dibangun. Selain itu, rumus yang digunakan untuk menentukan nilai kadaster apartemen mencakup koefisien lainnya.

Di mana saya bisa menemukannya?

Ada beberapa cara untuk menyempurnakan indikator ini oleh pemilik properti. Yang pertama dan mungkin yang termudah adalah melihat paspor kadaster apartemen. Dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas negara yang relevan di tempat itulokasi real estat. Setiap warga negara Federasi Rusia dapat mengajukan permohonan ke Kamar Kadaster, di mana ia akan diberikan sertifikat yang sesuai. Jika ada tindakan yang dilakukan dengan apartemen selama beberapa tahun terakhir, termasuk pemindahtanganannya, pemiliknya mungkin memiliki dokumennya, jadi Anda hanya perlu melihat paragraf 8, di mana biayanya tertulis. Namun, jika paspor diterima sebelum tahun 2012, informasi ini dianggap tidak valid, jadi lebih baik untuk memperjelasnya dengan cara lain.

Nilai kadaster apartemen juga dapat diperoleh berdasarkan permintaan dari Rosreestr. Ini dilakukan di situs web resmi institusi. Ada formulir khusus, setelah diisi, warga menerima informasi yang menarik. Semakin akurat informasi tentang properti ditunjukkan, semakin cepat nilai kadaster apartemen akan ditemukan. Rosreestr menyediakan informasi dalam format yang dapat dicetak. Namun, sertifikat yang diperoleh dengan cara ini tidak dianggap resmi.

Sebuah dokumen yang cocok untuk presentasi ke kantor notaris atau badan lain dapat diambil di Kamar Kadaster. Otoritas menerbitkan sertifikat 5-7 hari setelah permintaan dibuat, dengan ketentuan paket lengkap dokumen yang diperlukan.

Apa yang harus saya bawa ke Kamar Kadaster?

Saat menulis aplikasi untuk mendapatkan sertifikat, Anda harus memiliki sertifikat kepemilikan real estat yang asli, denah lantai, penjelasan, dan paspor warga negara Federasi Rusia. Jika seorang perwakilan melamar ke Kamar Kadasterpemilik, Anda memerlukan surat kuasa untuk melakukan tindakan ini.

Menurut norma yang ditetapkan, sertifikat harus siap setelah 5-7 hari kerja sejak tanggal aplikasi, dan dikeluarkan secara gratis. Dalam hal kebutuhan mendesak untuk mendapatkan dokumen dengan biaya tambahan, permintaan diproses dengan cara yang dipercepat. Kemudian hasilnya akan dikeluarkan pada hari aplikasi.

Jika pemilik tidak memiliki penjelasan untuk apartemen (penjelasan rinci tentang rencana dengan tanggal inventarisasi terakhir objek), Anda harus menghubungi BTI.

Apa yang harus dilakukan jika biayanya terlalu tinggi

Karena fakta bahwa di sebagian besar wilayah, indikator ini berbeda secara signifikan dari penurunan harga riil, selama 2 tahun terakhir ini telah direvisi. Hal ini dilakukan agar pasar dan nilai kadaster apartemen setidaknya kurang lebih sama. Alhasil di beberapa pemukiman untuk sejumlah objek ternyata melebihi harga sebenarnya.

Jika seorang warga negara, setelah mengajukan permohonan kepada otoritas terkait untuk mengklarifikasi biaya apartemennya, menerima sertifikat di tangannya dan tidak setuju dengan informasi yang ditunjukkan di dalamnya, ia berhak untuk menentangnya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan klaim ke otoritas kehakiman. Dan jika ternyata nilai kadaster yang dihitung salah maka nilainya akan direvisi. Namun, prosesnya bisa memakan waktu lama. Jadi, ketika melakukan transaksi mendesak, pemilik, sebagai suatu peraturan, tidak mempermasalahkan apa pun dan membayar pajak untuk seluruh jumlah.

Bagaimana nilai pasar apartemen ditentukan

Berniat untuk menjual propertinya atau menggadaikannya di bank, pemiliknya, sebagai aturan, ingin melanjutkan dari harga sebenarnya. Nilai kadaster apartemen, meskipun harus sesuai dengannya sebanyak mungkin, tidak selalu mencerminkan kenyataan. Oleh karena itu, untuk menentukan berapa banyak uang untuk meminta perumahan mereka atau berapa jumlah pinjaman yang dapat ditawarkan bank terhadap keamanannya, pemilik harus menghubungi penilai independen. Dia akan menentukan nilai pasar objek tersebut, dan, jika perlu, mengeluarkan kesimpulan yang sesuai, yang dapat disajikan kepada calon pembeli dan pegawai bank. Benar, Anda harus membayar untuk pelaksanaan pemeriksaan seperti itu.

Saat mengajukan pinjaman hipotek, Anda juga harus ingat bahwa setiap bank memiliki ahli bersertifikat sendiri, dan mereka tidak boleh mempertimbangkan pendapat orang lain.

Odds regional

Karena harga rumah dapat berbeda berkali-kali bahkan dalam subjek yang sama dari federasi, belum lagi skala negara, ketika menentukan nilai kadaster apartemen tertentu, pertama-tama, lokasinya diperhitungkan. Jadi, misalnya, biaya satu meter persegi di ibu kota, bahkan menurut Rosreestr, hingga setengah juta rubel, dan di kota kecil nilai ini bisa mencapai 20-25 ribu.

Nilai kadaster apartemen di Moskow atau kota lain dengan mudah ditentukan oleh pemiliknyasendiri. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan direktori online khusus yang dikelola oleh Rosreestr. Dengan memasukkan alamat yang tepat dari objek atau bagiannya ke dalam kotak pencarian, pengguna menerima hasilnya dalam bentuk peta interaktif. Dan dengan mengklik objek tertentu, dia dapat melihat semua informasi tentangnya, termasuk nilai kadaster. Ini sangat nyaman bagi mereka yang saat ini tidak membutuhkan informasi resmi, tetapi membutuhkan setidaknya informasi perkiraan untuk menghitung biaya di masa mendatang.

Pengaruh nilai kadaster pada tarif pajak

Ada hubungan tertentu antara kedua parameter ini. Jika total harga melebihi 300 juta yang diizinkan oleh hukum, pembayaran wajib ke anggaran akan berlipat ganda. Untuk alasan ini, nilai kadaster apartemen sangat penting. Jauh dari semua pemilik mengerti di mana harus melihat artinya. Seringkali mereka menggunakan layanan spesialis berbayar, sementara mereka dapat dengan mudah mengatasi tugas mereka sendiri, hanya dengan mengunjungi situs web resmi Rosreestr.

Nilai kadaster real estat adalah indikator harga utama suatu objek untuk instansi pemerintah. Itu diperhitungkan ketika membayar pajak dan biaya, melakukan operasi untuk pemindahtanganan properti dan pendaftarannya sebagai jaminan. Ada beberapa cara untuk menemukannya, dan kebanyakan dari mereka akan benar-benar gratis.