Ruang kosong: deskripsi, klasifikasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap properti memiliki tujuan tertentu. Karakteristik ini juga menentukan metode operasinya. Jika tempat tidak sesuai dengan jenis kegiatan perusahaan, itu tidak menguntungkan, penyewa atau pemilik berubah, menjadi perlu untuk mengubah tujuan fungsional area.

Grup sasaran

Ada cukup banyak dari mereka. Kelompok sasaran termasuk fasilitas non-perumahan dan perumahan, pusat komersial, terminal gudang, pusat perbelanjaan, pendidikan, lembaga medis, bangunan umum, dll. Penggunaan yang dimaksudkan dapat ditetapkan tidak hanya untuk bangunan secara keseluruhan, tetapi juga untuk masing-masing area di dalamnya.

Hukum

Perilaku jenis kegiatan ini atau itu di tempat diatur oleh undang-undang yang relevan. Jadi, ada persyaratan tertentu untuk konstruksi, operasi,standar keselamatan kebakaran, sanitasi dan higienis. Proses re-profiling suatu objek melibatkan perubahan eksternal dan internal re-equipment area untuk jenis aktivitas tertentu. Tugas ini dilaksanakan sesuai dengan desain yang dikembangkan dan dokumentasi teknis dan inventaris. Masalah utama dalam menentukan status hukum bagian struktur dan non-perumahan adalah keragaman arsitektur dan tidak adanya aturan khusus untuk sirkulasi properti ini.

Pasar Real Estat

Pada akhir abad ke-20, terjadi perkembangan aktivitas komersial yang cukup pesat. Dalam hal ini, ada masalah kekurangan daerah non-perumahan gratis. Pada saat itu, pasar untuk properti komersial masih dalam masa pertumbuhan. Selanjutnya, perkembangannya terjadi dalam dua arah. Secara khusus, penebusan tempat tinggal pribadi, yang terletak di lantai pertama bangunan, dilakukan. Pada saat yang sama, gedung-gedung baru didirikan. Opsi pertama dianggap cukup sederhana, murah dan cepat. Bangunan baru juga membutuhkan investasi besar. Faktor waktu juga penting. Namun demikian, praktik telah menunjukkan bahwa bangunan barulah yang mulai mendatangkan keuntungan signifikan bagi pemiliknya. Saat ini, ada perkembangan intensif pasar real estat komersial, terlepas dari kenyataan bahwa gedung apartemen sedang dibangun lebih sering. Segmen pasar yang cukup besar saat ini ditempati oleh tempat non-perumahan untuk penggunaan gratis. Selanjutnya, cari tahu apa saja benda-benda tersebut.

Apa artinya"tempat kosong"?

Istilah ini digunakan dalam pidato profesional agen penjual. Apa yang dimaksud dengan "ruang kosong"? Karakteristik ini menunjukkan multifungsi objek. Tujuan bangunan, sebagai suatu peraturan, sudah diketahui pada tahap desain. Namun, bagi pemiliknya, opsi membangun struktur universal akan lebih menguntungkan dan bijaksana dalam arti ekonomi. Kedepannya bisa didesain ulang sesuai dengan kebutuhan penyewa. Jadi, tempat penggunaan gratis bisa menjadi kantor atau pusat perbelanjaan. Seringkali area tersebut ditempati oleh rumah tangga atau perusahaan sosial.

Klasifikasi

Ada sejumlah fitur yang membedakan tempat penggunaan gratis dari yang lain. Berdasarkan karakteristik ini, klasifikasi bersyarat dibentuk. Jadi, mereka membedakan:

• Tempat untuk penunjukan kelas "premium" gratis. Ini adalah bangunan modern baru, yang terletak dalam jarak berjalan kaki dari gedung administrasi, persimpangan transportasi atau stasiun metro. Ketinggian langit-langit tempat tersebut adalah 4-6 m, mereka memiliki jendela besar, sistem keamanan dan alarm kebakaran modern, garasi bawah tanah, dan tempat parkir terbuka. Ruang kosong semacam ini di Moskow biasanya ditujukan untuk kantor bank komersial dan kepemilikan. Sewa mereka cukup mahal.
• Kamar mewah yang dapat digunakan secara gratis. Area seperti itu terletak di bangunan yang terletak di bagian kota yang bersejarah. Dalam hal ini, tampilan bangunan tetap terjaga sesuai dengan gaya dan arsitektur benda-benda yang ada di dekatnya. Perbaikan berkualitas tinggi dan modern telah dilakukan di tempat tersebut, pengawasan video dan alarm kebakaran telah dipasang.



• Kelas persegi "standar". Mereka berada di gedung-gedung era Soviet. Mereka telah direnovasi dengan baik. Ketinggian langit-langit di kamar-kamar ini tidak lebih dari 3,5 m, namun, bahkan jika ada tanda-tanda modernitas, fitur era Soviet terlihat di dalamnya. Ini, khususnya, lift yang sempit, langit-langit yang rendah, tata letak yang tidak berfungsi, balkon yang tidak aktif, dan sebagainya. Bangunan-bangunan dengan denah seperti itu, biasanya, menampung kantor-kantor kecil. Sewa dilakukan di area terpisah.
• Ruang kelas ekonomi. Itu terletak di sebuah bangunan tempat tinggal, memiliki pintu masuk yang terpisah. Biasanya, area tersebut disewa oleh pemilik toko kecil, perusahaan yang terlibat dalam kegiatan sosial - penata rambut, bengkel kecil, pembersih kering.

Sewa dan jual: beberapa nuansa

Seperti yang Anda ketahui, setiap tempat komersial harus menghasilkan pendapatan. Pendapatan yang stabil dan konstan dianggap sebagai penerimaan dana dari sewa. Sebagai aturan, pengiriman dilakukan untuk waktu yang lama. Saat melakukan transaksi untuk penjualan tempat, perlu hati-hatimempelajari dokumentasi pengalihan kawasan dari dana residensial ke non residensial. Jika bangunan itu adalah rumah tua, Anda juga harus membiasakan diri dengan pendapat para ahli tentang kemungkinan menatanya. Tidak diragukan lagi, antara lain, perlu untuk memverifikasi kemurnian hukum dari makalah judul.