Menilai sendiri nilai pasar real estat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap orang yang telah membeli apartemen setidaknya sekali, dihadapkan pada keinginan pemiliknya untuk menunjukkannya dengan cara yang paling indah. Tapi yang diinginkan tidak selalu benar. Itulah mengapa ada beberapa aturan yang harus diikuti saat memeriksa apartemen di masa depan, karena penilaian sebenarnya dari nilai pasar real estat bisa jauh lebih rendah daripada yang dipikirkan pemiliknya.

Sunshine

Periksa apartemen hanya pada siang hari. Tidak ada kunjungan di malam hari atau dini hari! Jika pemilik memiliki waktu luang hanya setelah pukul 18:00, mintalah untuk menjadwal ulang pemeriksaan untuk hari libur. Benar, dalam hal ini ada risiko mendapatkan gambaran yang menyimpang dari kebisingan daerah, yang biasanya terlihat jelas pada hari kerja. Tapi tetap saja, dengan melakukan itu, Anda dapat yakin bahwa penilaian nilai pasar properti, dalam hal ini apartemen masa depan, akan menjadi yang paling akurat.

Lokasi

Jangan lupa untuk berjalan di sekitar area sekitar setelah memeriksa apartemen itu sendiri atau sebelumnya. Jadi Anda akan memiliki gambaran yang jelas tentang tingkat pembangunan infrastruktur. Penilaian nilai pasarproperti harus menyertakan cek tersebut. Setuju, jika supermarket terdekat berjarak 5-10 km, ini harus mengurangi biaya perumahan.

Perhatikan secara khusus para nenek di mana-mana yang menghabiskan waktu di bangku di pintu masuk. Mereka akan memberi tahu Anda tentang kelebihan area dan rumah itu sendiri, atau sebaliknya, menunjukkan semua kekurangannya. Dan pada saat yang sama Anda akan mempelajari hampir semua hal tentang penjual apartemen dan tetangga masa depan. Juga, tidak ada salahnya untuk bertanya tentang pekerjaan kantor perumahan, tentang fitur musim panas, kemungkinan pemadaman air panas atau listrik, perbaikan besar terakhir di rumah dan masalah lain yang menarik bagi Anda. Ingat, penilaian real estat adalah urusan Anda!

Pemeriksaan apartemen

Seperti disebutkan sebelumnya, penilaian nilai pasar real estat hanya dapat dilakukan di bawah sinar matahari, itu akan sepenuhnya menunjukkan kepada Anda kekurangan perumahan di masa depan. Dan jika pemiliknya menolak, maka Anda harus waspada: apa yang bisa dia sembunyikan?

Perhatikan secara khusus langit-langit apartemen masa depan. Jika baru dicat, Anda tidak boleh bersukacita dengan keras pada perbaikan kosmetik. Mungkin atap rumah bocor atau tetangga dari atas terus-menerus lupa menutup keran air. Periksa tekanan air dan kinerja pipa ledeng. Jangan lupa untuk memeriksa kabelnya. Bawalah ketel listrik dan rebus air: jika terlalu lama mendidih, ini bisa berartitegangan turun secara teratur. Periksa dinding. Jika terlalu tipis, maka ini, pertama, menunjukkan insulasi suara yang buruk, dan kedua, kemungkinan dingin dan lembab. Lihat di bawah wallpaper: jika Anda menemukan jamur di sana, itu berarti ruangan itu mungkin sudah lama kosong atau pemanasnya buruk dan tidak berventilasi.

Bantuan profesional

Jika Anda telah melakukan semua langkah ini, tetapi belum mengambil keputusan apakah penilaian pasar properti itu benar, Anda harus menghubungi profesional. Banyak NA berlisensi atau penilai swasta akan dengan senang hati memberikan layanan ini kepada Anda, tentu saja dengan biaya.