Haruskah saya membeli apartemen sekarang? Apakah layak sekarang untuk membeli apartemen di Ukraina atau Krimea?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Haruskah saya membeli apartemen sekarang? Tentu pertanyaan ini akan selalu relevan, karena bagi seseorang, memiliki tempat tinggal sendiri merupakan syarat penting untuk kehidupan keluarga yang bahagia.

Pertanyaan apakah layak membeli apartemen sekarang merupakan hal yang sangat penting bagi mereka yang menganggap real estat sebagai investasi yang menguntungkan. Dengan satu atau lain cara, tetapi tidak mungkin untuk menjawabnya dengan jelas, karena hari ini ada plus dan minus dari kesepakatan semacam itu.

Konstruksi melambat sementara permintaan meningkat

Harus ditekankan bahwa secara umum, apartemen di negara kita telah jatuh harga selama setahun terakhir. Dan pada saat inilah Anda harus membeli perumahan, yang menurut para ahli, pasti akan bertambah nilainya setelah beberapa saat. Dengan kata lain, pertanyaan: “Apakah layak membeli rumah sekarang?” Harus dijawab dengan setuju. Kenapa?

Faktanya adalah bahwa selama 12 bulan terakhir, volume konstruksi yang direncanakan telah menurun sepertiganya, yang akan berkontribusi pada peningkatanpermintaan meter persegi.

Devaluasi mata uang nasional merupakan faktor positif untuk pembelian perumahan

Bukan rahasia lagi bahwa mereka yang menyimpan tabungannya dalam mata uang AS berada dalam posisi yang menguntungkan. Bagi mereka, pertanyaan apakah layak membeli rumah sekarang sejelas “hari Tuhan”. Semua orang tahu bahwa harga perumahan dipatok ke rubel, dan mata uang nasional secara teratur terdepresiasi terhadap dolar. Secara alami, jika beberapa tahun yang lalu, membeli apartemen dengan akumulasi uang "hijau" adalah tugas yang agak sulit, hari ini menjadi jauh lebih mudah. Selain itu, para ahli mengatakan bahwa dolar tidak akan menjadi lebih murah di masa depan.

Apakah masuk akal untuk membeli properti di kota-kota besar

Perlu dicatat bahwa saat ini menguntungkan untuk membeli perumahan di metropolitan metropolitan atau pinggiran kota terdekat.

Secara khusus, wilayah "Moskow baru" berkembang pesat, pertumbuhan penduduk meningkat, yang berarti bahwa peningkatan permintaan apartemen di daerah ini tidak jauh. Setelah membeli sekarang apartemen satu, dua kamar di gedung baru dekat Moskow, Anda akan dapat menjualnya secara menguntungkan dalam beberapa tahun.

Investasi real estat

Pembelian perumahan sekarang harus dipertimbangkan oleh mereka yang memiliki modal gratis dan yang tidak tahu di mana dapat diinvestasikan. Deposito rubel hari ini tidak akan membawa keuntungan yang signifikan, tetapi uang yang diinvestasikan dalam real estat tidak mungkin terdepresiasi. Apartemen residensial dengan infrastruktur yang dikembangkan selalu tersediacepat menjual, baik, atau menyewakan - yang juga akan membawa keuntungan yang baik.

Apakah pinjaman hipotek menguntungkan hari ini

Tentu saja, banyak yang khawatir dengan pertanyaan apakah layak membeli apartemen dengan hipotek sekarang.

Agar adil, perlu dicatat bahwa sebagian besar struktur perbankan sekarang telah mulai "mengurangi" program pinjaman hipotek. Selain itu, suku bunga sebelumnya meningkat, karena Bank Sentral Rusia menaikkan tingkat diskonto.

Secara khusus, Sberbank berhenti mengeluarkan hipotek yang dijamin dengan apartemen dan mobil untuk waktu tertentu.

Saat mempertimbangkan apa yang akan terjadi pada pinjaman untuk apartemen, kita harus fokus pada hal berikut: “Apa yang akan menjadi permintaan untuk mereka?” Beberapa ahli percaya bahwa mengingat situasi saat ini, suku bunga dalam rubel dapat mencapai 20%. Secara alami, dalam situasi seperti itu, hanya sedikit orang yang ingin mendapatkan pinjaman jangka panjang. Mereka yang sangat membutuhkan untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka dapat pergi ke kondisi yang berat seperti itu. Namun, mereka akan mencoba untuk mengambil pinjaman untuk waktu sesingkat mungkin. Semua ini akan mengurangi permintaan akan perumahan. Apa artinya? Hanya apartemen itu yang akan menjadi lebih murah.

Pada saat yang sama, bagian lain dari analis mengatakan bahwa nilai rubel akan turun seiring dengan penurunan harga minyak, yang pada akhirnya akan memicu "pembekuan" di pasar konstruksi perumahan. Jadi, akan ada lebih sedikit penawaran, tetapi harga dalam rubel akan tetap ada.

Mengambil hipotek atau tidak? Jika harga rumah terus turun, maka Anda masih bisa mengambil risiko. Namun, jika mereka tetap untuk beberapa waktu, pasar pinjaman hipotek tidak akan berkembang. Dengan satu atau lain cara, tetapi para ahli tidak merekomendasikan menyimpulkan perjanjian pinjaman untuk pembelian perumahan tahun ini, karena adanya risiko keuangan yang serius. Bagaimanapun, ada kemungkinan besar bahwa persyaratan untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian real estat akan diperketat oleh bank.

Apakah perlu berinvestasi di gedung baru

Cukup relevan pertanyaan apakah sekarang layak membeli apartemen di gedung baru? Menurut sebagian besar analis, harga gedung baru dalam rubel akan naik. Ini sebagian karena fakta bahwa banyak pengembang dan penjual terbiasa menetapkan nilai real estat dalam mata uang AS dan Eropa. Selain itu, kenaikan harga dipicu oleh kenaikan harga bahan bangunan dan layanan lain yang disediakan oleh pengembang. Dengan kata lain, harga pokok barang naik, dan perusahaan konstruksi tidak ingin mengalami kerugian dalam hal ini. Dengan demikian, biaya bangunan baru yang dioperasikan hari ini sebanding dengan harga di mana benda-benda yang termasuk dalam kategori perumahan sekunder dijual.

Kenaikan harga apartemen di gedung baru juga memicu kenaikan tingkat diskonto hipotek yang ditetapkan oleh Bank Sentral.

Namun, permintaan untuk gedung baru telah menuruntidak signifikan. Banyak orang membeli "primer" karena masih lebih murah daripada rumah kategori "bekas". Membuat transaksi untuk gedung baru lebih disederhanakan daripada objek pasar real estat sekunder. Selain itu, penghuni dapat secara mandiri memilih tata letak apartemen, yang juga merupakan keuntungan membeli objek dari kategori pasar real estat "primer".

Jadi, apakah layak untuk membeli apartemen di gedung baru pada tahun 2015? Jika Anda memiliki dana gratis yang ingin Anda investasikan secara menguntungkan, tentu saja ya. Namun, peringatan penting harus dibuat di sini: Anda hanya perlu berurusan dengan pengembang andal atau perusahaan konstruksi yang dapat memberikan jaminan bank yang serius.

Apakah masuk akal untuk berinvestasi di pit hari ini

Dalam hal ini, saya ingin memperingatkan mereka yang tertarik dengan pertanyaan: "Apakah layak sekarang untuk membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun"? Ada risiko besar di sini bahwa potensi keuangan perusahaan konstruksi tidak akan memungkinkan untuk menyelesaikan pembangunan fasilitas perumahan. Bagaimanapun, Anda harus mengambil tindakan pencegahan tertentu: periksa perjanjian yang dibuat dengan pengembang untuk kepatuhannya dengan hukum yang mengatur konstruksi bersama. Juga, jangan lupa bahwa dokumen ini harus melalui prosedur pendaftaran dengan instansi pemerintah. Selain itu, pastikan pembuatnya memiliki reputasi yang kredibel.

Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan berbagai informasisumber daya dengan meninjau dan menganalisis ulasan orang-orang yang menggunakan layanan pengembang. Dan, tentu saja, mintalah salinan izin pembangunan properti tertentu kepada perusahaan konstruksi.

Prospek untuk membeli rumah di Krimea

Saat ini, banyak orang Rusia sangat tertarik dengan pertanyaan apakah layak membeli apartemen di Krimea sekarang. Tampaknya setelah semenanjung menjadi "Rusia", prospek untuk memperoleh perumahan terbuka paling cerah. Masih area resor. Namun, orang tidak boleh lupa bahwa pasar real estat Krimea saat ini membutuhkan investasi serius dari negara. Pertama-tama, perlu untuk meningkatkan infrastruktur wilayah secara kualitatif, yang akan memungkinkan pasokan bahan bangunan lebih murah - hanya dalam kasus ini, harga apartemen tempat tinggal di Krimea akan dapat diterima. Saat ini, semenanjung mencatat peningkatan permintaan untuk perumahan di kategori pasar sekunder. Pengusaha Rusia yang berencana membuka bisnis hotel menunjukkan minat khusus di dalamnya. Perwakilan dari bisnis menengah juga mengincar apartemen Krimea.

Keadaan di Ukraina

Tentu saja, tidak banyak orang Rusia yang khawatir hari ini tentang apakah layak membeli apartemen di Ukraina sekarang. Tapi ada beberapa. Jadi…

Ini bukan bulan pertama kita harus menyatakan bahwa pasar real estate di negeri ini sedang mengalami masa-masa sulit. Volume penjualan telah turun ke tingkat minimum, lingkungan yang tegang dankrisis ekonomi berdampak negatif pada perkembangannya.

Perlu dicatat bahwa para ahli memperingatkan untuk membeli perumahan di gedung-gedung baru Ukraina, karena pengembang lokal sedang membangunnya, seperti yang mereka katakan, dengan upaya terakhir mereka. Adapun objek dari kategori pasar perumahan sekunder, hari ini banyak orang Kiev cenderung menjual apartemen dengan harga lebih murah, karena "jeda" di pasar akan mendominasi untuk waktu yang lama. Posisi terdepan dalam hal penjualan hari ini ditempati oleh wilayah Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Beberapa tertarik dengan pertanyaan: "Apakah layak membeli apartemen di Kharkov sekarang?" Perlu dicatat bahwa permintaan apartemen di kota Ukraina telah menurun hampir tiga kali lipat. Saat ini, hanya hingga tiga ratus objek yang dijual dan dibeli per bulan. Menurut analis, apartemen dibeli terutama oleh mereka yang memiliki tabungan dalam mata uang asing. Dengan demikian, mereka memberi diri mereka kesempatan untuk mendapatkan uang dengan menyewakan rumah.