Apakah layak sekarang untuk membeli real estat di Krimea dengan hipotek?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Haruskah saya membeli properti sekarang? Tentunya masalah ini mengkhawatirkan 99% orang Rusia yang terpaksa menyewa rumah. Namun, akuisisi apartemen atau rumah selalu dianggap sebagai salah satu cara terbaik untuk membuat investasi yang menguntungkan.

Pilihan strategi

Pertanyaan apakah layak membeli real estat sekarang menjadi sangat relevan karena fakta bahwa mata uang AS secara teratur naik harganya, dan rubel Rusia tidak dapat mencapai stabilitas. Tampaknya semuanya sederhana: cara terbaik untuk melindungi uang hasil jerih payah Anda dari inflasi adalah dengan membeli rumah. Sebagian besar rekan kami yakin bahwa harga apartemen hanya akan meningkat di masa depan. Namun, ketika memutuskan pertanyaan: "Apakah layak membeli real estat sekarang?" - Anda perlu mempertimbangkan faktor berikut. Saat ini, orang tidak dapat memastikan stabilitas dolar, rubel, dan biaya per meter persegi.

Para ahli mencatat bahwa hari ini seseorang tidak boleh melakukan tindakan gegabah dalam keinginan untuk mendapatkan manfaat maksimal untuk dirinya sendiri. Pembeli harus mengingat hal berikut: jangan berharap real estat turun nilainya karena krisis. Dan pemiliknyaapartemen dan kontraktor harus mempertimbangkan bahwa tidak ada gunanya menunggu lama sampai harga rumah naik.

Pasar real estat utama berkembang secara bertahap

Haruskah saya membeli properti sekarang? Tentu saja ya, jika kita berbicara tentang bangunan baru. Saat ini, permintaan di segmen pasar ini menjadi lebih aktif, perlu untuk menginvestasikan uang di dalamnya. Sebagian besar pengembang tidak mengubah harga rubel sejak tahun lalu - ini adalah argumen berbobot yang mendukung pembelian apartemen di rumah yang sedang dibangun. Pada saat yang sama, seseorang tidak boleh terlalu lambat dalam membuat keputusan positif, karena setelah beberapa waktu, perusahaan konstruksi akan menaikkan harga untuk bangunan baru karena kenaikan harga bahan, sistem teknik dan pembawa energi, dan peningkatan minat. suku bunga pinjaman.

Apakah KPR menguntungkan hari ini

Sejumlah besar orang Rusia khawatir dengan pertanyaan apakah layak membeli real estat dengan hipotek sekarang (2015)?

Pertanyaan ini tidak dapat dijawab dengan jelas. Di satu sisi, bunga pinjaman bank meningkat, di sisi lain, program partisipasi negara dalam program pinjaman hipotek diluncurkan. Jika kita berbicara tentang hipotek untuk bangunan baru, maka objek pasar real estat utama dijual pada tingkat 11-12%. Antara lain, beberapa pengembang menawarkan, dalam kondisi tertentu, untuk mengurangi jumlah kontrak dengan tarif bersubsidi, yang selanjutnya mengurangi biaya perumahan. Jadi, dalam konteks ini, pertanyaan apakah sekarangmembeli properti dengan hipotek memiliki solusi yang unik. Pembeli menang: dia menghemat diskon, dia diizinkan memesan akomodasi untuk waktu yang lama, dia menerima pembayaran dengan mencicil.

Bagaimanapun, jawaban atas pertanyaan apakah layak membeli real estat dengan hipotek sekarang menjadi jelas. Januari 2015 sudah menunjukkan dinamika positif di segmen pasar di atas: suku bunga bank turun dari 20% menjadi 16% (gedung baru - 14,9%).

Harga akan berada di bawah tekanan

Situasi aneh telah berkembang di pasar real estat sekunder. Terlepas dari kenyataan bahwa sebagian besar calon penjual memutuskan untuk menunda penjualan, pilihan tertentu masih tetap ada.

Dengan satu atau lain cara, masuk akal untuk membeli apartemen bekas karena alasan sederhana bahwa hari ini pembeli memiliki hak untuk mendiktekan persyaratan kepada penjual, yang berarti ada kemungkinan besar untuk membeli apartemen di harga yang lebih murah. Pemilik rumah, pada gilirannya, terpaksa membuat konsesi, karena dia tidak yakin apakah akan ada peningkatan nilai real estat dalam beberapa bulan. Di kategori kelas ekonomi, diskon bisa mencapai 150.000 rubel.

Pasar real estat Krimea

Saat ini, sejumlah besar orang Rusia sedang mempertimbangkan prospek untuk memperoleh perumahan di Y alta, Kerch, dan Sevastopol. Kondisi iklim yang sangat baik, alam yang indah, tanah yang subur - semua ini mendorong investor untuk mengembangkan bisnis di wilayah geografis tertentu,yang baru-baru ini berada di bawah yurisdiksi Rusia.

Tentu saja, hari ini salah satu pertanyaan yang membara adalah apakah layak membeli real estat di Krimea sekarang. Mari kita lihat lebih dekat.

Harga naik

Garis pantai Krimea memiliki batas yang jelas, dan oleh karena itu tidak ada cukup ruang untuk semua orang.

Namun, mengingat kepadatan pembangunan pesisir, masih ada waktu untuk mengambil tempat yang nyaman di bawah sinar matahari. Secara umum, masih ada banyak wilayah bebas, tetapi ini tidak berarti bahwa investor harus ragu untuk melakukan transaksi: harga tanah Krimea secara bertahap meningkat. Adapun daerah yang paling menjanjikan (pantai selatan Krimea), sudah 99% ditempati.

Apakah sekarang menguntungkan untuk membeli real estat Krimea

Tentu saja, pertanyaan apakah akan membeli real estat di Krimea harus dipertimbangkan dari sudut yang berbeda. Banyak yang takut dengan kebingungan dalam kerangka hukum republik, daftar transaksi real estat harus disesuaikan dengan undang-undang Rusia, yang membutuhkan waktu. Infrastruktur semenanjung juga meninggalkan banyak hal yang diinginkan: banyak fasilitas belum diperbaiki sejak zaman Soviet. Dan tentunya untuk pembangunan ekonomi perlu dibangun jembatan yang melintasi Selat Kerch. Namun demikian, pertanyaan apakah layak membeli real estat di Krimea setelah aksesi republik ke negara kita dapat dijawab dengan tegas.

Jika Anda menggunakan pendekatan yang kompeten untuk berinvestasi, Anda tidak hanya dapat memperoleh rumah di Y alta secara menguntungkan, tetapi juga menjualnya setelah beberapa waktu. Jika apartemen Anda terletak beberapa ratus meter dari laut, maka keuntungan dari penjualan dapat berlipat tiga, karena permintaan untuk properti tersebut sangat tinggi.

Membeli perumahan di Krimea juga harus karena bisa langsung disewakan setelah transaksi. Pondok, rumah, pondok di desa-desa Krimea sangat diminati oleh para penyewa, sehingga bisnis ini dapat mendatangkan penghasilan yang cukup baik untuk musim ini. Tentu saja, Anda tidak boleh mengandalkan keuntungan super, karena tingkat layanan masih menyisakan banyak hal yang diinginkan. Namun, seiring waktu, situasi dalam pengertian ini akan menjadi lebih baik.

Kerangka hukum yang tidak sempurna

Mempertimbangkan pertanyaan apakah layak membeli real estat di Krimea setelah aneksasi semenanjung ke Rusia, harus dikatakan bahwa ada kekosongan dalam undang-undang yang telah terakumulasi sebagai akibat dari transisi dari satu bidang hukum ke bidang lain.

Saat ini tidak ada peluang nyata untuk mendaftarkan transaksi real estat di Krimea, tetapi faktor ini sama sekali tidak mengurangi permintaan orang Rusia akan fasilitas resor. Dalam kondisi seperti itu, harga apartemen Krimea telah merangkak naik.

Waspadalah terhadap scammers

Perlu dicatat bahwa penipu lokal mengambil keuntungan dari kebingungan di bidang regulasi Krimea. Orang Rusia yang, saat melakukan transaksi denganreal estate memberikan deposit, menjadi korban scammers yang berpura-pura menjadi pemilik apartemen dan rumah, tetapi pada kenyataannya mereka tidak. Faktanya, saat ini akses ke registri terbatas, sehingga cukup sulit untuk menentukan siapa pemilik sah apartemen tersebut. Hampir tidak mungkin untuk mengetahui apakah ada pembebanan pada real estat.

Dalam bidang hukum yang goyah, pantai Krimea tampak seperti objek berisiko dalam hal daya tarik investasi, dan scammers, tentu saja, memanfaatkan ini. Sangat sering, pengusaha yang tidak jujur memalsukan dokumen kepemilikan untuk real estat perumahan.

Menurut laporan media, pada awalnya pendaftar dimatikan dalam mode darurat, yang memungkinkan penipu mengumpulkan informasi yang diperlukan tentang dokumen asli dan kemudian membuat salinannya.

Rekomendasi bagi mereka yang memutuskan untuk berinvestasi di real estat Krimea

Jika Anda memutuskan untuk menginvestasikan tabungan Anda di real estat Krimea, ikuti rekomendasi yang dijelaskan di bawah ini.

1. Tunggu dimulainya penjualan real estat: dalam kondisi ketika uang untuk apartemen akan ditransfer setelah dokumen tentang transfer kepemilikan dieksekusi (dalam otoritas pendaftaran). Jika tidak, Anda mungkin tidak hanya melihat apartemen atau rumah, tetapi juga uang Anda sendiri. Ingat: scammers waspada!

2. Menghitung potensi manfaat berinvestasi di real estat Krimea,jangan lupa untuk menganalisis prospek pengembangan skenario negatif untuk memburuknya hubungan dengan Ukraina. Di sisi lain, Anda tidak perlu panik, karena kehadiran tentara Rusia di semenanjung itu sudah menjadi jaminan keamanan.

3. Menganalisis dinamika kenaikan harga real estate di semenanjung dan prospek pengembangan bisnis di segmen pasar ini, jangan lupa untuk mengikuti pelaksanaan pembangunan jembatan melintasi Selat Kerch dari waktu ke waktu. Hanya komunikasi jalan raya dan kereta api yang akan membuat semenanjung itu menjadi wilayah yang makmur secara ekonomi. Secara khusus, jembatan di atas pulau Tuzla dianggap menjanjikan dari sudut pandang investasi, yang melibatkan pembagian Kerch menjadi dua bagian.

4. Saat mengembangkan rencana bisnis untuk menginvestasikan modal di real estat Krimea, seseorang tidak boleh bergantung pada pendapat para ahli lokal dalam segala hal. Mereka tidak tahu semua nuansa dan seluk-beluk sistem hukum Rusia, oleh karena itu, dalam mencari pengacara, agen penjual, desainer, pendekatan selektif harus digunakan.