Apa konsep "real estat". Jenis-jenis real estat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hanya sedikit orang yang tahu bahwa konsep "real estate" pertama kali dirumuskan dalam hukum Romawi, setelah semua jenis bidang tanah dan benda-benda alam lainnya diperkenalkan ke dalam sirkulasi sipil. Meskipun hari ini secara umum diterima di negara mana pun di seluruh dunia.

Perlu dicatat bahwa di Rusia pra-revolusioner itu mulai digunakan hanya setelah implementasi dekrit yang sesuai dari Peter the Great pada tahun 1714, yang dikeluarkan untuk membatasi omset real estat dan selanjutnya warisan. Di masa Soviet, setelah kepemilikan pribadi atas tanah sepenuhnya dihapuskan, konsep "real estat" secara bertahap diubah menjadi kategori aset tetap dan beredar (konsep "harta bergerak" juga muncul). Pada saat yang sama, plot tanah diperhitungkan secara terpisah sesuai dengan jenisnya, dan hanya berdasarkan luas.

Di Rusia modern, konsep "real estat komersial" kembali digunakan dalam perputaran hukum dan ekonomi saat ini, yang terjadi karena penetapan status kepemilikan pribadi atas tanah. Itu akhirnya diabadikan dalam undang-undang dengan Keputusan Presiden Federasi Rusia, yang mulai berlaku pada 27 Oktober 1993.

Konsep dan tanda

Dalam kehidupan sehari-hari, konsep "real estate" cukup umum. Namun, pada kenyataannya, hanya sedikit orang yang memahami bahwa visibilitas eksternal tidak selalu sesuai dengan esensi hukum real estat, yang dalam sebagian besar kasus ditentukan oleh kekhasan perkembangan ekonomi negara, tradisi sejarah, dan kondisi lainnya.

Konsep "real estat komersial", seperti yang lainnya, mencakup beberapa elemen dasar:

• Nama - tanda atau istilah tertentu yang ditetapkan untuk objek ini.
• Konten adalah seperangkat fitur dan karakteristik yang khas, yang intinya dapat disebut sebagai properti esensial tertentu (dalam hal ini adalah non-movability dalam ruang, daya tahan, non-konsumabilitas, dan lain-lain).
• Volume - daftar item tertentu yang ditampilkan dalam kategori ini.

Apa yang disertakan?

Saat ini, real estat perkotaan dan pinggiran kota adalah konsep yang tidak terbatas pada beberapa indikasi singkat tentang fitur penting tertentu. Mereka mewakili sintesis lengkap atau jumlah pengetahuan tentang subjek tertentu. Seperti di negara-negara beradab lainnya, di Rusia merupakan kebiasaan untuk mendefinisikan real estat terutama berdasarkan ruang lingkup konsep, yaitu daftar barang dan hak,yang termasuk di dalamnya. Secara khusus, real estat perkotaan dan pinggiran kota mencakup objek-objek berikut:

• kavling dan dana subsoil;
• petak tanah;
• segala sesuatu yang berhubungan langsung dengan tanah, yaitu berbagai struktur, bangunan atau benda-benda konstruksi yang belum selesai;
• objek yang disamakan dengan real estat, yang menyediakan kebutuhan untuk pendaftaran negara yang sesuai (termasuk kapal navigasi darat, pesawat terbang, serta objek luar angkasa);
• objek lain yang berstatus real estate sesuai dengan kekhususan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Secara umum, jika kita mempertimbangkan apa itu real estat, adalah mungkin untuk memilih bidang tanah dan segala sesuatu yang berhubungan langsung dengannya, tetapi tidak dapat dipindahkan tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Pada saat yang sama, harus segera dicatat bahwa sejak 2007, hutan dan tanaman keras telah sepenuhnya dikeluarkan dari komposisi properti tersebut, yang sebenarnya tidak sesuai dengan esensi dari objek tersebut dan praktik dunia saat ini.

Pada saat yang sama, undang-undang modern, dengan mempertimbangkan apa itu real estat, menyamakannya dengan sejumlah objek yang sepenuhnya dapat bergerak, seperti kapal dan pesawat terbang atau lainnya, dan bukan berdasarkan spesies atau karakteristik umum, yang dapat disebut sebagai dapat dimengerti, tetapi karena fakta bahwa mereka disarankan untuk menerapkan rezim hukum tertentu yang ditetapkan untuk real estat, yang saat ini tidak mencakup semua jenis jalan.negara.

Apa ini?

Menentukan esensi real estat hanya dari sudut pandang material adalah penting di hampir semua cabang pengetahuan, tetapi pada saat yang sama itu jelas tidak cukup dan tidak memungkinkan untuk sepenuhnya menguras totalitas fitur yang melekat dalam isinya. Dalam praktik dan teori, perlu dipahami dengan benar apa perbedaan antara apa yang merupakan real estat pribadi atau negara sebagai objek fisik material dan sebagai kompleks hubungan sosial dan ekonomi dan hukum yang memastikan tatanan khusus untuk pembuangan barang-barang tersebut. objek, serta stabilitas hak khusus yang terkait dengannya.

Fitur Pasar

Setiap objek real estat pada kenyataannya ada dalam kesatuan properti sosial, ekonomi, fisik, dan hukum, yang masing-masing, dalam kasus yang sesuai, dapat menjadi yang utama, tergantung pada tujuan, situasi kehidupan, atau tahap analisis apa pun. Di pasar di mana real estat dijual dan disewakan, itu dianggap sebagai komoditas dalam tiga bentuk yang saling berhubungan erat:

• sebagai objek fisik dengan karakteristik tertentu;
• layanan tertentu yang memungkinkan Anda menggunakan real estat untuk tujuan tertentu;
• hak nyata atas harta tak bergerak apa pun.

Konsep geografis dari konsep ini memungkinkan Anda untuk sepenuhnya mencerminkan karakteristik fisik real estat, termasuk:

• bahan dan konstruksi struktur;
• lokasi dan dimensi;
• kesuburan tanah;
• iklim;
• perbaikan;
• lingkungan;
• opsi lain.

Pasar tempat penjualan dan penyewaan real estat dilakukan, menganggap sistem tunggal sebagai objek independen yang terpisah, dibuat dalam bentuk seluruh kompleks instalasi, struktur, fasilitas, peralatan, dan properti lainnya, yang digabungkan dengan tujuan fungsional. Ini mencakup semua properti yang ditentukan dalam paspor teknis, serta dibangun tambahan selama penggunaan, sementara memiliki koneksi fungsional dengan bangunan tertentu sedemikian rupa sehingga tidak dapat dipindahkan tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya.

Perlu diperhatikan: Kementerian Keuangan secara khusus menekankan bahwa objek real estat tertentu harus mencakup berbagai sumber aset tetap, termasuk lift, jaringan lokal, sistem ventilasi internal, serta komunikasi lainnya. Pada saat yang sama, real estat (perumahan sekunder atau primer) tidak termasuk aset tetap yang dicatat sebagai objek inventaris terpisah dan tidak memerlukan instalasi, dan juga dapat digunakan di luar objek ini jika pembongkarannya tidak menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada propertinya. tujuan utama.

Juga, jangan lupa bahwa proses kimia, biologi, fisik, buatan manusia, dan lainnya berdampak langsung pada real estat. Konsep real estat menyediakanperubahan konstan dalam kualitas konsumen dan kesesuaian fungsional, dan ini diperhitungkan dalam proses melakukan semua jenis transaksi keuangan, serta memiliki dan menggunakannya.

Ekonomi

Konsep ekonomi menganggap konsep real estat sebagai aset berwujud yang efektif, alat yang andal untuk menghasilkan pendapatan, serta objek investasi yang unik. Elemen ekonomi utama yang disediakan oleh klasifikasi real estat adalah:

• harga dan nilainya timbul terutama dari kegunaannya;
• kemampuan untuk memenuhi berbagai kepentingan dan kebutuhan orang.

Sistem perpajakan pemilik properti saat ini memastikan pembentukan anggaran kota, serta pelaksanaan sejumlah program sosial khusus.

Sisi hukum

Dalam pengertian hukum, real estat adalah seperangkat hak pribadi dan publik tertentu untuk itu, yang ditetapkan oleh negara, dengan mempertimbangkan karakteristik domestik, serta segala macam norma internasional. Real estat primer dan sekunder dapat mencakup hak pribadi yang tidak dapat dibagi atau sebagian, serta sumber daya bawah tanah, bangunan dan ruang udara yang dibagi berdasarkan demarkasi fisik vertikal dan horizontal ke permukaan bidang tanah.

Dengan cara yang sama seperti di sebagian besar negara beradab modern di dunia, di Rusia undang-undangnya dijaminsetiap individu memiliki hak untuk membeli, menjual, menyewakan atau mentransfer properti, serta hak untuk memiliki dan menggunakannya oleh warga negara dan perusahaan lain, yaitu kemungkinan pelepasan properti mereka secara gratis. Tetapi pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa dalam beberapa kasus, kepemilikan real estat (apartemen atau rumah pribadi, artinya) bertentangan dengan kepentingan publik, akibatnya yurisdiksi hukum privat tidak lagi berlaku. untuk itu.

Undang-undang saat ini memberikan kemungkinan penarikan benda-benda tersebut dari pemiliknya melalui pembelian untuk kebutuhan kota atau negara bagian, sementara sebidang tanah dengan semua struktur dan bangunan yang terletak di atasnya dapat ditebus dengan cara ini. Ada juga sejumlah bentuk lain dari peraturan negara tentang kepemilikan dan penggunaan real estat:

• sistem zonasi;
• pembatasan bangunan;
• persyaratan perlindungan lingkungan;
• transfer ke manajemen ekonomi;
• pajak properti dan berbagai transaksi dengannya;
• hak atas real estat tanpa pemilik dan lainnya.

Lingkungan sosial

Peran sosial yang dimainkan oleh berbagai real estat (dacha, apartemen, dan bangunan pribadi) adalah bahwa ia harus memenuhi kebutuhan psikologis, fisiologis, intelektual, dan lainnya dari seseorang. Segala sesuatu yang mungkin dibutuhkan orang untuk memastikan kelangsungan hidup dan kehidupan yang layak,mereka akhirnya mendapatkannya dari bumi. Saat ini kepemilikan properti merupakan hal yang prestisius di mata masyarakat dan diperlukan untuk membentuk kelas menengah yang beradab.

Latihan dunia

Praktik dunia menganggap real estat sebagai sebidang tanah tertentu dan segala sesuatu yang ada di bawahnya (dan dengan proyeksi ke pusat bumi), serta di atasnya, diperpanjang tanpa batas, termasuk benda permanen apa pun yang melekat untuk itu oleh alam atau manusia.

Secara umum, setiap pemilik tanah tertentu juga merupakan pemilik dari bagian-bagian penyusunnya, termasuk deposit mineral yang terletak di bawahnya, serta wilayah udara yang bersangkutan. Namun, ia memiliki hak untuk mengontrol hanya wilayah udara sebanyak yang dapat digunakan secara wajar sesuai dengan batasan hukum yang berlaku, dan khususnya ini menyangkut kedaulatan penuh pemerintah atas navigasi wilayah udara negara.

Perlu dicatat juga bahwa hak pemilik atas lapisan tanah yang terletak jauh dari mutlak, dan di sejumlah besar wilayah Amerika Serikat terdapat situasi sedemikian rupa sehingga hak atas sumber daya mineral bawah tanah sepenuhnya di tangan seorang negarawan, dan bukan orang yang memiliki properti. Pada saat yang sama, pemilik benda tidak bergerak juga memiliki hak tanpa syarat untuk menerimaakses ke sinar matahari.

Latihan di Rusia

Subyek kepemilikan tanah yang tidak terkait dengan negara di Rusia memiliki hak untuk membuang tidak semua lapisan tanah yang sesuai dengan plot tanah mereka, tetapi hanya yang merupakan mineral biasa, yaitu pasir, tanah liat, dan lainnya. Dengan demikian, deposit minyak, bijih, batu bara, dan mineral lainnya sama sekali tidak terkait dengan real estat dari pemilik pribadi tertentu yang memiliki, misalnya, rumah pedesaan atau real estat lainnya. Definisi konsep ini menunjukkan bahwa sumber daya alam di atas sepenuhnya dimiliki oleh negara.

Perlu dicatat juga bahwa komposisi fisik dan ekonomi dan hukum real estat yang dimiliki oleh seseorang tidak termasuk ruang udara yang terletak di atas permukaan tanah, karena itu sendiri memiliki karakter publik dan merupakan dimiliki sepenuhnya oleh negara. Hanya di atas tanah milik dana negara, konsep real estate mengatur pencantuman semua komponen yang terletak dalam proyeksi vertikal.

Properti

Properti dasar utama yang mencirikan konsep "real estat" adalah materialitas, imobilitas, dan non-konsumsi, dan fitur spesifik dan umum lainnya didasarkan pada properti tersebut.

Penting juga untuk menyebutkan bahwa ada daftar lengkap konsep batas antara benda tak bergerak dan tak bergerak. PADADi Rusia, merupakan kebiasaan untuk menggunakan istilah "bagian penting yang tidak terpisahkan" dan "aksesori dari hal-hal yang tidak bergerak" untuk menunjuknya. Esensial dalam hal ini disebut komponen tak terpisahkan dari real estat yang tidak dapat dipisahkan tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional tidak hanya pada objeknya, tetapi juga pada dirinya sendiri.

Aksesori adalah barang bergerak yang memiliki hubungan langsung dengan real estat untuk tujuan umum, melayaninya dan dapat dipisahkan jika ada keputusan yang tepat dari pemiliknya (furnitur built-in, lampu gantung, dll.).